2018年一季度(1-3月份)宿州楼市成绩单新鲜出炉:共计核发预售证44张5164套房源获批入市!

新安房产网宿州站 2018-04-03 17:41:00
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据统计,宿州楼市2018年一季度共计核发预售证44张,获批入市新房5164套,其中住宅3497套,商业384间,其它房源1283间。

据统计,宿州楼市2018年一季度共计核发预售证44张,获批入市新房5164套,其中住宅3497套,商业384间,其它房源1283间。

节前拿预售 节后去库存

一季度中,1月核发的预售证张数最多,有13个项目申请预售21张,获批入市房源量也最大,多达2840套。2月的预售申请皆在2月9日之前,也就是农历新年前一周,也有19张预售证发放,1603套房源获批入市。

1、2月份预售较多,自然于临近年关,返乡置业人群即将到来有很大的关系。对三四线的小城市来说,农历新年前后的返乡置业季是不可多得的销售良机,被许多房企看重。为了能吸引更多的客源,加推新房源自然是不错的途径。因此,在春节前,房企们往往会集中申请预售,以备随时可以抛出有吸引力的新房源,促进销售。

3月宿州楼市的预售证与预售房源量则急剧下滑,仅核发预售证4张,获批入市房源721套,其中住宅仅有112套。经过春节前后的集中销售,楼市一般会进入一个较为平淡的“沉寂”期,销售会略显不景气;而且在一大批房源集中入市后,各房企面临的首要任务时去库存,因此,整个3月宿州楼市预售申请较少,开盘推新热情也很低。

同比:总体稳定 略有上涨

与去年同期相比,2018年一季度宿州楼市商品房预售基本稳定,总量仅有1.67%的上浮。具体来看,今年一季度住宅预售量有明显上涨,同比增幅10%左右;非住宅正好与此相反,1-3月获批入市房源1667间,比去年同期减少233间,同比下降12.26%。

农历春节前都是预售证集中申请核发的时期,去年与今年都是如此。2017年春节前后,宿州楼市迎来一次销售热潮,各大楼盘销量都比较可观。而2017年宿州房地产市场又是火爆发展,优质地块频出,实力房企频入。经过一年的发展,今年一季度再次发力,不仅预售量较去年有所上涨,销量也非常大。

区域:政务区领衔宿州楼市

2018年一季度,宿州各区域商品房预售中,政务新区以10张预售证1587套房源的预售量领衔宿州楼市,再次成为整个宿州房地产市场的焦点。紧随其后的是西城区,获批入市房源量816套。预售证数量最多的是经开区,共计核发12张,预售房源量也有784套。高新区、老城区、东城区也都有600套以上的预售量。一季度预售房源最少的是宿马园区,仅有65套。

政务区是宿州楼市的热门区域,楼盘数量多且新盘多,可售房源量大,销售好,因此预售申请也相对更多。政务区一季度的预售中,金皖御璟兰庭681套最多,万成哈佛玫瑰园预售证4张领跑区域。2017年首开的宿州碧桂园与广源缤纷城也都有预售申请,老盘首钢首御也有88套的预售量。

4月6日,政务区纯新盘碧桂园中南双玺将迎来售楼部的盛大开放,届时必将引起宿州楼市的轩然大波。而且,祥生江山樾也是纯新盘,宿州碧桂园与万成哈佛玫瑰园等政务区小区依然热销。在对比其他区域,近一段时间政务区仍将是宿州楼市“霸主”区域。

楼盘预售:金皖御璟兰庭摘冠

2018年一季度中,申请预售房源量最多的楼盘是金皖御景兰庭,虽然仅拿到两张预售证,但预售房源量达681套。其次就是万成哈佛玫瑰园,共取得4张预售,获批入市房源479套。这两盘作为政务区的热门楼盘,体量大,销售火爆,预售申请也更为积极。

单张预售证体量最大的是宿州CBD·中心广场,1张预售证就有477套房源获批入市。西城区最热的楼盘恒大名都也有457套的预售量;东城区华府春天最后一栋高层,整体预售房源也有266套。

经过2月中下旬到整个3月的沉寂,及一段时间的楼市去化后,进入4月份,宿州楼市预售证申请-核发或会有所好转。4月3日金方世纪城项目已经申请了两张预售。而且,一些纯新盘如碧桂园中南双玺、祥生江山樾、宿州绿地城等,一旦计划首开,预售申请定会更多。

附:一季度各区域预售情况一览表

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