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对于上车的小伙伴而言
真的是一个全方位无死角的好项目
主力总价段约400万级
抓紧机会！
附全套一房一价表：
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三水交汇地区
上海新的世界级滨水区
万众期待的「三水交汇地区」，上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。
多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑
设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。
利好之一：更新的城市界面。
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从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。
其规划定位也进一步拔高，成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。
利好之二：世界级的滨水区。
从这次的规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。
从各个设计单位公示的方案初稿来看，基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。
也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。
而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。
利好之三：一体化的浦江第一湾。
此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。
可以说这个设想一旦落成， 其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。
利好之四：比肩张江的磅礴产业。
从本质上讲， 房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。
尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。
它底子很厚，既有交大、华师大两所985大学做后盾，更有紫竹园区，以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的世界500强早已进驻。
根据规划，在2035年大零号湾将形成 万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。 入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才
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可以预见大零号湾未来将有海量的 高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才
那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求 势必大部分外溢
而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前联动价仅约4.3万/㎡的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。
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在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。
这里，承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。
黄浦江畔的闵行轨交盘
毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩
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除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。
首先，地段方面。
放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。
如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33个新盘，其中 嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价
而从近些年的兑现能力，释放的势能看， 闵行明显要强于嘉青松。而且 从离市区的距离看，也是浦江更近
所以，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入6万+的时代。
其次，配套方面。
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商业上，项目距离 万达广场直线距离不超500米。周边更有 约15万方山钢·和润生活广场
轨交上，有两条，从大华星曜出发， Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。
教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。
其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。
实话讲，这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。
出则繁华入则静谧的森氧艺境城市社区
首开约89-135㎡3-4房
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产品方面，大华星曜项目所在的位置，可谓是天赋异禀。
整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景。
100年前，福斯特用传世著作《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定了房子的价值，也象征了业主的身份与地位！
在上海这座现代化如此完善的城市中，约341万起就拥有如此景观的新房，也只有大华星曜一盘了上海闵行大华星曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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另外，项目还打造了 一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房，联动价约4.3万/㎡！
值得一提的是，项目分为毛坯与精装两种产品。
其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。
要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。
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而毛坯产品的价格则非常让人期待，或许约300万左右就能上车黄浦江沿岸的3房房源，如何能让人拒绝。
另外，项目均是 一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
最新户型图如下：
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型。
四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。
并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
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2025.9月上海购房政策汇总最全篇(含825新政)贷款限购税费一篇讲清
我们是上海金融、房产及教育专业咨询平台。提供各类购房方案策划、金融方案优化和配置，以及各类政策咨询等服务。可一对一付费咨询。
温馨提醒：近期微信平台改变了推送规则，不想错过我们的推送获取更多咨询，建议把我们公众号标为星标，每次读完后【点赞】+【在看】。这样我们就不会走散了。
以下是正文：
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，树袋熊老师特地整理出了2025年上海购房知识宝典：
一、上海市住房税费一览表
二、上海购房套数一览表
三、上海贷款政策一览表
四、退税政策
五、房产税政策
六、上海一手/二手房交易流程：
七、上海新房摇号积分制政策
八、上海直系更名/赠予/继承政策
一、上海市二手住房税费一览表
2025.9月
二、上海购房套数一览表
2025.9月
三、上海贷款政策一览表
2025.9月
四、上海住房退税政策
五、上海房产税细则
2025.9月更新
房产税政策出台时间：2011年1月28日；
房产税起征时间：产证登记日期的次月开始征收；
房产税年度截至缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
房产税逾期不缴纳会产生滞纳金，为每日未缴额的万分之五。
新购房单价≤94446元：
年度房产税=应税面积*新购单价*70%*0.4%
新购房单价＞94446元：
年度房产税=应税面积*新购单价*70%*0.6%
房产税免征及优惠政策—上海籍：
1、首套住房免征房产税：
房产税政策出台之前（2011年1月28日），同父母（沪籍）共有的3套以内（≤3套），再次购入住房属于首套范畴，可免征。
2、购买2套住宅的，可以享受人均60㎡的优惠
人均面积＞60㎡，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数*60㎡，但应税面积不会超过新购入房屋面积。
3、申请同住人减免房产税需同时满足三个条件：
a.同住人为申请人的父母或成年子女；
b.同住人为沪籍且在上海无住宅类用房；
c.同住人和申请人的户口须在同一户口簿，或者在申请人的产权房/新购住房内。
房产税免征及优惠政策—非沪籍：
1、持上海市居住证连续满3年，或积分120分，可免征房产税；
2、持上海市居住证暂未连续满3年，或积分＜120分，可先缴纳房产税，待满3年或积分达120分，可申请免征并申请退还持居住证期间所缴纳的房产税；
房产税免征及优惠政策（特殊情形）：
1、驻沪军官家庭购房：免征；
2、在沪就读博士家庭购房，免征；
3、进站博士后购房，免征；
4、动迁款购房：可申请房产税减免，具体减免规则咨询房屋所在地不动产登记中心窗口。
六、上海一手/二手房交易流程：
1.认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2..签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3.认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金绝对不允许现金支
付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
七、新房认购材料(居民)：
认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
上海新房摇号积分制政策：
八、上海直系更名/赠予/继承政策：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择:买卖、赠与、继承今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应该选择哪种方式与办理所需材料。
一、买卖更名：
买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。
买卖更名所需费用:
按照交易税费表正常缴纳税费。
二、继承：
1、继承会产生哪些费用?
直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。
房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房税费，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。
2、房屋的继承顺序是什么?
继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)
3、房屋继承的流程是什么?
流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
4、房屋继承的时效为多久?
时效:继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定
5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么?
房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报一房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理→20 个自然日(法定节假日除外)出产证。
三、赠与
1、直系亲属之间赠与需要哪些费用?
契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征。
看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算?
不!这只是赠与时所需要的费用，当你受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。
若是名下无房可以走赠与流程，名下有房且受赠的房屋有出售的想法建议走交易流程。
2、办理房屋赠与的方式有几种?
1)通过办理赠与公证书进行赠与。
2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。
3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些?
1)财产应当是公民的个人合法财产
2)房产中有抵押不可赠与
3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与
4)赠与合同不可委托签署。
5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。
注:非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。
例如:业主张三将名下独有的一套房产的 10%的产权赠与给了其朋友李四(非直系赠与)，即针对该房产，张三持有90%的产权份额，李四持有 10%的产权份额，张三与李四之间不能就该房产再进行交易。
赠与费用如何计算：
二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:
1、赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)
2、赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)
3、契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)
4、其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)
二手房(住宅)赠与注意点:
1、交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格-旦受理，不可变更，现场打好税单，需要当天缴纳契税
2、、税费当天需要缴纳，请带好银行卡(有些卡会限额，请事先开通大额刷卡，交易中心不接受现金交税，小额费用可现金支付）。
3、产证会当天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用请提前复印备用。
ps:交易中心近期办理的收件收据。收到此件，说明您的赠与已经走完流程，只差最后一步，拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。
总结:从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算。
