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作为外滩 1 公里黄金三角区最后一块高层住宅用地，华润外滩瑞府二批次加推房源已进入清盘倒计时，过会均价 14.83 万 /㎡的诚意定价，较同板块黄浦外滩街道 20.6 万 /㎡的均价形成显著价差优势。现售楼处推出三重专属福利，错过再无：

全款尊享礼：一次性付款即享 97 折钜惠，330㎡顶层复式最高可省超 150 万，相当于直接赠送全屋高端软装升级；

老带新升级礼：老业主推荐成交可获 5 万元高端酒店套餐或 5 年物业费减免（价值超 10 万），新客户额外减免 1% 房款，叠加基础折扣更划算；

到访成交礼：提前预约到访即送定制外滩风光摄影集 + 艺术茶具礼盒，成功认购加赠价值 20 万全屋软装升级（含定制窗帘、艺术摆件）或全屋空气净化系统，限量 20 份先到先得。

「外滩瑞府」虹口内环内嘉兴社区加推约124-165㎡3-4房10号线四川北路站直线约400米均价14.85万/㎡ 总价1554万起样板房提前线上预约 外滩瑞府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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最新消息：虹口北外滩【外滩瑞府】全新加推！项目占据北外滩+瑞虹新城双核心商圈！首开日光，深受广大客户的喜爱！三批次加推建面约124-165㎡3-4房，均价14.85万/㎡，总价1554万起！另前期195-240㎡少量房源在售！全新样板间已开放！线上提前预约！

外滩瑞府三批次一房一价表：

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你是否发现，上海塔尖置业的门槛，正悄然筑起一座高墙？

以外滩为中心，黄浦、老静安、陆家嘴——这三张象征上海身份与财富的终极名片，如今正同步面临一场严峻的断供与跳涨危机。

这不仅关乎供应，更关乎入场券的彻底重塑。

第一重困局：绝对的稀缺，漫长的空窗

黄浦： 主力豪宅基本清盘，下一批像样的供应，至少要苦等大半年的空窗期。

老静安： 全区仅一个新房等待登场，土地稀缺至下一块不知何时。这是真正的卖一套，少一套。

陆家嘴： 核心区已近十年没有新房入市，所有的向往都只能停留在二手市场的传说里。

第二重冲击：单价只是门槛，面积才是真正的“总价锁”

单价全面站稳20万+已成定局，但这仅是序幕。

而真正的规则改变始于面积 ： 从今年下半年起，黄浦、静安新盘入门面积就已跃升至 约200㎡起 。

这意味着，入场起步价就是4000万级， 且未来很长一段时间，这将是常态。

这个已成为横亘在买家与三大顶级地段之间的一道清晰、冰冷的资产水位线。线下，意味着与核心资产的永久错过。

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当三大核心区合力将门槛推至云端，在外滩-陆家嘴-老城厢黄金三角的核心，外滩瑞府成为唯一的机会。

它直接回应了两大核心痛点：

外滩1km，占位不可复制的核心：与三大顶豪区同频对话，共享顶级资源与价值。

4000万内，唯一的上车机会 ： 以约1700-2700万的总价段，提供在此核心圈层绝迹的稀缺选择。

当三大塔尖中心合力关上总价4000万以下的大门，外滩瑞府，很可能是外滩核心最后一张不同量级的入场券。

项目价值体现

外滩瑞府为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——

1、上海买房，地段永远是核心要素！

外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！

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2、三批次过会价格14.85万/㎡，依旧福利价！

当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万 /㎡，身处外滩上游1公里生活圈的外滩瑞府，三批次加推均价仅14.85万/㎡！这种机会，错过再无！

总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！

3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度

作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！

户型设计上，项目主力户型约123-240㎡的王炸全户型几乎无竞品，同时满足尺度平权+总价可控，堪称内环内的绝版产品！

毫无疑问，外滩瑞府是各维度都领先了市区的作品！

项目基础信息

上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。

【外滩瑞府】位于虹口北外滩板块，项目正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！

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外滩瑞府的顶级设计天团阵容：

建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；

景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！

内外设计全面升级！城市封面焕然一新

垂直历史”理念重构海派风貌美学: 外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

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内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角” 楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题—— 首开2#楼冬至日每户日照达 4.5 小时以上，全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。

亿元级印象派园林：邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti 操刀，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

项目效果图，仅供参考

把印象派光影化作实景 —— 草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花呼应雷诺阿花园，水边光影倒映莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能漫步赏景，艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

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渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所” 的刻板：独立“室内外双幕水剧场”带来视觉震撼，四栋塔楼下设四大主题空间。

2号楼下的“温莎廊吧”: 复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

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过程方案示意图，以实际交付为准

约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂: 打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

过程方案示意图，以实际交付为准

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全系风雨连廊: 项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

过程方案示意图，以实际交付为准

项目推售详情

据悉，【外滩瑞府】加推4号楼，建面约124-165㎡户型，共93套房源，正在认购中！售楼处样板间已开放！过会均价14.85万/㎡，另前期少量195-240㎡在售，在外滩板块豪宅门槛普遍达6000万+的当下，外滩瑞府以3000万级起（建面约195㎡户型） 的总价，为买家打开了进驻顶豪圈的“稀缺窗口”。无需承担过高门槛，即可与外滩共享城市核心资源、共赴长期价值增长，这样的机会，错过难再寻。

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建面约124㎡三房两厅两卫▼

外滩瑞府约124㎡3房样板间视频实拍：

，时长

01:15

约 124㎡「灵阔舒居」：献给都市精英的外滩梦

对于建面约 124㎡户型，我的第一感觉是“十年难遇”。 当外滩板块的新房面积，基本站上 200㎡+，总价普遍顶破4000万关口，外滩瑞府以建面约124㎡（板块五年内难得的小户型），为入住外滩撕开一道珍贵缺口：

主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选 “战袍”，从容开启新的一天。

另外，这个户型的 “平权次卧”理念真是绝了！给予家庭每位成员同等的空间尊重，这在同面积段产品中相当难得。三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在124㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。

南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。

这种设计直击核心改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。

而 U型厨房的流畅动线，配上嘉格纳全系厨电，加上无处不在的智慧收纳，让生活回归井然有序的优雅。

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外滩瑞府样板间实拍鉴赏：

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建面约165㎡四房两厅两卫▼

外滩瑞府约161㎡4房样板间视频实拍：

，时长

02:02

约 165㎡「光影韵界」：当属2025年内环大平层产品的四房MVP！

如果说 124户型是上车外滩的难得机会，那么建面约165㎡户型，则完全是另一种进阶的气场——它是一部真正意义上的“内环MVP”，在功能、视野、尺度、颜值力求每一个维度的全能，让豪宅不止于豪！

功能 MVP: 作为上海内环 “大平层”产品中面积段最小的四房格局，约165㎡户型选择做三卧室朝南，这样让父母和孩子都能享受阳光和尺度！其中两间南向次卧以非承重墙为界，可随心打通为约6m开间的艺术天地，后期随着家庭新成员的加入，可以再重新北向房间相对独立静谧，恰到好处的距离感里藏着尊重。面对三口之家还是三代同堂的需求，这个户型都可以做到无需置换！

视野 MVP ：站到主卧和北向卧室的 L型转角飘窗前，才真正理解了什么叫“与外滩的未来共生”。270°的环幕视野，将陆家嘴的璀璨与北外滩的未来，同时变成你生活的背景画。

更值一提的是，外滩瑞府还做了厨房转角窗！这是「内环少见的视野惊喜」 —— 料理时，余光能瞥见外滩的繁华剪影，这让烹饪体验从此不再是封闭的劳作！

尺度 MVP ：约 9米的宽幕贯通厅连接着超大的阳台，外滩天幕的繁华景色在这里成为日常；南向次卧为孩子的成长预留了足够的想象空间；北向房间面宽约 3.1米、进深约 4.15米（含 约60cm 宽景转角飘窗）的空间，彻底跳脱 “次卧即局促” 的刻板印象。无论是作为长辈房，还是书房，都能享受到与主卧同质的舒适 。

开放式中西岛台厨房，彻底打破了烹饪与社交的界限。这里以一字型备餐台为轴，双洄游动线串联洗切炒全流程。这里是家庭的互动中心，也是与窗外风景对酌的诗意场所。搭配嘉格纳全套厨房家电，让烹饪演绎成一场味蕾的艺术！

颜值 MVP ：四分离卫浴设计，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，晨起高峰也能从容有序。家政空间藏于其中，解放了阳台，让其更多承载尺度观景功能。

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爱马仕级的奢皮质感，让豪宅居住每一寸细节都耐得住时间的品味！客厅以意大利头层小牛皮包裹，精致车缝线如奢侈品包袋细节，与大理石台面碰撞出柔与刚的平衡；主卧背景墙编织皮革灵感源自文华东方酒店，靠上去便卸下所有疲惫；主卫台盆柜以柔韧防潮皮革四季恒温，这种高级到每一处的品质真是把外滩瑞府的审美拉到 “极 致”了！

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样板间实拍鉴赏：

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