2025年·上海华发虹桥四季(华发虹桥四季售楼处)指定网站-2025华发虹桥四季房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间

搜狐焦点宿州站 2025-09-03 16:26:59
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上海华发虹桥四季售楼处电话400-833-6309【官网】

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去年五批次入市的新房中,华发虹桥四季可以说是刚需必看的盘。

首先,放眼全上海,大虹桥依旧是上海500万级新房中“含金量”十足的地段。从最近三年的认购数据就可以看出它在购房者心中的地位。

而赵巷,独占大虹桥“大科创”规划,与大虹桥其他区域有点不同。它是上海“一中四方”战略中重要一极,与张江并肩的存在。2023年,赵巷镇全口径税收31.04亿元,同比增长27.1%。(*数据来源:赵巷政府官微) 潜力巨大。

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其次,项目是真地铁盘,看得见的确定性!

对刚需来说,地铁一直是至关重要的因素。华发虹桥四季直线紧邻17号线嘉松中路站,直距仅约700米,是目前整个大虹桥区域距离地铁更近的通勤神盘。可以无缝换乘2/10/13/嘉闵线(在建) /机场联络线(在建) ,能级毋庸置疑。

如果你想要地铁房的通勤含金量、也看中板块的发展潜力,更关注产品的居住品质,那么华发虹桥四季,不容错过!

示范区实景图

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(示范区免责:本示范区仅作风格展示和参考之用,并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料、绿化面积及品种、建筑布局、楼间距等可能会与本示范区不一致,具体交付标准以销售合同约定、政府最终审批文件及实际交付现状为准。)

大虹桥450万级起

17号线嘉松中路站旁

「华发·虹桥四季」三期

建面约98-100㎡三房

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91-132㎡全年龄段户型

置业一步到位

在开发商卷“产品”的时代,从公区到户型设计,再到装标,每一处细节都要经过细究考量,只为呈现完美的居住产品。

而此次华发,依旧不负众望,各个维度都拉满,打造一座属于菁英的沪上LIFE IN_精奢住区。

1、全年龄段周期户型,450万级上车!

项目推出91-132㎡三房到四房,做的是当下备受欢迎的经典的飞机户型设计。从刚需到改善,全部囊括其中。

建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间,不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房!飞机户型+三开间朝南+南北通的流行设计,格局方正,挑不出任何毛病。

入户预留玄关+u型厨房+全明卫浴+主卧套房设计,将功能性与尺度感完美结合。

户型图,仅供参考

建面约100㎡户型是“明星”户型,无过道面积的浪费,空间尺度感阔绰。

三开间朝南+客餐厨LDK 一体化+南北通透,整体空间敞亮。

三卧室分离,很好地保障居者的隐私性。不同于其他项目的2+1房,北向房间只能做书房的尴尬局面,项目每个房间格局方正,是真正的三房设计,功能性与尺度感兼具!

卫浴也非常人性化,全明通透,客卫实现洗卫浴三分离!

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户型图,仅供参考

建面约130㎡的四房户型,很好地诠释了阔绰人居尺度,大虹桥为数不多的改善户型,改善一步到位!

宽景大横厅设计,尺度之上再进阶,满足居者对于尺度的需求和想象空间。

户型图,仅供参考

样板间实景图

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(样板房免责:创意样板房实拍图,旨在对样板房大概布局进行示意,效果图与实际情况存在一定差异,具体以最终实际交付效果为准,家私、家电等软装并非交付标准,亦不作为开发商的销售承诺。)

2、高品质装标,细节拉满

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装标上,中央空调、全屋地暖、新风系统三大件一应俱全,全屋墙纸,客餐厅地面地砖,卧室地面实木复合地板,以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术。

更有霍尼韦尔(或同等档次品牌) 的新风、方太(或同等档次品牌) 的油烟机和洗碗机、科勒(或同等档次品牌) 的龙头和台盆、百年约克、圣象、施耐德等(或同等档次品牌) 其他品牌国际一线品牌为生活保驾护航。

还有更多细节——打动人的关键,往往就藏于这些小细节之中。

玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节,除臭杀菌;

比如卫浴空间,升级镜柜,植入美妆冰箱、主卫卫洗丽等现代化配置;

客厅背景墙岩板,客厅采用金属踢脚线,提升整体质感;

厨房空间适配真实烹饪动线,配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等。油烟机采用

蝶翼环吸板,油烟不外溢,便于清洁。

(样板房免责:创意样板房实拍图,旨在对样板房大概布局进行示意,效果图与实际情况存在一定差异,具体以最终实际交付效果为准,家私、家电等软装并非交付标准,亦不作为开发商的销售承诺。)

3、用心做产品,钜制不一样的菁英住区

高颜值外立面。创新工艺大面积铺设蓝灰色LOW-E玻璃,采用简洁明净的几何线条,打造通透明亮兼具时尚美学的国际化都市界面。

效果图,仅供参考

社区景观上,项目邀请了朗道国际设计有限公司,以国际视野打造一处极具高品位、艺术感、精致感、都市中的高端定制水岸度假式花园。形成一轴一环多园的空间格局。

效果图,仅供参考

以豪华酒店为灵感设计的归家门庭,仪式感与尊崇感满满。

第一重——酒店式环道落客、现代精奢大堂、悬廊叠瀑水岸会客厅,移步异景,漫游归家入户;

第二重——艺奢地上入户大堂,阔绰层高及大面积玻璃嵌入,营造通透空间感受,置身其间快速完成心境的转变;

第三重——高颜值地下入户大堂,星空顶、柔性灯带,生活想象由此抵达。

效果图,仅供参考

此外,还有项目自持运营精品商业,满足日常生活。

效果图,仅供参考

2TOD商业+醇熟生活

450万级超“香”的性价比

450万级这个价格买入大虹桥,不可谓不“香”!

盘点目前大虹桥在售的新房,总价几乎都是600万级。预估即将入市的同济蟠龙项目,均价也在6.5万/平,三房总价600万级。

图源网络

在这样的价差之下,华发虹桥四季的通勤便捷程度却并不输于徐泾,且享有同频的配置。放眼全市来看,项目的居住氛围、出行便捷等维度在同级产品里都是万里挑一的。

项目直线距离17号线嘉松中路站约700米,5站直达虹桥枢纽!

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站、3站蟠龙路站、4站诸光路,未来与13号线换乘、5站虹桥火车站,无缝换乘2号线、10号线、机场联络线(在建)、嘉闵线(在建),通达中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等核心CBD!

图源网络

17号线嘉松中路站,当下规划了“重量级TOD商业”,青浦商业消费新地标Terrace Park,是大虹桥首个日式购物中心,计划引入180余家商户品牌,预计今年正式开业,无疑是休闲购物好去处。

Terrace Park实景图,图源网络

此外,17号线一路还连缀了大型商业综合体,蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯、山姆会员店等等,满足购物需求。

图源网络

教育方面,周边口碑极佳的教育资源环伺,如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。紧邻项目的南面,还规划了一所15+1的幼儿园。(*预售房屋不划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)

图源网络

项目北面过盈港东路的佳环路西侧两个空地为将新建一所规划 54 班九年一贯制学校,非常值得期待!华发虹桥四季售楼处电话400-833-6309【官网】

图源网络

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医疗方面,拥有丰富的医疗资源。上海德达医院,上海远大建康城,复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)等等,为您和家人的健康保驾护航。

生态方面,赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园、辰山植物园和月湖雕塑公园等都在生活圈内,可以轻松实现在自然里休闲,放松身心。

图源网络

3东张江、西赵巷

站位千亿级产业 大虹桥科创芯

当然,赵巷的产业优势也是不容忽视的存在,它是板块发展的坚实底盘。

在上海市“一中四方”战略中,“一中”是以中心城区为主,“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。这样的布局,直接坐实了赵巷的战略能级,它如今已成为西部发展的一大支点。

产业聚则人口聚,一片地区人口的聚集,对于推动区域经济发展有着举足轻重的作用。从张江及周边地区的楼市表现中,可以窥见一斑。

华发·虹桥四季,站位大虹桥科创芯,直面着千亿级产业园区,上海十三五规划重点科技园区——市西软件园!凭借这一点,更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”。

从一张图可以看出,嘉松中路站周边的产业能级有多强!围绕嘉松中路地铁站,周边有网易上海国际文创科技园、北华发虹桥四季售楼处电话400-833-6309【官网】斗西虹 桥基地、云门数字科技项目、精测半导体全球研发总部、绿地虹桥数智港等园区。华发·虹桥四季直线距离嘉松中路站仅约700米!

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图源网络

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡,经营收入达到1000-1500亿。主要发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业,提供就业岗位约15万人。

长三角绿洲智谷目前字节跳动(今日头条/抖音)、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部,如科顺股份、欣巴科技、云门科技等。(信息来源:绿色青浦官微)

网易上海国际文创科技园,预计2024年建成并投入使用,引入2万员工。

效果图,来自:青浦建设交通

大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

示意图,来源in赵巷

值得注意的是,上海市西软件信息园核心区几乎全是商办,住宅用地不足十分之一,随着联动价的节节攀升,450万级起抢占核心区的窗口期稍纵即逝,华发·虹桥四季是屈指可数的被能抓取的机会。

上期一房一价表

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上海最新购房政策汇总!

根据2025年8月26日起施行的上海最新购房政策,主要调整涉及限购、贷款、税费及公积金等方面,具体如下:

1限购政策

外环外购房

沪籍家庭/单身:不限套数(含新建商品房和二手房)

非沪籍家庭/单身:需满足以下条件:

社保/个税满1年(购房前连续15个月累计12个月)→ 不限购套数

多子女家庭(至少1名未成年子女):社保/个税满1年可购2套

外环内购房

沪籍家庭:限购2套

沪籍单身:限购2套

非沪籍家庭/单身:需满足以下条件:

社保/个税满3年(购房前连续39个月累计36个月)→ 限购1套 - 多子女家庭(积分达120分):限购2套

特殊区域

崇明区:购房资格参照外环外政策,社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月

置换客户:出售外环内唯一住房后,再购外环内住房可免社保/个税(需完成原房产去名)。

《特殊群体政策》

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、96、97为上海户籍。户籍证明号:99是学生集体户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致),外籍还需居留许可工作类本市的满一年证明。

三、在读博士、进站博士后

在读博士要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供社保或个税,可购买一套住房。

博士后持100段户口卡和加盖设站单位公证的《博士后研究人员进站备案证明》,允许其在站期间购买一套商品房。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、已婚可购买2套,多子女3套。

b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。配偶是军官的,或随军家属满足外环外或外环内社保条件的。

注:

1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。

2、部队人士指的是军官(士兵不在此列)。

《法拍房纳入限购》

自2021年1月25日起购买法拍房的需要符合上海的购房政策。

拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料,及时向房屋所在地区的房地产交易中心申请办理住房限购审核,取得房屋交易审核情况通知书,并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交,执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

注:

01:社保计算时间:网签当月不算,往前推15个月,满足12个月为一年社保,往前推39个月满36个月为三年社保

02:外环内,外地人限购前和父母共有房屋不可剔除

03:居住证满三年或者积分120分(免交房产税)。

04:取消离婚三年追溯名下有房政策

05:不再追溯名下是否有贷款记录,不再区别首套和二套

06:多子女购房政策:目前仅适用于本市户籍和大陆外地户籍,港澳台及境外人士不在此列,且多子女当中至少有一名是未成年状态

07:不再区分离异单身,丧偶单身,也不再区分是否带娃,均按居民家庭审核购房资质。若离异或丧偶带沪籍子女,则视同为沪籍家庭。当满足外环内购房条件时:

外地人离异带1娃买1套

外地人离异带2娃买2套

上海人离异带1娃买2套

上海人离异带2娃买3套

2贷款政策

商业贷款

利率:不再区分首套/二套,按LPR定价(2025年8月LPR为3.5%):

首套:LPR-45bp=3.05%

二套(主城区):LPR-5bp=3.45%;郊区(临港、嘉定等):LPR-25bp=3.25%

首付比例:

首套:15%

二套:25%(主城区)或20%(郊区)

公积金贷款

额度提升:

首套(无子女):最高184万(原160万);多子女家庭可上浮至216万

二套:最高149.5万(原130万)

绿色建筑(二星级及以上):首套/二套额度分别再上浮15%

提取支付首付:支持提取公积金支付新建预售房首付,不影响贷款额度

3税费政策

增值税及附加

持有不满2年:按成交价5.3%征收;满2年免征

个人所得税

满5年且唯一:免征;否则按1%或差额20%征收

“卖旧买新”退税:1年内出售旧房并购买新房可申请退税

契税

首套:≤140㎡按1%,>140㎡按1.5%;二套:≤140㎡按1%,>140㎡按2%

房产税

非沪籍首套:暂免;二套及以上按人均60㎡免税(超出部分按0.4%-0.6%征收)

沪籍家庭:合并计算人均60㎡免税,超面积部分按0.4%-0.6%征收。

4其他重要调整

企业购房:需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万(员工≤10人)

企业纳税金额满500万元人民币,不受上述条件限制。

公司卖房:满五年方可上市交易。

小户型二手房,2000年前竣工,建筑面积70平及以下,不在限定购房套数(新房和70平以上二手房,目前限购一套)

直系更名:2024年5月28日后赠与住房不再计入赠与人套数

崇明区政策:购房资格及社保要求与外环外一致。

《外地家庭置换》:

出售完上海唯一住房,再买进1套住房,卖出买进产权人保持不变,可不提供社保或税单! 直接买进!

注意:出售须去名完成后,再签订购入网签合同方可适用本细则。

以旧换新补贴政策:

出售2000年以前老公房,房子在外环内,面积在70平及以下,且名下唯一一套住房后,买在外环外的客户补偿标准:

出售住房面积<30平,补贴2万元

出售住房面积<50平,补贴2.5万元

出售住房面积0≤70平,补贴3万元

如需进一步了解具体操作(如公积金提取、房产税计算),可拨打热线 962269(限购)、12329(公积金) 或 12366(税务) 咨询。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。