贝壳上海首个住宅项目定名：贝涟C1，预计四季度上市
贝壳上海首个住宅项目定名：贝涟C1，预计四季度上市。
贝涟c1售楼处电话：400-8894-638
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2024年12月31日， 贝壳经过17轮竞价拿下 奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.9%。地块占地15303.6㎡，容积率2.0，总建筑面积46694.45㎡。
这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”。项目设计方案已公示：拟建 4幢14F-16F高层住宅及3幢公建配套。贝涟c1售楼处电话：400-8894-638
俯瞰图
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项目地处奉贤新城，属于奉贤新城核心位置，与 5号线奉贤新城直线距离站约300米；
周边配套齐全，有上海之鱼公园群，五一公园，百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场、九棵树艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心（在建）等。
根据贝壳官方信息，该项目 初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。在户型方案里，前期贝壳做了 2套设计方案：（过程方案，仅供参考，实际以最终公示为准）
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贝壳上海首个住宅项目定名：贝涟C1
预计四季度上市
2024年12月31日，贝壳经过17轮竞价拿下奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.9%。地块占地15303.6㎡，容积率2.0，总建筑面积46694.45㎡。
这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”。项目设计方案已公示：拟建4幢14F-16F高层住宅及3幢公建配套。
根据贝壳官方信息，该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。在户型方案里，前期贝壳做了2套设计方案：
（过程方案，仅供参考，实际以最终公示为准）
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项目地处奉贤新城，属于奉贤新城核心位置，与5号线奉贤新城站直线距离约300米。
周边配套齐全，有上海之鱼公园群，五一公园，百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场、九棵树艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心（在建）等。
上海楼市“沪六条”调整限购，重点有以下几条：
【关于限购】
1、符合上海购房资格的家庭，外环外买房不限套数；
解读：这一重大利好，可以说是对外环外限购政策的全面放开，沪籍和非沪籍只要满足1年社保或个税就没有购房套数限制，尤其不限制套数以及不占购房名额来看，有置换需求或者刚需单身人群已经可以行动起来、开始看房了！
2、成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
解读：不再区分单身或已婚，此前只能买外环内二手房的单身人群再次解除限制，一视同仁，满足3年社保或个税条件就可以购买外环内新房！
【关于公积金贷款】
1、增加贷款额度，公积金贷款额度提高到184万；
2、支持提取住房公积金支付购房首付款；
3、支持住房公积金“又提又贷”。
解读：侧面降低一部分人群的购房压力，主要对于刚需人群来说，购房门槛进一步降低，既可以提高凑首付的效率，还降低了还贷压力，双重利好！
【贷款政策】
首二套利率不再区分
解读：购房成本直接降低！目前首套房执行利率为3.05%；二套房实际执行利率为3.45%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山3.25%。统一利率之后，二套置换客群直接降息0.2-0.4%！叠加公积金贷款利好，此前观望的置换客群必将活跃起来。
【房产税政策】
1、非沪籍家庭第一套房免征房产税；
2、非沪籍家庭二套房产税，可跟沪籍一样，按照人均60平以下的免税面积扣除。
解读：再次降低购房成本！促进非沪籍人群持有住房的压力，也在一定程度上促进非沪籍购买二套房的积极性。
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总的来说，本次政策利好最大的就是 外环外楼市，堪称是近几年最大程度的放开！以及限购政策对单身人群的“特别关照”自此消失，单身实力选手正式入场！
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那么如此大范围的外环区域，直接迎来重大利好的一梯队板块有哪些？
小编看来，主要还是根据以下几个维度来考量：
1、按照2025年外环土拍热度来看， 高溢价板块+热门地块区域，开发商提前踩中政策利好，加上最新的 “好房子”标准，更容易做出高品质新盘，提升板块能级，引爆市场！
2、位于 高能级产业附近，板块内 产业人群聚集，购买力十足！
3、 近地铁，更容易 承接市区上班族的轨交外溢板块。
数据来源于百度地图，仅供参考
综合来看， 莘庄、南闵行、浦江镇、南翔、嘉定新城、曹路、唐镇、康桥、泗泾、杨行以及徐泾板块，必将成为政策利好的一梯队板块！
其中在一梯队板块中，我们挑出了 莘庄梅陇、南闵行、嘉定新城、曹路、唐镇、以及徐泾板块等，因为有今年最新的高溢价热门地块加持，更值得关注！
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数据来源于上海土地市场，仅供参考
而这六大板块，除了热门地块还有不少待售新房项目，接下来看看板块最新近况及新房待售情况，感兴趣的朋友速速码住~
莘庄梅陇：轨交1、12、15、嘉闵线+靠近大虹桥、漕河泾、徐家汇
莘庄板块一直以来都是 供应量比较稀缺的板块，虽位于外环外，但其城市界面成熟，作为 连接虹桥、漕河泾、松江、紫竹等重要产业区的枢纽，区位优势显著！
交通属于莘庄的一大亮点：莘庄作为上海西南部的交通枢纽和城市副中心这里的轨道交通包括 1号线、5号线、12号线以及在建的 嘉闵线（注：嘉闵线为市域铁路），公共交通配置相当成熟且还在不断升级！对于追求 生活便利性和通勤效率的购房者，尤其是依赖轨道交通的通勤族来说， 莘庄成熟的配套和强大的交通枢纽地位很有吸引力！
梅陇靠近莘庄， 由于莘庄新房供应稀缺，近年梅陇板块也在不断新增品质住宅，楼市关注度较高，板块发展成熟度也比较高，市场表现较为活跃。
待售新房如下：
数据来源于网上房地产，仅供参考
南闵行：轨交5、15号线+颛桥+吴泾自带高能级产业
南闵行板块主要包括 颛桥、吴泾等板块， 颛桥板块正致力于产业升级和城市更新，其发展注重“产城融合”。
颛桥正在经历积极的城市更新和产业升级， 未来居住环境和交通便利性有望持续提升。产业聚焦 “智造”升级，产业定位侧重于承接科技成果转化。重点发展的产业包括 人工智能、医疗机器人、智能制造及 航空航天等领域。板块内还在推进中心村“城中村”改造项目，以 “生态+产业+居住”复合开发模式，旨在重塑3000亩城市空间，打造集生态居住、休闲文旅、农作体验等功能于一体的都市生态走廊。
吴泾板块依托高校资源和战略布局，发展能级不断提升，着力打造产城融合的“一生之城”！拥有 华东师大、上海交大两所“双一流”高校，基础教育资源也实力雄厚，1公里长的紫凤路集合了5所学校，提供了从幼儿园到高中乃至本硕博的全程教育可能。同时， 吴泾也发布了“天生能才·泾十条”产业政策，拓展政策“免申即享”、“直达快享”覆盖面。
附近待售新房如下：
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数据来源于网上房地产，仅供参考
曹路：轨交9、12号线+靠近张江、金桥产业中心
曹路的区位优势显著，既处于 长三角沿海发展带和 沿江发展带交汇处，又处于 南北科创走廊及 金桥开发区向东延伸的节点， 金桥、张江、川沙三大城市副中心和 外高桥保税区环绕周边，而且其产业动能非常强劲，正着力打造“两湾驱动、产城融合”的发展格局。
目前 曹路吸引了大量来自张江、金桥的外溢人口以及本地产业导入的高端人才，坚实的购买力是其楼市的重要支撑。同时，也需要注意到，随着地价的攀升，未来的新房价格可能会水涨船高。
待售新房如下：
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数据来源于网上房地产，仅供参考
唐镇：轨交2号线+靠近张江科学城
唐镇的房地产市场是当前上海外环外最为火热的板块之一。
唐镇紧邻张江科学城，积极 承接张江的产业外溢，并致力于做好综合服务。板块内规划有 上海金谷智能终端制造基地，将依托 “智能智造、摩天工厂、5G+工业互联网”等产业优势，打造产城融合示范区。官方调研也强调唐镇要“结合自身特点，明确发展定位，聚焦特色产业加快产业升级。
大规模的 “金城”区域规划为唐镇注入了新的活力。该规划预计提供 超过7800套住宅，并配建7所学校（包括已建成的 浦东新区建平培德和 福山唐城外国语小学，以及未来将新增的4所幼儿园和1所高中）。这不仅提供了大量的住房供应，也进一步完善了区域的公共服务设施。
待售新房如下：
数据来源于网上房地产，仅供参考
徐泾：轨交17号线+靠近大虹桥、市西产业园
徐泾的产业定位高端，动力强劲：会展经济依托 国家会展中心和 中国国际进口博览会，带动大量人流、物流、资金流和信息流。
总部经济与科技创新发展，也吸引了众多企业总部聚集。例如， 美的全球创新园区（预计2024年底完工，将引进万名高端研发人才）、 安踏集团全球零售总部（预计2024年下半年竣工，容纳4000-5000人办公）、 圆通国际金融与科技总部（预计2025年竣工）等重大项目相继落地。 中国北斗产业技术创新西虹桥基地也集聚了上海70%的北斗导航定位应用强关联企业，正形成一个百亿产业集群。
徐泾吸引了大量来自虹桥商务区、长三角的外溢人口以及本地产业导入的高端人才。这里不仅有 便捷的交通，还在不断兑现 优质的商业、教育和生态配套，宜居性越来越高。
待售新房如下：
数据来源于网上房地产，仅供参考
嘉定新城：轨交11、嘉闵线+自带远香湖中央活动区产业、国际汽车城
嘉定新城经过这些年的发展，特别是“十四五”期间的“新城发力”， 已经进入“全面发力、功能提升”的关键阶段。它正致力于打造成为一个 “产城融合、功能完备、生态宜居、交通便利、治理高效”的长三角综合性节点。
嘉定新城正推动产业升级转型，在传统汽车产业优势基础上，大力发展新兴产业，聚焦 “汽车新四化”（电动化、智能化、网联化、共享化）、 智能传感器及物联网、高性能医疗设备及精准医疗三大主导产业。积极布局 低空经济、新型储能等未来产业，并联合瑞金医院等机构发展 “产学研医”一体化 模式。
总的来说，嘉定新城已不再是传统意义上的“郊区新城”，而是一个 产业特色鲜明、城市功能日趋完善、生态环境持续优化的综合性城市。
附近待售新盘如下：
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数据来源于网上房地产，仅供参考
写在最后
新政出台后，对与上海外环外楼市必将带来一定的波动，像以上这些 产业基础好、交通便利的板块可能率先迎来成交量的反弹和价格的稳定。但缺乏配套、远离就业中心的区域，依然存在去化压力。
对于有自主需求、改善需求的购房者来说，当前政策环境也提供了一个难得的置业窗口期，可以把握当前利好选择品质优良的绿色健康住宅~
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