越秀·杨浦天玥 (售楼处电话) - 2026官方 - 越秀·杨浦天玥销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

最新消息！越秀·杨浦天玥 高层+洋房122套可售！坐拥江湾风貌区！地理位置优越，直接认购！

咫尺江湾五角场+

江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作

上海「越秀杨浦天玥」

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主推建面约99-124㎡3-4房

均价9.2万/㎡

已开盘，正在热销中....

去年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

五角场是上海四大老牌副中心之一，开发的比较早，配套也比较成熟，出让的土地也比较少，这个区域的新房做得一看。

示意图

对项目有兴趣的朋友✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】预约看房请保持手机畅通

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感谢配合！

01.

杨浦极具性价比的楼盘

在市区，购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，真如的新房均价约为10.78万元；徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，杨浦区已成为少数几个性价比相对较高的区域之一。特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥，其均价为每平方米9.2万元，尤为引人注目。

✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】宏观视角审视，五角场区域长期以来面临土地供应短缺的问题，自2016年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米9.2万元，而到了五月，北京城建集团联合其他企业以每平方米10.7万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米1.5万元。进入七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米70272元。换言之，越秀杨浦天玥项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇。

在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定，普遍在每平方米11万至13万元之间。以盛世御龙湾8月份最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例，可以看出与本项目之间存在一定的价格优势。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

同时，该项目具备了无可比拟的地理稀缺性。越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。。

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02.

超一线的产品力

仅122套稀缺房源——限量珍藏

作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。

✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】经典的平衡与对称美学，以及精湛的线条设计，赋予了建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材的巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值。

四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围。

为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥精心打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头，并引入了价值不菲的名贵黑松。在酒店式入户大堂的营造上，精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，将品质感提升至极致。同时，酒店式入户大堂汲取海派经典之精髓，融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）、以及海派复古压花玻璃等元素，营造出浓郁的人文气息。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

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越秀杨浦天玥精心构筑了新海派风格的商业街区，其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外，项目内设约2000平方米的时尚市集，为居民提供了便捷的生活体验，使日常生活所需触手可及✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。

超改善全能户型空间

高层99㎡：进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

洋房124㎡ 5层电梯房：一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

家的细节亮点家的仪式感电梯厅：

玄关处的柜台面，精选了产自巴西的雪山飞狐奢石。该奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受青睐，常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石所呈现的黑白相间的纹理以及其中均匀散布的水晶颗粒，为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

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客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计，确保了住宅南北方向的空气流通，同时全屋配备充足的收纳空间，厨房采用U型高端配置。南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为3米。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

家的巨量收纳卫浴：

主卫生间配备了智能化的魔镜，该镜面为双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，能够实现恒温冷藏。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料，内部设计考虑周到，特别预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，同时设有洗脸巾的抽取装置。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，其品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美，均为上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统，能够设定并保持业主偏好的舒适水温，确保在厨房或次卫生间使用热水时，不会出现热水供应不足的问题。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

卫生间吊顶：奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著。在冬季，其暖风功能有效抵御寒冷。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】家的温情欢聚场：在餐厅区域，我们安置了一件餐边柜，其透光台面设计采用了雪山飞狐奢石材质，该餐边柜在收纳和储物功能上表现出色。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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03.

极为便利的生活配套设施

交通方面：

3大轨交、正地铁，极速通达全城

直线距离约800米8号线市光路站

直线距离约900米20号线（规划）国和路站

直线距离约1.8千米10号线三门路站

3横2纵，纵横上海热点版图

3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块

2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城

商业方面：

五角场环岛地区，作为上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

以五角场环岛为核心，该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，共同构筑了一个名副其实的购物天堂。

众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，促进了五角场市级商业中心的发展，致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”，作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于2025年竣工。

目前，抖音、哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已经入驻该地区。此外，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来，随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此。

教育方面：✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

该地区毗邻多所知名教育机构，包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。

医疗方面：

项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，为家庭成员的健康提供坚实的保障。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

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江湾风貌区

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在市区，购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，真如的新房均价约为10.78万元；徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，杨浦区已成为少数几个性价比相对较高的区域之一。特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥，其均价为每平方米9.2万元，尤为引人注目。

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卫生间吊顶：奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著。在冬季，其暖风功能有效抵御寒冷。

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03.

极为便利的生活配套设施

交通方面：

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直线距离约900米20号线（规划）国和路站

直线距离约1.8千米10号线三门路站

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3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块

2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城

商业方面：

五角场环岛地区，作为上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

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众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，促进了五角场市级商业中心的发展，致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”，作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于2025年竣工。

目前，抖音、哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已经入驻该地区。此外，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来，随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此。

教育方面：✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

该地区毗邻多所知名教育机构，包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。

医疗方面：

项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，为家庭成员的健康提供坚实的保障。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

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上海中小套型标准再调整....

近来上海市住房政策迎来历史性调整，中小套型住房标准及比例要求发生显著变化，标志着执行近二十年的住宅套型限制政策正式退出历史舞台。

这一系列调整将如何影响上海楼市格局？让我们梳理政策演变脉络，洞察市场未来走向。

01.

从"一刀切"到精细化调控

上海对新建商品房的中小套型管理最早可追溯至2006年。

当时出台的"7090"政策要求，90平方米以下住房面积占比必须达到70%以上，旨在通过增加中小户型供应，满足刚需群体的购房需求。

2024年4月，政策出现首次松动。

土拍文件明确规定：多层、小高层、高层住宅的中小套型面积标准分别调整为不大于100、不大于110、不大于120平方米。

同年8月，《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》正式发布，不仅调整了面积标准，还将不同区域的中小套型比例要求细化为：中外环间不低于70%，中环以内不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

02.

全面转向改善型需求

2025年9月10日，上海市房屋管理局再次优化标准，将多层、高层建筑的中小套型建筑面积分别提升至120平方米和150平方米，较此前标准增加约20-30平方米。

更关键的是，新政策取消了统一的比例要求，改由各区根据城市总体规划、单元规划，结合区域发展需求自主确定具体地块的中小套型比例。

这一转变在2025年10月的第八批次土拍中得到充分体现。

6幅地块的出让文件中全面取消了"中小套型比例要求"，意味着开发商在产品设计上获得更大自主权。

03.

品质改善成主流，刚需转向二手房

小编分析认为，这一系列政策调整将产生深远影响。

首先，开发商无需再为满足面积标准而牺牲空间设计，可更专注于大户型和高品质住宅开发。未来新房市场的竞争将转向产品力和品质的博弈。

其次，中心城区小户型新房供应将大幅减少。

2024年之前，为满足政策要求，100平方米左右的小户型是市场主力。

随着新房供应向大户型倾斜，内中环区域总价可控的小户型将变得极为稀缺，刚需客群可能被迫转向二手房市场。

04.

区域分化加剧，市场格局重塑

不同区域对政策调整的反应将呈现明显差异。

郊区和市区非热门地段项目受影响较小，这些区域的小户型低总价产品仍能满足快销需求。

而好地段的中高端项目起步面积可能从120平方米进一步提升至150-160平方米，更符合改善型客群对居住品质的追求。

现有市场中尚存的100平方米左右小户型新房，可能迎来较好的销售窗口期，因为未来类似产品的供应将显著减少。

上海中小套型政策的演变，体现了从"一刀切"到"精细化"的调控思路转变。

这一调整与当前改善型需求主导的市场结构相匹配，虽然可能加剧新房市场总价抬升的趋势，但有助于提升整体居住品质。

未来，各区如何根据自身特点灵活落实政策，将成为影响市场走向的关键因素。

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