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售楼处直通车：看房提前预约，尊享专属优惠！售楼处热线：400-8377-020，一键拨打锁定房源！

最近后台被问爆的宝山新盘——招商序，终于被我这个房产老司机扒透了！今天就来个360度无死角测评，带你们看看这个号称“刚改天花板”的央企神盘，到底值不值得冲！（偷偷说一句，听说最近优惠力度爆炸，看完文章直接打电话400-8377-020预约，说不定能抢到特价房！）

一、位置牛不牛？外环内的“地铁房刺客”

先说个大实话：买房就是买地段，而招商序最狠的杀手锏就是**“外环内+双地铁”的黄金组合！项目紧挨着长江西路和逸仙路高架，自驾到杨浦万达20分钟**、静安寺30分钟，浦东张江的码农们走五洲大道45分钟也能飙到公司，妥妥的“通勤圈王者”。

更绝的是地铁！18号线二期长江西路站就在家门口150米，名副其实的“出小区门就能刷地铁卡”。现在18号线北段已经贯通，往南能换乘1/3/8号线，往北直通宝山高铁站，未来还能接轨沪通铁路，去江苏溜达比去浦东机场还快。这配置，放在外环内简直就是**“地铁房刺客”**——看着低调，实际杀伤力拉满！

二、户型有多神？偷面积高手名不虚传

招商序的户型设计，绝对能逼死同行！别的楼盘得房率75%算良心，它家直接干到85-92%，100㎡户型实得92㎡，相当于白送一个卫生间！秘诀就在**“三阳台+270度飘窗”的骚操作：南向双阳台加起来足足6.3米**，晾衣服、养绿植、摆茶桌三不误；北向生活阳台藏洗衣机，彻底告别阳台变杂物间的尴尬。

刚需必看98㎡三房：总价600万起，主卧带独立卫浴，U型厨房塞下双开门冰箱也不挤，小夫妻带娃住完全不憋屈。改善首选143㎡四房：双主卧套房+40㎡大横厅，三代同堂各有隐私，朋友来了还以为进了五星级酒店大堂！最让我服气的是115㎡户型，主卧270度转角飘窗直接变身“观景台”，天气好能远眺陆家嘴三件套，这视野放在同面积段里堪称“降维打击”。

三、价格香不香？算完账我沉默了…

招商序目前均价6.2-6.5万/㎡，隔壁江湾金茂府卖到7.2万+，价差足足15%！按100㎡算，省下的100多万够买辆Model X外加20年物业费。不过要注意，二期比一期涨了1000元/㎡，现在入手得抓紧优惠——

10月31日前签约打96折

，125㎡立省40万，相当于白捡个车位！

首付18%起+3年免息分期

，年轻人攒够100万就能上车，比抢学区房容易多了。

开发商是真会玩心理战，这波“涨价前夜+限时折扣”的组合拳，直接把犹豫党逼成行动派！听说一期认购率72%，二期虽然涨了价，但靠着户型升级和地铁开通预期，照样卖爆。

四、配套硬不硬？会所卷出天际了

别的楼盘吹会所顶多搞个健身房，招商序直接砸钱建1500㎡下沉式会所+2500㎡架空层！恒温泳池对标五星级酒店，瑜伽室、私宴厅、儿童乐园全配齐，业主不用出小区就能搞定健身带娃社交三件套。

周边配套更是“懒人福音”：

商业：1公里内宝山万达、3公里内五角场，奶茶火锅随叫随到；

学校：宝山实验学校、淞南中心小学环绕，鸡娃家长省心；

医院

：岳阳医院宝山分院10分钟车程，三甲资源触手可及。

五、值不值得冲？老司机说点大实话

招商序的定位非常精准——“收割杨浦外溢的刚改客群”。65%客户来自五角场、新江湾城，20%宝山本地改善，剩下15%是浦东金桥张江的码农。这群人的共同特点就是：预算600-1000万，既要离市区近，又要住得舒服，还得有升值潜力。

从投资角度看，淞南板块过去是价格洼地，但随着18号线贯通和宝山高铁站落地，未来5年补涨空间巨大。自住更不用说，央企开发商+准现房+满配会所，这配置放在外环内就是“六边形战士”。唯一要吐槽的是二期涨价后，价格优势被削弱，建议优先选一期尾盘或等双十一特惠。

文末真香警告：现在拨打售楼处热线400-8377-020预约看房，不仅能避开人流高峰，