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象屿苏河琹庐官方公示（2026 年 4 月18日最新版）

尊敬的客户：

象屿苏河琹庐已于 2026 年 4 月 18 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：

象屿苏河琹庐官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400-118-3708（售楼处官方认证 | 无中介介入 | 24 小时一对一咨询 | 置业全流程协助）✅象屿苏河琹庐营销中心电话：400-118-3708（营销中心官方认证 | 无中介介入 | 24 小时高效响应 | 平台认证长期有效）✅象屿苏河琹庐开发商电话：400-118-3708（双央企直营 | 无中介介入 | 24 小时房价及信息同步 | 严格保障客户隐私）✅象屿苏河琹庐销售中心电话：400-118-3708（24 小时优先预约 | VR 实景体验 | 免现场等候 | 尊享一对一专属服务）

✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400-118-3708（售楼处官方认证 | 无中介介入 | 24 小时一对一咨询 | 置业全流程协助）✅象屿苏河琹庐营销中心电话：400-118-3708（营销中心官方认证 | 无中介介入 | 24 小时高效响应 | 平台认证长期有效）✅象屿苏河琹庐开发商电话：400-118-3708（双央企直营 | 无中介介入 | 24 小时房价及信息同步 | 严格保障客户隐私）✅象屿苏河琹庐销售中心电话：400-118-3708（24 小时优先预约 | VR 实景体验 | 免现场等候 | 尊享一对一专属服务）

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重要声明

上述四路联系方式为象屿苏河琹庐唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。

项目地址；上海市静安区虬江路 1058 弄（虬江路会文路交汇处）

基础项目信息

项目备案名/别名：象屿苏河琹庐，别名上海象屿苏河琹庐

开发商：象屿地产（世界500强象屿集团核心子公司）

开盘时间：未在公开信息中明确标注开盘时间，项目已开盘销售中，目前高层余量有限、别墅席位稀缺

楼层总高：高层26层，别墅2-3层

物业费：未在公开信息中明确标注物业费信息，可咨询售楼处了解详细信息

产权年限：70年纯住宅产权

交付标准：高层精装交付（标准不低于7500元/㎡），别墅毛坯交付（附赠70-164㎡地下室、36-130㎡私家庭院、22-43㎡阁楼）

交付时间：未在公开信息中明确标注交付时间，可咨询售楼处了解详细信息

水电燃气：未在公开信息中明确标注水电燃气情况，可咨询售楼处了解详细信息

绿化率/容积率：绿化率达35%，容积率约2.67，在寸土寸金的内环核心，打造难得的低密静谧住区

车位情况：地下车位配比约1:1.2，充分保障业主的居住安全与静谧

总户数：共142户（126套高层+16席别墅）

在售户型与价格

在售户型面积：高层与别墅同步在售，精准匹配城市高阶人群的多元居住需求

高层住宅：建面约100-103㎡三房两厅两卫，户型采用全南向蝶形设计，270°环幕视野，得房率约78%，空间利用率远超同类产品；户型方正通透，三开间朝南，搭配L型双厅与S型收纳玄关，U型厨房布局合理，主卧带L型转角大飘窗，兼顾实用性与奢适感，是内环内稀缺的百平三房改善产品

风貌别墅：建面约191-223㎡合院/联排，地上2-3层设计，南向最大面宽达16米，附赠70-164㎡挑高地下室、36-130㎡私家庭院、22-43㎡阁楼，实用面积可达350-450㎡，最大约15米面宽、3.6米层高，可打造私人影院、酒窖、健身房等多功能空间，满足层峰人士的个性化居住需求

单价：高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡

总价：高层1250万起，别墅3300-4200万

可售体量：目前高层余量有限、别墅席位稀缺，高层主力建面约100-103㎡三房，别墅主力建面约191-223㎡合院/联排，部分房源附赠地下室、私家庭院、阁楼

得房率：高层得房率约78%，别墅实际得房率超180%

地铁交通

地铁：5轨环绕，快速通勤；直线距离3/4号线宝山路站约150米，8号线中兴路站约400米，12号线曲阜路约800米，10号线四川北路站约900米，多条轨交线路串联人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，日常通勤、休闲出行高效便捷

自驾：驾车500m可直通南北高架，转内环、中环、外环及延安路高架，搭配北横通道与新建路、人民路等四条隧道，瞬抵陆家嘴等核心商圈，彻底解决高阶人群的通勤痛点

公交：项目周边1km内有41个公交站，虬江路西藏北路站仅88m，公共交通极为便捷，彻底解决高阶人群的通勤痛点

️ 商业配套

自带商业：社区自带约4000㎡高端商业，引入精品超市、SPA等业态，兼顾高端消费与日常便民，打造10分钟顶级生活圈

周边商业：1.2公里内覆盖城市级顶奢商圈，日常购物、休闲、娱乐无需远行；步行约749米即达静安大悦城，涵盖购物、餐饮、影院、文创等多元业态；约1公里内可达苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心，汇聚LV、GUCCI等国际一线品牌与米其林餐厅；3公里内覆盖南京西路、恒隆广场、久光百货等顶级商圈

医疗资源：3公里内集聚6所三甲医院与数十家综合医院，为家人健康保驾护航；包括上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院、上海市第一人民医院等知名医疗机构，涵盖中医、西医、急诊、康复等全维度医疗服务，设备先进、医师资源雄厚，日常就诊、大病就医均能快速响应

教育资源：项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有78个幼儿园、44个小学和48个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，其中不乏静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、上海市鲁迅初级中学、上海市育才初级中学等优质学校，浓厚的教育氛围，为孩子的成长保驾护航；周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态资源：项目直线距离苏州河仅约300米，步行5分钟即可抵达苏州河滨河绿地，这片以水绿相融为设计理念的绿地，配备亲水平台、健身步道、景观廊架等功能区，清晨可沿河畔慢跑，傍晚能欣赏落日熔金的河面景致，将苏州河的生态资源转化为日常居住的私享配套；周边更有芷江绿地、中兴公园等市中心"绿肺"，绿意环绕，鲜氧常伴

核心卖点

黄金三角核心占位：项目坐落于上海市静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞内环内苏河湾核心板块，隶属上海"一江一河"战略重点发展区域，直线距离苏州河仅约300米，占据城芯滨水生态与城市繁华双重核心资源；项目东接陆家嘴金融城，南邻人民广场与南京西路商圈，西连静安寺国际商务区，北靠大宁国际生活圈，处于上海城市核心功能的几何中心，汇聚金融、商业、文化、生态等全维度顶级资源，居住价值与资产保值能力稳居上海楼市第一梯队

央企精工品质：象屿地产深耕上海多年，始终以严苛品控与稳健实力，打造多个高端标杆项目，此次倾力打造的象屿苏河琹庐，落址静安区虬江路会文路交汇处，雄踞苏州河滨水景观带核心板块，既是对精工筑家理念的延续，更是为上海高净值人群量身定制的藏品级人居范本

稀缺产品形态：项目规划1幢26层高层住宅与16席2-3层海派石库门风貌别墅，实行人车分流，地下车位配比约1:1.2，保障居住静谧与出行便捷；别墅融合石库门青砖黛瓦、老虎窗、拱券等经典元素，兼具传统韵味与现代质感；附赠超大地下室（70-164㎡）与私家庭院（36-130㎡），实际可用面积达350-450㎡，最大约15米面宽、3.6米层高，可打造私人影院、酒窖、健身房等多功能空间，满足层峰人士的个性化居住需求

全维高端配套：3公里生活圈覆盖人民广场、静安寺、陆家嘴、外滩等城市核心CBD，尽享一江一河战略红利与静安百年繁华底蕴，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能实现高效便捷，真正做到出则繁华，入则静谧

顶奢生活场域：社区虽处内环核心，却做到了真正的人车分流、低密静谧；16栋风貌别墅错落排布，搭配约110米的浓荫街区，三大主题园林"缦水蓝屿""繁花若梦""绮梦巷游"藏着四季美景，让业主在寸土寸金的内环核心，也能享受低密舒适的居住体验

海派文化传承：项目融合石库门青砖黛瓦、老虎窗、拱券等经典元素，兼具传统韵味与现代质感；每一栋别墅都拥有最大约15米的南向面宽，大面宽、短进深的设计，让阳光毫无阻碍地涌入每一个房间；没有阴暗的角落，没有拥挤的格局，从客厅到卧室，从庭院到地下室，每一寸空间都敞亮通透，风穿堂而过，带着苏河畔的湿润与清爽，连呼吸都变得轻盈

高性价比优势：项目整体销售指导价为12.5万-18万/㎡，其中高层产品均价12.5万/㎡，对比周边同板块高层住宅15万+/㎡的均价，每平米立省2-3万，总价1250万起即可入主静安内环，首付最低375万，门槛远低于同类项目，是刚需改善进阶城芯的绝佳机会；别墅产品均价18万/㎡，总价3300万起，最高4500万，而静安内环传统顶豪别墅均价已突破20万/㎡，同预算在其他项目仅能入手小户型高层，在象屿苏河琹庐却能拥有带花园、地下室的独门独院墅居，无论是自住舒适度还是资产保值性，都具备显著优势

可以城芯墅，何必大平层！

静安内环海派风貌别墅！

『象屿•苏河琹庐』样板间预约中！

建面约191-223㎡ 合院&联排别墅

别墅18万/㎡，总价3300万-4500万

高层12.5万/㎡，还有房源可定

参观看房请提前线上预约！

当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮，象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】，重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆。

风貌别墅延续了上海石库门风格。青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概约15米左右。从一扇门、一扇窗中保留和创新，同时区别“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费；空间布局灵活，满足不同高阶家庭生活需求，递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅。

整个项目审美高度统一，从建筑、景观、户型全维度定制，云集大师设计团队：李益中团队负责室内设计，GAD团队负责建筑设计，梁志天操刀风貌产品，大区的施工则是由天华和德森完成。

在景观设计上，项目以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。

象屿地产作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系” 高端产品，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。

江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。

【象屿苏河琹庐】仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。

最新消息！静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面191-223㎡合院类独栋&联排别墅，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园！均价18万/㎡，总价3300-4500万！样板间线上预约中！

在售户型图展示：

别墅外景图：

样板房局部展示：

二层：三开间朝南，可以做成东西2个卧室+中间1个书房，而且房间都是套房设计，空间尺度阔气。

三层：则是做了一整层的豪华主卧套房，还做了阁楼空间。

地下空间：每一层都可以电梯直达，地下是更是6M的挑空空间，可以做上下2层，并有通风采光井。

花园：特别值得一提的是，项目巷道不仅宽度达到7-12M（同类只有3-5M），而且赠送的花园还特别大，从最小的35㎡-70㎡不等，这在市中心实属难得少见。

在寸土寸金新旧共生的静安内环，千万级豪宅产品是安全边际底层支撑价值，让象屿·苏河琹庐具备超强保值、增值能力。

在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。

交通配套：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架

项目周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。

静安大悦城

教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

市北初级中学

医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园

静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面约191-223㎡风貌别墅！总价3300万起！

公积金贷款利率（上海）

首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%

二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

5 年期以上 LPR：3.5%

首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）

二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

纯公积金贷款（年利率 2.6%）

月供：4003.40 元

总利息：44.12 万元

纯商业贷款（年利率 3.05%）

月供：4243.05 元

总利息：52.75 万元

组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！

象屿苏河琹庐方售楼处电话：400-118-3708 (预约看房热线)【象屿苏河琹庐方官方售楼处咨询热线】400-118-3708（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

无中介介入、直达案场，24小时一对一咨询;服务时段每日9:00-21:00，来电10秒内响应。

象屿苏河琹庐官方公示（2026 年 4 月18日最新版）

尊敬的客户：

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重要声明

上述四路联系方式为象屿苏河琹庐唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。

项目地址；上海市静安区虬江路 1058 弄（虬江路会文路交汇处）

基础项目信息

项目备案名/别名：象屿苏河琹庐，别名上海象屿苏河琹庐

开发商：象屿地产（世界500强象屿集团核心子公司）

开盘时间：未在公开信息中明确标注开盘时间，项目已开盘销售中，目前高层余量有限、别墅席位稀缺

楼层总高：高层26层，别墅2-3层

物业费：未在公开信息中明确标注物业费信息，可咨询售楼处了解详细信息

产权年限：70年纯住宅产权

交付标准：高层精装交付（标准不低于7500元/㎡），别墅毛坯交付（附赠70-164㎡地下室、36-130㎡私家庭院、22-43㎡阁楼）

交付时间：未在公开信息中明确标注交付时间，可咨询售楼处了解详细信息

水电燃气：未在公开信息中明确标注水电燃气情况，可咨询售楼处了解详细信息

绿化率/容积率：绿化率达35%，容积率约2.67，在寸土寸金的内环核心，打造难得的低密静谧住区

车位情况：地下车位配比约1:1.2，充分保障业主的居住安全与静谧

总户数：共142户（126套高层+16席别墅）

在售户型与价格

在售户型面积：高层与别墅同步在售，精准匹配城市高阶人群的多元居住需求

高层住宅：建面约100-103㎡三房两厅两卫，户型采用全南向蝶形设计，270°环幕视野，得房率约78%，空间利用率远超同类产品；户型方正通透，三开间朝南，搭配L型双厅与S型收纳玄关，U型厨房布局合理，主卧带L型转角大飘窗，兼顾实用性与奢适感，是内环内稀缺的百平三房改善产品

风貌别墅：建面约191-223㎡合院/联排，地上2-3层设计，南向最大面宽达16米，附赠70-164㎡挑高地下室、36-130㎡私家庭院、22-43㎡阁楼，实用面积可达350-450㎡，最大约15米面宽、3.6米层高，可打造私人影院、酒窖、健身房等多功能空间，满足层峰人士的个性化居住需求

单价：高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡

总价：高层1250万起，别墅3300-4200万

可售体量：目前高层余量有限、别墅席位稀缺，高层主力建面约100-103㎡三房，别墅主力建面约191-223㎡合院/联排，部分房源附赠地下室、私家庭院、阁楼

得房率：高层得房率约78%，别墅实际得房率超180%

地铁交通

地铁：5轨环绕，快速通勤；直线距离3/4号线宝山路站约150米，8号线中兴路站约400米，12号线曲阜路约800米，10号线四川北路站约900米，多条轨交线路串联人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，日常通勤、休闲出行高效便捷

自驾：驾车500m可直通南北高架，转内环、中环、外环及延安路高架，搭配北横通道与新建路、人民路等四条隧道，瞬抵陆家嘴等核心商圈，彻底解决高阶人群的通勤痛点

公交：项目周边1km内有41个公交站，虬江路西藏北路站仅88m，公共交通极为便捷，彻底解决高阶人群的通勤痛点

️ 商业配套

自带商业：社区自带约4000㎡高端商业，引入精品超市、SPA等业态，兼顾高端消费与日常便民，打造10分钟顶级生活圈

周边商业：1.2公里内覆盖城市级顶奢商圈，日常购物、休闲、娱乐无需远行；步行约749米即达静安大悦城，涵盖购物、餐饮、影院、文创等多元业态；约1公里内可达苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心，汇聚LV、GUCCI等国际一线品牌与米其林餐厅；3公里内覆盖南京西路、恒隆广场、久光百货等顶级商圈

医疗资源：3公里内集聚6所三甲医院与数十家综合医院，为家人健康保驾护航；包括上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院、上海市第一人民医院等知名医疗机构，涵盖中医、西医、急诊、康复等全维度医疗服务，设备先进、医师资源雄厚，日常就诊、大病就医均能快速响应

教育资源：项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有78个幼儿园、44个小学和48个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，其中不乏静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、上海市鲁迅初级中学、上海市育才初级中学等优质学校，浓厚的教育氛围，为孩子的成长保驾护航；周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态资源：项目直线距离苏州河仅约300米，步行5分钟即可抵达苏州河滨河绿地，这片以水绿相融为设计理念的绿地，配备亲水平台、健身步道、景观廊架等功能区，清晨可沿河畔慢跑，傍晚能欣赏落日熔金的河面景致，将苏州河的生态资源转化为日常居住的私享配套；周边更有芷江绿地、中兴公园等市中心"绿肺"，绿意环绕，鲜氧常伴

核心卖点

黄金三角核心占位：项目坐落于上海市静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞内环内苏河湾核心板块，隶属上海"一江一河"战略重点发展区域，直线距离苏州河仅约300米，占据城芯滨水生态与城市繁华双重核心资源；项目东接陆家嘴金融城，南邻人民广场与南京西路商圈，西连静安寺国际商务区，北靠大宁国际生活圈，处于上海城市核心功能的几何中心，汇聚金融、商业、文化、生态等全维度顶级资源，居住价值与资产保值能力稳居上海楼市第一梯队

央企精工品质：象屿地产深耕上海多年，始终以严苛品控与稳健实力，打造多个高端标杆项目，此次倾力打造的象屿苏河琹庐，落址静安区虬江路会文路交汇处，雄踞苏州河滨水景观带核心板块，既是对精工筑家理念的延续，更是为上海高净值人群量身定制的藏品级人居范本

稀缺产品形态：项目规划1幢26层高层住宅与16席2-3层海派石库门风貌别墅，实行人车分流，地下车位配比约1:1.2，保障居住静谧与出行便捷；别墅融合石库门青砖黛瓦、老虎窗、拱券等经典元素，兼具传统韵味与现代质感；附赠超大地下室（70-164㎡）与私家庭院（36-130㎡），实际可用面积达350-450㎡，最大约15米面宽、3.6米层高，可打造私人影院、酒窖、健身房等多功能空间，满足层峰人士的个性化居住需求

全维高端配套：3公里生活圈覆盖人民广场、静安寺、陆家嘴、外滩等城市核心CBD，尽享一江一河战略红利与静安百年繁华底蕴，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能实现高效便捷，真正做到出则繁华，入则静谧

顶奢生活场域：社区虽处内环核心，却做到了真正的人车分流、低密静谧；16栋风貌别墅错落排布，搭配约110米的浓荫街区，三大主题园林"缦水蓝屿""繁花若梦""绮梦巷游"藏着四季美景，让业主在寸土寸金的内环核心，也能享受低密舒适的居住体验

海派文化传承：项目融合石库门青砖黛瓦、老虎窗、拱券等经典元素，兼具传统韵味与现代质感；每一栋别墅都拥有最大约15米的南向面宽，大面宽、短进深的设计，让阳光毫无阻碍地涌入每一个房间；没有阴暗的角落，没有拥挤的格局，从客厅到卧室，从庭院到地下室，每一寸空间都敞亮通透，风穿堂而过，带着苏河畔的湿润与清爽，连呼吸都变得轻盈

高性价比优势：项目整体销售指导价为12.5万-18万/㎡，其中高层产品均价12.5万/㎡，对比周边同板块高层住宅15万+/㎡的均价，每平米立省2-3万，总价1250万起即可入主静安内环，首付最低375万，门槛远低于同类项目，是刚需改善进阶城芯的绝佳机会；别墅产品均价18万/㎡，总价3300万起，最高4500万，而静安内环传统顶豪别墅均价已突破20万/㎡，同预算在其他项目仅能入手小户型高层，在象屿苏河琹庐却能拥有带花园、地下室的独门独院墅居，无论是自住舒适度还是资产保值性，都具备显著优势

可以城芯墅，何必大平层！

静安内环海派风貌别墅！

『象屿•苏河琹庐』样板间预约中！

建面约191-223㎡ 合院&联排别墅

别墅18万/㎡，总价3300万-4500万

高层12.5万/㎡，还有房源可定

参观看房请提前线上预约！

当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮，象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】，重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆。

风貌别墅延续了上海石库门风格。青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概约15米左右。从一扇门、一扇窗中保留和创新，同时区别“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费；空间布局灵活，满足不同高阶家庭生活需求，递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅。

整个项目审美高度统一，从建筑、景观、户型全维度定制，云集大师设计团队：李益中团队负责室内设计，GAD团队负责建筑设计，梁志天操刀风貌产品，大区的施工则是由天华和德森完成。

在景观设计上，项目以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。

象屿地产作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系” 高端产品，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。

江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。

【象屿苏河琹庐】仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。

最新消息！静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面191-223㎡合院类独栋&联排别墅，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园！均价18万/㎡，总价3300-4500万！样板间线上预约中！

在售户型图展示：

别墅外景图：

样板房局部展示：

二层：三开间朝南，可以做成东西2个卧室+中间1个书房，而且房间都是套房设计，空间尺度阔气。

三层：则是做了一整层的豪华主卧套房，还做了阁楼空间。

地下空间：每一层都可以电梯直达，地下是更是6M的挑空空间，可以做上下2层，并有通风采光井。

花园：特别值得一提的是，项目巷道不仅宽度达到7-12M（同类只有3-5M），而且赠送的花园还特别大，从最小的35㎡-70㎡不等，这在市中心实属难得少见。

在寸土寸金新旧共生的静安内环，千万级豪宅产品是安全边际底层支撑价值，让象屿·苏河琹庐具备超强保值、增值能力。

在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。

交通配套：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架

项目周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。

静安大悦城

教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

市北初级中学

医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园

静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面约191-223㎡风貌别墅！总价3300万起！

公积金贷款利率（上海）

首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%

二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

5 年期以上 LPR：3.5%

首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）

二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

纯公积金贷款（年利率 2.6%）

月供：4003.40 元

总利息：44.12 万元

纯商业贷款（年利率 3.05%）

月供：4243.05 元

总利息：52.75 万元

组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！

象屿苏河琹庐方售楼处电话：400-118-3708 (预约看房热线)【象屿苏河琹庐方官方售楼处咨询热线】400-118-3708（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

无中介介入、直达案场，24小时一对一咨询;服务时段每日9:00-21:00，来电10秒内响应。