弘安里位于虹口四川北路街道，历史风貌保护项目，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
弘安里售楼处电话：400-8377-020
实景图，仅供参考
项目占地面积约3.7万㎡， 容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，共121席房源。
项目平面图，仅供参考
弘安里也是上海城心难得的 同时拥有苏州河和黄浦江的黄金水岸线的 纯低密项目。
目前项目 仅余少量建面430-758㎡传世大宅在售，总价约6000w-1.6亿。
项目优势
💎 纯粹低密风貌大宅，没有高低配，社区圈层统一；
💎 别墅为“合院式、大面宽”布局，空间通透性优秀；
💎 步行可达黄浦江、苏州河双水岸线（距离外滩步行约1.3km、苏州河约800米）；
💎 项目周边有成片的城市更新，历史保护建筑和历史保护街坊环伺。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
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项目效果图，仅供参考
Part 01
地段
百年“上只角”的当代新生
回溯百年前的上海， 弘安里所在的北外滩就是“上只角”。
沿黄浦江设有不少领事馆，北苏州河路、四川路上有邮政总局和公济医院（即上海市第一人民医院），北四川路一带也因为美国学校（1923年搬离去衡山路10号）造就了多伦路、溧阳路等地大宅林立。
有博主考究过1925年左右的上海十大豪宅社区，北外滩昆山花园路赫然在列，与淮海路、思南路等经典地段并肩。
图片来源：公众号-外滩以西
由此，北外滩沉淀下深厚的城市肌理与人文故事，成为海派文化的重要发源地。
图片来源上海发布
如今的 北外滩，正以“历史与现代交融”的姿态， 与外滩、陆家嘴共同构成上海核心“黄金三角”。
这里，将打造“与外滩、陆家嘴错位联动的新时代中央活动区”，成为上海面向世界的“会客厅”。
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效果图，仅供参考
不同于传统CBD的“大拆大建”，这里保留了今潮8弄等历史文化街区，未来还将建成约180米超高层写字楼与商场，形成“老建筑与摩天楼共生”的独特城市界面。
图片来源：公众号-今潮8弄
从弘安里出发，步行即可抵达苏州河、北外滩滨江与外滩，漫步间尽览黄浦江与苏州河的双重水景；
向北可达四川北路商圈，向南衔接苏河湾万象天地，商业、文化资源触手可及。
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数据来源百度地图
项目的交通便利性也极为突出：距10号线四川北路站不到500米，1公里内覆盖3、4、10、12号线四条轨交。自驾方面，临近内环高架、南北高架，8分钟直达外滩，20分钟覆盖陆家嘴、南京路商圈。
示意图，仅供参考
判断一处资产是否具备“永恒价值”，首看其地段能否经得起“百年检验”。
弘安里所在的北外滩，从历史底蕴到未来规划，都堪称上海城市封面的 “压舱石”。
Part 02
产品
海派文化的当代演绎
稀缺的土地，需要匹配“艺术品级”的产品。 弘安里以“保护、延续、匠心、新生”为原则，用心打磨，既还原了石库门的历史肌理，又解决了传统里弄的居住痛点。
建筑形态：“一栋一策”的里弄博物馆
弘安里堪称“上海石库门里弄的活化石”——项目原涵盖8个里弄组团，经优化后保留6个，覆盖4种石库门类型，跨越3个建筑时期。
效果图，仅供参考
设计团队采取“一栋一策”的定制化策略，通过重点保护、构件复用、更新改建等方式，最大限度延续原海派石库门风貌。
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示意图，仅供参考
空间设计：颠覆传统里弄的现代人居
传统里弄“长进深、小天井、采光差”的痛点，在 弘安里被彻底重构，项目优化为“ 大面宽、合院式、高私密”，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。
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示意图，仅供参考
建面约380m²无间设计的创意展示空间鉴赏
户型面宽达13米+，搭配一片式落地窗，通透感升级；
建面380㎡无间设计的创意展示空间图
创新L型格局，增设“耳房”区域，可灵活改造为茶室、私宴厅等，满足多元需求；
建面380㎡无间设计的创意展示空间图
围墙高度 约2.65-4.55米，隔绝外部视线，私密性更好；
实景图，仅供参考
二层配置双套房设计，分隔成两个既独立又融合的场域，还带一个大露台；
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建面380㎡无间设计的创意展示空间图
三层主卧套间独占一层，配备独立衣帽间、双卫浴与一步式阳台，私密性拉满；
建面380㎡无间设计的创意展示空间图
负一层为“全能社交区”，可承载品酒、收藏、影音等功能，承载每一位家庭成员的闲情逸趣。
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建面380㎡无间设计的创意展示空间图
户型鉴赏：（户型图仅供参考）
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户型图，仅供参考
弘安里现在有建面300㎡、建面380㎡、建面500㎡三个样板间，建议大家亲至现场品鉴体验。
值得一提的是， 项目在保留历史风貌的同时，巧妙融入现代生活需求，实现了历史质感与现代舒适的完美结合。
另外，项目为简装交付，预留了充足的定制空间，让业主可根据喜好打造专属的“海派生活场景”。
Part 03
自然资源与景观
传承海派花园洋房的精致与婉转
在社区园林景观的营造上，弘安里从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了 雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点。让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。
效果图，仅供参考
在社区的中轴上，从入口处「天马华章」迈步前行，「围炉生春」「通文艺荟」「听泉茶叙」「清赏博古」贯穿到「樾下雅集」，海派生活画卷昨日重现。
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效果图，仅供参考
项目北侧「樾下雅集」已实景呈现。
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漫步在弘安里示范区，似曾相识的场景，是对海派印象的再确认，更是内心精神的感应。
Part 04
社区品质与圈层
上海塔尖圈层的“私密社交场”
弘安里虽然“套”着历史的形，但在配置上充分满足当代高净值人群需求。
项目规划 高端会所，涵盖恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等区域。
实景图 仅供参考
约1：3超高车位比的高颜值地库，才足以满足塔尖家庭的需要。
实景图 仅供参考
豪宅的价值，不仅在于“居住空间”，更在于“圈层资源”。
弘安里以“低密纯墅+高定配套”，构建了上海塔尖圈层的“私密社交场”。
Part 05
开发商品牌
三大巨头联手打造
弘安里由招商&绿城&上海地产强强联手打造。
2021年，招商蛇口上海公司签约了800亿的上海城市更新基金，积极参与上海旧区改造，赋能城市有机更新，以弘安里为起点，拉开了“江河三里”的城市更新版图序幕（ 江河三里：弘安里、桐安里、静安里）。
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示意图，仅供参考
绿城中国，中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。其在上海开发的绿城前滩百合园、绿城潮鸣东方等豪宅项目，均成为现象级爆款。
前滩百合园实景图，仅供参考
上海地产（集团）成立于2002，主要业务为房地产开发、经营，实业投资，物业管理等。有信息曾显示，上海地产参与承担了全市约6成的城市更新任务。
除此之外，上海地产还进行了多元化的横向合作，比如：2021年6月，由上海地产集团作为主体，与招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿投资、保利发展、中国太保、中保投资签署战略合作协议，共同落地了全国规模最大的城市更新基金（800亿）。
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图源上海地产官网，仅供参考
Part 06
增值潜力
穿越周期的硬通货
上海风貌别墅的供应早已“锁死”：2019年城市更新思路转变后，成片二级以下旧里旧改于2022年全部结束，里弄资源无法复用。
据上海规划官网数据，全市风貌别墅理论上限约185万㎡，实际用于别墅的体量更是稀少，而容积率1.1的纯墅区更是稀缺。
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数据来源上海发布
这种“先天稀缺性”决定了弘安里的“抗跌性”：
对比普通豪宅“20年即落后”的周期， 弘安里如同“老洋房”——时间越久，历史底蕴越深厚，价值越凸显。
小编认为， 弘安里的意义，早已超越“一座豪宅”——它是上海城市更新的“标杆之作”，是海派文化的“当代载体”，更是塔尖人群可遇不可求的“收藏级资产”。
对于真正的高净值人群而言， 选择弘安里，不仅是选择一处居所，更是选择一种“与上海百年历史共生”的生活方式，一份“穿越周期、永不褪色”的核心资产。
目前 项目仅余少量建面430-758㎡臻稀席位，或将成为上海塔尖圈层的“最后入场券”。
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