最新消息，保利·明玥潮升 250万买上海精装修别墅！主城区+高铁站+万达旁约84-160㎡洋房+叠加+合院，认购中！
上海崇明区核心区陈桥镇，崇明区的经济与行政中心，地址位置优越，到崇明万达 商业仅1.9公里，整体来说还是挺方便。
崇明岛的自然环境是非常不错的，绿化率占整个崇明的50%以上，崇明的百岁老人也很多，环境好了，对人员的吸引力是挺大的。 保利明玥潮升售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
保利发展集团2021年拿下南门保利地块，该 项目有洋房与叠加别墅组成，洋房与别墅都是精装修的，非常适合自己住。投资 、养老、度假都挺不错。
最新消息：
距崇明万达约1.9公里
由保利置业匠心筑造的
『保利·明玥潮升』
首推约84-160㎡洋房+叠加+合院
均价32200元/㎡
无需积分，正在认购中！
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一房一价表：
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作为保利置业首入崇明之作
整个社区75%是由叠加与合院组成
仅有25%是小面积洋房
布局合理，和谐舒适
效果图
项目首推建面约82㎡洋房
建面约90-135㎡上叠+下叠
以及建面约163㎡合院
均价 约32200元/㎡
带来全新的美好岛居生活
约82㎡洋房
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约90㎡ 上叠
左右滑动查看更多户型
约135㎡ 下叠
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约163㎡合院
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左右滑动查看更多户型
01.项目效果图
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02.
地处崇明新城
利好不断，未来已来
项目地处 崇明新城
直线距崇明万达广场约1.9公里
能够满足一站式购物娱乐需求
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板块内还有文化科技中心、图书馆
风瀛洲剧场、美术馆等众多文化场所
崇明新城公园已经投入运营
值得一提的是 北沿江高铁正式批复
崇明站位于城桥镇湾南村附近
届时，崇明岛交通的黄金时代
就将在未来几年慢慢实现
距崇明万达约1.9公里
由保利置业匠心筑造的
『保利·明玥潮升』
首推约84-160㎡洋房+叠加+合院
均价32200元/㎡
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8月25日上海发布“沪六条”楼市新政，其中最具突破性的措施是取消首套房与二套房的利率差异化认定，银行可根据个人情况制定二套利率。但具体怎么调并没有在政策中说明
就在8月29日晚间，已有工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、平安银行、光大银行、民生银行、华夏银行、浙商银行、广发银行、渤海银行、恒丰银行、北京银行、江苏银行、宁波银行、上海银行、南京银行等银行上海市分行通过官方微信公众号发布 《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，各家银行发布公告内容基本一致，明确了关于 新办二套房贷利率、存量二套房贷利率的调整方法，下面给大家划重点
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01 二套利率怎么调？适用多少？
二套利率分为新增和存量，对于新增新增房贷，商贷利率不再区分首套和二套。新规之下， 银行将根据个人信用情况实行“一户一价”，更加灵活，也更显公平
也就是说利率究竟怎么定，关键看“资质”！
目前首套最低3.05%，收入稳的，信用好的，二套3.09%，基本是当下 最低价
为什么二套利率是3.09%？
因为2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%。
这也意味着，对于上海二套房业主来说，如果申请房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房贷利率基本一致， 100万贷款月供差22元左右
（点击图片计算房贷）
相比原来最高的3.45%， 降低了36BP， 100万贷款月供差200元左右
（点击图片计算房贷）
如果银行评分不足，或者商贷金额超500万且贷款成数在5成以上的，利率会稍微加一点
所以目前实际的范围约在：
首套：3.05%～3.15%
二套：3.09%～3.19%
02 存量二套利率怎么调？最低多少？
根据最新的LPR，此前存量二套房贷利率 差异化区域是LPR-25BP=3.25%， 其他区域LPR-5BP=3.45%
根据银行公告，存量二套房贷利率调整依据的是去年执行的 存量房贷利率的动态调整机制，即：
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点
分别算一下
平均加点值=3.09%-（3.6%+3.5%+3.5%）/3= -44BP
触发条件=-44BP+30BP= -14BP
执行利率=LPR-14BP= 3.36%
也就是说，存量房贷利率加点高于LPR-14BP的借款人可申请调整，调整后利率不得低于LPR-14BP
那么，上面说了非差异化地区的二套利率是LPR-5BP=3.45%，符合调整条件，利率将调整为LPR-14BP=3.36%，差异化地区LPR-25BP=3.25%，不符合调整条件
因此， 存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%
03 存量什么时候开始调整？需要主动申请吗？
参考去年存量房贷利率的调整办法，自9月1日起，借款人可以联系贷款经办行或线上查询是否符合下调条件，银行将根据个人信用情况实行“一户一价”
04 今年房贷利率还会降吗？
普遍预计下半年还有一次降息，关键看美联储9月降息能否如期落地，若美联储9月如期降息（9月16-17日议息），中美利差收窄将缓解人民币压力，为央行四季度再降准25-50基点，降息10-15基点打开空间，最快9月20日跟进，如果还有重新定价周期是一年的，可以考虑调整为3个月，下行周期早调早享受
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