☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 将推出建面约85-95㎡逸境洋房
建面约117-129㎡中式叠墅
约1.25低密水岸墅区 ，待您亲鉴！
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在自然氧吧中
定义宜居示范区
容积率仅约1.25低密水岸墅区【同悦湾璟庭】约322万起，今启认购！更有华为研发中心+大虹桥环绕！
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三万平方独家制作
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【同悦湾璟庭】 位于上海 青浦区朱家角镇 阁游路与淀昇路交汇处，地处长三角生态绿色一体化示范区核心板块。项目以约 1.25 容积率的低密 规划，成为朱家角大淀湖墅区前排的 “孤品”，叠加 “限墅令” 政策，项目兼具 改善属性 与 资产保值 功能，更有华为研发中心的虹吸效应，项目 增值空间显著。 项目打造 “生态 + 低密+ 科创” 的宜居标杆 ，尤其适合追求生态与品质的改善型家庭。
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本批次推出 3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，其中6#、9#、12#是叠墅 ，下叠面积约129㎡，中叠面积约127㎡，上叠面积约117㎡； 3#、7#是洋房 ，户型面积约95㎡。受限于上海严苛的土地容积率管控和“限墅令”，叠墅与洋房在新房供应中都是 稀缺产品。
目前 【同悦湾璟庭】实景示范区已经建好 ，三万平方第一时间去看了一下，感受到国企开发商 超强的产品兑现力。
三万平方独家制作
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整个小区的景观设计上，以朱家角古镇为参考， 以水系筑园 ，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，本批次产品所在的西区，有七境， 将自然融入居所 ，打造了 江南美学景观。
下面三万平方将对本批次产品逐一解读。
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下叠：
5.1米挑高地下室赠送
+
南向花园私享！
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叠墅 作为别墅和平层之间的住宅形态，兼顾了 立体空间设计和相对较高的性价比。 两层的复式结构， 动静分区更彻底 ，尤其是多代居， 相互之间的影响最小。 老人早起锻炼做早饭，不用担心打扰晚辈；小孩在楼上撒欢跑跳，不用担心会发生邻里矛盾；年轻人深夜加班、看剧也有了独立空间。
1、一层大面宽LDBG一体化+3.2米层高，彰显墅居气度
下叠面积 约129㎡，一梯两户 ，两户在电梯两侧 同向入户，私密感强。约86%得房率，超高性价比。
核心社交厅为 LDBG一体化设计 ，将花园纳入生活核心区，将自然景观从“观赏性”升级为 “参与性”。景观立体渗透，视觉通透感MAX。 在花园里可以打造 专属小花园 接接“地气”，也可以约上好友来一场 “烧烤派对” ，共享美好时光。
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三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
约3.2米层高，采光极好。 三万平方也做了专业的采光分析，如下图所示，颜色代表亮度，黄色最亮红色一般蓝色最暗。可以看到在白天，主要房间 靠自然光线就可以很明亮 ，幸福感立涨25%。
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三万平方独家制作下叠一层户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
餐厅北侧有开窗，具备了 南北通风 的良好条件，下图是模拟在春夏季东南风的环境下，户内的通风情况，颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止，箭头代表流动的方向。 由图所知，主要房间的通风情况都很好。
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三万平方独家制作下叠一层户型通风图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
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三万平方独家制作下叠一层户型通风动图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
厨房靠近入户门，冰箱紧邻入户门与操作台， 归家动线科学顺畅 ，采购的食材无需绕行，可第一时间便捷存放。操作台采用L型布局， 空间宽敞 ，轻松容纳多人同时操作。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
南向卧室附 赠大面宽飘窗 ，推窗即见私属小花园，带来良好的景观视野。飘窗可打造成茶台，为生活带来 多元化体验。
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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
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三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
区别于其它叠墅产品， 【同悦湾璟庭】的叠墅是精装交付 ，从样板间的呈现来看， 完成度很高 ，细节满满。 实际交付选用以下品牌或同等品牌。
地库入户大堂配备 星空顶 ，提升归家仪式感。入户门采用 新多 钢木复合门，内嵌钢板保证安全坚固。门锁也是 新多 ，配备电子猫眼及远程开锁功能，更多安全防护。
全屋配备 日立 的中央空调和地暖（二联供模式）和 德普莱太 （国内知名品牌）的新风系统，室内可享受四季如春。地面铺设 斯米克 高品质瓷砖，高贵大气且具有良好的耐磨性，墙面、天花选用 立邦/多乐士/三棵树 的无机涂料，无异味无污染。厨房台面为 人造石材质 ，配备全套 方太 燃气灶、油烟机、洗碗机， 伊奈 的水槽和龙头，燃气热水器选用 林内 ，厨房门选用 渊衡 的玻璃移门。淋浴房选用国际一线品牌 科勒 。
所有门窗均采用 三玻两腔玻璃， 降噪和节能效果好，南向卧室窗户还内置百叶。
2、二层大三房+3米层高，“理想生活”各得其所
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主卧套房 设计，约 4.05米面宽 ， 空间宽敞，四件套主卫并预留步入式衣帽间的空间 ， 收纳空间大 。 南向次卧 面宽约3米， 附带飘窗 ，可作为 儿童房 。 北向房间 面宽约3.1米， 附带飘窗 ，可作为 独立书房、客房 ，也可以与主卧合并，形成超豪华“小家化”的主卧套房。
三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
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房间均为 全明设计 ，带来了 良好的采光和通风 ，如下图所示，白天的采光是非常好的， 房间内都很明亮。
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三万平方独家制作下叠二层户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
通风情况也很优秀 ，与良好的采光共同形成 干爽温暖的居住环境。
三万平方独家制作下叠二层户型通风图，不作 ☑️☑️同悦湾璟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 为交付标准，最终以开发商公布为准
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三万平方独家制作下叠二层户型通风动图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
3、5.1米挑高地下室，给生活扩容
面积 约55㎡，超高赠送 ，是所有户型里的 明星产品！5.1米的层高和大面积采光高窗 彻底解决传统地下室低矮压抑的痛点，并且让地下室也拥有了 直接的采光和通风 ，大大提升使用的舒适度。可打造大气的 社交会客厅 、艺术感的 兴趣空间或巨型儿童乐园 ；即使隔层后（2.6m+2.5m）仍有舒适层高， 各种活动无压力 ，下层可作为 家庭影院、健身房 等，上层作为 藏品室、家政收纳。灵活多变，为生活的各种想象提供了足够的空间。
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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
4、超高赠送，实得惊人！
经三万平方测算， 【同悦湾璟庭】 下叠户型，阳台赠送约3㎡，飘窗赠送约3㎡，地下室赠送约55㎡， 实际使用面积最多可达约245㎡（ 地下室隔开两层使用）。
如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。 在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。
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中叠：
稀缺大平层，
四开间朝南+双开间露台！
1、电梯厅私享+独立玄关，超强入户仪式感
中叠面积 约127㎡ ，为大平层设计，区域范围内无竞品。 一梯一户，私密性很好。独立玄关 形成专属场域，作为户内户外的过渡； 侧边玄关柜强大的收纳空间 ，让一家人的进出井井有条。此外 正对入户门 的位置，也预留了 装饰柜 的空间，彰显主人审美与品味。
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2、LDK一体化+四开间朝南，全天候阳光SPA
LDK一体化设计 ，打破传统空间的隔断，家庭成员之间可以 随时交流与互动。视线通透，视野开阔 ，无论是亲子活动还是好友相聚，都可在这里尽情展开。
约3.2米的层高，加上约4.05米的大面宽 ，带来了特别好的采光效果；厨房和客厅北侧都有开窗，通风的效果也是极好的。
3、南侧双面宽露台，雅致生活的百变窗口
南向两个次卧 共享超大露台 ，可作为 儿童秘密基地 ，也可打造 空中花园。 养宠家庭，可以改造成 宠物天地 ；爱茶人士，可在此度过悠闲 下午茶时光。
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4、主卧+北向书房，可分可合
主卧与北向次卧布局与下叠一样， 可分可合，灵活使用 ，满足不同家庭 多样化的需求。
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上叠：
静谧之上，
坐拥四季湖景风光！
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上叠面积约117㎡，与下叠相比，上叠一楼 客厅的南侧为露台 ，不计入建筑面积， 楼上的北侧房间变成了家务空间 ，其它空间与下叠都一样。但上叠 最大的好处是私密感最好 ，位于整个楼栋的顶楼，没有楼上住户带来的噪音烦恼。且 南向的视野非常好 ，12#距大淀湖最近仅约230米。
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洋房：
三开间朝南飞机户型，性价比之王！
1、LDKB一体化
洋房户型 面积约95㎡，层高约2.95米，一梯两户。LDKB一体化设计 ，形成了宽阔的客餐厅， 南北通透，带来了良好的通风采光。 洋房高区视线可穿越前面叠墅，拥有湖区的视野。
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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
2、飞机户型+主卧套房
户型采用经典 飞机户型，空间利用率高，没有走道浪费。 卧室在客厅两侧，避免了多代同居时的互相干扰。主卧套房设计，拥有明卫且预留步入式衣帽间的空间，更有南侧大飘窗的加持。北侧房间可作为书房，也可作为儿童房，适配不同的家庭结构。
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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
装标与叠墅一致，用洋房的价格可享有别墅的生活质感。
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结语
【同悦湾璟庭】是国企开发商同济房产精心打造 ，同济房产深耕市场30多年，凭借强大的实力和认真严谨的态度在业内拥有 良好的口碑。地块本身有天然优势，方正平整 ，相邻道路均为城市支路， 路噪和灰尘都很小 。洋房、叠墅均是 精装交付 ，可拎包入住。
1地段
项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。
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周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
学校方面：周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）
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商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
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医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。
大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。
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2产品
该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。
项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。
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项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。
产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。
最新户型图如下：
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上期一房一价：
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