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尊敬的意向客户 / 购房者：

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一、【上实和风院】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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请您务必认准本公示唯一热线 400-8824-258，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；

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区位：上海市崇明区陈家镇（东滩启动区），70 年住宅产权，国企上实集团旗下上海实业养老发展有限公司开发，上实一级资质物业；

规模与指标：占地约 9.25 万㎡，总建面约 7.92 万㎡，容积率0.86、绿化率35.8%，人车分流；共 47 栋、529 户；地上 25 个 + 地下 884 个车位；

物业收费：洋房 5.5 元 /㎡・月，合院 6.5 元 /㎡・月；

开盘 / 交付：三期 2023 年 9 月 17 日加推，现房在售（2024 年 9 月交付批次已入住）。

上海上实和风院

二、主力产品与价格

表格

产品类型

主力户型

单价参考

总价区间

核心亮点

4 层电梯洋房

80㎡两房、90㎡三房

2.5 万 /㎡起

196–270 万元

一梯两户，南北通透，客厅连观景阳台，得房率 78%–80%

新中式合院

148㎡、175㎡

2.9 万 /㎡起（部分 3.58 万 /㎡）

400–900 万元

独门独户，三重院落，附赠入户花园 + 挑高地下室 + 露台，实得率可达 180%–200%

三、交通与配套

交通：自驾走陈海公路、上海长江隧桥，约 1 小时可达浦东 / 市区；周边有崇明东滩站（规划中轨交），公交有陈前线、东滩 1 路等；

生态：紧邻千亩东滩生态园、东滩湿地公园、国家级鸟类保护区，生态环境极佳；

：陈家镇社区商业（超市、菜场、餐饮）已成熟；上实东滩配套有社区会所、康养设施；教育有上海实验学校附属东滩学校，医疗有陈家镇卫生院及规划中的康养医院；

社区内部：新中式 “三进五园九景” 园林，和风公园，全龄架空层，健身区，人车分流。

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3月LPR报价保持不变 当前货币政策处于观察期

根据全国银行间同业拆借中心公布的数据，自去年5月20日起，1年期和5年期及以上两品种LPR报价分别维持在3%、3.5%，此后长达10个月，两品种LPR报价均保持不动。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，LPR报价的定价基础没有变化。当前政策利率保持稳定，这意味着3月LPR报价的定价基础没有变化，这已在很大程度上预示本月LPR报价会保持不动。

LPR是在政策利率（即7天期逆回购操作利率）的基础上加点而形成。根据央行数据，自2025年5月以来7天期逆回购操作利率一直保持在1.40%，未做调整。

“当前报价还缺乏主动下调LPR报价加点的动力。”王青表示，受央行在春节前通过MLF和买断式逆回购大规模投放1.9万亿中期流动性等影响，近期包括1年期商业银行（AAA级）同业存单到期收益率在内的主要中长端市场利率略有下行。但2026年一季度净息差还面临一定收窄压力，这意味着近期商业银行在货币市场批发融资成本的小幅下行，尚难以推动报价行主动下调LPR报价加点。

招联首席经济学家董希淼也表示，从宏观经济看，1-2月经济数据好于预期，为政策提供观察窗口；且全年经济增长目标设定为4.5%至5%，短期内实施降息的紧迫性有所降低。从银行自身看，商业银行净息差持续处于历史低位，未来仍有缩窄压力，限制其压降LPR加点的空间。维持利率稳定有助于银行缓解经营压力，稳定信贷投放。

适度宽松的货币政策下 LPR今年仍有下调空间

展望未来，业内分析人士普遍认为，今年LPR仍有下调空间。

近期，中国人民银行党委扩大会议指出，今年要继续实施好适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，发挥增量政策和存量政策、货币政策与财政政策的集成效应。

中国人民银行指出，今年将综合运用存款准备金率、买卖国债、中期借贷便利（MLF）、逆回购等长中短期货币政策工具，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。同时，根据经济金融形势的变化和宏观经济运行情况，引导和调控好利率水平，强化利率政策执行和监督，规范融资中间费用，促进社会综合融资成本低位运行。

董希淼表示，2026年货币政策适度宽松的核心发力点将从“总量宽松”转向“总量+结构+价格”三轨并进，更加注重精准性与有效性。货币政策将“促进经济稳定增长”与“物价合理回升”作为重要考量。这表明央行密切关注当前的低物价环境，希望通过适度宽松的货币环境来修复社会预期，推动经济回升向好，实现经济增长与物价水平的动态平衡。

“如果经济面临新的下行压力或外部环境变化，全面降息降准仍有较大可能实施，但降准应先于降息。”董希淼预计，年内LPR下降幅度不会很大，或为5—10个基点。

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