金茂·满誉 (官方售楼处) 电话 - 金茂·满誉销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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金茂位于宝山庙行板块的全新项目【金茂·满誉】售楼处已正式开放，预计推出建面约112-135-146平3-4房，预计总价700-1100万；叠加预计推出150-170-190平，总价预计1300-2000万。✅✅金茂·满誉售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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官方户型图如下：✅✅金茂·满誉售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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2025年11月24日，在上海第九批次土地出让中，中国金茂以底价37.26亿元成功竞得宝山区庙行镇一宗优质宅地，成交楼面价为每平方米3.7万元。
这宗编号为宝山区N120702单元B2-08的地块出让面积约5.6公顷，规划建筑面积超过10万平方米，容积率为1.8。这也是该板块时隔20年再次推出的市场化住宅用地。
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满”系是金茂“金玉满堂”产品矩阵中的关键一环。它并非简单的产品复制，而是在这几年金茂产品力大变革后，一种面向更广泛人群的“价值新表达”。
“满”系的使命，在于“广度”与“共鸣”。
它追求的不仅是物理空间的营造，更是一种“自在丰盈”的生活状态的构建。对于上海首座“满系”作品——金茂满誉，我们可以从以下几个维度进行前瞻：
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科技健康的再进化
金茂引领行业的“绿色健康科技住宅”基因必将在此延续和升级。从温度、湿度、空气、水质、光照到噪音控制，一套完整的五舒十二大科技系统将是标配。
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但“满系”或许会走得更远，将科技更无感、更智慧地融入日常生活场景，通过AI技术、机器人等，实现居家安全、健康管理、能源节约、便捷服务的全域智能，让科技真正服务于人的舒适与安心。
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空间哲学的再进阶
“满系”将在户型设计上极致贯彻“功能与情感并重”的理念。不仅追求高实得率等基础优势，更会深入考量家庭全生命周期的成长变化、成员间的互动与私密需求，以及室内空间与自然光、风的对话。
✅✅金茂·满誉售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）可能是更具巧思的弹性空间以适应未来变化，也可能是阳台、飘窗等灰空间的价值再创造，让每一平方米都充满生活的想象。
社区场景的再营造
未来的社区，不仅仅是居住的容器，更是生活的发生场。金茂满誉很可能打造一个内外深度融合的“复合型社区生态”✅✅金茂·满誉售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
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除了高品质的园林景观，我们或许能看到针对全龄段居者的主题功能区，有承载文化、社交功能的社区客厅或会所，让运动、休闲、社交、学习在步行范围内轻松实现，重构“邻里关系”，让社区充满温度与活力。
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金茂满誉城市展厅的开放，如同一颗投入湖面的石子，其激起的涟漪正层层扩散。它不仅仅宣告了一个高品质项目的登场，更标志着宝山庙行板块的城市界面和居住能级，即将迎来一次由顶尖开发商领衔的“升维”之旅。
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这个项目有望成为区域内的“价值锚点”，吸引更多人的聚集，进而带动周边商业、文化、教育等配套的进一步优化与升级，形成良性循环。它将以实打实的产品力，重新定义北上海，为市场树立一个新的圆满标杆。
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据官网显示，金茂·满誉所在的庙行B2-08地块，拟建8幢16-17层高层住宅，分布在整个社区的西侧；
东侧是低密产品，包括2幢6层的洋房，以及13幢4层的别墅。
比较经典的高低配的产品。
在2025年举行的上海的第九轮土拍中，金茂以372640万的总价，拿下了宝山N120702单元B2-08地块，该宗地块距离1号线、以及在建中的18号线二期呼兰路站步行即达，是一个双轨交地铁盘。✅✅金茂·满誉售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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地块南侧为宝山第二中心小学、陈伯吹实验幼儿园。
周边新房市场方面，北侧的华发四季河滨、佳运瑞璟湾，两个新房2023年入市，当时均价约6.6万/平。✅✅金茂·满誉售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
上海楼市新政！“沪七条” 明日起施行，“小阳春”行情提前锁定
2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“沪七条”），从调减住房限购、优化公积金贷款、完善个人住房房产税三大维度推出7项具体举措，政策自2026年2月26日起正式施行。此次新政以“梯度松绑、分区施策”为核心，大幅降低新市民购房门槛，精准激活刚性与改善性需求，同时坚守“房住不炒”底线，为上海房地产市场平稳健康发展注入新动力。业内人士分析认为，多重政策红利叠加下，上海楼市“小阳春”行情已提前锁定，市场将迎来量升价稳、结构优化的修复窗口。
限购政策大幅松绑 非沪籍购房门槛再降低
此次新政对住房限购政策的调整力度显著，核心围绕非沪籍居民购房资格、套数展开优化，同时将居住证年限纳入购房资格认定体系，实现购房门槛的梯度降低。
在社保年限要求上，非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的社保/个税缴纳年限，从原来的3年大幅缩短至连续1年及以上，这意味着满足1年社保条件的非沪籍群体，购房范围从此前仅能购买外环外住房，扩大至全市范围。对于社保/个税缴纳满3年的非沪籍群体，政策进一步放开套数限制，在原有限购基础上，可在外环内增购1套住房，即外环内限购2套，外环外则不限套数，为非沪籍改善型需求提供了更多操作空间。
针对在沪稳定居住但未缴纳社保的群体，新政也给出了购房路径：持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，无需提供社保/个税证明，即可在全市范围内限购1套住房。这一举措重点覆盖了从事城市基础服务、企业总部在外地等特殊群体，让长期在沪工作生活的人群获得置业归属感，彰显城市温度。
公积金贷款全面升级 贷款额度、套数认定双优化
作为降低购房资金成本的关键举措，此次公积金贷款政策迎来全方位优化，从额度提升、套数认定、群体支持三方面发力，让刚需和改善群体均能享受政策红利，其中首套房贷最高额度提升至全国领先水平。
贷款额度方面，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度，从160万元提高至240万元；若叠加多子女家庭20%和绿色建筑15%的上浮政策，最高可上浮35%，家庭贷款额度可达324万元，处于全国领先水平，将大幅减轻购房者的首付和月供压力。
此次政策优化，还完善了多子女家庭公积金贷款支持力度：此前多子女家庭仅首套房可享受贷款额度上浮20%，新政将这一优惠扩大至二套房，进一步体现对多子女家庭住房改善需求的有力支持。
套数认定上，新政落实公积金“认房不认贷”，打破此前贷款次数的限制：已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，只要在本市无住房或仅有1套住房，且结清公积金贷款，再次购房即可申请公积金贷款，让更多置换家庭能享受公积金的低利率优势。多子女家庭则成为政策重点支持对象，其公积金贷款额度上浮20%的政策，从首套住房拓展至二套住房，实现“二套向首套看齐”，精准满足多子女家庭的改善需求。
房产税细则优化 沪籍置换需求再获支持
为进一步支持居民置换改善，此次新政对个人住房房产税政策进行人性化微调，优化免征口径，消除沪籍家庭子女成年后置换住房的税费顾虑，从持有端降低置业成本。
新政明确，自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭的子女成年后，新购或置换的住房若属于成年子女家庭唯一住房（除未成年时与父母、外祖父母共同拥有的住房外），可暂免征收个人住房房产税。此前，沪籍子女成年后置换住房时，即便新住房为家庭唯一住房，仍可能涉及房产税缴纳，此次调整彻底解决了这一痛点。
对于已缴纳税款但后续家庭住房情况变化符合免征条件的，购房者可向税务机关重新申报认定，从认定次月起调整纳税，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款，政策执行的灵活性和人性化显著提升。
政策组合发力 市场迎来“量升价稳”修复窗口
此次“沪七条”是上海继2023年以来又一轮综合性房地产政策优化，形成“资格+资金+成本”的组合发力，业内专家普遍认为，政策精准覆盖不同购房群体，将有效修复市场预期，促进新房与二手房市场的联动循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次7项举措惠及面广，覆盖非沪籍、沪籍、多子女家庭、城市基础服务从业者等各类群体，在当前楼市稳中向好的背景下，增量政策将进一步巩固市场态势，促进供求关系平衡，带动新房、二手房市场形成良性循环。
上海链家研究院负责人李根表示，“沪七条”兼顾稳市与民生，梯度松绑的政策设计让刚需与改善同步受益，既加速了置换链条的顺畅流转，又坚守“房住不炒”底线，预计市场将迎来结构优化的修复窗口，上海房地产市场将更快回归平稳健康运行轨道。
“新政的落地让上海楼市‘小阳春’行情提前锁定。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，此前上海楼市已出现“暖冬”现象，二手房连续3个月成交量超2万套，挂牌量下降且议价空间收窄，叠加此次新政的精准支持，市场成交将稳步释放，房价有望尽快走出底部。而政策的快速落地也稳定了市场预期，让购房者能尽早制定置业规划，为马年上海楼市奠定稳健的发展基础。
“沪七条”新政的出台，不仅为申城房地产市场注入活力，也为全国市场传递了积极信号。政策通过精准施策释放合理住房需求，将居住需求支撑与资产配置优势相结合，推动房地产市场从“政策驱动”向“需求驱动”转变，助力行业实现高质量发展。
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