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项目基本信息

项目名称：龙湖·御湖境

项目位置：奉贤新城

总套数：364户✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅

产品：小高层&洋房

户型：建面约107㎡、123㎡、140㎡、175㎡

得房率：78%-82%

交付标准：精装&毛坯

均价：45200元/㎡

售价：430万起✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅

梯户比：一梯两户

容积率：2.2

绿化率：35%

车位配比：1：1.3

开发公司：龙湖集团&建华地产✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅

交付日期：2026年12月✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅

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01.产品规划

御湖境，地处奉贤芯绝版宅地，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅占据南奉公路+金海公路黄金十字中轴，距奉贤天街直线仅约 300 米，地铁 5 号线奉贤新城站、奉贤中学、奉贤中心医院等高能级配套如众星捧月环绕。✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅该项目占地23460㎡，总建面51611.16㎡，容积率2.2，绿化率30%，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅规划330户品质住宅。

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02.建筑设计

奉贤御湖境以“馆藏”为概念✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅，重写顶级豪宅会所的表达规则。长约54米、高约8米的「殿堂级门扉」，两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅磅礴气场扑面而来。举首仰望，约300㎡璀璨星空顶模拟出浩瀚银河的深邃意境。✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅正面是由1286块浅米色瓷筒融合在地非遗“锔瓷”技艺打造的艺术瓷墙

来到致敬金贝尔美术馆打造的「天穹光廊」✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅地面由蓝翡翠+汉白玉+温德姆灰3种奢石精细切割拼花而成，长廊尽头景墙精选龙纹绿奢石，中轴对称的庄严格局，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅仿佛漫步博物馆。

现代极简建筑，米白石材与深灰金属线条相得益彰，窗墙比0.45，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅部分楼栋更享270°全景视野，颜值与视野双重享受。

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项目对标顶奢酒店礼序，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅项目前瞻性地打造「奉贤首座中央车站」，将社区地库与地下会所的接待序厅无缝衔接，车行道+人行道区隔设计，归家不受风雨影响，指尖轻抚源自非洲的卡里冰玉奢石✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅将每日必经之路升华为沉浸式美学体验。

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深藏于建筑怀抱之中的下沉式「琉璃光院」，是历经数十版方案淬炼出的灵魂之作。御湖境标志性汉白玉玄月族徽✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅高10米的蓝水晶奢石光幕，共同演绎“日月同辉”的震撼场景。庭院深处50年乌桕树王矗立。

一汪深邃的「宇宙之心」漩涡水景✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅灵感源自梵蒂冈博物馆举世闻名的双螺旋楼梯，模仿宇宙星系流转的宏大景象，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅纳藏天地万物生生不息的力量。

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03.会所设计

御湖境斥巨资打造约1500㎡「海派泳池会馆」——泳池会所，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅为奉贤顶层人物提供全方位奢享！

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「奉贤首个无边际恒温泳池」是整个会所的灵魂所在✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅

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泳池设计以“水韵织构”为核心理念，其视觉焦点在于穹顶，连续流畅的曲面拱顶如同被风吹皱的巨大水幕，又似凝固的海浪，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅与下方波光粼粼的泳池水面形成上下呼应的绝妙韵律，无边泳池又与琉璃光院在视觉上无缝衔接，在乌桕树的冠盖浓荫下恣意游弋，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅营造出泳池与天地共呼吸的震撼体验。

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移步森氧无界全景健身房，顶级健身器械一应俱全。在负氧离子机创造的富氧森林般环境中挥汗如雨，欣赏着全落地窗外琉璃光院的如画景致，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅身心与视野同频升华，疲惫瞬间消解。

午后时分，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅邀二三挚友落座行政酒廊。暖阳斜照，在优雅的环境中洽谈要事，或细细品味一杯手冲瑰夏咖啡的精致花果香，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅或小酌珍藏年份的单一麦芽威士忌，琥珀色的酒液在杯中折射岁月的光芒。

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项目推售详情

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据悉，【龙湖·御湖境】规划2栋7层洋房、5栋14 - 17层小高层 ，共348户 ，居住密度低，舒适度直线拉满。现推出107-123-140-175四种户型，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅共150套房源，均价54200元/㎡，正在认购中，总价430万起！

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全套户型图如下：

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龙湖御湖境，精装107㎡大三房，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅呈现跃级享受的奢华场景，打造PLUS超奢尺度，如约10.8米跃级南向采光，阔享市面120㎡户型的尺度感；✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅约4.75m真横厅，从容聚会、开派对，大有排面，尽情摆阔。越是跃级，越是难求，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅精装107㎡大三房，只此最后一栋，限量34席！

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约 123 ㎡全能四房，致献奉贤塔尖，以全能大四房的形态，重新定义实用主义天花板，约45m²LDKG客餐厨全打通，约6.4m巨幕面宽，一键切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式。奢配博世厨电4件套，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，百年德系经典，经久耐用，妥妥的满分爆款！

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约 140 ㎡超配四房洋房，奢阔双厅南北通透，还可改造成约8m巨幕宽厅，

一线进口的博士厨电四件套，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅约25㎡的臻奢套房主卧等高光标签，洋房更臻稀。

龙湖·御湖境建面140㎡4房样板间实拍视频：✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅

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城芯传世孤品175㎡大平层，整个奉贤新城20-25年供应4551套新房，150㎡以上仅150套，供应占比不足3%的，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅每一席皆稀贵。其一宅一格局，为奉贤大人物量身定制，可谓真正的传世孤品。

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项目区位配套

交通方面：主出入口与轨交奉贤新城站1号口仅300米步行距离，真正实现“出家门即入站台”的地铁房标准。✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅这里是上海首个三轨交汇的新城片区，分别是5号线、15号线延伸段、南枫线，未来30分钟可直达莘庄、前滩等城市副中心，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅45分钟贯通虹桥枢纽。

商业方面：✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅项目东西两侧分别与龙湖天街、新世界休闲生活广场无缝衔接，形成“商业双核驱动”格局。其中龙湖天街作为区域旗舰商业体，已引入超200家品牌，从高端餐饮到亲子教育一应俱全。✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅这种“下楼即繁华”的配置，即便放在中环内也属稀缺资源。✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅

教育方面：背靠奉贤顶级学府奉贤中学，✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园，幼小初高教育资源环侧✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅

医疗配套：奉贤中心医院、奉贤中医医院、✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅上海交通大学医学院附属新华医院(即将开业)、国际妇幼和平保健院奉贤分院等✅龙湖御湖境售楼处电话：400-8824-258✅✅

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上海紫园，2003年的顶级豪宅项目，曾以单套别墅1.3亿元售价轰动全国。

谁能想到，这片豪宅如今竟成了家族内斗的牺牲品。

上海佘山国家旅游度假区核心位置，上海紫园项目占据着极为稀缺的山水资源。

这里不是普通豪宅区，而是上海市首个国家级旅游度假区，拥有沪上唯一的陆地山林资源。

项目总占地面积约1389亩，规划建造268栋独栋别墅，内部300亩水域贯穿，临水别墅甚至配有私家码头。

如此奢华的设计，使其在2003年就创造了中国别墅售价纪录，一套别墅卖到1.3亿元。

这个堪称上海豪宅市场标杆的项目，却自2014年基本完工后却陷入了长达数年的停滞。

截至目前，上海紫园仅售出68套别墅，还有190套长期空置，估值超过100亿元。

故事的主角高家仁是改革开放后第一批赴新加坡经商并回国投资的商人。

1948年出生，通过早期创业实现财富积累，涉足房地产、文化等多个行业。

高家仁的个人生活颇为复杂。他经历了多段婚姻，独子达伟是他与第一任妻子所生，出生于1972年。

而第四任妻子胡兰与达伟年纪相仿，两人1997年在美国结婚。

2001年，高家仁创立上海嘉城兆业房地产有限公司，开发上海紫园项目。

年仅29岁的达伟担任公司董事，与父亲一同经营企业。

2008年，达伟接任公司法定代表人和董事长职务，逐渐从父亲手中接过权杖。

高氏家族为旗下企业搭建了复杂的境外股权架构。

上海嘉城兆业由英属维尔京群岛注册的嘉城置地有限公司100%控股，而嘉城置地又由同样注册于英属维尔京群岛的新达国际有限公司全资持有。

2008年，高氏家族在新达国际之上又增加了一层股权结构。

胡兰成为新达国际的唯一注册股东和董事。

2012年，高家仁身患重病，家族内部讨论达伟的接班事宜。

根据安排，达伟于2013年1月10日正式成为新达国际的唯一股东及董事，接过了家族企业的权杖。

平静在2020年2月3日被打破。

胡兰向英属维尔京群岛东加勒比最高法院提起诉讼，声称新达国际股权是通过“信托协议”由达伟代为持有，要求达伟“返还”新达公司100%股权。

达伟坚决否认胡兰的诉讼请求，称所谓“信托协议”系伪造。

公司员工韩某提供的证据及证词也印证了胡兰存在文件篡改和伪造行为。

2021年7月22日，境外法院终审判决，认定胡兰与高家仁存在文件篡改和伪造行为，不予支持胡兰一方对于新达公司股权的主张。

然而事情并没有结束。胡兰在境外法院诉讼形势不利的情况下，于2021年3月30日向上海市第一中级人民法院就完全相同的事由提起民事诉讼。

这种恶意重复起诉的行为严重违反境外法律，境外法院对胡兰下达禁诉令。

因胡兰拒不执行禁诉令，被认定构成藐视法庭罪，判令将其逮捕和收监。

令人意外的是，2024年11月底上海市第一中级人民法院作出一审判决，竟认可支持胡兰一方对公司股权的所有权，与境外法院判决截然相反。

在股权纷争的同时，上海紫园还深陷复杂的家族债务泥潭。

2020年9月和10月，嘉城公司先后收到法院传票，原告是高家仁及其关联企业上海乐道投资有限公司。

高家仁和乐道公司提起诉讼，主张嘉城公司欠其44亿元人民币借款及利息未偿还。其中借款本金仅11亿，利息却高达33亿。

嘉城公司方面表示，双方于2015年底签订“借款免息协议”免除这笔家族内部融资的利息。

公司提供证据揭露，原告方提供的涉及超高借款利率的2019年“抵债协议”系伪造。

据嘉城公司提交的证据，2019年11月高家仁、胡兰一方非法窃取嘉城公司的公章，伪造抵债协议的主文条款，约定了不合理的高额利息、违约金以及低价以房抵债的条款。

这场豪门家族纷争让曾经风光无限的上海紫园陷入长期困境。

股权归属的争议、债务纠纷的谜团，使得这个项目在长达数年的时间里无法正常销售，大量优质豪宅闲置。

这不仅给企业带来巨大损失，也对社会资源造成浪费。

松江区政府及税务等相关部门已连续多年多次询问紫园项目进展，以及诉讼为何拖延长达5年有余。

业内估算，若项目正常销售，其土地增值税等税费可贡献超数十亿元。

而纠纷导致这笔税收化为沉没成本，甚至挫伤区域地产市场信心。

更可惜的是，上海紫园错过了三波豪宅行情。

就当前上海高端住宅成交坚挺但供应量也大的情况分析，紫园项目未来发展空间估计不及前几年。

目前，达伟已对上海法院的裁决提出上诉，案件已于2025年9月8日由上海市高级人民法院审理。这意味着案件远未画上句号。

无论最终结果如何，上海紫园这座见证了中国豪宅市场发展的项目，都已经成为了家族企业传承困境的一个象征。

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