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阳明花园广场二期：浦东外高桥品质现房，地铁旁宜居标杆

阳明花园广场二期坐落于浦东外高桥核心区，具体地址为季景路 333 弄，是由上海侨福外高桥置业有限公司打造的高端住宅社区，2017 年竣工，2024 年 6 月完成整体交付，以优越的地段、成熟的配套与过硬的产品力，成为外高桥板块的宜居标杆。

一、基础概况：低密高绿的品质社区

项目总占地面积约 8.56 万㎡，总建筑面积约 33.77 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 9 栋高层板楼，共 576 户，全人车分流设计，保障社区静谧安全。外立面采用干挂石材，质感大气耐用；内部园林开阔，楼栋间距宽敞，居住舒适度高。物业为上海锐翔上房物业管理有限公司，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，提供专业管家服务。

二、户型与价格：全周期覆盖，高性价比之选

二期产品涵盖 76-221㎡的 1-5 房，适配刚需到改善全周期需求。

主力户型：143-192㎡3-5 房，南北通透，采光充足，部分户型带独立入户门厅与景观阳台。

稀缺小户型：76-106㎡1-2 房，低总价门槛，适合刚需或投资。

价格区间：2025 年二阶段加推均价约 6.2 万 /㎡，2026 年 4 月挂牌均价约 5.58 万 /㎡，现房交付，所见即所得。

三、交通配套：6 号线零距离，30 分钟直达核心

项目距地铁 6 号线航津路站仅 295 米，步行约 4 分钟可达，3 站换乘 10 号线，快速连接五角场、新江湾等商圈。自驾方面，紧邻杨高北路、外环高速，约 30 分钟直达陆家嘴、张江，通勤高效。

四、生活配套：全维度成熟，宜居无忧

教育：距明日之星幼儿园约 340 米、外高桥保税区实验小学约 560 米、上海师范大学附属高桥实验中学约 1.1 公里，全龄优质教育覆盖。

商业：自带约 4 万㎡商业会所，周边有森兰花园城、森兰商都、盒马会员店等，满足日常购物与休闲需求。

医疗：距上海市第七人民医院约 1.6 公里，周边还有新侨医院、阿特蒙医院，为健康保驾护航。

生态：南侧紧邻约 5.74 平方公里的森兰绿地，相当于 3 个世纪公园，是上海东北部的天然氧吧，宜居度高。

五、总结：外高桥价值高地，自住优选

阳明花园广场二期集地铁房、现房、高绿化率、优质学区、成熟商业于一体，无论是刚需自住还是改善置业，都是浦东外高桥板块的优质选择。

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