一个县城楼市的现状:在降与不降之间

前段时间闹得沸沸扬扬的某县房管局“降价约谈”事件，日前记者实地去走访。一个县城楼市的现状，可以反映出目前三四线楼市的困境，在简单的降与不降之间，似乎有比房价更复杂的东西。

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事件始末：开发商降价 地方不让？

人民日报海外版旗下的“侠客岛”日前爆料：

安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。无独有偶。砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

侠客岛发出质问：还不让开发商降价了？到底什么鬼？

随后，每日财经记者实地走访，各部门均表示“不知情”，县委宣传部一位姓李的工作人员当场致电房管局核实后，告知记者“没有此事，可能是群众盼着房价不要涨，杠的（二声，当地方言，意为谣传）。

不过也有房管局工作人员表示确实有“约谈”，只不过是否如网上流传得那么郑重其事就不得而知。

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为何要降价，为何不让降？

安徽砀山县，隶属宿州市，是安徽省17座高级贫困县之一，工业基础薄弱，经济发展落后。而宿州市所辖四县，包含砀山县在内，全部为高级贫困县，在全国范围内实属罕见。

据每日财经记者报道：

随着2016年启动大规模旧城改造、推进“棚改”货币化安置，砀山县的房价在一路上扬。当地居民告诉记者，“几年前县城房价才两三千元，这两年到处都在拆迁盖新房，在大城市上班和打工的年轻人也回老家买房，房价就涨起来了，现在平均四千多元，有名气的楼盘更贵一点。”当地人口中“有名气的楼盘”，砀山碧桂园算是一个。据介绍，这一楼盘曾经卖到过5200元/平方米，远远高出当地很多楼盘售价。

砀山人似乎习惯房价上涨，但是当地人均年收入不足3万元，尚无法支撑目前的房价。

随着楼市下行以及开发商资金链紧张，碧桂园率先打起了降价牌。砀山碧桂园楼盘推出十套“特价房”，直接打出了五七折，房子降到3000元/平方米，这和没涨价之前的房价是一样的。

这十套特价房当天就全部售罄。

房企有自己的考虑，因为按照当地人的收入，根本就买不起这么贵的房子，而房子却越来越多。

公报显示，2017年砀山县住宅竣工面积、新开工面积均呈现超百分百增长，但销售面积与销售额同比增长远远不及。

房子多卖不出去，谁先降价谁就能先出货。为了“活下去”，开发商降价促销、加速回款、减少拿地。据了解，不止碧桂园，砀山县很多楼盘都开展了打折降价。

但是，一个不可否认的事实是：在全国土地市场已经明显降温的当下，经济越不发达的地区反而仍在积极进行土地供应。

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这就是砀山县楼市的现状，也是中国广大三四线城市楼市的写照，在降与不降之间，房价不再简单：既包含了百姓的无奈、房企的纠结，又考验着地方。

昨天，国家公布了前十个月宏观经济数据：

全国房地产销售面积同比增幅只剩下2.2%，东部地区的销售面积同比已经萎缩了4.7%，只剩下中西部地区还有所增长。这也与我国目前的房地产市场表现一致：东部一二线城市普遍陷入量缩价跌之中，中西部地区反而还在上涨。

三四线的楼市，将如何收场？

■ 文 | 综合侠客岛、每日财经新闻、中产先生

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