中海明德里所处区位为深圳中部发展轴上的民治片区，片区南邻福田中心，北接龙华传统商业中心。民治片区凭借出色的区位关系和功能联系，在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，被明确纳入都市核心区。也…
嘉兴中海明德里▼▼
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1月17日，又一830地块案名公示，为科技城槜李湖中海地块（2021南-028号），案名为“明德里”。这也是中海继“汇德里”后公示的另一块宅地的案名。
拟命名名称为“明德里”，含义为寓意居住业主品德高尚，生活前途光明，悦享丰盛人生。
项目位于南湖区余新镇永明村。东至规划道路，南至规划道路，西至潘家浜，北至规划道路。
占地面积35907.4平方米，总建筑面积约108009.80平方米，绿地率30%。容积率2.0.共12幢692户。
该地块为2021年8月30日，中海以楼面价10040元/㎡+竞配建9100㎡拿下地块，实际楼面价约12222元/㎡。
目前整个科技城槜李湖板块在售项目有绿地香港·云缦世家、融创建华嘉潮府，待售项目有苏嘉·云境园、佳源·四季花园，再加上今日公示案名的明德里，板块内的新房库存量还是非常充足的，再加上距离沪嘉城际以及清华附中等配套都不远，未来入市想必也会收到很大的关注。
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楼时间：2024年6月1号
卖点：户型方正实用。
中海明德里位于龙华民治华南实验学校北侧20米
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关中于海明德里
01
区位：
民治纳入都市核心，“数字龙华”驱动发展
中海明德里所处区位为深圳中部发展轴上的民治片区，片区南邻福田中心，北接龙华传统商业中心。
近年以来，随着深圳北站商务中心的建设推进及规划落地，中海明德里所在的民治片区，依托高铁枢纽形成区域门户中心。
加之与深圳福田、罗湖等中心城区临近的地缘优势，承接了中心区外溢发展力，向来是深圳的置业焦点片区。
当前，深圳城市能级不断拓展，在粤港澳大湾区协同发展的大背景下，深圳都市圈应运而生。
民治片区凭借出色的区位关系和功能联系，在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，被明确纳入都市核心区。
这意味着，民治在深圳都市圈的发展规划下，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。
同时，更意味着，在现状发展基础上，应会注入更多的资金资源，比如在基础设施、城建环境上，提升至与功能定位相符合的状态，实现都市核心区整体相对均衡的发展水平。
深圳都市核心区范围示意图，仅供参考：
新发展格局下，龙华提出“数字龙华，都市核心”的整体战略。其中，门户片区深圳北站商务区，规划建成约960万㎡总规模体量，发展总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。
目前，已引进美团科技、深圳计算科学研究院、华阳国际设计集团等，并与腾讯签约共建产业区块链联盟……（以上信息来源于深圳十四五规划、龙华区政府在线）
深圳北站规划效果图，仅供参考：
与此同时，在龙华“一圈一区三廊”战略规划下，正打造梅观创新产业走廊。
也就是说，中海明德里西侧的梅观高速路市政化改造，不仅仅局限于道路改造本身，还为释放沿线土地发展产业，助推龙华高标准打造深圳都市核心区。
梅观创新产业走廊 局部示意图：
此外，对于中海明德里及片区来说，更为振奋的消息是深国际华南物流园将改造。
华南物流园改造已纳入龙华第二轮重点产业片区更新整备工作方案，园区更新范围达到53.3公顷，是民治街道最大的一处存量产业用地。
根据地方政府的区域发展规划，其改造定位颇高，对标福田香蜜湖片区
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