一个县城楼市的现状:在降与不降之间

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前段时间闹得沸沸扬扬的某县房管局“降价约谈”事件,日前记者实地去走访。一个县城楼市的现状,可以反映出目前三四线楼市的困境,在简单的降与不降之间,似乎有比房价更复杂的东西。 1 事件始末:开发商降价 地方不让? 人民日报海外版旗下的“侠客岛”日前爆料: 安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米

 

前段时间闹得沸沸扬扬的某县房管局“降价约谈”事件,日前记者实地去走访。一个县城楼市的现状,可以反映出目前三四线楼市的困境,在简单的降与不降之间,似乎有比房价更复杂的东西。

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事件始末:开发商降价 地方不让?

人民日报海外版旗下的“侠客岛”日前爆料:

安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。无独有偶。砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

侠客岛发出质问:还不让开发商降价了?到底什么鬼?

随后,每日财经记者实地走访,各部门均表示“不知情”,县委宣传部一位姓李的工作人员当场致电房管局核实后,告知记者“没有此事,可能是群众盼着房价不要涨,杠的(二声,当地方言,意为谣传)。

不过也有房管局工作人员表示确实有“约谈”,只不过是否如网上流传得那么郑重其事就不得而知。

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为何要降价,为何不让降?

安徽砀山县,隶属宿州市,是安徽省17座国家级贫困县之一,工业基础薄弱,经济发展落后。而宿州市所辖四县,包含砀山县在内,全部为国家级贫困县,在全国范围内实属罕见。

据每日财经记者报道:

随着2016年启动大规模旧城改造、推进“棚改”货币化安置,砀山县的房价在一路上扬。当地居民告诉记者,“几年前县城房价才两三千元,这两年到处都在拆迁盖新房,在大城市上班和打工的年轻人也回老家买房,房价就涨起来了,现在平均四千多元,有名气的楼盘更贵一点。”当地人口中“有名气的楼盘”,砀山碧桂园算是一个。据介绍,这一楼盘曾经卖到过5200元/平方米,远远高出当地很多楼盘售价。

砀山人似乎习惯房价上涨,但是当地人均年收入不足3万元,尚无法支撑目前的房价。

随着楼市下行以及开发商资金链紧张,碧桂园率先打起了降价牌。砀山碧桂园楼盘推出十套“特价房”,直接打出了五七折,房子降到3000元/平方米,这和没涨价之前的房价是一样的。

这十套特价房当天就全部售罄。

房企有自己的考虑,因为按照当地人的收入,根本就买不起这么贵的房子,而房子却越来越多。

公报显示,2017年砀山县住宅竣工面积、新开工面积均呈现超百分百增长,但销售面积与销售额同比增长远远不及。

房子多卖不出去,谁先降价谁就能先出货。为了“活下去”,开发商降价促销、加速回款、减少拿地。据了解,不止碧桂园,砀山县很多楼盘都开展了打折降价。

但是,一个不可否认的事实是:在全国土地市场已经明显降温的当下,经济越不发达的地区反而仍在积极进行土地供应。

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这就是砀山县楼市的现状,也是中国广大三四线城市楼市的写照,在降与不降之间,房价不再简单:既包含了百姓的无奈、房企的纠结,又考验着地方。

昨天,国家公布了前十个月宏观经济数据:

全国房地产销售面积同比增幅只剩下2.2%,东部地区的销售面积同比已经萎缩了4.7%,只剩下中西部地区还有所增长。这也与我国目前的房地产市场表现一致:东部一二线城市普遍陷入量缩价跌之中,中西部地区反而还在上涨。

三四线的楼市,将如何收场?

■ 文 | 综合侠客岛、每日财经新闻、中产先生

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