2018年一季度(1-3月份)宿州楼市成绩单新鲜出炉:共计核发预售证44张5164套房源获批入市!

据统计，宿州楼市2018年一季度共计核发预售证44张，获批入市新房5164套，其中住宅3497套，商业384间，其它房源1283间。

节前拿预售 节后去库存

一季度中，1月核发的预售证张数最多，有13个项目申请预售21张，获批入市房源量也较大，多达2840套。2月的预售申请皆在2月9日之前，也就是农历新年前一周，也有19张预售证发放，1603套房源获批入市。

1、2月份预售较多，自然于临近年关，返乡置业人群即将到来有很大的关系。对三四线的小城市来说，农历新年前后的返乡置业季是不可多得的销售良机，被许多房企看重。为了能吸引更多的客源，加推新房源自然是不错的途径。因此，在春节前，房企们往往会集中申请预售，以备随时可以抛出有吸引力的新房源，促进销售。

3月宿州楼市的预售证与预售房源量则急剧下滑，仅核发预售证4张，获批入市房源721套，其中住宅仅有112套。经过春节前后的集中销售，楼市一般会进入一个较为平淡的“沉寂”期，销售会略显不景气；而且在一大批房源集中入市后，各房企面临的首要任务时去库存，因此，整个3月宿州楼市预售申请较少，开盘推新热情也很低。

同比：总体稳定 略有上涨

与去年同期相比，2018年一季度宿州楼市商品房预售基本稳定，总量仅有1.67%的上浮。具体来看，今年一季度住宅预售量有明显上涨，同比增幅10%左右；非住宅正好与此相反，1-3月获批入市房源1667间，比去年同期减少233间，同比下降12.26%。

农历春节前都是预售证集中申请核发的时期，去年与今年都是如此。2017年春节前后，宿州楼市迎来一次销售热潮，各大楼盘销量都比较可观。而2017年宿州房地产市场又是火爆发展，优质地块频出，实力房企频入。经过一年的发展，今年一季度再次发力，不仅预售量较去年有所上涨，销量也非常大。

区域：政务区领衔宿州楼市

2018年一季度，宿州各区域商品房预售中，政务新区以10张预售证1587套房源的预售量领衔宿州楼市，再次成为整个宿州房地产市场的焦点。紧随其后的是西城区，获批入市房源量816套。预售证数量最多的是经开区，共计核发12张，预售房源量也有784套。高新区、老城区、东城区也都有600套以上的预售量。一季度预售房源最少的是宿马园区，仅有65套。

政务区是宿州楼市的热门区域，楼盘数量多且新盘多，可售房源量大，销售好，因此预售申请也相对更多。政务区一季度的预售中，金皖御璟兰庭681套最多，万成哈佛玫瑰园预售证4张领跑区域。2017年首开的宿州碧桂园与广源缤纷城也都有预售申请，老盘首钢首御也有88套的预售量。

4月6日，政务区纯新盘碧桂园中南双玺将迎来售楼部的盛大开放，届时必将引起宿州楼市的轩然大波。而且，祥生江山樾也是纯新盘，宿州碧桂园与万成哈佛玫瑰园等政务区小区依然热销。在对比其他区域，近一段时间政务区仍将是宿州楼市“霸主”区域。

楼盘预售：金皖御璟兰庭摘冠

2018年一季度中，申请预售房源量最多的楼盘是金皖御景兰庭，虽然仅拿到两张预售证，但预售房源量达681套。其次就是万成哈佛玫瑰园，共取得4张预售，获批入市房源479套。这两盘作为政务区的热门楼盘，体量大，销售火爆，预售申请也更为积极。

单张预售证体量较大的是宿州CBD·中心广场，1张预售证就有477套房源获批入市。西城区最热的楼盘恒大名都也有457套的预售量；东城区华府春天最后一栋高层，整体预售房源也有266套。

经过2月中下旬到整个3月的沉寂，及一段时间的楼市去化后，进入4月份，宿州楼市预售证申请-核发或会有所好转。4月3日金方世纪城项目已经申请了两张预售。而且，一些纯新盘如碧桂园中南双玺、祥生江山樾、宿州绿地城等，一旦计划首开，预售申请定会更多。

附：一季度各区域预售情况一览表