金茂璞元官方售楼处电话(金茂璞元)官方网站-金茂璞元营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年4月16售楼处官方发布
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在上海这座全球城市的核心版图，内环土地的珍稀程度早已无需多言。每一寸可开发的宅地，都是城市赋予少数人的时代馈赠。当瑞虹新城历经 30 年磅礴开发，迎来最后一块纯住宅用地的收官时刻，中国金茂以 TOP 级 “璞系” 作品 —— 金茂璞元，为虹口内环、为上海顶豪市场，镌刻下一座难以复刻的人居丰碑。这里是黄金三角的北支点，是城市更新的终章，是科技与美学的和鸣，更是高净值家族传承资产的终极之选。
一、地脉之巅：内环正芯，黄金三角收官藏品
上海的城市价值，始终以 “内环” 为绝对核心。金茂璞元，雄踞虹口区曲阳南路 211 弄，占位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角北支点，直线距黄浦江仅约 800 米，坐享三大世界级地标集群的全维度辐射。这里是虹口内环最成熟的核心腹地，更是瑞虹新城 30 年史诗级开发的收官纯住宅地块，此后内环再无同级别宅地供应，稀缺性注定成为传世孤品。
作为 2025 年上海土拍市场的 “虹口地王”，中国金茂以 89.64 亿元总价、11.75 万元 /㎡楼板价强势摘得，刷新区域地价纪录。从拿地之初便被市场寄予厚望，并非偶然 —— 项目东至曲阳南路，西至规划绿地，南至新宏星小学，北至四平路，被城市顶级资源层层环抱，既拥都市繁华，又享静谧私域，是内环内罕见的 “出则繁华、入则宁静” 的纯粹住区。
1. 立体交通：极速通达全城，接轨世界
轨道交通：步行约 70 米直达地铁 10 号线邮电新村站，1 站抵瑞虹天地、3 站达南京东路、4 站至陆家嘴，无缝换乘 4、8、12 号线等多条线路，贯穿上海东西南北。
地面路网：紧邻四平路、新港路、大连路等城市主干道，快速接驳内环高架、南北高架，驱车约 15 分钟直达人民广场、外滩、北外滩等核心商圈。
跨江便捷：经新建路隧道、大连路隧道，约 10 分钟畅达浦东陆家嘴，高效连接两岸金融、商务核心区。
2. 全维配套：360° 顶奢生活圈，举步即享
商业繁华：步行约 500 米即达瑞虹天地（含太阳宫、月亮湾、星星堂），约 55 万㎡全球级商业综合体，汇聚国际品牌、环球美食、高端影院、精品超市等，满足日常消费与社交宴请全需求。同时近享四川北路、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，繁华触手可及。
上海瑞虹天地太阳宫
教育优渥：周边云集华东师大一附中、北郊学校、新宏星小学、虹口实验学校等全龄段优质学府，从幼儿园到高中，覆盖公立、民办优质资源，助力家族下一代菁英成长。
医疗顶配：约 3 公里内覆盖上海第一人民医院、新华医院、虹口中医医院等三甲及专科医院，先进医疗资源全天候守护家人健康。
生态休闲：近邻和平公园、北外滩滨江绿地，闲暇时漫步江畔、游园赏景，在城市核心拥抱自然绿意，平衡繁华与静谧。
二、品牌之尊：央企金茂，璞系顶奢上海首作
唯有顶级匠者，方能筑就顶级藏品。金茂璞元由央企中国金茂联袂新加坡庆隆集团联合打造。作为世界 500 强中化集团旗下旗舰房企，中国金茂深耕高端地产 20 余载，以 “释放城市未来生命力” 为使命，从上海金茂大厦到北京金茂府，从广府金茂悦到城市运营标杆，每一部作品皆为区域地标、行业标杆，以 “非核心不选、非顶级不筑” 的严苛标准，奠定中国顶豪营造领域的绝对话语权。
“璞系” 作为金茂四大产品系（府、悦、墅、璞）中的TOP 级序列，定位 “城市核心隐奢藏品”，仅择选一线、新一线城市核心绝版地段，以极致产品力、稀缺资源占有、高端圈层纯粹性，为全球高净值人群打造可传承的家族恒产。金茂璞元，作为上海首座璞系作品，凝聚金茂 20 余年顶豪营造精髓，以 “隐奢东方、科技健康、极致规制” 三大核心，重新定义上海内环顶豪标准。
三、规制之极：低密纯改善社区，圈层纯粹无界
在建筑密度极高的上海内环，低密住区本就是奢望。金茂璞元总占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡，容积率仅 3.95，绿地率高达 35%，规划5 栋 24-31 层高层住宅，仅 493 户，打造内环罕见的纯改善低密社区。项目拒绝刚需混居，全系 130㎡以上大户型设计，从根源保障圈层纯粹性，匹配城市精英、企业家、高管等塔尖人群的居住与社交需求。
1. 建筑美学：东方隐奢，传世艺术地标
建筑是凝固的艺术，更是身份的无声宣言。金茂璞元特邀国际顶尖设计团队执笔，以 “东方隐奢” 为美学内核，打造全向无背面立面，无论从任何角度观赏，皆呈现极致质感。
材质甄选：外立面采用金属釉陶板、鎏金曲面铝板、深色马迪诺斯奢石、双层中空 LOW-E 玻璃四大高奢材质组合。其中金属釉陶板为非遗工艺定制，历经多次试烧，良品率不足 30%，抗腐蚀、耐老化，历久弥新；铝板线条利落，呈现熔金般温润光泽，与陶板、玻璃交织，兼具东方极简韵味与国际顶豪审美。
造型规制：采用双曲弯弧造型，搭配五种异型截面陶管，摒弃传统建筑的生硬棱角，以流畅曲线勾勒优雅轮廓，如艺术品般矗立内环天际。
2. 园林秘境：立体山水，都市隐奢桃源
景观设计由新加坡 JTL Studio 创始人 Pax Ju 亲力操刀，以 “层峦叠翠、溪瀑和鸣” 为主题，借助社区近 7 米高差，打造下沉式峡谷庭院 + 立体山水园林，营造 “人在园中行，如在画中游” 的沉浸式东方意境。
三重归家礼序：从社区主入口的威仪大门，到中央景观轴的叠石流水，再到单元入户的精致庭院，层层递进，复刻东方世家的归家礼仪。
全龄景观空间：移植百年珍稀乔木，打造四季常绿、三季有花的自然盛景；设置静谧水榭、雾森系统、休闲卡座、儿童游乐区、老年活动区等，满足全家庭成员休闲需求。
下沉式庭院：近 7 米高差的下沉庭院，搭配瀑布水景、灯光艺术，形成 “空中俯瞰、谷底漫游” 的立体景观体验，成为社区独有的标志性景观节点。
3. 奢配会所：1700㎡高定空间，圈层专属社交
项目斥巨资打造约 1700㎡璞・Gallery 国际东方艺术会所，并配置全楼栋 1F 架空层泛会所，构建塔尖圈层专属社交场。
核心配套：内设森林恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、茶室、雪茄吧、亲子活动室等功能空间。恒温泳池采用先进水处理系统，全年恒温；私宴厅可承接家族聚会、商务宴请，搭配专业厨务服务，彰显主人身份。
设计美学：会所内部以东方美学为基调，融合现代简约设计，选用天然石材、实木、艺术玻璃等材质，搭配定制艺术装置，营造低调奢华的空间氛围。
4. 尊崇服务：金茂物业，24 小时管家式守护
物业由国家一级资质金茂物业全权打理，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。涵盖专属楼栋管家、家政服务、私宴定制、24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林精细化养护、设备定期维保等，以 “放心、舒心、贴心、暖心、安心” 的五心服务标准，为业主提供媲美五星级酒店的居住体验。
四、空间之奢：全周期奢阔户型，一梯一户私属礼遇
金茂璞元深度洞察高净值家庭全周期居住需求，主力打造建面约 130㎡三房、160-172㎡四房、200-239㎡四房三大户型矩阵，全系一梯一户设计，户户南北通透、全明格局，以超大面宽、超高空间利用率、极致细节，重新定义内环奢宅空间标准。
1. 专属归家：私密礼仪，从电梯厅开始
独享电梯厅：每户配备约 8㎡独立电梯厅，专属私属领域，不受外界干扰，可作为入户玄关的延伸，放置鞋柜、收纳柜、艺术摆件，归家第一步尽显尊崇。
入户规制：标配1.35 米宽铸铝装甲子母门，搭配智能指纹密码锁；入户玄关设置整面定制收纳柜，内置高筒靴存放区、香氛除臭系统、智能中控屏，兼顾美观与实用。
2. 主力户型深度解析
【建面约 130㎡ 三房两厅两卫 —— 内环改善入门首选】
三开间朝南，南向面宽超 10 米，全明通透，采光通风极佳。
LDKB 一体化客餐厅（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台），连通约 6.8 米南向观景阳台，空间开阔无压抑，承载家庭休闲、朋友聚会等多重场景。
主卧套房设计，配独立明卫、步入式衣帽间、观景飘窗；双卧室朝南，北向多功能房可改造为书房、儿童房、储物间，适配三口之家、二孩家庭初期需求。
总价约 2100-2232 万，单价约 16.6 万 /㎡，内环核心高性价比之选。
【建面约 170㎡ 四房两厅三卫 —— 主力改善，家族奢居】
四开间朝南，南向面宽达 13 米，双主卧套房设计，满足三代同堂、二孩家庭全需求。
主卧配独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 淋浴 + 浴缸）、超大衣帽间、270° 观景飘窗；次卧套房同样带独立明卫，长辈居住便捷舒适。
客餐厅一体化，约 7 米南向阳台，U 型明厨，空间动线流畅；四房布局，功能分区明确，互不干扰，兼顾私密与互动。
【建面约 200-239㎡ 四房两厅三卫 —— 顶奢大平层，传世藏品】
约 15 米超级四面宽，尺度超越多数别墅，全屋阳光满溢。
约 5 米面宽阔绰客厅，连通超大观景阳台，俯瞰社区园林与城市景观。
主卧行政套房，配备独立书房、超大衣帽间、豪华五件套卫浴，私享专属领域。
中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐需求；家政间、储物间等功能空间齐全，收纳能力拉满。
一梯一户 + 专属电梯厅 + 独立玄关，三重私密保障，尽显顶豪尊崇感。
五、科技之先：五舒科技系统，健康奢居标杆
作为金茂科技住宅集大成之作，金茂璞元独家搭载 **“五舒科技系统”**（舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净），以 12 项前沿科技，打造 “恒温、恒湿、恒氧、低噪、净醛” 的健康居住环境，无需空调地暖，全年维持 20-26℃舒适温度、40%-60% 适宜湿度，重新定义健康奢宅新标准。
1. 舒温系统：毛细管网辐射系统
天花板与墙面铺设毛细管网，通过低温辐射均匀制冷制热，无吹风感、无温差、无噪音，温度恒定舒适，避免传统空调的干燥与忽冷忽热。
2. 舒湿 / 舒氧系统：全置换新风系统
24 小时不间断输送新鲜空气，每小时全屋换气 1 次，高效过滤 PM2.5、粉尘、病菌，过滤效率达 95% 以上。
独立除湿加湿功能，自动调节室内湿度，告别梅雨季潮湿、冬季干燥，呵护家人肌肤与呼吸道健康。
3. 舒静系统：全方位降噪隔音
外墙、屋面、地面多层保温隔音构造；窗户采用三层中空 LOW-E 玻璃 + 断桥铝型材，隔音量达 35 分贝以上。
同层排水系统，避免上下楼排水噪音；管道包裹隔音棉，全方位隔绝外界与室内噪音，营造静谧私域。
4. 舒净系统：全屋健康净化
厨房配置油烟高效净化系统，卫生间配备智能除臭系统，保持室内空气清新。
全屋净水系统，入户前置过滤 + 厨房直饮净水，保障用水安全。
六、精装之奢：国际一线品牌，毫米级匠心细节
金茂璞元以 “顶奢酒店标准” 打造全屋精装，甄选嘉格纳、劳芬、当代、大金、博世等全球百年一线品牌，从设计、选材到施工，遵循毫米级严苛标准，每一处细节皆彰显匠心与品位。
1. 厨房：美食家的私属殿堂
橱柜采用进口实木板材，防水防潮、经久耐用；台面选用天然大理石，质感温润。
厨电全套嘉格纳（Gaggenau）：嵌入式冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机、燃气灶、抽油烟机，德国百年奢侈品牌，顶豪厨房标配。
配置垃圾处理器、直饮水龙头、凉霸等，细节贴心实用。
2. 卫浴：五星级酒店奢享
主卫采用 ** 劳芬（LAUFEN）** 卫浴洁具、当代（DORNBRACHT）五金件，瑞士与德国顶级品牌，设计简约、质感奢华。
标配智能马桶、双台盆、独立淋浴间、嵌入式浴缸；墙面地面铺天然大理石，搭配壁龛设计，美观且实用。
次卫同样采用一线品牌，干湿分离设计，兼顾品质与便捷。
3. 室内细节：极致考究，藏于微处
地面：客餐厅铺大尺寸天然大理石，卧室铺实木地板，纹理自然、脚感舒适。
墙面：客厅采用艺术涂料 + 木饰面 + 石材背景墙，卧室铺墙布，质感细腻、环保健康。
门窗：入户铸铝装甲门，室内实木复合门；窗户三层中空玻璃，隔音隔热俱佳。
智能：全屋华为智能中控系统，可远程 / 语音控制灯光、窗帘、空调、新风、安防等，一键切换回家、离家、睡眠、休闲等场景模式。
收纳：玄关、卧室、厨房、卫生间全维度定制收纳系统，科学分区、容量超大，满足家族收纳需求。
七、价值之选：内环稀缺恒产，家族传承首选
在上海楼市，内环核心地段的顶奢住宅，始终是穿越周期、保值增值的硬通货。金茂璞元的价值，不仅在于地段、产品、配套，更在于其 **“不可复制的稀缺性”与“央企金茂的品牌保障”**。
地段稀缺：内环内土地供应枯竭，瑞虹新城收官宅地，此后再无同类供应，卖一套少一套。
产品稀缺：璞系顶奢、低密纯改善、全系大户型、五舒科技、一线精装，内环内罕有竞品。
圈层稀缺：仅 493 户高净值家庭，纯粹顶豪圈层，人脉与资源的无形汇聚。
交付保障：央企金茂开发，资金实力雄厚，工程质量与交付时间双重保障，规避市场风险。
增值潜力：北外滩世界级会客厅规划持续落地，区域价值不断攀升；项目作为内环标杆，未来增值空间可期。
结语：隐于内环芯，藏于璞元里，静候家族主人
当城市的繁华与自然的静谧相遇，当东方的美学与前沿的科技融合，当央企的匠心与稀缺的地脉碰撞，便成就了金茂璞元 —— 这座属于上海内环、属于时代隐贵的传世藏品。
这里不是简单的住宅，而是家族传承的资产、是身份品位的象征、是健康舒适的港湾、是圈层社交的场域。30 年瑞虹收官，内环顶奢孤品，金茂璞元以极致之姿，静候每一位懂得稀缺、追求卓越的城市家族主人。
预约品鉴热线：400-8688-839
（提前预约尊享 VIP 专属接待、一对一户型解析、样板间私密品鉴、专属优惠政策，恭迎莅临，共鉴内环顶奢传奇）
开发商：沁睿佳（上海）置业有限公司
交付时间：2027 年 12 月（全精装交付）
产权年限：70 年住宅
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