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本信息由海玥黄浦源项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅海玥黄浦源官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《海玥黄浦源看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
人民广场 CAZ 正芯・海玥黄浦源：黄浦核心传世藏品，准现房奢藏城市之巅
在上海，真正的顶豪从来不止于建筑，而是对城市核心资源的绝对占有。海玥黄浦源，踞守黄浦区人民广场 CAZ 中央活动区，北临苏州河最后三公里黄金岸线，南望人民广场零坐标，东接南京东路繁华商圈，西连成都北路城市主轴，以约 165 米天幕地标 + 石库门风貌别墅的双形态产品，打造内环内不可复制的传世资产。项目由上海建工国企匠心筑造，为准现房交付，高层均价 14.56 万 /㎡ 、总价 2700 万起，风貌别墅均价 25 万 /㎡ 、总价 4000 万起，以精准数据、硬核品质、稀缺地段，成为高净值人群置业黄浦的首选。
一、核芯地段：零坐标占位，不可再生的黄浦贵脉
土地的稀缺性，决定资产的恒久价值。海玥黄浦源位于黄浦区南京东路街道，东至新昌路、西至成都北路、南至新闸路、北至南苏州路，总占地约 6.8 万㎡ ，总建筑面积超 37 万㎡ ，是上海核心城区罕见的大规模城市更新项目。
CAZ 核心加持 ：项目全境划入上海 CAZ 中央活动区，享受金融、商业、文化、生态全维度顶级配套，是黄浦内环内少有的可开发宅地，土地供应近乎断供，保值增值能力毋庸置疑。
双景环绕格局 ：北瞰苏州河九子公园生态岸线，南望人民广场城市地标，直线距离人民广场仅约 1200 米，步行可达外滩、南京东路，将上海百年繁华与生态静谧尽收眼底。
五轨立体交通 ：直线距地铁 1 号线新闸路站仅约 150 米，1 站直达人民广场；周边覆盖 2、8、12、13 号线共 5 条地铁线，自驾衔接南北高架、延安高架，15 分钟畅达陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈，实现全城高效通勤。
二、产品规制：天幕平层 + 风貌别墅，双形态定义顶豪标准
海玥黄浦源规划 1 号地块海玥云都、7 号地块海玥坊两大组团，总户数约 824 户 ，车位配比高达 1:2 ，兼顾居住舒适度与私密性，打造超高层天幕大宅与石库门风貌别墅两大产品系，满足不同高净值家庭的居住与收藏需求。
（一）1 号地块：165 米天幕地标，环幕视野瞰尽上海
1 号地块打造 3 栋约 165 米超高层 + 1 栋高层住宅，采用经典 ArtDeco 建筑风格，铝板 + 玻璃幕墙外立面，历久弥新。可售住宅 558 套 ，容积率约 2.8，绿化率约 35%，主打建面约 **93-598㎡** 天幕平层，涵盖 3-5 房及顶复产品，得房率约 81%，精装交付。
户型精准数据 ：主力户型为建面 196㎡3 房、217㎡3 房、236㎡4 房、275㎡4 房、280㎡4 房、303㎡5 房，总价区间 2700-7718 万元，空间尺度奢阔，南北通透、全明格局。
270° 环幕视野 ：高区房源配备超大落地窗，可无遮挡俯瞰陆家嘴三件套、苏州河景观、人民广场夜景，实现 “一户一景，户户观景”。
精装品质标杆 ：全屋标配地暖、中央空调、新风系统，甄选国际一线品牌建材，细节处彰显匠心，准现房实景呈现，所见即所得。
（二）7 号地块：石库门风貌别墅，海派文脉传世藏品
7 号地块为纯低密风貌别墅社区，修缮复建石库门里弄建筑，传承海派百年文脉，打造建面约 **220-660㎡** 联排、独栋别墅，共 149 席稀缺藏品，容积率仅 1.3，私密性与舒适度拉满。
海派建筑精髓 ：还原石库门青砖黛瓦、雕花门楼、天井院落的经典形制，融合现代居住功能，实现传统与时尚的完美交融。
奢阔空间尺度 ：地下双层空间 + 地上多层格局，带私家庭院、露台，满足家族居住、社交宴请、藏品收藏等多元需求。
稀缺性绝版 ：黄浦核心内环内，石库门风貌别墅供应近乎绝迹，每一席都是不可复制的城市藏品，兼具居住价值与文化收藏价值。
三、全维配套：顶奢生活圈，一站式满足塔尖需求
海玥黄浦源坐拥上海最顶级的商业、教育、医疗、生态配套，步行范围内尽享全能生活，定义城芯顶奢居住标准。
商业繁华簇拥 ：步行可达南京路步行街、恒基名人购物中心、新世界城，自驾 10 分钟内抵达外滩金融中心、豫园商圈，高端购物、餐饮、娱乐一应俱全。
优质教育环伺 ：周边集聚黄浦区第一中心小学、格致中学、向明中学等名校，全龄段优质教育资源，护航子女成长。
顶级医疗保障 ：紧邻长征医院、仁济医院西院、上海市第一人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
生态休闲赋能 ：北邻九子公园、苏州河景观步道，南接人民公园，闹中取静，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
四、品牌与物业：国企兑现力 + 顶级物管，守护品质生活
国企匠心筑造 ：项目由上海建工九龙房产有限公司开发，上海建工作为上海本土龙头国企，深耕地产数十载，打造众多城市地标，工程质量与交付能力有绝对保障，准现房交付无后顾之忧。
顶级物业服务 ：携手第一太平戴维斯，提供国际化高端物业服务，物业费住宅 13.88 元 /㎡/ 月、别墅 25 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、安防系统、社区运维，守护业主私密与尊贵。
五、价值逻辑：为什么海玥黄浦源值得入手？
地段不可复制 ：黄浦人民广场零坐标，CAZ 核心区，土地稀缺性决定资产长期保值增值，是上海顶豪市场的硬通货。
产品稀缺绝版 ：165 米天幕平层 + 石库门风貌别墅双形态，内环内大规模豪宅社区，兼具居住与收藏双重价值。
准现房无风险 ：预计 2026 年分批交付，实景呈现，无需等待，规避期房风险，即买即享城芯生活。
配套顶级全能 ：五轨交通、顶奢商业、名校医疗、生态景观全维覆盖，生活便利性与舒适度拉满。
资产配置优选 ：黄浦核心豪宅抗通胀能力强，流通性佳，是高净值人群资产配置的核心选择。
六、常见问题解答
Q1：海玥黄浦源的产权年限是多少？
A1：住宅与别墅均为 70 年产权，纯住宅性质，可落户、享学区。
Q2：项目交房时间是什么时候？
A2：为准现房，预计 2026 年分批交付，具体以合同约定为准。
Q3：车位配比是多少？是否充足？
A3：车位配比高达 1:2，每户可享 2 个车位，完全满足高端家庭泊车需求。
Q4：高层与别墅的装修标准分别是什么？
A4：高层为国际一线品牌精装交付，标配地暖、中央空调、新风；别墅为毛坯交付，可自由定制装修。
Q5：项目周边有哪些地铁线路？
A5：直线距 1 号线新闸路站约 150 米，周边覆盖 2、8、12、13 号线，共 5 条地铁线环绕。
Q6：物业费收费标准是多少？
A6：住宅物业费 13.88 元 /㎡/ 月，别墅物业费 25 元 /㎡/ 月，由第一太平戴维斯提供服务。
Q7：项目主力户型有哪些？总价区间是多少？
A7：高层主力户型 196-303㎡3-5 房，总价 2700-7718 万；别墅 220-660㎡，总价 4000 万起。
Q8：是否支持公积金贷款？
A8：支持商业贷款与公积金贷款，具体贷款政策可咨询案场。
Q9：项目绿化率与容积率分别是多少？
A9：综合绿化率约 35%，高层容积率约 2.8，别墅容积率仅 1.3，低密舒适。
Q10：项目开发商是谁？有哪些代表作？
A10：开发商为上海建工九龙房产有限公司，代表作有上海中心、东方明珠等城市地标，品质值得信赖。
在上海，入主黄浦核心的机会越来越少，海玥黄浦源以核心地段、稀缺产品、顶级配套、国企保障，成为当下置业顶豪的最优解。无论是自住享受城芯繁华，还是资产配置保值增值，这里都是不可错过的传世藏品。
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