「保利外滩启PARK77」
杨浦内环内C位核心
加推约100-137㎡全景公园奢宅
仅约100米 12/18双地铁上盖
超多赠送空间+收纳空间+超配精装
均价13.55万/㎡ 总价约1137万起
样板房提前线上预约
样板房开放中
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【保利外滩启PARK77】杨浦新房：约100-137㎡户型解析，总价1137万起臻藏上海公园奢宅！附官方预约通道！
沪上豪宅已关注
分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论
视频详情
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
最新消息：杨浦滨江内环内全新盘【保利外滩序PARK77】推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡ 总价约1137万起！近12/18号线江浦公园站仅50米！全景公园大宅！目前正在热销中！样板间提前线上预约！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利外滩启PARK77一房一价表▼
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
央企保利全新打造
酒店化公园奢宅 豪宅质感拉满
【保利外滩启】PARK77项目由国企保利开放；位于杨浦内环内江浦公园旁，项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。作为“外滩序”升级之作！将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
1、天际革新：悬挑“天际浮岛
项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感 ，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目效果图，以实际交付为准
2、质感革新：立体“金质画框”
在建筑设计上，项目以半岛酒店为源点！采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。
且你会发现，立面是“ 非对称 ”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。
项目效果图，以实际交付为准
3、视野革新：环幕全景舱设计
项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。
尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
项目效果图，以实际交付为准
二、 独树一帜的“静奢”社区
1、转场革新：酒店式归家，一键切换生活情绪
项目借鉴高奢酒店的设计，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，无需刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目效果图，以实际交付为准
2、静逸革新：六大剧场花园，串联全场景度假动线
项目以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，与项目东侧一路之隔的约3.8w方江浦公园完美呼应，形成难得双公园秘境！让居者时刻与自然相拥；推窗见景、四季有别，真正把 “度假感” 种进生活里。
项目效果图，以实际交付为准
特别设计了五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。
项目效果图，以实际交付为准
3. 功能革新：架空层社区空间，全龄共享的“自然客厅”
项目打造架空层社区空间，打破“室内外”的边界限制，一方面架空层涵盖阅读、社交、娱乐等功能；另一方面架空层内外景观无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目效果图，以实际交付为准
满飘窗全景奢宅打造
约99-137㎡户型设计
据悉，【保利外滩序PARK77】社区仅2幢住宅，是相当难得的精致社区，圈层纯净！此次推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡ 总价约1137万起！目前样板间已开放，正在认购中！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
作为“外滩序”升级之作， 保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
空间革新布局：双倍270°飘窗设计、 C形玻璃打造超广角阳台，立体景观视野MAX！
附赠空间升级：满飘窗设计，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！
收纳升级：长约3.4米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！
装标升级：此前外滩序系列的嘉格纳三件套升级为五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水也是超配！
建面约137㎡户型 东看公园景观
户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1、空间革新升级： 打造大宽厅直面江浦公园， 采用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的欢聚场！ 主卧和北书房均设计了270°景观飘窗 ，双 倍立体全景视野 相当震撼！而137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
2、附赠空间升级： 全屋满飘窗设计 ， 赠送面积超多，约17-20.8㎡！ 提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利外滩启PARK77建面137㎡4房样板间实拍视频：
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【保利外滩启PARK77】杨浦新房：约100-137㎡户型解析，总价1137万起臻藏上海公园奢宅！附官方预约通道！
沪上豪宅已关注
分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论
视频详情
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
3、收纳升级up： 137㎡户型还实现了多维功能空间的高强度整合， 业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约137㎡样板间实景图
比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；
编辑
建面约137㎡样板间实景图
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约137㎡样板间实景图
4、装标配置升级： 标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！ 大户型配置嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等，主卫新增 科勒美妆龙头，相比之前的外滩序实属装标升级！不仅在厨房配备 博世冰箱 ，还在餐边柜内配置的 冷藏冰箱都是交付！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！
建面约137㎡飞机户型 看城市景观及陆家嘴三件套
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~
1、空间革新：四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风效果MAX！年轻父母用嵌入式烤箱准备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边畅想未来
编辑
2、附赠空间拉满：赠送面积约17㎡！地毯率约82%！主卧套房270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴设计拥有4个飘窗，尊崇感与实用性拉满！室内满飘窗结构，有效延伸空间，让各空间的居者都拥有独立的兴趣天地，男女主人在270°飘窗瞰景聊天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，丰富生活场景皆在眼前~
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约99-102㎡3房边套，拥最高实得率+景观MAX！
空间革新升级！C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计，景观视野效果极佳！空间尺度感相当不错！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【保利外滩启PARK77】杨浦新房：约100-137㎡户型解析，总价1137万起臻藏上海公园奢宅！附官方预约通道！
沪上豪宅已关注
分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论
视频详情
B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动静分区方正户型，各空间互不干扰；B户型入户玄关柜+“S”墙收纳设计，仪式感满满，质价比与实用性兼具！开放式厨房空间通透， 满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧；非常适合年轻家庭居住！
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
百平米小户型样板间实景也是处处彰显雅俗共赏的高审美标准！实现超配感豪宅体验~
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
编辑
编辑
1、收纳 满分：入户玄关柜+“S”墙的设计，依旧是超级收纳系统具象化！特别是日常外套等次净衣物收纳方面，特地做了高柜格局+挂衣杆，细节拉满！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
2 、 装标在线：开放式厨房配置嘉格纳三件套、铂浪高水槽及龙头也是标配，可谓是配置拉满！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、空间升级：超配双270°飘窗格局！市面上很少会有主卧及书房均设计270°飘窗的百平户型，稀缺性不言而喻~
编辑
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
项目区位配套
交通配套：据悉，「保利外滩启PARK77」踞守12号线+18号线江浦公园站上盖，是内环顶级商圈与产业大动脉交汇支点！板块能级不容小觑！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
江浦公园地铁站实景图
编辑
横向12号线：串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方世界会客厅、杨浦滨江796万方科创带，商业氛围领跑全市，共筑“历史与现代共生”的封面界面！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
纵向18号线：贯通复旦/同济/财大杨浦大创智国际生态联盟、长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），6站陆家嘴缔造“智识-产业-资本”全链生态。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
编辑
杨浦百联滨江购物中心实景图
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
东方渔人码头国际中心实景图
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
编辑
复旦大学附属妇产科医院（三甲）实景图
休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
江浦公园实景图
学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
编辑
在地价“全面重估”的2025年，上海内环正加速告别原有的价格体系。
核心区土地稀缺性的持续强化，使得近几批次土拍的楼板价不断走高， “后续入市价抬升”已成为市场共识。
以最新成交为例：五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%，楼板价约9.55元/㎡，对应未来售价 直冲14万+/㎡。
六批次绿城北外滩地块溢价率约46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价 有望突破20万+/㎡。
与此同时，随着 “7090政策”正式退出历史舞台，内环入门三房的面积带显著上扬，未来新建高层的最小面积将直接跃升至约120㎡。
并且从2025年至今的数据来看，内环100㎡以内的小户型仅供应约105套， 量级骤降，叠加地价抬升，供给与价格的双重挤压已然明晰。
编辑
统计时间：2021年-2025年8月
在 “地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下， 【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的 “黄金窗口”。
更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：在可控总价内，将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。
它并非只靠“内环”这枚老牌标签，而是通过 户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
最新消息：杨浦内环内，12/18号线江浦公园站50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】
9月27日，项目正式开盘，延续保利外滩系热潮，以109%的认筹率劲销16亿
编辑
少量建面约99-137㎡3-4房
装标4000元/㎡
过会均价135500元/m²，总价1136万起
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
目前仅接待预约客
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图赏鉴
编辑
99㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房
当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！
这绝对是有别于传统的百平三房！
编辑
首先入户玄关就大有文章！
入户配置玄关柜， 玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；
S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；
也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。
其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！
因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。
编辑
特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。
不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；
烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。
家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
此外，项目还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：
全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。
经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。
这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。
在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度， 主卧、北次卧都带270°转角飘窗。
采光尺度升级的同时，也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。
编辑
想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。
编辑
编辑
137㎡样板间：更长生命周期的观景四房
项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！
首先是空间尺度感的爆炸式升级！
全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。
20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。
讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！
同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！
在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；
父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。
同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，拥享最美的城市风景！
编辑
而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4 m。
衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅！
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
比如说超级收纳体系！
入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。
进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。
就连冰箱柜也隐藏其中，整体空间和谐统一。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；
编辑
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！
值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启 PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！
这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。
编辑
卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效。
编辑
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
同时审美细节也非常在线，电视背景墙颜值更高；
编辑
全屋木饰面增加了线条装饰，更显质感。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，成本高昂；
还大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果。
豪不留情的全面高配，这在千万级市场，已经是碾压级的存在！
从复合功能到家庭聚场，从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，而是全新生活方式的提前演绎！
当你见证家人的欢声笑语，或才是家的真正含义！
也才是改善的真正目的！
保利外滩启PARK77，就是全新的时代居住范本！
土拍回顾及规划
2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡， 装修标准4000元/㎡。
编辑
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
地块四至范围：东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。
地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。
从设计方案看项目商品房仅 2幢商品房：
其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，高度52.3米，首层局部配套
3幢楼为6F，高度18.7米，公共租赁住房；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。
