☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 浦东·唐镇 全新地铁新盘
门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教
福山外国语+建平培德实验中学
「保利·天奕」 四开四捷！
少量在售约104-135㎡3-4房
总价约718-1250万！
售楼处线上火热预约中！
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土拍重磅新闻——7月25日上海六批次土拍结束，唐镇地块再次赚足市场眼球！经过62轮 鏖战，最终由 招商&港中旅 以总价 27.3 亿，楼面价 5.24万 元/m²夺得！溢价率突破 40% ！！！未来售价预计将突破 9万/m² ，已迎来价值爆发窗口期！
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今年唐镇两次土拍溢价率都超过40%！ 距离地铁口1KM，未来预期价格将飙升至9W/m²！ 而保利天奕前期均价仅8万+元/m²，质价比直接凸显百万！
保利天奕以点亮“时代灯塔”的方式亮相，意味张江新标杆正式登场。
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2024年11月28日，在上海第七批次土拍中，保利发展以楼板价44008元/㎡、溢价率26.6%拿下浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，装修标准2500元/㎡。
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这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目， 与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。
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唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆，项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院，均价皆在约7.06万/㎡，均三开三磬触发积分；除此之外，板块浦发唐城最近2个月连续推盘2次，均触发积分，这块地和华发、安高项目一样，都是标准容积率2.5的要求，装修标准更高一些。
唐镇作为全市现象级板块，每次认购皆是高认购率、高积分，逢开必罄；项目从拿地至今备受关注，是 浦东上半年最值得期待的项目之一 。
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张江缺新房产品力水平已不是主流；唐镇绿城已10年+房龄，张江急需一个高品质项目重新定义区域人居水准。 而保利天奕的出现，全方位抬升了张江的居住品质和调性，定鼎张江新标杆！
全国科创极核！毗邻“中国硅谷”张江；
唐镇独一档地段！一街之隔2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴；
全能优质配套！门前两大商业，毗邻唐城外国语小学、建平培德实验中学两大优教！
新奢概念住区！打造国际范立面、高级度假酒店式生活方式，营造更国际化、更松弛的体验。
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新房重磅新闻——7月26日“浦东鼎流日光盘”保利天奕二批次震撼开盘，102套房源吸引182组客户认购，仅1H再度售罄！再一次验证了唐镇火热！
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最新消息！保利天奕少量在售建面约104-135m²社交型三房&明星改善四房；总价约718-1250万；售楼处线上火热预约中！
950万起抢占浦东四房产品，170㎡楼王仅1350万—1500万，是唐镇极具稀缺性的四房产品，错过再无！已成为抢滩唐镇C位高端品质住区的最后机遇！
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一房一价表如下：
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上半年备受市场关注，也是上海保利今年最重量级的项目——保利天奕，终于迎来产品力的交卷！新奢概念示范区和样板间正式开放！
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开放当日到访量就破千！ 小编到现场的时候，项目售楼处门口已排起长队，现场人满为患，热度持续飙升！这样十足的震撼热度，掀起了今年浦东的又一波楼市高潮！
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从示范区的打造上来看，保利打造了度假感氛围！采用了国际度假酒店的打造手法，从门头、 具有海蓝色的水景 、 海岛感的花园植物 ， 丰富艺术品的植入 ，以及非常亮眼的 上海首个浮雕水景艺术卡座 ，营造轻松、惬意的氛围，像这样的松弛场景在项目中数不胜数，给到客户强烈的度假感和松弛感。
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官宣户型图发布：
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样板间展示如下
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同时，项目南侧红线外规划约1.7万方休闲绿地。 保利因地制宜，把住宅和休闲绿地紧密结合在一起，业主将来抬眼皆是绿意，住宅就像从绿地中“长”出来一样。
全新的“天字系”新奢旗舰系列：而面对唐镇这块宝地，据可靠消息，这次保利会拿出一个全新天字系产品，据说保利研发多年，不仅是首次落地上海，极有可能是全国首发！让人期待值拉满！
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（网传保利唐镇效果图，仅供参考，具体以项目实际资料为主）
项目归家门庭采用石材， 叠加铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。
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新体验主义约1500m²国际会所，高压氧舱、桑拿、保龄球等前卫体验； 片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约 1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！
不仅配备常规的 泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅 ，还突破性的带来 保龄球/砂壶 娱乐空间， 高压氧舱 和 桑拿 等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！
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尤其是高压氧舱是很多国际私人俱乐部或高端养生馆才有的配置， 通过增加血氧含量，有效缓解疲劳，为快节奏的工作之后提供深度的身体修复。其次，很多高奢酒店才会配置桑拿房，在高温和蒸汽的包裹中释放压力，加快新陈代谢。
保利发展唐镇项目是近年唐镇位置最好的项目。北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房，要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房。
东面则是唐镇的“金城”规划，未来这里将建设大体量的住宅还有学校。
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交通方面，该地块算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离约200米，南侧紧贴着高科东路。通过2号线，2站金科路站，3站张江高科站，9站陆家嘴。
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自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。
商业方面，周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。
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教育方面，项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。
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医疗方面，周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。
生态休闲，周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。
龙东公园效果图
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浦东·唐镇「保利·天奕」少量约104-135㎡3-4房；总价718万起！
保利天奕实景示范区通过从 建筑、景观、大堂、奕CLUB 等多个维度的超前呈现，又为浦东高端产品带来了一次满分“打样”！
01
天奕之门
作为项目标志性的场景，这次带来的 社区门头设计 可以说是把整个唐镇乃至张江的建筑审美带入next level！
外部主入口从 雅典One&Only度假酒店汲取灵感 ，打磨温润弧线，赋予舒缓、松弛、艺术的归家氛围；
02
岛屿水院
实景呈现的岛屿水院，作为保利天奕五座全球大师花园之一，在 银海枣树阵 、 下沉式庭院 、 镜面池畔卡座 的呼应中，成为未来居者沉浸自然的惬意之地。温柔闲适的 落日廊吧 ，犹如身处海岛之畔，感受蓝调时刻的优雅情调。
未来还将有米勒花园、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，为业主带来更具松弛度假的谧境生活。
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PART4
10大松弛生活场景
首次引入高压氧舱+保龄球+沙壶
这次期待已久的约1500m²奕CLUB也用震撼实景带来惊人的松弛感兑现！通过商务会客、休闲娱乐、运动健身、私宴社交四大维度，构筑10大松弛生活场景，更带来多个浦东首次出现的功能！
恒温泳池： 第一，采用了景德镇烧制的陶瓷马赛克，独特的釉面色彩由 景德镇老师傅手工浇筑而成 ，充满人文艺术底蕴；第二，羽毛天花造型，由 600余件铝板 打造，表面采用了仿贝壳纹的艺术漆处理，带来松弛度假感；第三，不仅配置了约25m×10m的4道泳池，还采用了 奥运会同款空调除湿系统， 彰显高档品质细节！
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同时还配置了 湿蒸桑拿 ，乃属首创！湿蒸桑拿 2020年被联合国教科文组织列入非物质文化遗产 ，除了浪漫星空顶设计，更是采用芬兰原装进口Harvia（哈维亚）蒸汽机，作为 北京奥运会奥运村、米高梅酒店同款 也是顶级豪宅才有的配置！！
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双人微高压氧舱： 不仅 多用于国际私人俱乐部及高端养生馆 ，更是近年来 好莱坞等国际明星热衷的解压方式 ，未来业主下班回家就能得到睡眠之外更好的放松！
保龄球&沙壶馆： 这是在市场很多顶豪都不一定有的首创功能。沙壶是 起源于15世纪的英国贵族桌面游戏 ，如今已是高端派对及圈层聚会的社交催化剂；
保龄球也被誉为 “四大贵族运动”之一 ，与网球、高尔夫和斯诺克齐名，至今已发展为国际精英热衷的社交运动。
本次不仅配备了两条保龄球道和沙壶桌，还贴心配置鞋柜收纳、换鞋凳以及除臭仪，细节满满！
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会客厅 不仅承载了“私人空间之外的延伸场景”，还打造了标志性的 “羽化万象”艺术吊饰 ，每一片玻璃羽毛造型都由经验颇丰的老师傅搭建而成，构建出光影婆娑的美学画卷。
阅读室 ，分为了公共阅读区、独立自习区，是未来业主阅读、办公的绝佳场所。其中以达芬奇飞行器手稿为灵感，打造的“木鸢溯风”艺术装置，运用非遗技艺带来浓厚的人文氛围。最大的亮点，当属为 自习室配置了弥散氧设备，这在市场上是非常罕见的 ！可快速提升空间含氧量，让学习更有精神。
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私宴厅&棋牌室 承载了业主宴请、聚餐、洽谈、品茗、娱乐等多元社交场景。私宴厅当中悬挂的石材，来自项目团队多番挑选，来自一个 奢石展馆里的孤品，不仅拥有昂贵的蓝色色泽，天生的羽毛状纹理更是罕见 ！
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健身房 的一大亮点是延续了项目对 “她享主义”的设计 ，除了传统健身器材外，还打造了 女性训练区 ，不仅设计风格更柔和，专属女性的拉伸区也更加复合女性健身习惯。
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瑜伽室 内嵌 七组定制音钵 ，匹配当下音疗的疗愈趋势，通过多元化、国际化的功能带给业主更便捷、更丰富、更松弛的日常体验。
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02.
推售信息
浦东炙手可热的红盘「保利天奕」 ， 四批次 最后128套建面约104-135m²社交型三房&明星改善四房即将入市！
本次加推的产品既有前期广受好评的建面约104/106m²三房产品，也有三批次爆款出圈的118、125、135m²改善四房，资源最好的两栋楼，可选户型依然丰富！
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①建面约104/106m²，0空间浪费social户型
浦东800万级 正地铁三房孤品难再！
1.前沿中横厅设计， 0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！
2.social厨房设计， 开放式厨房水槽区转向餐厅一侧，杜绝消极空间让室内轻松连贯，也让情感交流、家庭互动在无界限。
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3.全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗 ，整体可达近10m²，实际空间感十分优秀！
4.创新S墙分户设计， 让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！
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5.超具性价比三房， 总价段800万级，相比市场同价段产品，功能更多；通面积段，价格更香；同社区内位置更好！并且这个产品精准卡位了唐镇产品空缺，未来置换也具有更强的流动性与议价能力！
6.二手市场价格可期 ， 旁边绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕前期小户型最贵单价还贵出近1万/m²！
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②建面约125m²/118m²四房可变户型
浦东千万以内四房 超低门槛唯此机会!
这两个户型可以说是千万级四房市场的“最优解”，可以四房何必三房！非常适合预算有限，但有改善需求的家庭，深受入门级四房“选手”的喜爱！
1.南面四开间超大面宽 ，采光和景观没得说；
2.非承重墙带来客厅X空间 ， 满足不同家庭在各个阶段的居住需求，全生命周期持续进化。
3.超高质价比 ，周边绿城以及四兄弟二手成交在8.5-9.3万/m²之间，其中大户型更高，加上各种税费的单价直冲9+万/m²！
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对比板块内类似面积二手房源链家成交价格，倒挂超过15%！并且是地段+产品力高过几个level的纯新盘“倒挂独苗”，抢到就是赚到！
③建面约135m²千万级四房，浦东奢适明星户型
唐镇同面积段供应 趋近“真空”！
另一个王炸户型建面约135m²样板间开放就收获了市场大量的人气好评！
室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，亮点在于：
2、LDKB南北通聚厅 ，堪比150m²以上大户型
3、U型厨房采用上海首个高低台设计 ，下厨不弯腰！三面台均分，带来更大操作空间。
4、全屋九个飘窗超高附赠率 ，四舍五入等于立省近百万，质价比拉满！
5、非承重墙带来极强可变性， 南次卧可改为卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。
6、主卧约270°无柱式转角飘窗 ， 主卧卫生间双面采光 ，居住更加澄澈舒心。
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板块内同面积段四房二手高达近9万/m²！保利天奕还是纯新房，品质和崭新度方面都更具优势，未来流通性将更可期！
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03.
周边配套
对于择址而言，保利·天奕在天字系的基础上还多了一个严格要求，那就是“新兴产业”与“新智族群”。
保利天奕所在的唐镇板块，背靠 张江国际科技创新中心 的全球性的宏大规划，能享受上海最强产业带动效应。
张江是新兴产业战略的超级引擎
宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。
上海8%的土地，创造4个80%奇迹
从产业数据上来看，张江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值、汇聚上海80%的高端人才，吸引上海80%的外资研发机构、上海80%科创板上市企业。
上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。
地铁口+商业+学校+医疗+公园全极配
唐镇真正的配套“王者”
在地段选择上，保利·天奕完美遵循了天字系核心地段的择址逻辑，占据整个唐镇最核心的地块，地铁、商业、教育、医疗全部是区域顶配，那叫一个“奢”！
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2号线一街之隔
下楼过马路就是2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴，无论是张江的科创菁英，还是陆家嘴的白领菁英，都能省去大量通勤时间。并且一条地铁就能直达南京西路、南京东路、静安寺、中山公园等顶级商圈！
项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。
下楼就是2大商业体
项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。
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（配套实景图）
毗邻2大第一梯队学校
教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。
（配套实景图）
近邻两家三甲医院
医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。
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（配套效果图）
4大公园+6重水系环绕
除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲绿地，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。
