这件事要做在你进售楼部之前，因为房产中介和售楼处是有首次带访制度的，自己去了售楼处，回头再找渠道申请优惠，是基本不可能了，所以，这个也是要考虑的点，但不是必须的点，因人而异吧。如果有比较心仪的楼盘可以多跑几趟…
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枫泾非遗文化小镇售楼处电话：400-008-8656转8888
上海市金山区枫泾非遗文化小镇售楼处电话：400-008-8656转8888
上海枫泾【非遗文化小镇】项目暨上海非遗文化城，位于上海市“西南门户”的中国历史文化名镇——枫泾，紧邻浙江、江苏地理位置正处在长三角的中心地带。枫泾镇处于上海、江苏和浙江的交界的必经之路。此种独到的地理位置，不仅促成了其西南门户的桥头堡的美誉，更具有“江浙成本，上海优势”的实质。商用占地面积613亩，已建独体建筑面积36万平方米，地下建筑面积2万平方米，总投资近40亿元人民币。枫泾非遗文化小镇售楼处电话：400-008-8656转8888
项目周边高速公路、国道、主干公路完善。高速公路，高铁，轨道交通正随着国家对长三角地区的总体规划布局的指示逐步建成。项目所在地为上海市金山区、枫泾镇、朱峰公路8868号。
园区内规划布局多个核心功能区：我国56个民族文化演艺商品馆，居住区，直播基地，海外非遗馆，非遗艺术博物馆，非物资文化遗产艺术品传承人工艺、艺术品小企业（作坊），民间书画名家工作室，西塘式特色美食店和文化主题宾馆，中型民族文艺演出馆等特色板块，致力打造全球最具规模的非遗文化展示平台。枫泾非遗文化小镇售楼处电话400-008-8656转8888
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【枫泾非遗文化小镇】
项目类型：商住两用40年产权公寓
在售面积：46-92㎡
在售单价：6980元起
在售总价：44-65万
项目总高：3楼，1梯2户，1楼送花园 3楼送约50平阁楼
面积分布：1楼46㎡，2楼、3楼92㎡，三楼送约50㎡阁楼，阁楼可以做二个房间
电费：0.4-0.8元
水费：5.26
物 业 费：1元
绿 化 率：40%
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▽
△258㎡ 江景大平层，对话自然，安闲从容
△ 生命之色
△生长
△ 雅歌
△理想国
△行云曲
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【周边配套】
1、教育配套
幼儿园枫泾幼儿园，桃源幼儿园
小学枫泾小学(百年历史)
中学华师大附属枫泾中学(区重点) 枫叶国际学校 (上海首批试点国际学校)
2、医疗配套：
上海中医院大学附属龙华医院金山分院
众仁护理医院 (李嘉诚打造)
3、其他配套
4、华联超市、农贸市场、四大银行应有尽有。
国家首批4A级景区及“新沪上八景之一—枫泾寻画”美誉的“枫泾古镇”至上海首批列入非物质文化遗产保护的“金山农民画”村生态休闲园的必经之路。枫泾非遗文化小镇售楼处电话：400-008-8656转8888
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【项目交通 接驳主城繁华】
轨交沪嘉城际轻轨（接轨九号线），地铁【南枫线】，金山北站
自驾G60沪昆高速，S32申嘉湖高速，S36亭枫高速
公交枫泾9路，枫梅线，莲枫专线，松青枫专线
千城汇直播基地总部。长三角一体化示范区核心片区。枫泾古镇，乐高乐园(全球十大主题乐园，中国首家，建设中)。翻遍上海仅此一处。
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2024年买房攻略系列的第一篇，贡献给新手小白们。
1
前期准备篇
很多小白会面临脑子空空的问题。
这时给你的建议就是：多看！多看！一定要多看！脑子空白不要紧，看的足够多，自然会有底气。就像上学时老师说的，书读百遍其义自见一样，多看！一定没错！
当然，多看也不是说让你跑遍全城，毕竟看房是一个实打实的体力活，很容易精疲力竭想要放弃。
有些购房者刚开始看房时，脑海中对整个郑州的区域、地段、学位房和学区房有什么区别、户型好坏等等几乎是零认知。
所以要想不被牵着鼻子走，去实地看房前要做的就是提前做好一些知识的储备。
第一，了解一些专业名词，比如，商品房与公寓的区别、开间、进深、梯户比等等
我刚入行去踩盘的时候，听置业顾问说容积率，梯户比像是在听天书，又怕一问漏了怯，除了疯狂点头，也不知道自己关心什么问题，最后听得云里雾里，一个重点没抓住。
所以，在看房之前，一些基础性的房产知识还是要知道的，不然没有要求，容易被牵着走填坑。
第二，明确需求，根据预算，筛选楼盘
了解了一些基础的房产知识后，就会形成一定的思路，需求也会越来越清晰。这时候再结合自己的基本情况去选择区域，就会更加简单。
确定大致的区域以后，根据自己的预算，选定预算价格内的楼盘，这时候可以领取一份《郑州楼市的全景图》，一目了然，能更快筛选出来合适价格的楼盘。
再者就是一些比较重点的需求，比如，品质、学区、工作通勤距离、小区周边配套……，现在信息十分发达，这些不仅可以询问中介，还可以在网上搜索相应词条，刷下评论，以此多方对比，来进行下一轮的筛选。
通过私下做功课，对预算内的楼盘进行再一步的筛选，接下来就可以考虑是自己看还是找中介带看了。
第三，找中介这个事也可以提前想一下的。
这件事要做在你进售楼部之前，因为房产中介和售楼处是有首次带访制度的，自己去了售楼处，回头再找渠道申请优惠，是基本不可能了，所以，这个也是要考虑的点，但不是必须的点，因人而异吧。
在中介的选择上，有以下几种方式：
1、身边买过房的朋友推荐
2、在各大购房app上看经纪人评分进行选择
3、到小区周围的中介门店询问
这几种方式都可以尝试，不必死守着固定的哪一位中介，也要觉得自己跟着某位中介看了好久的房，临时换人会尴尬，货比三家，没有错的。
因为不同中介推荐的侧重点，和对楼盘的熟悉程度都不一样，只有多对才知道谁更适合你。
你看房的过程除了长知识，也会是逐渐平衡心里价位。
2
看房篇
做了以上工作以后，就可以考虑实地看房了，纸上得来终觉浅，是骡子是马，拉出来溜溜就知道了。
但这是一个漫长的过程，有些人看了一两个楼盘，可能就定了下来，而有些人看100个楼盘，仍然在纠结，这都很正常。
还是那句话，多看，多比较！
毕竟开发商从拍地到启动一个项目，前期也是需要漫长的时间去做调研和市场分析。更何况对于一个家庭，掏空资金购房这样的大事，更值得当成一个长期项目去调研，去了解。
第一、开发商的的实际状况
现在买房，安全性是整个买房市场的风向，国央企也基本成了买房的首选。
我只能说，不要让品牌把你困住。
第二，了解楼盘的基本情况和不利因素。
郑州的主城和郊区的发展还是有很大区别的，买房子一定要了解区域的规划前景和现状。
置业顾问的讲解一般比较宏观，具体能否落地就是另一回事了，多在网上看看查查，总归是不错的。
如果有比较心仪的楼盘可以多跑几趟，了解下相关的配套距离，因为销售的说辞，多数都是直线距离，还是自己核实一下最好，如果有时间，晚上最好也能去一趟，看看晚上周边的情况，比如噪音等。
另外，便是不利因素，不利因素置业顾问也会浅浅提到，但在售楼部里会有更详细的公示，提前确认一下，做到心中有数。
第三，具体的价格是否超出自己的预算
不同的楼层、户型、朝向价格是不同的，楼盘打出的特价、均价，只是吸引人的手段，只有价格公示和最后的算价单才是房子的最终价格。
第四，理清自己的真实居住需求。
每个人的需求不一样，即使没有买过房，也有过租房的经验，这些都可以帮助你梳理真实需求。
比如，朝向、楼层、户型的选择，都可以参考在出租房里真实的居住体验。
通常来说，最受欢迎的朝向是朝南。其次是东、西、北。朝西会存在西晒的问题，夏天热，朝北晒不到阳光，室内冷，但相对来说会体现在价位上。
楼层的选择也是因人而异，一般顶楼的视野更开阔，但可能要做好防水。
但需要再次强调，无论是什么朝向、楼层、户型，都各有利弊，大家可以根据自己实际情况综合判断～
第五，问清楚交房时间。
交房时间是一定要问的，过长的交房时间也是现在一部分人担忧和不能接受的一个点。看交房时间在不在自己可接受的范围内，再综合判断。
第六，对于关于学区等问题，是否签署在合同内。
有一些重要的问题，比如学区，赠送率等，最好是可以写进合同里的，拍照或录音只是下下之策，没有什么太大用处，毕竟当时是口头承诺的，置业顾问的流动性又比较大，换了人不承认的有的是。
第七，还是多看多比较
明确重点需求，如果是要求学区，那么，对于品质和生活环境的预期可能就要降低一些；要求品质，那么预算可能也会多少超出一些。
随着你看房越来越多，要求和需求可能会慢慢发生改变，但一定要明确核心需求，多方比较，再做决定！
纵使这样，你还是会不自觉的越看越贵，越看越焦虑，这都是正常的，只要能在预算内买一个最适合自己的，就是最好的。
第八，物业！
千万别把物业放在考虑范围之外，只有交了房，住进去，才知道物业有多重要。
不出意外的话，物业是要伴随你度过至少五年时光的，一个好的物业能让你舒心不少，生活体验感也能更好些。
而一个差的物业……，我不多说，自己品。
有些人看着看着，觉得压力大，会反复问自己，我真的要买房吗？真的要退而求其次选择一个不合适自己的房子吗？这时候，你就需要先放一放，既然犹豫了，说明这套房子不适合你。
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二手房篇
去年郑州二手房首次超过了新房，市场对二手房的目光越来越聚拢。
所以，趁着这篇也再聊聊二手房如何买。
1、位置和配套大于一切。
2、房龄，二手房的房龄不仅会影响贷款年限，也会很大程度上决定以后好不好出手。
3、首选商品房，其次是单位分的房，尽量不选回迁房。
4、现场看房时注意观察小区内的环境和楼内的公共区域环境，一定也反映了小区物业如何。
5、顶层的二手房进屋后可以检查下水压情况。
6、屋内是否有漏水的情况。
7、低楼层三点后看看屋内采光情况。
8、一定要找一个靠谱的中介！新房和二手房购买还是有部分差别的，且水也比较深。
二手房除了要看房子外还要看房东，房子和房主的信息，可以多问几个中介，互相印证。
社牛点的可以问问物业，侧面了解一下房主为什么卖房、有没有发生过恶性事件、有没有听说什么产权纠纷等等。
暂时我能想到的就这么多，大家有其他的还可以在下方继续补充。
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最后，提醒一下，十全十美的房子真的很少，这是我在实地调研无数套房子后最大的感受。
如何在你有限的预算里做适当的取舍，和完美的选择，满足自己的最重要最主要的需求，才是最重要的。
更不要试图在一套房子上寄予所有的愿望，虽然这确实是一笔很大的投入，需要谨慎做决定，但太过纠结犹豫也可能会让你错失良机。
无论是哪种房子，在力所能及的范围内，把它打造成你最喜欢的样子，那就是你最心仪的家。
