当市场在价格的漩涡中徘徊，有一种选择，正沉稳地向上生长。华润置地选择沉下心，把精力投注于为产品增添更多价值。 正如外滩瑞府，专注为产品做加法，在加法中不断成长，这逐步奠定它在市场中的独特位置。
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硬核底气，就藏在“好社区、好产品、好服务”三位一体价值体系中。 从看得见的显性配置，到摸得着的隐性服务，再到托底未来的生长空间，真正的价值，是靠实打实的配置升级、空间焕新与服务迭代，为懂得分辨价值的客户，兑现一份超越价格的内环满配生活。
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社区、好产品、好服务，外滩瑞府以"新的力量"重构内环内人居新高度，让大家住得久、住得好、住得有底气。
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过程方案示意图，以实际交付为准
01
好社区，是参与城市微更新的格局
当我们谈论好房子时，外滩瑞府选择先谈好社区。一个真正值得托付的家，不仅在于房子本身，更在于它与这座城市如何相处、如何共同生长。这种破墙共享的勇气，源自外滩瑞府对业主真实需求的深度洞察。
首先便是项目周边约7000㎡的风貌底盘，这里没有砌起高墙圈地，反而主动打开边界，为业主、也为这座城市打造的一处真正可参与、可漫步、可停留的生活街区。通过城市微更新将社区边界模糊化，基于为业主考量的初心，让业主在住宅之外，也能触摸到好社区的温暖延伸。
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艺术邻里新弄堂以政企合作之力推动区域界面焕新，旨在成为外滩下一个“安福路级” 文化地标，更成为虹口人民的网红打卡地。下楼步行即可享受咖啡馆、买手店、艺廊与公共绿地，也有社群服务中心、邻里便利生活综合体等公共服务设施，让生活从容嵌入城市肌理，文艺氛围与烟火日常自然融合。（阶段性方案意向规划，具体以实际运营为准）
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过程方案示意图，以实际交付为准
与此同时，外滩瑞府也在默默推动一项与每位业主归家体验息息相关的事—— 改造长约800米的九龙路，打造至美滨水归家路。
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不只是一条通道，更是为大家精心准备的回家仪式。如果您养宠物， 这里有专门的宠物友好花园，不光有拾便箱，还配备饮水器，遛狗不用再抱着水壶追；如果喜欢散步， 滨河步道做了观景平台和艺术雕塑，推着婴儿车也能慢慢走；如果爱听故事， 文化记忆景墙把虹口港百年的码头往事刻在墙上，遛弯时就能给孩子讲讲老上海的烟火气，适老化座椅与无障碍步道等全龄设计，让每一天的出入，都成为放松与享受的过程。
这就是华润置地深耕城市的决心，通过城市微更新构筑有归属感、生命力的未来，和城市一起变好才是好社区实在的承诺。 今年12月样板段即将呈现，大家可以亲自走来，感受这份诚意。
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02
好产品，是内环满配的硬核实力
聊高端住宅，绕不开产品力。对外滩瑞府来说，好产品不是营销口号，是刻在基因里的死磕精神。
当别人以价换量，他选择以配置兑现承诺，以“户外+户内”双重满配的标准，打造经得起时间考验的内环内超强产品力，并将好产品拆解为可感知、可触摸的生活场景，让不会降价的底气转化为用产品回馈客户的诚意。
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效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
户外，重构家园的形态与体验
从建筑规划到社区场景，外滩瑞府以楼栋平权为核，实现全维度的产品升级。5栋优化为4栋的围合式布局，通过偏转设计 让每栋楼都拥有更好的视野、更好的景观、更好的日照。
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低楼层业主推窗即见3200㎡中央花园的绿意，中高楼层则能揽收外滩天际线与虹口港滨水风光，真正实现“户户皆景”的体验。
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过程方案示意图，以实际交付为准
三段式立面设计，试图在海派传统与现代审美之间建立有机联系。底部石库门元素的现代表达，中部的玻璃幕墙，顶部的金属格栅，共同构成一部向上的建筑史， 是对城市文脉延续的责任感，也让建筑本身成为连接外滩过去与未来的媒介。
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景观更不是一次性交付，而是持续进化的生活剧场，在首开获得市场积极反馈后， 外滩瑞府认真聆听了业主对生活的期待，结合业主全龄化的生活需求，对景观系统进行了系统性的打磨。
内环内3200㎡中央花园本就少见，外滩瑞府却偏要再加码，用街区-艺廊-泛会所三重入园艺境，把巴黎杜乐丽花园的浪漫、莫奈花园的诗意，都揉进回家的每一步里，将印象派光影色彩转化为可触摸的景观，打造外滩之上的世界艺境花园。六大花园不仅集萃世界胜境之美，更在细节处融入全龄生活场景，让自然真正成为可参与、可共鸣的日常。
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真正的好产品，不仅体现在外立面与园林景观，更延伸至未曾想象的空间。 从地库开始铺陈一场艺术的序章——石材、金属与玉质的材质转换，让每一次停车都成为审美体验的开始。三重归家动线层层递进，毕竟好产品，连地下空间都要给你仪式感。
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双会所系统分别锚定生活与商务场景，一栋一世界的泛会所哲学，是对全龄需求的深度回应， 从1号楼的公啡花房到4号楼的Gym CLUB，每一栋楼都成为生活发生器，真正做到下楼即享，一杯咖啡、一次健身、一场邻里交谈，生活本该如此从容。
另一处会所，则专注于商务与疗愈的融合。 无边界泳池与下沉庭院相连，独创的室内外双幕水剧场，以水景模糊了建筑与自然的边界，让空间在开放与静谧间自由切换。一个兼具格调与松弛感的社交目的地，让高端生活的方式，拥有更多元的表达。☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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户内，兑现所见即所得的满配交付
外滩瑞府深知真正的好产品不应只停留在效果图中，而应落实在每一天的生活细节里。样板房中所能看到的， 从硬装基础到全屋厨电，从定制柜体到系统收纳，都将完整交付，以六大满配模块，打造健康、静音、智能、收纳、安全、美学全面覆盖的居住体验。
厨电模块：让做饭变成治愈仪式
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厨房是家的温度场，我们直接拉满配置，全系选用进口品牌， 搭载嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机（大户型蒸烤分离） 、油烟机、燃气灶，打造健康、智能、安全的性能厨房。
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样板房实景图，以实际交付为准
收纳模块：全屋定制+细节巧思
从玄关的门厅百宝箱，到厨房的天使拉篮及燕尾抽，再到卫浴的镜中魔法，每一寸空间都被精准计算。全屋定制柜体让琐碎物品各有归处。
整体橱柜实用转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳，中西岛台下方的双层抽屉+侧边滑轨柜，能把餐具、小家电藏得干干净净，更贴心的是隐形过道收纳和主卧步入式衣帽间，真正实现了对每一寸空间的精准利用。
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家政模块：标配空间+满配设备
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在外滩瑞府，从容的生活更始于对琐碎的妥善安排。 标配家政空间，洗衣烘干机、脏衣篮、清洁工具柜全配齐，让业主从轻松变身生活主人，从容应对家的后勤需求。
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样板房实景图，以实际交付为准
智能模块：华为全屋智能，隐形却无处不在
搭载华为全屋智能系统，外滩瑞府 深度融合华为AI全链路加密系统，从小区入口到户门的无感通行、全屋智能家电的场景联动，一键切换“会客”“影音”“睡眠”模式，让科技真正服务于生活。
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样板房实景图，以实际交付为准
幕墙模块：把安静和安全还给生活
外滩瑞府满配进口系统窗，双层中空玻璃+多腔体结构，外头车水马龙再吵，屋里也像裹了层静音膜。冬夏温差再大，缝隙也漏不进冷风热浪。
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定制模块：像选豪车一样选家
特别于43F提供皮肤、柜门、功能与艺术化四大定制选项，让家真正成为个人风格的延伸。
外滩瑞府摒弃标准化产品思维， 推出空间灵活调整、皮肤定制、功能定制、艺术化定制，这种像选配汽车一样定制家的理念，不仅满足了人群对专属感的追求，更让每个家庭都能在空间中看见自己的审美烙印——定制，从不是奢侈的符号，而是对生活细节的呵护。
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示意图，以实际交付为准
户型设计的全矩阵适配，是对多元生活的深刻洞察。基于对当代家庭结构的深入研究，外滩瑞府在户型设计上实现多重突破， 建面约240㎡户型的五进制主卧、建面约123㎡户型全景舱概念、建面约164㎡户型真四房，这种因需而变的户型哲学，让空间真正成为生活的容器，而非简单的居住单元。
03
好服务，是超越物业的价值链接
真正的高端服务从不是“安保严、保洁勤”的基础流程，而是直击业主深层需求的生活解决方案。外滩瑞府 以华润万象生活“礼仕服务体系”为基石，将服务边界从住宅延伸至全生命周期，用超强服务力重新定义高端居住价值。
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示意图
外滩瑞府的好服务，不仅帮你打理好房子的日常，更致力于为生活创造可见价值。
商业VIP专属权益：
依托华润商业运营实力， 为业主整合苏河湾万象天地等高端商业体专属折扣与优先权益。这不仅是购物优惠，更是身份的延伸。未来，外滩瑞府 还将持续嫁接更多高奢与跨界资源，让生活与城市优质资源无缝对接。
圈层与财富服务：
服务不止于居住，通过瑞club社群平台， 构建覆盖全龄段的兴趣圈层，让邻里成为挚友，让社区成为精神共鸣的场所。尤为重要的是， 外滩瑞府正在推进与第一人民医院的深度战略合作，将专业医疗关怀融入日常生活，让优质医疗资源触手可及。与此同时，个性化教育咨询与资产配置服务，为每一个家庭的个性化成长与财富未来提供坚实支撑。
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示意图
好服务，是看得见的便利，更是看不见的托举。外滩瑞府以系统化的服务生态，让建筑持续创造价值，让生活不断焕新。
这，才是内环内高端住区应有的好服务境界—— 用next level的专属体验，让每一位业主都能感受到“被重视、被理解、被尊重”的配得感。
好社区是城市的共生体，好产品是生活的容器，好服务是时间的承诺。
外滩瑞府做法是为内环高端住宅市场注入了一剂强心针：降价潮里，总有人愿意沉下心来做加法；行业变革中，总有人愿意用长期主义定义未来。
下附一房一价表：
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1 价值密码一：
外滩1公里+14.78万/㎡！
价格有多香？
只有通过对比，才能对外滩瑞府14.78万/㎡的定价诚意，有具象化的体现。
首先是同板块的绿城北外滩地王，传出“20万+门槛抬升” 的消息，预计售价高出外滩瑞府约4-5万 /㎡的价差！但是，外滩瑞府地段更靠上游、站位更靠近资源核芯。
其次土拍层面：上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！
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更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套限制，核心地段或再迎“暴力拉升”——
静安苏河湾地块起拍住宅楼面价10万+/㎡；
徐汇龙华云锦东方周边低密地块，起拍楼面价13.5万/平方米，超过绿城潮鸣东方成交价；
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这意味着，未来花同样成本要么买到内中环新房，地段稍远一个档次；如果想入住外滩瑞府同能级的地段，未来的苏河湾、徐汇滨江等核心区置业成本恐怕会超乎所想。
所以当下，外滩瑞府是用14.78万/㎡价格买入世界级黄金三角不可错过的、超具性价比窗口期！
而在总价层面，外滩瑞府也是当下千载难逢的2200-2850万一步到位4房的机会。2024年至今，内环的四房供应起步面积段大约在180㎡，180㎡以上的四房供应占比55%，总价高昂，普遍在3500-4000万左右。
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第二大供应就是建面约155㎡以下的三房或紧凑小四房，占比约39%，对于高净值追求舒适度的客户来说，显然是有点不够住。此刻外滩瑞府建面约161㎡的四房产品，既填补了市场空缺，又很好地控制住总价，十分珍惜！
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而且项目此次首开119套，未来大概还有2-3次加推。一般来说首开价格都是比较有性价比的，错过TA，无疑是一个遗憾！
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2 价值密码二：约7000㎡风貌底盘
+国际顶级大师缔造
上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。
外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！
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不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容：
· 建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
· 公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
· 景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
· 室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！
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外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。
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这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。
外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！
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每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观。
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值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。
他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。
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过程方案示意图，以实际交付为准
首开2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。
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约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
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过程方案示意图，以实际交付为准
全系风雨连廊。项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。
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3 价值密码三：
四转角窗270°视野+舒适四房
实现家庭平权
真正的改善，应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野，外滩瑞府做到了。
二批次即将加推建面约121-165㎡3-4房，前期均价147800元/m²，总价1553万起！
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户型设计上，首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型，主打舒适度与景观视野的平权。
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建面约121㎡三房
尺度超越常规！三开间朝南+全系飘窗赠送，该户型客厅面宽达约4.5米，接近市面140户型客厅面宽！
且三个卧室面宽全部超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，父母房能放下大床同时保证床位过道宽裕，实现家庭成员居住上的“平权”。
而且三房的总价段也都控制得非常好。121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。
建面约161㎡四房
☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 这是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），实现采光、阳光和通风的最大化。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。很好地满足二胎家庭多样化的活动需求。
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161户型样板间图，以实际交付为准
三卧朝南，且几乎等面宽处理，是标准的4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。
过去这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。【外滩瑞府】首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。
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从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%、首开即馨的优越表现，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。
世界热领主场 为外滩人物加冕
外滩凝固百年中西文韵，北外滩擎动世界澎湃未来，而【外滩瑞府】开盘现场正是立江河交汇之处，热领着一场上海的塔尖奢居盛典。15:08分正式启幕的盛典，仿若与外滩百年回响，在时间刻度内，华润置地以一部融汇人文与匠艺的作品，让世界目光再一次聚焦外滩。
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现场人潮涌动，座无虚席。他们选择【外滩瑞府】，是选择了世界视野下的"中国坐标"外滩，选择了一种与城市同频共振的人居理想。随着选房仪式的启幕，不断撕下的销控贴，此起彼伏的热烈掌声，是市场最真诚的赞誉，更是对华润置地品牌与顶序瑞系产品力的至高印鉴。
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上海豪宅现象级的热销，背后都遵循着严谨的产品逻辑。【外滩瑞府】的首开售罄，并非偶然，而是在天赋外滩之上，对空间、艺术、社区与服务进行全维度升华后，所呈现的一致臻选。
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立序黄金三角执掌世界的外滩
根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，外滩、陆家嘴与北外滩，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角"。【外滩瑞府】，正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。
北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点，是世界航运巨头的集聚高地、财富管理的创新引擎、技术突破的策源核心，更是代表着上海金融时代3.0。【外滩瑞府】不仅坐享外滩荣光，更与北外滩的世界级未来高地形成共振。
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项目二批次10月28日开盘，但当天销售数据未公布，根据前面的排号来看，79组认筹客户参与选房，就按30%弃号率计算，整体去化率不足40%！
首开光芒万丈，再开遇冷，三开滞销，难道北外滩豪宅也逃脱不了当下上海楼市的宿命？
推售建面约124-161㎡3-4房
少量建面约190-240-330m顶层复式
过会均价148300元/m²，总价1545万起
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户型图赏鉴
建面约124㎡灵阔舒居，入主外滩的优雅序曲
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整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入“社交属性”而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。
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建面约124㎡样板间实景图，以实际交付为准
三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。
再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。
还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性。
建面约165㎡光影韵界，平衡时间的艺术藏品
☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
拥独立入户空间，私密入户。
同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。
而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。
约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。
主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。
显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。
另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言。☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如：
✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。
✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。
✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。
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建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。
