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内环内虹口北外滩
外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里
【越秀·外滩樾】风貌别墅
建面约238/305/318/338㎡户型
附赠花园+露台 6.15米挑空层空间
仅48套房源 总价4000万~9000万
270度环幕玻璃+2500㎡顶奢会所
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✅上海【越秀·外滩樾】
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在顶豪圈层有一句话：所谓家族的行宫，一定是要根植于土地之上的别墅！
如果说外滩代表了上海的过去，陆家嘴代表了上海的当下，那么北外滩就代表了上海的未来。而【越秀外滩樾】就是将代表上海城市繁华的黄金三角，整个装进了自己的步行圈。✅越秀·外滩樾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫！✅越秀·外滩樾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
当然，除了地段和业态本身，【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务。
效果图
项目基本信息
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
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【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套
【容积率】约1.3
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百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。✅越秀·外滩樾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
清水红砖：百年前先进舶来品代表，10种以上拼接工艺铺陈
装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素
弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓
海派山墙：带肩仿观音兜，中西文化融合的典藏之美
【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬。他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉
程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
大师操刀，必然不同凡响。
✅越秀·外滩樾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】首先项目承袭了百年前的高端工艺元素，让海派传承得以延续。将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
其次，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了城心难得的双拼、三拼别墅！大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度。大面积运用奢石的外立面，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致！
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效果图✅越秀·外滩樾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活
材质新生：百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用，型制家族传承
✅越秀·外滩樾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】最后，项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务！
【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。建面约238平、305平、318平、338平米，售价19.5万/平，总价4300-9000万✅越秀·外滩樾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
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【41载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】
国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀集团
41载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产
中国第一代商品房缔造者
已进驻30多个核心城市
开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业
2024中国房企综合实力TOP9
(信息来源：亿翰智库)✅越秀·外滩樾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
（*示意图，图片来源于网络）（*示意图，图片来源于网络）（*示意图，图片来源于网络）（*示意图，图片来源于网络）示意图，图片来源于网络示意图，图片来源于网络示意图，图片来源于网络
项目区位配套✅越秀·外滩樾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
【越秀·外滩樾】项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
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【一座码头 启航外滩百年世界史】
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”
【一江一河 再立世界上海新传】
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傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来
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【北外滩 面向世界的上海新封面】
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北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
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【中央商务区 未来上海腾飞引擎】
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区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
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距离外滩商圈仅约1公里
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项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。
轨道交通方面：项目位于虹口区嘉兴路街道，距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。
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交通路网示意图，仅供参考✅越秀·外滩樾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
4号线海伦路站
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商业配套方面：项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，瑞虹商圈直线距离约900米。
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教育资源方面：2km内就有虹口区第二中心小学华东师大一附中实验小学华东师大一附初中等优质配套。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
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生态资源方面：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达）四川北路公园和平公园鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
生活医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。
图源网络，仅供参考
地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。
内环内虹口北外滩
外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里
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上海楼市“逆天改命”！两大信号破“局”起飞！
重磅！两大信号助上海楼市起飞！
上海二手房市场，正在上演一场历史性的大反转。
2026年1月，上海二手房成交 22834套 ，同比暴涨24%；
单日最高成交 1261套 ，连续三个周末破1200套；
另外，今年1月二手房月度成交总量为近5年最高位！
利好还不止如此，根据最新消息，2026年2月2日，中国建设银行支持上海市首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动成功举行。
这是上海完善住房保障体系、助力青年安居的创新探索，通过市场化收购存量二手房，快速增加小户型、适配性强的保障性租赁住房供给，精准满足新市民、青年人才等群体的租赁需求。
根据最新市场数据，2026年1月上海二手房市场确实呈现"量价齐修、预期回归"的鲜明特征，成交量创近5年新高的同时，政府创新性地推出多区回购二手房政策，这两大信号共同指向上海楼市正在进入新的发展阶段。
一、成交量数据：创近5年同期新高
具体数据 ：2026年1月上海二手房累计成交22,834套，同比2025年1月（18,387套）上涨24.18%
市场表现 ：连续三个月站稳2.2万套关口，日均成交736.58套，共有7个交易日单日成交破千
价格趋势 ：2025年12月二手房成交价止跌回涨，结束了连续8个月的下跌态势，挂牌均价约58,941元/㎡开始触底反弹
二、多区回购政策：实质性启动保障房筹措新模式
2026年2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动正式举行，标志着此项工作实质性启动。
三、两大信号的关联与市场逻辑
1、成交量回升的基础 ：大量价格回落至2016年水平的高性价比房源集中入市，成功吸引了观望与抄底两类购房者。同时，政策层面交易成本持续优化，2026年1月1日起执行增值税新政：满2年住房免征增值税；不满2年按3%征收率全额缴纳（较原5%大幅下调）。
2、政府回购的深层意义 ：通过市场化收购存量二手房，快速增加小户型、适配性强的保障性租赁住房供给，精准满足新市民、青年人才等群体的租赁需求。这不仅是稳定房地产市场的重要措施，更是构建房地产发展新模式的关键探索。
3、市场预期转变 ：挂牌量连续5个月下行，截至2026年2月1日，上海二手房挂牌总量约14.51万套，首次跌破15万套。房东"跟风挂牌"情绪消散，议价空间从之前的8%-12%收窄到3%-5%，市场正从前期的"供需失衡"向"理性博弈"阶段过渡。
四、对购房者和市场的启示
1、对刚需购房者 ：部分房东价格预期回归理性，是择优入市的窗口期。300万以下的刚需房成为成交主力，60-90㎡的两房、三房占比超60%。
2、对改善型买家 ：可关注核心区次新房，市场已从"普涨"转向"选筹为王"，精准匹配需求与板块价值是关键。
3、对市场整体 ：这一"国家队收房"创新模式，表面是买房，实则是给整个楼市链条注入润滑油，打破"旧房卖不脱手→无首付买新房"的死循环。
上海楼市正通过成交量自然回升与政策主动干预的双重力量，探索出一条存量市场盘活与保障体系完善相结合的新路径，为全国其他城市提供了重要参考。
以上转自网络，如有侵权联系删除。
