看房预约注意事项：
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一、预约规范
本项目实行实名预约制，可通过专属热线400-8894-638预约，客服将登记看房信息。建议提前1-3个工作日申请，每日受理时段8:00-18:00，超时预约次日优先处理。预约后1小时内将发送确认短信，含时间、地址及顾问信息，未收到请致电核实。
二、现场须知
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1. 展示区域需置业顾问陪同，禁止进入施工工地等未开放区域；2. 请照看好随行老人及儿童，儿童休憩角可联系顾问引导前往；3. 全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，园区设分类垃圾点及休憩区。
三、温馨提示
变更或取消预约需提前6小时通过原渠道告知，否则可能影响后续预约优先级。特殊天气时，入口服务台可提供雨伞、遮阳帽等免费服务，保障舒适体验。
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在上周的过会名单中，同时出现了2个高端别墅项目： 浦东的斯坦福花园和青浦的御品园林。
瞬间引发了高端别墅置业小伙伴的强烈关注，也有朋友在纠结，谁更值得买？
今天我们就通过对比，来聊聊两盘的优劣势！
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斯坦福花园属于浦东张家浜，更准确的说是张家浜南部住区，紧邻东郊别墅区，是浦东有名的低密别墅区。此次推售的 22套建面约394-489㎡联排别墅此前是出租用途，目前是现房。过会均价约15.6万/㎡，主力总价6千万起步。
御品园林则属于大虹桥徐泾板块，徐泾别墅区也是有名的成规模的老牌别墅区。 御品园林此次推售30套建面约378-662㎡独栋别墅，今日开始认购。要知道自上海禁墅令颁布后，独栋已然是绝版产品，此次过会均价比前期涨了不少，来到约12.96万/㎡，主力总价段与斯坦福花园有重合。
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· 地段：
地段肯定是斯坦福花园更优， 浦东内中环的区位，同时紧邻张江产业核心，加上毗邻东郊别墅区，能级上更高。不过御品园林也不弱，老牌徐泾别墅区，受大虹桥辐射利好。
· 通勤：
这点也是斯坦福花园更优，内中环的区位让项目 自驾去到陆家嘴相当方便，去往张江那就更近的。而且项目步行到21号线龙东大道站（在建中）700多米，属于地铁房。
御品园林外环外的区位，去往市中心还是比较远的，而且距离17号线站点较远，出行主要依赖自驾。
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· 配套
配套方面，我觉得2个项目各有千秋，斯坦福花园凭借环线优势会更方便一些。
御品园林周边有17号线（徐盈路站） 、万科天空广场（商业）、上海银涛高尔夫俱乐部、宋庆龄学校、上海医大医院等，这些配套能级都不低。此外，项目去往虹桥核心区也不远。
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斯坦福花园周边则有在建21号线，商业有浦东足球场旁浦开云璟在建商业、张江长泰广场和天之骄子生活新天地。不过项目去往浦东陆家嘴和花木不远，享受更高能级配套的通勤时间可控。另外，日前很火的张家浜复旦系九年一贯制学校距离项目也不远。（已竣工，还没开学，具体对口以官宣为准）
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社区和户型：
这2项都是御品园林更好， 御品园林社区规模更大，往期产品已经交付，整个社区配备约6千方含恒温泳池、健身中心、娱乐中心、室外网球场、篮球场、儿童天地等多重功能的会所。产品方面， 御品园林此次推的也是能级更高的独栋。
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斯坦福花园体量较小，此前一直对外出租。在 不介意出租经历的情况下，很适合拎包入住。产品是联排别墅，居住体验也是很不错的。
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斯坦福花园
平心而论，在地段前景方面我更看好斯坦福花园。
项目所处的张家浜板块，规划定位是下一个更大、配套更新的碧云。这几年的规划兑现速度很快，等地铁、商业、教育等资源全部成型，板块价值会上一个大台阶！
另外，项目距离张江也是非常近的，在21号线通车后更是直接成为张江高端人才的低密后花园。
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项目体量较小，整体采用美式街区风格混搭英式乔治亚元素，此前一直对外出租，早已是现房状态。
去到现场，小胖君感觉高端居住调性还是很强的，很精致的小区。
产品方面，斯坦福是联排，私密性和附赠不如独栋，也没有后者稀缺性那么强。斯坦福花园此前出租，室内带装修，比起毛坯的御品园林拎包入住的属性更强。
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上海房产最新动态（截至 2025 年 12 月）
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