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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
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看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利珺园看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
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主城 15 年一遇低密藏品｜保利珺园：新江湾城滨水墅居，重新定义上海顶豪人居标准
在上海中心城区土地日益稀缺的当下，一座容积率仅 1.1 的纯住宅社区，无疑是城市塔尖圈层争相收藏的稀世资产。由 保利发展 × 上海地产集团 双央企联袂打造的保利珺园，落址杨浦区新江湾城核心生态住区，以主城近 15 年罕见的超低密规划、双水系环绕的自然禀赋、全业态改善产品矩阵，成为 2026 年上海顶豪市场现象级红盘。项目首开认购率达 129% ，超 170 组高净值客户抢先入主，斩获上海首开项目认购数 TOP1，用市场数据印证其不可替代的价值高度。
本文以精准数据为基底，从板块价值、规划禀赋、产品细节、配套体系、圈层服务五大维度，深度拆解保利珺园的核心竞争力，为城市精英呈现一部兼具居住舒适度与资产保值力的滨水墅居范本。
一、新江湾城核心占位：城市生态豪宅天花板，价值不可复制
新江湾城作为上海中心城区唯一的原生态湿地住区，历经 20 余年深耕，已成为公认的高端居住标杆，兼具生态稀缺性与城市核心配套双重优势。保利珺园择址 江湾城路与政悦路交汇处 ，占据板块核心生态留白区，既享湿地自然馈赠，又拥主城成熟配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。
1. 生态基底：约 9.45 平方公里湿地，双水系环伺
新江湾城拥有约 9.45 平方公里 原生湿地，绿地覆盖率超 60% ，人均绿地面积是上海中心城区平均水平的 3 倍，负氧离子浓度远超城市核心区。保利珺园被 两条天然水系 环绕，社区内部打造滨水景观带，推窗即见绿意与水景，形成 “水脉穿园、绿境围合” 的居住格局，在钢筋水泥的都市中，构筑一方天然生态氧吧。
2. 板块能级：杨浦城市副中心，高端圈层聚居地
杨浦区作为上海科创中心核心承载区，新江湾城与五角场城市副中心联动发展，汇聚科创精英、高校学者、企业高管等高端人群，形成纯粹的圈层氛围。板块内无刚需产品，以低密洋房、别墅为主，二手房均价长期稳居上海第一梯队，高端居住属性深入人心。保利珺园作为保利深耕杨浦十年第十子，是保利在新江湾城的首个迭代作品，承载着品牌打造顶豪标杆的战略决心。
3. 土地稀缺：主城 15 年最低容积率，藏品级宅地
上海中心城区住宅用地供应逐年递减，低密地块更是凤毛麟角。保利珺园所在地块，是上海主城区近 15 年公开出让的 最低容积率纯住宅用地 ，容积率仅 1.1 ，建筑限高约 20 米 。如此稀缺的土地禀赋，决定了项目从诞生起就具备 “不可复制、逐年增值” 的资产属性，未来上海主城再难出现同类低密产品，收藏价值不言而喻。
二、超低密规划细节：把土地还给自然，重塑居住舒适度
保利珺园总占地面积约 5.71 万㎡ ，总建筑面积约 6.28 万㎡ ，以 “低密、纯粹、私密” 为核心规划理念，将超 **65%** 的土地空间留给园林、水系与公共活动区域，拒绝高密度拥挤，只为业主打造从容奢适的居住体验。
1. 社区规划：全业态低密产品，无商业混杂
项目整体规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水联排 ，无商业配套、无保障房，纯住宅规划保证社区圈层纯粹性。建筑采用行列式布局，楼间距最大可达 35 米 ，充分保障每户的采光、通风与私密性，避免楼栋遮挡，实现户户观景、家家向阳。
2. 园林设计：东方庄园美学，全龄景观体系
特邀国际知名景观团队 JTL 执笔，融合东西方庄园美学，打造 “一轴两带三园多节点” 的景观格局。社区绿化率超 35% ，种植香樟、桂花、朴树等全冠成年乔木，搭配四季花卉，形成三季有花、四季常绿的生态景观。同时规划儿童游乐区、老年活动区、滨水漫步道、中央草坪等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让园林不止于观赏，更成为生活的延伸。
3. 社区配置：人车分流 + 高车位比，细节彰显品质
项目采用 全人车分流 设计，车辆直接驶入地下车库，地面无行车道，保障老人与儿童出行安全，同时减少噪音与尾气污染。车位配比达 1:2.1 ，远超上海高端社区平均水平，每户可享 2 个以上专属车位，彻底解决顶豪家庭停车难题。此外，社区配备智能安防系统、24 小时巡逻、人脸识别门禁等，全方位守护业主居住安全。
三、全周期产品矩阵：105-285㎡滨水墅居，满足多元改善需求
保利珺园聚焦高净值家庭全周期居住需求，打造建面约 105-140㎡墅质洋房、165-190㎡叠拼墅邸、200-285㎡滨水联排 三大产品线，精装交付（联排毛坯），从三口之家到三代同堂，从改善自住到藏品收藏，全方位覆盖顶豪居住需求。项目首开均价约 11.74 万 /㎡ ，其中洋房均价 10.98 万 /㎡ 、叠拼均价 13.25 万 /㎡ 、联排均价 16.01 万 /㎡ ，以精准定价匹配产品价值。
1. 墅质洋房（105-140㎡）：主城改善首选，高得房率舒居
洋房作为项目主力产品，共计 107 套，6 层低密设计，得房率远超高层住宅，空间无浪费，是城市精英改善自住的最优选择。
105㎡三房两厅两卫 ：总价约 960 万起，三开间朝南，南北通透，搭配 6.5 米宽景阳台 ，LDKB 一体化客餐厅布局，主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配三口之家，兼顾实用性与舒适度。
127㎡3+1 房两厅两卫 ：总价约 1152 万起，N+1 灵动空间设计，可改造为书房、儿童房、健身区，270° 环幕观景，适配多孩家庭、三代同堂，空间利用率最大化。
140㎡四房两厅两卫 ：总价约 1260 万起，大面宽短进深，四房朝南，主卧 L 型落地窗，全屋采光无死角，四房设计满足家庭全周期居住，一步到位无需置换。
2. 叠拼墅邸（165-190㎡）：上下分层，动静分离奢享
叠拼产品总价 2050 万起，上下叠分层设计，实现动静分离、公私分区，兼具洋房的舒适度与别墅的私密性。下叠带私家庭院与地下空间，上叠享星空露台，拓展多重生活场景，适合追求墅居体验的改善家庭。
3. 滨水联排（200-285㎡）：一线滨水，藏品级独栋体验
联排产品直面社区水系，独门独院，毛坯交付可自由定制装修，拥有超大庭院、地下夹层、星空露台，实得面积远超建筑面积，是城市顶豪收藏级产品，仅少量席位，专为极致圈层打造。
4. 精装标准：国际一线品牌，匠心细节打磨
洋房与叠拼采用 国际一线品牌精装 ，甄选杜拉维特、高仪、西门子、松下等知名品牌，搭配中央空调、新风系统、地暖三大件，智能家电嵌入，实现全屋智能化控制。从玄关收纳到厨房动线，从卫浴细节到卧室隔音，每一处设计都贴合高端居住习惯，彰显央企精工品质。
四、全维配套体系：步行即享繁华，主城生活一步到位
保利珺园依托新江湾城成熟配套，构建 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五位一体全维生活圈，步行可达核心配套，无需远行即可满足日常所有需求，真正实现主城便捷生活。
1. 交通路网：双轨交汇，快速通达全城
地铁 ：直线距离 10 号线新江湾城站约 800 米 ，步行 10 分钟可达，3 站到五角场、8 站到南京东路、12 站直达虹桥枢纽；未来规划 24 号线国和路站距项目约 1.2 公里，双轨加持，畅达上海各大核心商圈。
自驾 ：紧邻中环路、南北高架路，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟至人民广场，30 分钟覆盖上海核心区域，出行高效便捷。
2. 商业配套：高端商圈环绕，满足奢享生活
步行可达新江湾城生活广场、悠方购物公园，3 公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城等高端商业体，汇集奢侈品、精品超市、高端餐饮、休闲娱乐等业态，满足购物、聚餐、休闲等全维度需求。
3. 教育资源：名校环伺，全龄段教育护航
板块内拥有复旦大学、上海财经大学等知名高校，以及杨浦小学、上音实验学校、复旦大学第二附属学校等优质公办、民办学校，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为业主子女教育保驾护航。
4. 医疗保障：三甲医院环绕，守护家人健康
项目周边涵盖长海医院、新华医院、上海市肺科医院等三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实保障，解决高端家庭就医后顾之忧。
五、圈层服务与市场价值：业主共创体系，顶豪资产保值标杆
保利珺园不止于打造优质居住产品，更致力于构建高端圈层生活体系，以创新服务与稀缺属性，奠定项目长期资产保值增值基础。
1. 业主共创计划：上海首创，把社区设计权交给业主
项目推出上海楼市首个 “业主共创计划”，邀请业主参与社区景观优化、配套升级、服务定制等环节，从 “居住者” 变为 “共建者”，打造真正贴合业主需求的专属社区，提升居住归属感与幸福感。
2. 全维塔尖服务：24 小时管家，高端圈层活动
配备专属管家团队，提供 24 小时贴心服务，涵盖家政、代收快递、绿植养护、车辆清洗等；定期举办高端圈层沙龙、艺术展览、亲子活动等，搭建业主交流平台，凝聚城市精英圈层，实现人脉与资源的双向赋能。
3. 市场价值：稀缺低密 + 双央企，保值增值无忧
上海主城低密宅地供应枯竭，1.1 容积率产品此后难再寻，保利珺园的稀缺性决定其资产抗跌性强。双央企开发，品质与交付双重保障，避免烂尾风险；新江湾城高端圈层聚居，二手房流通性强，长期来看，项目价值将随板块发展持续攀升，是兼具居住与投资属性的顶豪藏品。
结语：入主保利珺园，收藏上海主城最后的低密滨水奢境
在上海这座寸土寸金的国际都市，核心地段 + 低密规划 + 生态禀赋 + 高端产品，四大价值叠加的项目，本就屈指可数。保利珺园以主城 15 年一遇的 1.1 超低容积率 ，双央企精工品质，105-285㎡全业态滨水墅居，重新定义上海顶豪人居标准。
项目二批次加推在即，稀缺席位分秒递减，对于追求居住舒适度、看重资产保值、向往高端圈层的城市精英而言，保利珺园不仅是一处居所，更是收藏上海主城生态红利、抢占顶豪资产风口的难得机遇。入主保利珺园，既是身份与圈层的象征，更是对未来生活品质与资产价值的双重笃定。
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