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衡复底蕴+徐滨未来，领跑豪宅市场！安澜上海二批次认筹中！手慢无！
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一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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“沪七条”即将满月，上海楼市终于有了春意。
时隔九个月，二手房成交均价止跌回弹，新房市场延续稳健走势，政策红利在3月全面释放。
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数据来源：国家统计局
市场热度回归，但并非雨露均沾。热盘持续升温，冷盘依旧承压，“分化”已成新常态。
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在这样的背景下，什么样的房子真正值得买？答案反而前所未有地清晰。
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安澜上海，是这轮分化行情里的领跑者。
新政后的首个周末，项目便一举斩获6.3亿+的热销佳绩。认购期间，接待大厅座无虚席，来访量持续攀升，人气与流速双双领跑全市，首日认购率便超80%！
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左滑翻页，认购现场实拍图，人气火爆
为什么是安澜上海？
拆解下来，无非三个关键词：地段优越、稀缺性强、产品卓绝。
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衡复底蕴+滨江未来
「安澜上海」二批次认购中
主力建面约238/275㎡4-5房
西区最后一批建面约200㎡+产品
仅51套 手慢无
均价17.91万/㎡
4000万级入主徐汇正心！
今天晚上，我们的直播别忘记预定：来到徐汇滨江划时代巨作新房安澜上海，实地探访上海楼市小阳春下顶豪冲击波！点击下方链接可以预约。
01
地段就是天赋和特权
真正的好房子，从来不靠单一卖点出圈。
安澜上海这一轮能火，来自一个最朴素、也最难以复制的逻辑——地段天赋带来的确定性。
「衡复+徐滨」，左右逢源
作为内环近年来，罕见地能够实现成片规划、整体开发的超级地块，安澜上海恰好卡在了上海两个价值极核的交汇点上。
沪七条对非沪籍居民有何具体利好 具体解析？
2026年上海“沪七条”新政为非沪籍居民带来三大核心利好：购房门槛大幅降低、增购机会开放、居住证群体首次获得购房资格。
新政自2026年2月26日起施行，针对非沪籍居民的限制实现多维度松绑，真正推动“职住平衡”与“宜居安居”目标落地。
一、社保/个税年限缩短，外环内购房“一年上车”
非沪籍居民购买外环内住房，所需连续缴纳社保或个税年限从原来的3年直接降至1年。
这意味着只要在上海稳定工作满一年，即可具备在外环内购房资格，极大缩短“沪漂”安家等待期。
在此之前，非沪籍群体若想进入外环内楼市，需长期积累社保，如今政策释放明确信号：鼓励新市民扎根核心城区。
“沪七条”为外地人在上海买房重磅松绑!
二、满3年可增购，改善需求被精准激活
对在沪缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭或单身人士，在原有政策基础上，允许在外环内增购1套住房。
即在外环内最多可拥有2套住房，几乎与沪籍居民待遇趋同。
此举特别利好已在沪长期发展、家庭人口增长或有资产配置需求的群体，提升其居住改善与城市归属感。
上海发布新“沪七条”:进一步降低非户籍居民购房门槛
上海发布楼市“沪七条”,符合条件非沪籍居民可增购1套住房
三、持居住证满5年者“无社保也能买”，覆盖特殊就业人群
首次将《上海市居住证》年限纳入购房资格认定体系：持证满5年的非沪籍居民，可在全市范围内限购1套住房，且无需提供社保或个税证明。
这一政策填补了以往制度空白，尤其惠及从事城市基础服务、企业总部在外埠但常驻上海等未缴纳本地社保的群体。
政策体现“双轨制”认定思路（社保+居住证），更贴合实际居住与贡献情况，增强包容性。住房限购政策调整 住房公积金贷款政策优化 个人住房房产税政策完善
此外，新政还配套优化了公积金贷款与房产税政策，虽不直接针对非沪籍身份，但同样带来实质利好：
公积金首套房最高贷款额度提升至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑优惠后可达324万元，显著降低月供压力。
沪籍成年子女购房若为家庭唯一住房，可暂免征收个人住房房产税，间接利好“新上海人”家庭整体税负优化。
这样你可以根据自己的社保年限、居住证情况快速匹配适用政策。
往北，是衡复风貌区。百年梧桐、老洋房、永不拓宽的街道……这些不可再生的人文资产，是全城公认的“底仓”，最稳固的价值基底。
往南，是徐汇滨江。西岸金融城、潮流商业、国际水岸、文化地标扎堆落地，是目前上海最炙手可热，也是兑现力最强的城市封面！
效果图，仅供参考
安澜上海妙就妙在，它把上海最迷人的“旧”和最澎湃的“新”，同时把握住了。
市场震荡时，衡复的稀缺资源是抗跌的压舱石；风口来来临，徐汇滨江的持续兑现，又让它成为领跑者！
产业坚实，高知云集
东安路沿线是上海中心城区唯一的生物医药聚集区，大量顶尖科研院所与多家三甲医院在此，构成了坚实的产业基础，也因此沉淀出一批收入稳定、购买力强劲的高知人群。
过去两年，黄浦迎来了高端项目的集中释放，如今高峰期已过，后续供应要等到2027年之后，且多为小体量、碎片化的零散地块。
就算不依靠徐滨或衡复的光环，安澜上海脚下踩的，也是已经成型的产业底盘。
示意图，仅供参考
枫林街道是全市高学历人才最密集的板块之一，这里常住人口中博士及博士后研究人员的比例，远超上海市平均水平，即便在全国范围内也名列前茅。
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图为枫林生命科学园区，图源上海徐汇
板块的圈层基底，本身就足够高级。
未来的确定性
上海总价4000万以上的新房，真正走量的只有两个地方：黄浦和徐汇。
两者价值基底同样稳固，但论未来潜力，徐汇更值得笃定。
徐汇核心区则完全不同。这几年，徐汇内环几近断供，眼下安澜上海是徐汇乃至内环内唯一在售的顶豪项目！依托徐汇强大的城市兑现能力，以及项目本身成片开发的整体势能，像这样的核心资产，未来很难再有！
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数据来源网上房地产，仅供参考
过去集中供应的数量，会极大地影响二手房市场。
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未来5到10年，黄浦区的豪宅，特别是总价3000万以上的那一批，会迎来一波集中解禁，未来，业主想要出手，难免要面临不小的竞争压力。
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相比之下，徐汇同等价位的次新房，因为本身供应就稀缺，未来出货的压力会小得多。✔✔安澜上海售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
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产品力断层领先的产品
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地段是起点，产品才是终点。
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尤其对于顶豪来说，能不能站住价值，最终看的是产品力有没有代差。
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80万方超级综合体
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如此体量，相当于在寸土寸金的内环，生造出一个“自成一城”的生活生态。
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示意图，仅供参考
约3万㎡潮奢商业街区铺开在脚下，Lounge网球场、社区剧场、高端买手店散落其间，下楼就是citywalk的起点，不用开车、不用等，生活的日常感随时在线。
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示意图，仅供参考
还有约5500㎡的高定双会所，约50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间等多元功能全覆盖，这个配置和体量放在整个顶豪圈层，都是能打的。
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示意图，仅供参考
更有约8000㎡的檐下邻里荟，它不是传统意义上的社区配套，更像是家之外的“第二客厅”，孩子玩耍、邻里闲聊、偶尔的小聚，都自然而然。
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商业、会所、邻里空间层层叠加，最终形成一个完整的生活闭环。内环顶豪最头疼的“有房子没生活”，在这里被彻底颠覆。
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西地块286套黄金体量
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顶豪市场有一条共识：200–300套是居住舒适度与圈层纯粹度的黄金体量。
汤臣一品、翠湖五集等标杆项目，均遵循这一标准。
安澜上海西地块仅规划286户，正好落在这个黄金区间内，居住品质不言而喻。
✔✔安澜上海售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】抬板设
如果说地段是天赋，体量是格局，户数是克制，那么抬板设计，才是安澜上海在产品力上的真正颠覆。
这是上海首个、也是目前唯一的全地块整层抬板设计。
这一设计的精妙之处在于：
· 抬板之上，住宅组团如“浮岛花园”般悬浮。首层住宅相当于传统4-5层高，既避开了地面的潮湿与嘈杂，也让视野更纯粹、更开阔。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
· 通过垂直落差，打造三层立体园林+五大浮空花园。推窗即见“城市山林”，极大地丰富了景观的层次感。
效果图，仅供参考
· 首层阳光车库。抬板设计将车库提升至地面一层，引入自然光线与通风，有效减轻地下空间的压抑感，同时也让每一次归家，都多了一份仪式感。
效果图，仅供参考
3号楼压轴加推
03
享受楼王级别的景观视野
3月加推的3号楼，只有51套，主力建面约238㎡四房、275㎡五房和1套460㎡顶平。
首先，我们来看楼栋落位图。
3号楼位于社区中央，拥有比肩楼王的景观视野。
好位置+最大约16㎡景观阳台+三面采光全景仓设计——坐在家里，就像被装进了会移动的取景框里。低区俯瞰浮岛绿洲，园林也能尽收眼底；高区无遮挡，城市天际线直接铺到眼前。
无论高低，采光与通透感都直接拉满。
再加上全系约3.3～3.55m的层高，顶豪的尺度感，一览无余。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
其次是面积段稀缺。
据统计，2020年至今上海内环内不同面积段新房的供应与成交数据，呈现出一个清晰趋势：户型越大，供求关系越紧张。
尤其是200㎡及以上的大户型，供求比低至0.33——严重供不应求。
数据根据公开资料整理，有一定误差
也因为供求比的失衡，大户型往往能逆市走出独立行情。
这两年，内环新房价格整体上涨，但真正领涨的，只有200㎡以上的大户型，这一面积段的房源，涨幅普遍在40%以上。
数据根据网上房地产整理，有一定误差
安澜上海本期推出的建面约238/275㎡，恰好踩在市场的缺口上。
最后，我们来看本期户型。
建面约275㎡ 4+1房
这个户型的第一眼冲击力，来自尺度。
作为新规后的产品，它做到了约88%的惊人实得率。同样的建筑面积，比之前的新房多出几十平的实际使用空间，实际体验足以媲美市面上300㎡+的户型。
南向约22米全采光面宽，这可能是上海核心区同面积段的最大南向面宽，阳光不是照进来的，是铺进来的。
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南向双套房分置两侧，主卧套房空间约50㎡，衣帽间的尺度足够惊人，不是“够用”，是“够挥霍”。
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开放式社交厨房搭配独立中岛西厨，家族私宴还是周末派对，都能从容应对，旁边还留了一个灵动空间，可以是书房、工作室，也可以是琴房。
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独立电梯厅入户，私密性和尊贵感，从出电梯的那一刻就已经拉满。
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很明显，这个户型不是在把房间做大，而是在把生活做全。
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建面约238㎡4房
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这个户型在不含电梯厅空间的情况下，实得率也有约88%。
全屋景观周长达到约46米，这意味着，室内每一个角落，都能被阳光照顾到，采光不再是某个时间段的限定体验，而是从早到晚的日常。
示意图，仅供参考
更难得的是，在建面约238㎡的尺度下，居然做到了3个完整的全明卫生间。这样的配置，在以往的同面积段产品里，几乎是看不到的
真正的核心资产，窗口期从来不会等人。
安澜上海占位徐汇正心，手握衡复的稀缺底蕴和徐滨的成长势能；叠加自身80万方超级底盘+西地块仅286套黄金体量+200㎡+爆款户型，很可能错过再无！
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