一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
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二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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01
3.8 公里触达外滩，内环芯的稀缺坐标
静安玺樾 ，稳稳扎根于静安内环的心脏地带。这里，是城市繁华的汇聚之地，也是历史文化的沉淀之所。直线距离外滩仅3.8公里，站在窗前， 苏河湾、北外滩、人民广场、陆家嘴 等上海地标性景观尽收眼底，每一眼都是对这座城市辉煌的致敬。静安玺樾售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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项目周边，百万方的城市更新项目正在如火如荼地进行中。未来，这里将焕发出更加耀眼的光芒，成为集商业、文化、居住为一体的高端生活圈。居住于此，出门即可融入璀璨的都市生活，感受现代化的便捷与活力；转身便能触摸到深厚的城市底蕴，领略历史的韵味与魅力。这种无可比拟的地段优势，在整个上海都难寻其二，为业主提供了独一无二的居住体验。静安玺樾售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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02
四轨交 + 双高架
2 站到人民广场的便捷
在交通方面，静安玺樾堪称得天独厚。项目周边四轨交环绕， 1号线、3号线、4号线、8号线 如同城市的动脉，为业主的出行提供了极大的便利。步行至8号线中兴路站仅约500米，1公里内覆盖四个地铁站，让您轻松畅达城市的每一个角落。2 站直达人民广场，4站至陆家嘴，高效的通勤效率，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能让您从容应对。静安玺樾售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架与内环高架，通过延安东路隧道等四条跨江隧道，可快速抵达陆家嘴金融城。立体的交通网络，完美适配商务与生活需求，让您在城市中自由穿梭，尽享便捷出行的乐趣。静安玺樾售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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03
商圈、名校、公园齐活
生活无需将就
商业配套上，静安玺樾边 2公里内集聚了 静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁久光 等商圈。在这里，您可以尽情享受购物的乐趣，满足各种高端消费需求。无论是时尚的潮流单品，还是精致的美食佳肴，亦或是丰富多彩的娱乐活动，都能在咫尺之间得到满足。此外，规划中的百万中兴城商业体更将进一步提升板块的消费能级，为业主带来更加多元化的生活体验。静安玺樾售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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教育资源方面 ，3月17日，静安区教育局组织召开了全面深化集团化学区化办学推进大会。会上指出， 静安玺樾预计对口的青云中学 （根据 2025 年静安区学区划分政策），已纳入市北教育集团旗下，将同步共享市北中学第一梯队的教学资源。周边还有众多幼儿园、小学环绕，为孩子的成长提供了优质的教育环境，让孩子赢在人生的起跑线上。静安玺樾售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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医疗配套 同样令人安心，周边分布着上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、闸北区中心医院等优质医院。完善的医疗设施和专业的医疗团队，为您和家人的健康保驾护航，让您在生活中无后顾之忧。静安玺樾售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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生态休闲方面 ，向东步行 200 多米就是中兴公园。这座市区仅有的垂直公园，宛如一片城市绿洲，为业主提供了周末休闲娱乐的好去处。在这里，您可以漫步于绿树花丛中，呼吸清新的空气，放松身心，享受大自然的宁静与美好，在城市繁华中寻得一片静谧之地。
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04
国企打造 + 万科物业
内环纯住宅的舒适感
静安玺樾由本土国企上海静安城市更新投资发展有限公司开发，背靠北方集团。在寸土寸金的内环，打造了约 10 万㎡的纯住宅体量，在内环内新房中脱颖而出。项目由 7 幢 15 - 33F 高层组成，主推 94 - 165㎡的 2 - 4 房，整个小区 926 户，车位配比达到 1：1.24，充分满足业主的停车需求。静安玺樾售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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整个社区无保障房、租赁房、也没有底商干扰，社区纯粹性直接提升居住品质。外立面采用新海派风格，以石材、真石漆、铝板三段式拼接，搭配红色线条，兼具质感与时尚，展现出独特的建筑美学。静安玺樾售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。车库不仅配置了贯穿式鱼尾灯设计，在材质和细节上，车库地面还采用超耐磨地坪，精装吊顶过道，耐压防滑，静音环保。三合一门禁，也保障了业主的私密性，让您的归家之路充满仪式感。静安玺樾售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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项目选用万科物业，定制社区出入、环境保洁、入户维修、双重管家、业主定制增值等 11 大服务内容。万科物业以其专业、贴心的服务，为业主营造一个温馨、舒适、安全的居住环境，让您的生活更加安心、舒心。
上海 2026 年 1 月新盘售卖情况
一、整体市场态势
当前上海新房市场供应稳步释放，政策端持续发力（外环外限购全面放开、非沪籍 1 年社保即可购房），叠加房贷利率创历史新低，刚需及改善型需求逐步释放。上周（1.12-1.18）新建商品住宅成交面积 6.26 万平方米，环比上涨 9.62%，均价 81789 元 / 平方米，市场呈现 “量稳价微调” 格局。
二、近期新盘入市动态
已开盘项目：1 月以来多个项目集中入市，涵盖多区域及价格段。如静安《誉静安》（120000 元 / 平，1 月 12 日二批次开盘）、闵行《象屿・天誉蘭香》（71034 元 / 平，1 月 9 日四批次开盘）、松江《华发・海上都荟》（44936 元 / 平，1 月 6 日三批次开盘）等，其中闵行《安高・海印华庭》1 月 10 日首开去化率达 69.12%，市场接受度良好。
待开盘项目：8 个新盘已公示待入市，合计 618 套房源，分布于浦东、虹口、闵行等 7 区。重点项目包括浦东《澐启滨江》（158875 元 / 平，1 月 30 日三批次加推，上批次开盘即罄）、嘉定《大华・星屿》（价格待定，1 月 27 日首次开盘）、青浦《大华・望樾》（61619 元 / 平，1 月 25 日首次开盘）等，高端盘与刚需盘形成互补。
三、核心特征
价格分化：“10 万 +” 高端盘稀缺，仅浦东《澐启滨江》单盘上榜，刚需盘集中在外环外（松江、奉贤、临港等），均价 3-6 万元 / 平为主。
去化差异：热门豪宅去化迅猛（如《澐启滨江》认购率 212%），刚需盘去化稳健，部分改善盘因土地成本压力，存在小幅调价优化去化的情况。
政策红利：首套首付 15%、利率 3.05%，公积金 “既提又贷” 等政策，降低购房门槛，带动市场信心回升。
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