2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。
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在静安买房，苏河湾是绕不开的一个板块，它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是 楼市黑马。 可以通过两个数据来窥见它的实力：
第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。
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第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种身份象征。
令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。） 板块内最后的限价盘——悦97即将入市，联动价仅约12.88万/㎡！
这是什么概念？
往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市，悦97的价格却直接梦回 三年前。
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往后看，今年3月出现在静安土地推介会的新地块，6月底控规调整，很可能下半年就会竞拍，业内对新地块的估值预计在 20万/㎡ 朝上！ （仅为业内预估，不代表最终结果）
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悦97，作为苏河湾最后的限价盘，距离人民广场1站地铁，直线约1.2公里，站位核芯中的核芯，12.88万的价格红利，如何不心动？展厅已开放，欢迎莅临品鉴！
静安典藏版资产
苏河湾芯·大悦城旁
「悦97」正在认购
建面约88-100㎡精奢户型
总价千万起 仅97套
不可错过的历史机遇 抓紧机会！
再来看看项目的开发商，相信上海的购房者对于 大宁集团 并不陌生——
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悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司，隶属于上海大宁资产经营（集团）有限公司（简称大宁集团）。大宁集团成立于2008年5月，注册资本30亿元，是静安区区属重点国有企业。目前建设运营的重点项目包括 大宁音乐广场、大宁中心场、大宁商务中心、大宁公园等， 赫赫有名。
国企 的品牌号召力与资金底气，让购房者吃下一颗定心丸。此次在苏河湾芯打造的「悦97」，更展现了它精工匠筑的实力。
外立面上，悦97采用 大面积的玻璃搭配金属材质， 将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，成为苏河湾一道靓丽的风景线。
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效果图，仅供参考
社区景观上，新加坡式的都市绿岛。精研五大景观功能,复刻自然森系生活:匹配全龄段的运动场地,为居者提供多维度星级品质体验。
效果图，仅供参考
归家仪式上，打造出温馨归家的宁悦之府： 大门-公区 -前厅-私宅.仪式归家 让心境自然切换。精心打造的 星级车库、地上地下双大堂、 智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇。
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效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
产品上，全部只有97席，主打建面 约88-100㎡小户型， 性价比优势显著，十分珍稀！
建筑面积约88㎡2房A户型
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建筑面积约100㎡3房B&C户型
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户型图，仅供参考
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建筑面积约100㎡3房D户型
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样板间实景图
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交通配套 ： 地块距离轨道交通8、12号线曲阜路站，直线约310米。
商业配套 ：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。
教育配套 ：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗配套 ：周边医院有静安区北站医院等。
静安内环核心钜制
直线约600米苏州河
【悦97】
建面约约88-100㎡2-3房
均价12.88万 总价约811万起
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效果图，最终以实际交付为准
项目位于静安区内环内，周边四轨交环绕，近北横通道，出行十分便利，价格方面更是惊喜，真正的倒挂捡漏楼盘。
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项目一房一价表▼
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— 品鉴热线 —
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项目基础信息
【悦97】 由上海宁立房地产开发，隶属静安区区属国企大宁集团！大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等代表作品！本次在苏河湾打造的「悦97」 精致外立面、归家仪式感、纯粹圈层氛围也是相当惊艳！
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在外立面方面，【悦97】采用 大面积的玻璃搭配金属材质 打造，现代简约化都市腔调十足！线条流畅， 优雅大气质感浑然天成。
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效果图，最终以实际交付为准
社区大门-公区-前厅-私宅 ，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
效果图，最终以实际交付为准
在社区内部，项目打造繁华都会里的 精致庭园 ，绿意鲜氧全天环绕。 精研五大景观功能 ，复刻自然森系生活。还有 匹配全龄段的运动场地 ，丰富业主闲暇时光。
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效果图，最终以实际交付为准
地下则精心打造 星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，物业管家服务 等，匹配苏河湾高阶人群品质生活~
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效果图，最终以实际交付为准
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项目推售详情
【悦97】 社区仅有97席， 约88-100㎡稀缺小户型设计满分！ 天生自带稀缺属性， 总价仅约1000w起，非常适合年轻新贵居住！错过再无！
建面约88㎡2房户型
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单身贵族、年轻家庭舒适私享天地！
大横厅尺度奢阔，全明通透，采光视野相当不错 ！
进门玄关收纳设计 ，仪式感与实用性拉满！
餐厅、客厅及阳台一体化设计 ，空间感十足！
全飘窗设计 ，有效延伸室内空间；
次卧作为兴趣空间或办公空间相当不错～
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样板间实景如下：
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建面约100㎡3房户型
一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型！
除D户型以外，其它户型均为 三开间朝南设计 ，采光效果极佳； D户型为双开间朝南+独立玄关户型 ，隐私性极佳！
进门玄关收纳 ， 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计 ，空间感十足！
开放式厨房设计， 更有效促进家人间交流互动！ 吊轨移门开合设计， 更具生活意趣~
主卧套房设计， 隐私性与尊崇感十足！
南次卧空间尺度不错， 孩子或老人居住都非常舒适；
北次卧可作为灵动空间使用 ，作为书房或儿童房均可；
动静分区设计非 常人性化，更适合当下年轻家庭居住~
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项目区位配套
项目坐拥苏河湾区域， 约1.2km直达人民广场、约3km范围内覆盖全市顶层城市配套：外滩、南京西路、静安寺、新天地等， 完全满足具有全球化视野的菁英人群对国际化生活方式的多样化需求。
示意图，仅供参考
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苏河湾惬意人文艺术生活方式
板块内拥有 上海人文艺术氛围超浓厚的苏河湾慢行街区 ，漫步苏河沿岸，一路上不仅有 大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等 艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围，惬意小资生活方式魅力十足~
数据来源于百度地图，仅供参考
另外，项目还邻近 全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau 等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场，尽享全球高质高阶生活圈利好。
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示意图，仅供参考
交通配套强势！
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通勤方面，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点—— 8/12号线曲阜路站 ，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉 北横通道 、南北大动脉 南北高架以及内环高架 ，自驾迅捷通勤全城！
北横通道实景
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“一江一河”世界级滨水中央活动区
根据“上海2035规划”，苏河湾板块划入中央活动区，未来将与陆家嘴、外滩等共同承载上海参与全球竞争的核心功能。
苏河湾作为“十四五”期间上海重点建设的板块。 加强中央活动区功能复合，推动苏河湾等区域打造世界级滨水区。“十四五”期间，苏河湾功能区将通过推动总部经济中心建设、焕活历史文化底蕴魅力等举措，努力打造成为 世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。
苏河湾最新规划发布！还在升级
7月5日， 《关于上海市静安、黄浦区苏河湾商务单元更新提升规划实施方案的公示》发布！
研究范围扩展至北站街道、南京东路街道的部分居住区，面积约1.9平方公里。
本次苏河湾单元以总规为统领 ，充分发挥毗邻苏州河滨水特色景观突出、历史风貌建筑集中、文化艺术氛围浓郁等特色， 围绕上海建设“五个中心”的总体目标，确定“十里苏河金湾，数字国潮水岸”的愿景。
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来源于苏河湾商务单元规划
通过描绘“一河、一心、一环、两片”的更新蓝图，加快总部经济集聚，推进 金融服务、专业服务、科技创新 三大重点产业发展；
促进水岸文化与艺术提升、加强滨水腹地联动、完善生活配套服务体系， 打造创意研发、滨水居住、时尚商业混合的世界级滨水活力街区。
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经济蓬勃发展初见成效
近年经济增长迅猛、企业总部、跨国公司发展蓬勃的苏河湾虹吸全球菁英人群聚集，未来发展潜力及圈层效应可见一斑。
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如今，静安区拥有 亿元楼88幢 ，其中 20幢位于苏河湾 ， 苏河湾龙头企业集聚效应已凸显： 拥有 重点楼宇企业数量近千家 、 专精特新企业40余家 、 国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体10余家 ，还有 23家跨国公司地区总部 、 高新技术企业累计达到500家 、 上海科技小巨人（培育）企业110家 ……成为 上海市中心城区科技创新与发展蓬勃的新典范 。 （数据来源于上观新闻）
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苏河湾实景示意图，图源网络
自 “十四五” 规划实施以来， 苏河湾功能区税收持续飙升 ，累计实现 税收350亿元 ，总部经济税收贡献年均增速 超过15% ， 连续三年实现两位数增长 。 （数据来源于静安发布）
这些数据背后，折射出 静安苏河湾功能区奔腾发展的强劲脉动，也体现出目前上车「悦97」相当于占据高能板块原始股，不容错过！
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直线约600米苏州河
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建面约约88-100㎡2-3房
均价12.88万 总价约811万起
