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上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。
作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅为上海提供"风貌片区更新"的新样本。
最新消息：静安里实景样板间已开放！✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间，首开28套，260-300㎡户型，均价21万/㎡。
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户型图✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
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苏河风貌·海派会客厅
上海下一个“新天地”登场
在上海的城市肌理中，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹
武进路就是这样特殊的存在！
它的长度不过千米，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条
行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚
德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅彰显近代民族企业创新精神；
泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆
设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准
还有之前提到的唐宅，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅TA是老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准
唐绍仪故居实景
如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅那唐宅就是这册长卷的题跋和序言
最好的保护不是封存时间，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而是让岁月继续生长
为了让唐宅继续生长，静安里修旧如旧，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方
唐宅部分修缮前后对比
为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅采用了尽可能少干预的修复手法
所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅都岁月留下的自然痕迹
内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这样的大动作，在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见
在经年修缮之后，今年6月21日，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度
静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅老上海的绝代风华在这里持续生长
老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅但这还不是静安里的全貌
将视角拉远，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区
苏河风貌区示意图
静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）
而且，这里不止有风貌住宅群，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅还有石库门历史商业街区
约10万方的今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑
今潮8弄实景图，图源网络
在静安里和弘安里的连接处，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中
示意图
沿着武进路，静安里将打造一条风貌街区，总体量近1万㎡，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者
成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅跻身上海新的文化和商业地标
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"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点
而苏河风貌区庞大的低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而是一个具有共同文化基因的圈层，这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！
体量更大的纯风貌社区
超大附赠空间开启居住想象
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅普遍采用超高层+别墅的高低配组合
大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感
反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区
这样的社区布局带来的优势是显而易见的，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间
社区内部尊重原有肌理，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让各个时代建筑和谐共存
七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式
六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书
✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇
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聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
还有大家最关心的户型和附赠空间，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间
静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而且空间改造的底子好，可变性多
至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示：✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室
可以说，静安里在地块天赋基础上✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式
上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，可以用四个字概括：一江一河
对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅永远会是上海住宅资产配置的至高信条
而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅保证业主能在世界都心享全球封面级生活！
区位图
苏河湾不仅有苏州河的慢生活，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值得到升华，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域
没顶画廊、✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部
苏河湾实景
“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅连续3年实现两位数增长；去年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区
苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担
再来说说北外滩：
规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点
北外滩实景图
产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅构建国际航运与贸易中心（数据来源：上海市规划局）
兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成
随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅可以直接坐享区域价值辐射
静安里既浸润着苏河湾的人文底色，✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力，处在这两大世纪规划的交汇处，未来的地段价值不可限量✅✅静安里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。
需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。
此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。
根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。
“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。
措施：多管齐下，降低购房成本和门槛
根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。
金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。
中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。
财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。
当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。
优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。
尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。
报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。
而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。
“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。
此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。
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