所周知，低密住宅长期以来都是“高价、高保值率”的代名词。
那么问题来了：
为什么低密住宅能够一直赢得购房者的青睐，低容积率又能给我们带来哪些切实的好处呢？
好处一：更宜居的生活环境
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由于建筑密度低，低密住宅拥有更宽敞的绿地和公共空间，以及更多的自然光照和新鲜空气，让业主能享受更为宁静宜居的生活环境。
好处二：更舒适的生活品质
低容积率意味着更少的人口密度和更少的建筑拥挤感，让业主能够拥有更多的私人空间和活动空间，享受到更为舒适私密的生活品质。
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示意图，仅供参考
但是，上海最近几年的低容积率宅地供应越来越少！
新房供应方面也是一样。据网上房地产公开数据统计， 上海自2022年至今容积率小于1.2的新盘，供应占比仅约3%！
尤其是闵行主城，最近3年的低密楼盘有且仅有1个，而且主力总价已经超过1000万！
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示意图，数据来源网上房地产
断供三年，闵行主城终迎终迎低密住区！
闵行主城容积率低至1.13的低密新盘：保利光合跃城！
除了超低的容积率之外，项目还是一个一脉直达徐汇约百万方的TOD综合体，更重要的是项目三房总价仅约600万级！
元江路百万方滨水TOD大城
一梯队闵实验教育加持
「保利·光合上城」
建面约93-134㎡3-4房热销中
总价约623-1198万
「保利·光合跃城」
建面约95-143㎡3-4房热销中
总价约600-1145万
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15号线元江路站地铁上盖！三个红绿灯直上中环！
前面提到，保利光合跃城不仅是一个容积率低至1.13的低密住区，还是一个 闵行主城百万方规模的滨水TOD大城！
项目位于15号线元江路站地铁上盖。
步行进站后，向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北5站可至徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地。
另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。
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百万方滨水TOD除了更加便捷的轨道交通之外，在资产保值方面也非常出色！
经过对当前市场上的TOD住区进行详尽的梳理与分析，我们发现：
在二手市场上， TOD住区的溢价率非常高；尤其是市场下行之际， TOD住区的保值率要显著超越普通住宅。
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除了地铁上盖的TOD之外，项目自驾也非常方便。
3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！
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凭借虹梅路高架的优势， 项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。
如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右，反观保利光合跃城三房总价仅约600万级， 同样都是百平三房，超过200多万的差价，谁的性价比更高不言而喻！
7大复合业态，百万方滨水TOD公园大城！
作为一座规模约百万方的 “微缩城市”，项目拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态。
生活在这里，业主几乎可以享受到所有维度媲美城央的高能级配套。
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更重要的是，这座百万方TOD大城已经在 国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下， 近乎全面且真实的展现在我们眼前~
约2万方超级街区光合里
现代感与烟火气并存的网红街区！
在商业方面，保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套，将各种业态散落在社区的各个角落，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。
盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡圣地。
盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，为整个元江路地区注入高端商业能量。
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实景图，仅供参考
约20万方滨水双公园
“光合作用”下的国际健康社区！
不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。
约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
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实景图，仅供参考
约1300㎡波普艺术滑板公园
此前，在这座 对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的 首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为 沪上新晋的运动圣地！
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实景图，仅供参考
项目还拥有 约4万方创智产业， 紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！
未来学校就在家门口，对于孩子而言，每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；
对于父母而言更轻松，学校离得近，省去了奔波接送的时间和精力。
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
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签约仪式现场实景图，仅供参考
两所学校紧邻约 20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。
项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利。
凌空墅质洋房生活，上海600万级终极置业答案！
保利光合跃城是一个仅 约1.13容积率的低密洋房社区。
对比平均2-2.5的高层住宅项目，项目不仅楼间距更开阔，而且得房率更高、采光更好。
而且由于 整体建设在标高17米的平台上，1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有任何遮挡，让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。
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基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑，保利打造了不同于常规“横向生长”的园林，创新性地将公园纵向延伸，以 “层层划分”的主题性营造，打造并呈现 保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。
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0m是自然滨水的公园底盘，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能。
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实景图，仅供参考
10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升。
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17m的凌空，是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。
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除了社区本身的不可复制性，项目户型的设计水准也堪称大师级别！
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建面约106㎡新品3房：无连廊，高得房率！
相比市面上普遍带连廊的高层产品，项目建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！
客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品；
主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡。
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建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅！
该户型是目前闵行改善市场罕见的终极产品， 南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！
更令人惊艳的是该户型的 无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底！
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在装修品质方面，项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质！
项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
在厨卫方面同样甄选 全德系TOP级精装品牌，包括 西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机， 唯宝的一体化智能马桶（主卫）， 高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
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样板间实景图，仅供参考
项目在高配置的基础上，还打造了多处 智能化空间细节。
入户门搭配 五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；
踏进家门，玄关上方的 感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；
超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；
电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；
餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质， 开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……
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样板间实景图，仅供参考
一整套 光合生活体系和W+精奢体系的加持，让这座全上海独一无二的国际健康住宅，已然成为总价约600万的置业终极答案！
保利光合跃城106㎡高性价比三房，出道即巅峰，自面世以来，就凭借超强的产品力和超高的性价比迅速去化，赚足了市场关注度与美誉度，在市场中“大杀四方”，无不彰显着自身受追捧的程度。
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抛开户型本身的超硬核实力，此次加推的19#楼位置更是凤毛麟角，更是 综合素质+性价比的王炸楼栋。
首先19号楼 倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，享受更直观的一线产业利好！同时， 纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园，活力绿意尽在眼前。其次，19号楼单价更低， 预计单价仅约5.46万/㎡起，499万起抢闵行主城凌空低密墅质洋房，妥妥成为闵行主城 性价比之王。
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保利光合上城以公园为底盘，融合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态，打造了百万方滨水TOD国际健康社区，主推建面约95-143㎡，无连廊，高得房率，10万+豪宅级装标，首付仅约90万起！性价比超高！
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项目在装修配置上选用全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
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在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。
·入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码等多种开启方式；
·踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；
·超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；
·电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；
·餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……
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尤其是对健康环境——清新空气的营造，采用多重维护。
第一道屏障是玄关消杀系统，项目配置鞋柜精灵，健康祛味除臭、恒温烘干除湿除潮，保证室内整洁清爽。
进入室内，项目选用享誉全球的日立中央空调，搭载PE(Pure Ecology)纯净生态模块，在满足空调使用需求的同时，可通过负离子技术构筑五重健康屏障，让细菌、病毒、甲醛、异味、颗粒物（pm2.5）远离生活。
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除了空气，在其他维度，项目同样做到尽善尽美！
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水。
· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果；
· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余！
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在日常生活中，收纳是绕不开的话题，但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系。针对这点，保利·光合上城依然不惜成本只为品质，打造定制级全屋收纳系统，从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！
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项目精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。同频全球当代极简审美的艺术美宅呼之欲出！
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值得一提的是项目还有很多个性化定制设计：包括防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱等。但项目却将这些全部纳入光合精装体系，想客户之所想，为业主的入住节省了大量的时间与金钱。也或许就是终极改善的完美体现吧！
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上海2035规划，闵行区浦西部分全域被划入上海主城。从城市规划的框架来说，主城的能级高于新城，这决定了保利光合在上海600万级新盘中，先天的定位更高。
与此同时，保利光合TOD正位于南部科创中心核心，更是坐享科创产业发展头排红利！从漕河泾板块，到张江板块，再到闵行主城板块，南部科创中心作为成为上海面向全球又一大科创发展引擎，规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。项目西侧是漕河泾颛桥科技绿洲，周边还汇集了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区。
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5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。
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对比来看，保利光合TOD所在的板块规划定位能级和新梅陇、七宝、前湾等在一个维度上，而与其他地区中心700-900万的入门门槛相比，保利光合跃城单价仅约5.46万/㎡起，可谓把性价比和成长空间直接拉满了！
项目位于 15号线元江路站地铁上盖，距离地铁最近约200米，通过15号线，向南可至紫竹高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北5站进入徐汇，快速通达华泾、南站、漕河泾及古北等重要节点。
15号线更是难得的“科创生命线”，途经 9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！另外，通过15号线5站到景洪路站（原华泾西站），可换乘机场联络线（在建，年底通车），向西2站到虹桥，向东2站到张江；同样换乘19号线（在建），4站到前滩。
除了高通达的轨交，项目自驾也非常方便。3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和中环处于同一价值环线。
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作为超百万方的滨水大城，保利光合TOD拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态，就像一座“微缩城市”，业主不出社区就能享受到全维丰盛配套。
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约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
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特别值得一提的是，约1300㎡波普艺术滑板公园。此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！
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约2万方超级街区光合里 新天地式网红街区，项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
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项目户型图：
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小黑板划重点——
板块:闵行题桥 轨交: 地铁15号线元江路 物业公司:保利物业
容积率:1.13 得房率:76-77%
层高:2.95m物业费: 5.8元/m/月梯户比:一梯一户/ 梯两户
户型:143户型4房设计功能性非常强，三面开窗，大开间阳台，采光通风较好
独家优惠:部分房源95折，赠送1车位优惠券+物业费 等等 详情私聊
