保利·西郊和煦|领墅保利·西郊和煦售楼处电话：400-8377-020
12号线旁，约1.01低密滨水墅
超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放
室内篮球场、女王茶室、顶配健身房全龄共享
三批次全新墅种精奢叠加已取证上新在即
建面约139-145㎡全新叠加墅种 实景样开
建面约122m²墅境洋房收官在即 错过再无
所有新盘都有优惠，切勿自访
想了解项目详细优惠信息
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ıllı保利·西郊和煦丨领墅 ıllı「叠」代西郊 如「院」以藏12号线旁|约1.01容积率|城市轨交墅区
基础信息开发商：上海保邺置业有限公司
建筑面积：约 69042㎡
容积率：约1.01
绿地率：约35%
在售产品：
建面约132-195m²联排艺墅
建面约96-122m²墅境洋房
建面约139-145m² 精奢叠加
交付标准：洋房精装交付/联排毛坯交付/叠加精装交付
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保利发展深耕上海20余载，奉行长期主义，助力城市焕新；共计开发 60 余个项目，覆盖 11 个区域，累计服务 15 万+业主。
G60云廊超级产城 擎领长三角科创桥头堡
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占位世界级科创走廊商务封面，“一廊九区”超千亿GDP聚合地，串联超级产业中心城市的发展脉络。
12号线旁轨交墅区 3大TOD强势赋能
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🚇12号线旁，一脉徐汇、3站闵行、5站莘庄/七宝
🏬生态科技城TOD约11万方云廊龙湖天街、洞泾未来湾TOD(规划)、刘五公路TOD(规划)，3大TOD聚势联动，聚合一站式广袤业态商业体量
🏫华二附中松江实验学校(在建)、松江区洞泾学校、洞泾外国语实验学校、洞泾镇中心幼儿园(教育设施相关最新信息及情况,须以政府相关主管部门,教育机构公开最新信息为准)
🏥上海交通大学附属第一人民医院松江分院(三甲)、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心
十年一遇 约1.01超低容积率
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➡️约60%墅居界面，境显低密纯粹质感，为海派生活重构“由住到享”的迭代价值
➡️引入L型自然河道，双水岸环绕，串联双口袋公园，一步亲近自然
保
➡️1:1间距比搭配约13.5m开阔楼间距，为西郊焕新臻贵低密墅居样本
建筑肌理 复刻海派风貌格调
➡️保留经典三段式建筑结构，境现更大比例红砖立面，重现百年如故的艺文摩登
➡️墅居首层约6m南向开间，优化更符合当代美学的窗墙比，立体放大约270°广角河景
➡️滨水会客厅立面平移月亮门、半圆拱卷门洞等风貌元素，积淀海派独有的精神回忆
时代重塑 经典红砖学院风格
➡️海派滨水会客厅入口，融合奢石、红砖、叠水等布景元素，匠艺锻造中轴门庭对称礼序，演绎古典学院风严谨与优雅并存的高颜美学主义
➡️海派滨水会客厅连廊，借鉴经典学府的优雅气质，以对称且韵律感十足的拱券设计，巧妙构建庄重而尊贵的学术气息
➡️海派滨水会客厅立面红砖采用分色独立包装，对红砖进行定制化加工，严格遵循红砖排版图与分色图
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双轴串引 十园五巷全维景观体系
➡️双轴：以社区主入口引入礼仪归家轴，用脚步丈量谧境之道；约1km滨水休闲轴，全龄步道墅映亲水沿岸
➡️十园：巧设叶间弄茶、泡泡派对、颐养游园等宅间会客厅，融合睦邻、亲子、漫步等乐活聚场空间
➡️五巷：鱼骨巷道，平行有序，融汇春棠、夏青、秋枫、冬影主题巷道，洄游四季分明的宅间风光
浸享艺墅生活聚场 超1100m²煦·CLUB美学会客厅
➡️「室内篮球场」专业级枫木地板搭配超7米室内层高，为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场
➡️「光幕健身房」配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求。搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和
➡️「睦邻棋牌室」+「茶道会馆」棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地
➡️「圈层私宴厅」+「女王茶室」两处栖心聚场境显摩登腔调，整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位
利
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越级改善 全龄浸享高阶改善级门牌建筑面积约122m²墅境洋房
3+1飞机户型，典藏功能性与尺度感的完美统一
客餐厅一体化设计，丈量精致日常的生活氛围感
双联阳台的突破创新式设计，物理延伸室内光照时长
建筑面积约132m²滨水联排
入户门庭宽约1.9m，以对称礼序，为浓荫西郊典藏家族门牌
首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗将庭院绿意引入厅堂
跨层联动，地下采光井、L型星空露台、前庭后院打造立体共享空间
建筑面积约195m²滨水联排
首层尊享，LDK一体化无界宽厅，南北双享景观入户
二层预留南向尺度双卧+北向多功能间，聚合社交、休憩于一体的平行世界
三层整层独立全景套卧，天地无界广角露台，包容人生每一份热爱
建面约139m²精奢上叠
超9m南向三开面宽，南北通透，面面瞰景
首层南向卧室，全景飘窗赏园，尊长静心安居
宽享超9m全景双露台，境现世家空中摘星花园
宽奢套卧预留大尺度衣帽收纳空间，特为私享生活专属
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建面约145m²精奢下叠
首层LDK一体化动线，U型中厨搭配西式岛台设计
超9m南向三开，约6m宽奢横厅，一步花园谧境
预留南侧大面采光井，适配地库空间通风采光
二层南向双卧+北向X空间，功能完备，满足世家所需
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保利物业 高端服务新范式作为国家首批一级资质物业管理企业，保利物业稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。物业信息来源：中指信息技术研究院主办的“2024中国物业服务百强企业研究成果发布会”、广东省物业管理行业协会公众号、中国保利集团有限公司官方网站
四时雅集 高阶社群服务体系项目配置“四时雅集”物业服务品牌，通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。
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保利·西郊和煦|领墅。凭借约1.01超低容积率、12号线旁轨交墅区、滨水下沉式美学高颜会所、超高质价比等显现好房标签，6月首开便一举问鼎松江楼市TOP1！
可以说，领墅的每一步动作都牵动着购房者的神经。据悉，8月初项目超千平实景美学会客厅——煦·CLUB，即将正式启幕，集私宴、健身、社交等多重属性一体。
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煦·CLUB滨水下沉式会客厅
即将实景绽放
项目二批次新品也将于8月应市加推
敬请期待
PART 01
预鉴海派高颜会客厅
为西郊焕新圈层向往的生活高度
保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
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大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
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联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
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项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。
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社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。
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另外，项目还有建面约96-119㎡墅境平层！
低密平层拥有更舒适的居住体验，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常臻稀的存在。
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户型图
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保利・西郊和煦 | 领墅，聚焦空间与生活方式的共融，对标兴业里嘉佩乐酒店，匠造超 1100㎡滨水下沉式会客厅。其功能紧扣城市高阶层家庭生活需求，透过部分“剧透” 美图，可一窥煦·CLUB蕴含的人文底蕴与服务质感。
健身房·瑜伽室·篮球场
专业健身空间配进口器械，涵盖有氧热身与无氧力量区，适配不同健身人群，更设悦己瑜伽区及普拉提训练区；活力室内篮球场，未来将成为领墅友邻楼下的亲子欢聚地。
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私宴厅·欢聚宴请
首度开放的私宴空间，大面积水晶吊灯自天穹垂落，尽显宴飨雅集的非凡气度。未来可满足家庭聚会、商务宴请、生日派对等多重场景，烛光与夜景交融，杯盏交错间，每个重要时刻都值得铭记。
叶间弄茶·趣味棋牌
特设独立茶道空间，为业主营造格调社交与睦邻生活场景；共享棋牌客厅，供长辈与知交自在对弈、切磋牌技，拉近友邻情谊。
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据悉，本次煦·CLUB会客厅开放，到访即可品鉴海派高定下午茶、参与掼蛋挑战赛、以及瑜伽和茶艺体验、并且还可参与业主生日会及幸运抽奖！诚邀老友新邻深度打卡，亲临体验。
PART 02
改善级终藏优选
构建海派生活精研纯粹高阶墅区
除即将实景呈现的煦・CLUB 会客厅外，领墅作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，景观打造深度依托滨水环绕优势，以“双轴五巷十园” 布局串联树院、水院、后院及沿河场景，为业主营造兼具尊崇感、仪式感与礼序感的归家体验。
作为上半年6-7月的松江楼市红盘，项目双面临水，河岸设约 1km 滨河景观步道；南北两侧配 2 个口袋公园，其中运动公园含 420㎡标准篮球场，休闲公园设草坪露营区。
建面约 132㎡联排艺墅，首层南向约 6m 起居空间打造会客区，LDK 一体化无界宽厅配挑高设计，尽显生活奢度；二、三层为居住区，全房间尺度充裕，大面宽主卧套房 + 宽奢次卧适配多元家庭结构；约 5.4m 层高地下空间可随心定制，释放想象。
建面约 122㎡4 房 2 厅 2 卫墅境洋房，精装交付，全龄 4 房功能完备。创新双联阳台设计使面宽达8.2m，使用率较常规阳台高出约 50%；全产品标配日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统 “三大件”，并设有智能家居系统。
PART 03
12号线旁轨交墅区
TOD组团联动近享高能都心生活
项目近邻12号线同乐路站（在建中），一脉串联徐汇滨江，可一线速达七宝、莘庄等城市副中心。未来近享双轨出行，将高效弥补松江洞泾的通勤短板，更为手握千万级预算的松江本土终极改善客群，献上焕新轨交墅种。
依托 G60 千亿科创走廊龙头区位，未来有望导入 40 万 + 科创精英，发展势能强劲。周边坐拥生态科技城 TOD 约 11 万方云廊天街，联动规划中的洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD，形成三大 TOD 合力；近邻松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等成熟商圈，尽享 “中心级” 商业配套。教育方面，直线距离约 1.7 公里的华东师范大学第二附属中学松江实验学校已开学，办学规模达 63 班。
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