信达·信安里官方售楼处电话(信达·信安里)官方网站-信达·信安里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
在上海，真正的顶豪，从不止于建筑的高度，更在于土地的不可复制、文脉的世代传承与资源的绝对垄断。当内环内土地供应趋近于零，当老静安百年风貌愈发稀缺，信达・信安里—— 这座静安区康定路 1399 弄的稀世住区，以央企信达的精工底蕴、内环 CAZ 核心的天赋地段、2.5 低密容积率的纯粹规划、140 套高层奢邸与 27 席风貌别墅的限量藏品，成为 2026 年上海楼市最值得珍藏的核心资产。均价13.6 万 /㎡、总价1060 万起即可入主老静安，280-540㎡风貌别墅均价19.98 万 /㎡、总价5686 万起，2026 年 12 月即将交付，每一席皆为城市孤品，错过再无复刻可能。
区位定位：隶属上海 “十四五” 规划重点打造的 CAZ 中央活动区，集金融、商业、文化、居住于一体，是城市核心功能的集中承载地，价值高度远超普通居住区。
历史底蕴：身处静安历史风貌保护区，周边百年梧桐掩映、历史建筑林立，承载着上海开埠以来的人文根脉与海派风华，是上海 “梧桐区” 的核心代表，文脉价值无可替代。
土地稀缺：数据显示，近 10 年老静安内环内纯住宅用地供应不足3%，年均出让不足 1 宗；信达・信安里总占地仅约10348.10㎡，总建面约27054.13㎡，规划仅171 户（高层 140 套 + 别墅 27 套），以 “小而精、精而稀” 的规划，成就主城芯的低密奢隐住区。
轨道交通（5 轨交汇）
步行约370 米13 号线武宁路站 5A 口、步行约 400 米至14 号线武定路站，双轨直达，快速串联浦东、浦西核心；
1 公里内覆盖2/7/11 号线静安寺站、昌平路站、隆德路站，5 条地铁线环绕，30 分钟内畅达陆家嘴、外滩、人民广场、虹桥枢纽等城市核心；
数据统计：项目 3 公里范围内覆盖22 个地铁站，轨道交通密度位居上海内环内前列，公共出行零障碍。
自驾路网（双高架 + 城市干道）
西侧紧邻北横通道入口，快速衔接长宁、普陀、虹口、浦东等区域；
近距内环高架、延安路高架，10 分钟直达陆家嘴、外滩，25 分钟抵达虹桥机场，自驾出行高效便捷；
周边康定路、武宁南路、万航渡路等城市主干道环绕，路面交通四通八达，无惧拥堵。
步行可达：约 300 米至889 广场、星方汇广场，日常餐饮、购物、休闲一站式满足；约 500 米至七彩里特色商街，感受海派烟火与潮流融合。
1.5 公里核心圈：步行直达静安寺商圈（嘉里中心、芮欧百货、久光百货）、南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇、张园），囊括 LV、Gucci、Hermès 等全球一线品牌，是上海顶奢消费的核心地标。
3 公里全覆盖：延伸至静安 ONE、环球世界大厦、中信泰富广场等，形成 “15 分钟顶级商业圈”，满足高端消费、商务宴请、休闲娱乐全需求。
学前教育：对口南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等，上海市顶级学前教育资源，师资力量雄厚、教学理念先进。
中小学教育：对口市西中学（市重点）、静安区第一中心小学（市重点）；3 公里内覆盖一师附小、万航渡路小学、七一中学、包玉刚实验学校（私立）等，涵盖公立重点、私立名校，教育选择多元、质量稳居上海前列。
高等教育：近距华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院等百年名校，人文氛围浓郁，浸染书香底蕴。
核心三甲：约 1.5 公里至复旦大学附属华东医院（三甲）、约 2 公里至华山医院（三甲，全国顶级综合医院）、约 2.5 公里至上海市儿童医院（三甲）、上海市第一妇婴保健院（三甲）
区域医疗：近距静安区中心医院、普陀区人民医院等，日常就医、体检、保健便捷高效，无需长途奔波。
生态资源：步行约 1 公里至静安公园、约 1.5 公里至延平路绿地，城市核心绿肺环绕，日常休闲、散步、健身皆有好去处。
人文地标：近距静安寺、张园、武康大楼、上海展览中心等历史文化地标，周末可沉浸式感受海派文化底蕴，丰富精神生活。
交付保障：项目预计2026 年 12 月交付（高层精装、别墅毛坯），目前主体结构已封顶，工程进度稳步推进，央企背书杜绝延期、烂尾风险，购房更安心。
物业保障：采用信达自持物业 + 绿城管理双模式，物业费高层12 元 /㎡・月、别墅20 元 /㎡・月，绿城物业作为全国高端物业标杆，以 “亲情化、精细化、智能化” 服务，匹配顶豪居住标准，保障业主生活品质与资产保值。
建筑风格：高层以武康大楼 Art Deco 美学为灵感，采用大面积玻璃幕墙 + 香槟金铝板 + 红砖材质，曲面弧形立面设计，兼具历史韵味与现代质感，历久弥新；风貌别墅复刻老上海石库门与花园洋房风貌，红砖、原石、老虎窗、坡屋顶等经典元素，还原海派建筑灵魂，打造 “可阅读的建筑”。
社区景观：以 “海派园林、静谧奢隐” 为理念，打造中央景观花园、休闲步道、景观小品、全龄活动区（儿童游乐区、健身区），移步异景、闹中取静，在市中心营造一方私属静谧天地。
视野优势：高层北邻老牌别墅区静鼎安邦府邸，南接项目自身风貌别墅，南北无遮挡，高区房源可俯瞰老静安全景，部分楼层可远眺陆家嘴三件套，城市天际线尽收眼底。
90㎡ 1 房 2 厅 1 卫（稀缺城芯一居）户型方正、南北通透，全明设计；南向主卧带全景飘窗，尺度奢阔（约 15㎡），搭配独立衣帽间；客餐厅一体化（约 25㎡），连通南向阳台，采光通风极佳；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅；卫生间干湿分离，功能齐全。专为城市单身精英、高端投资客打造，低总价入主老静安核心，租金回报稳定（月租金约 2.5-3 万），资产保值增值能力极强。
100㎡ 2 房 2 厅 1 卫（改善首选城芯两居）经典南北通透户型，动静分区、动线合理；南向双卧室（主卧约 16㎡、次卧约 12㎡），主卧带全景飘窗，次卧连通阳台，居住舒适度拉满；客餐厅一体化（约 28㎡），超大面宽采光，家庭聚会、待客从容不迫；厨房 L 型设计，预留冰箱位，实用高效；卫生间干湿分离，满足三口之家日常需求。专为改善型家庭、年轻高管、海外归国人才打造，空间实用、功能齐全，兼顾自住与投资双重价值。
精装标准（国际一线品牌，德系精工）高层全屋精装交付，甄选全球顶级品牌，中央空调、新风系统、全屋地暖三大件配齐，细节之处尽显奢阔：
厨房：德国柏丽橱柜、博世七件套厨电（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、微波炉、冰箱、洗衣机）、铂浪高花岗岩水槽 + 龙头；
卫浴：德国杜拉维特洁具、高仪五金、唯宝浴缸，干湿分离设计；
地面 / 墙面：全屋大理石地面、实木复合地板、品牌墙布；
智能配置：入户智能门锁、全屋智能灯光、一键断电、紧急呼叫系统；
其他：日立中央空调、兰舍新风系统、威能地暖，入户玄关定制收纳柜，空间利用率最大化。
产品稀缺：老静安内环内近 20 年唯一成片开发的风貌别墅，上海城市核心区 “孤品级” 住宅产品，27 席限量供应，卖一套少一套，收藏价值远超普通住宅。
空间尺度
280-367㎡：4-5 房设计，面宽约 12-15 米，短进深、大面宽，4 开间朝南，5.4 米挑高客厅，采光极佳；附赠地下空间约 250-350㎡（层高约 7.2 米，可隔两层）、私家庭院约 50-100㎡、私人露台、阁楼，得房率近200%
460-541㎡：5-7 房设计，类独栋尺度，独门独院、私属电梯入户，超大花园庭院（约 100-200㎡），客厅面宽约 18 米，全明地下空间（约 400-500㎡），可定制私人泳池、影音室、酒窖、健身房，满足顶豪家族全生命周期居住需求。
建筑特色：复刻老上海花园洋房风貌，红砖外墙、雕花栏杆、老虎窗、坡屋顶、拱形门廊等经典海派元素，保留历史肌理；内部采用 “无柱、无廊” 设计，空间开阔、布局灵活，业主可按需定制，实现历史风貌与现代奢华的完美融合。
极致便捷：5 轨交汇、双高架环绕，15 分钟覆盖工作、生活、社交全场景，告别长途通勤，节省时间成本；
全维奢享：3 公里内顶级商业、教育、医疗、生态资源闭环，无需等待规划，所有配套实景呈现，生活品质一步到位；
静谧奢隐：2.5 低密容积率、仅 171 户规划，闹中取静，在市中心拥有私属静谧空间，兼顾繁华与宁静；
品质保障：央企开发、绿城物业、准现房交付，工程质量、物业服务、交付时间三重保障，居住安心无虞。
稀缺性溢价：老静安内环内纯住宅用地供应趋近于零，项目仅 171 户，尤其是 27 席风貌别墅，属于 “卖一套少一套” 的城市孤品，长期价值持续看涨；
价格优势：周边次新房均价已达15-18 万 /㎡，项目高层均价仅13.6 万 /㎡，别墅均价19.98 万 /㎡，性价比远超周边竞品，存在明显价格洼地；
租金回报：90-100㎡高层月租金约2.5-3 万，年租金回报率约2.5%-3%（远超银行理财、普通住宅）；280㎡以上别墅月租金约15-20 万，高端租赁需求旺盛，租客群体稳定（跨国企业高管、金融精英、企业家）；
资产保值：老静安核心资产抗跌性极强，历经多轮楼市周期，价格始终坚挺、稳步上涨；2026 年上海静安区新房去化周期仅10.2 个月，区域流动性强，资产变现便捷。
绝版地段：老静安内环内 CAZ 核心，十年一遇纯住宅地块，土地不可再生。
5 轨交汇：13/14 号线步行即达，2/7/11 号线环绕，立体交通瞬达全城。
全维配套：3 公里顶级商业、教育、医疗、生态闭环，醇熟配套无需等待。
央企开发：信达地产（央企 TOP10）绿档稳健，准现房交付，品质保障。
低密纯粹：2.5 容积率、35% 绿化率、仅 171 户，市中心奢隐住区。
双品藏品：90-100㎡精装高层（1060 万起）+280-540㎡风貌别墅（5686 万起）。
顶级精装：德系一线品牌，中央空调 + 新风 + 地暖全屋配齐，细节奢阔。
绿城物业：高端物业标杆，精细化服务，保障居住品质与资产保值。
稀缺别墅：仅 27 席海派风貌别墅，老静安孤品，传世收藏价值拉满。
价值稳增：核心资产抗跌保值，租金回报稳定，自住投资双优选择。
项目名称：信达・信安里
项目地址：上海市静安区康定路 1399 弄
开 发 商：上海信瓴置业有限公司（信达地产）
产权年限：70 年住宅产权
规划户数：171 户（高层 140 套 + 别墅 27 套）
容 积 率：2.5
绿 化 率：35%
车位配比：1:1.17（地下 200 个）
物 业 费：高层 12 元 /㎡・月，别墅 20 元 /㎡・月
交付标准：高层精装（2026 年 12 月），别墅毛坯（2026 年 12 月）
销售均价：高层 13.6 万 /㎡，别墅 19.98 万 /㎡
销售总价：高层 1060-1584 万，别墅 5686 万 - 1.1 亿
主力户型：高层 90㎡1 房、100㎡2 房；别墅 280-540㎡4-7 房
限购政策：上海户籍家庭限购 2 套，单身限购 1 套；非上海户籍需满足 63 个月内累计 60 个月社保 / 个税，限购 1 套。
贷款政策：首套房首付3.5 成，二套房首付5 成（普通住宅）/7 成（非普通住宅）；项目高层、别墅均属非普通住宅，二套房首付 7 成。
税费政策：契税首套 90㎡以下 1%、90㎡以上 1.5%；二套 3%；增值税及附加满 5 年免征，未满 5 年按 5.3% 征收；个税满 5 唯一免征。
官方预约热线：400-868-8369（24 小时在线，专属 VIP 通道）
售楼处地址：上海市静安区康定路 1399 弄（信达・信安里营销中心）
看房须知：预约后凭身份证、购房资格证明到访，样板间仅对预约客户开放。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
