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本信息由外滩启park77项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅外滩启park77官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《外滩启park77看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
尊敬的各位领导、各位开发商朋友、各位邻里，大家好！
我是外滩启 PARK77 的一名普通业主，今天非常荣幸能作为业主代表，站在这里和大家分享我与启 PARK77 相遇、相知、相伴的故事与心声。首先，请允许我代表全体业主，向一直以来用心筑造这座美好家园的保利发展，向每一位为项目付出汗水与心血的设计师、工程师、施工人员、营销及物业团队，致以最诚挚的感谢与最崇高的敬意！
从最初关注这个项目，到成为这里的业主，再到如今亲眼见证家园的日渐成型，每一步都充满着惊喜与安心。选择外滩启 PARK77，是我们全家人深思熟虑后的决定，也是我们至今为止最无悔、最骄傲的选择。今天，我想从 地段的价值、产品的匠心、生活的温度、未来的期许 四个方面，和大家聊聊我心中的启 PARK77。
一、择址城芯，占尽稀贵，遇见不可复制的城市价值
买房，首先选的是地段，这是所有购房者的共识，而外滩启 PARK77 的地段，足以称得上是上海内环的 “稀贵藏品”。
项目坐落于杨浦区长阳路与江浦路交汇处，身处 内环内杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心腹地 ，与陆家嘴、北外滩共同构成 “外滩黄金三角”，这是上海城市发展的核心轴，也是资源最密集、价值最坚挺的区域。作为上海 “一江一河” 战略的重要承载地，杨浦滨江近年来以 “世界会客厅” 为定位，不断升级蜕变，从曾经的工业锈带变成如今的生活秀带、文化秀带，区域价值一路攀升，而启 PARK77，正是这片热土上的人居标杆。
更让我们安心的是，这里的生活配套堪称 “全维顶配”，真正实现了 “出门即繁华，归家即静谧”。交通上，项目是 12 号线、18 号线江浦公园站上盖物业 ，步行几十米就能抵达地铁站，2 站直达北外滩，5 站可达南京东路，6 站连通陆家嘴，无论是日常通勤、商务出行，还是周末逛街、休闲娱乐，都能快速通达全城各大核心商圈。自驾也十分便捷，周边内环高架、长阳路、江浦路等城市主干道环绕，轻松畅达浦西浦东，真正做到了立体交通网全覆盖。
生态方面，项目东侧就是约 3.8 万方的江浦公园，茶余饭后步行几分钟就能走进绿意盎然的公园，散步、健身、遛娃，享受城市中难得的自然静谧。教育上，周边上海市长阳实验学校等优质学府环伺，满足孩子全龄段教育需求；医疗上，1 站地铁即可抵达三甲新华医院，为家人健康保驾护航；商业上，2 站地铁直达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、月亮湾等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
这样的地段，这样的配套，在上海内环内已经越来越稀缺。当我们站在自家窗前，既能看到陆家嘴的璀璨天际线，又能俯瞰社区的精致园林，既能享受城市核心的繁华便利，又能拥有低密社区的宁静舒适，这种 “出则繁华入则静” 的理想生活，正是我们选择启 PARK77 的初心，也是它给予我们最珍贵的城市价值。
二、央企匠心，精工筑造，触摸有温度的品质人居
如果说地段是房子的 “骨架”，那产品品质就是房子的 “灵魂”。作为世界 500 强央企保利发展的 “外滩系” 第四代迭代力作，外滩启 PARK77 从规划设计到建筑施工，从户型打造到精装细节，每一处都彰显着央企的责任与匠心，也让我们每一位业主都感受到了实实在在的品质保障。
第一次走进售楼处和样板间，我就被项目的 低密规划与美学设计 深深打动。在上海内环内住宅容积率普遍 3.0 以上的当下，启 PARK77 仅约 2.16 的容积率，搭配 35% 的绿化率，规划 2 栋 17-26 层高层住宅，仅 157 套房源，是真正的内环低密奢宅。少了高密度社区的拥挤与喧嚣，多了一份静谧与纯粹，这种居住舒适度，在核心地段显得尤为珍贵。
建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感高级大气，既符合当代精英的审美，又能最大化引景入室，让阳光与风景铺满生活的每一个角落。走进社区，酒店式归家大堂、精致的中央园林、风雨连廊、休闲会客区等细节设计，处处透着高端精奢酒店的质感，让每一次归家都充满仪式感。
户型设计上，项目主打建面约 99-137㎡三至四房，精准匹配城市改善家庭的需求。我家选择的是 100㎡左右的三房户型，空间布局十分合理，没有一丝浪费：三开间朝南，采光通风极佳；客餐厅一体化设计，连通南向大阳台，视野开阔，无论是家人团聚还是朋友小聚，都显得格外宽敞；全屋飘窗设计，大大增加了使用面积和观景角度；主卧套房设计，带独立衣帽间和全明卫生间，私密又舒适。而 137㎡的四房户型，更是做到了南北通透、动静分区，满足了二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都宽敞明亮，真正实现了空间价值的最大化。
最让我们放心的，是项目的 精装品质与品牌选材 。作为精装交付项目，启 PARK77 的装修标准高达 4000 元 /㎡，所有建材和家电均选用国内外一线品牌。厨房配备加格纳高端厨电三件套，卫浴选用科勒等知名品牌，电动马桶、全屋地暖、新风系统、中央空调等一应俱全。从厨房的人性化动线设计，到卫生间的干湿分离布局；从墙面的精细施工，到地面的材质甄选；从门窗的隔音隔热性能，到每一个五金件的质感，每一处细节都经得起推敲，都能感受到开发商对品质的极致追求。
施工过程中，我们业主也多次通过工地开放日了解项目进度，看到的是规范的施工流程、严格的质量管控、一丝不苟的施工细节。央企保利的实力与口碑，让我们从买房到等待交付的过程中，没有丝毫担忧，只有满满的期待。这份匠心筑造的品质，是启 PARK77 给予我们最坚实的安心，也是我们作为业主最引以为傲的底气。
三、邻里和睦，温情相伴，奔赴理想的美好生活
房子不仅仅是钢筋水泥的建筑，更是承载家庭幸福、邻里温情的港湾。选择外滩启 PARK77，我们不仅收获了一套好房子，更遇见了一群志同道合的邻里，感受到了一个有温度、有情怀的社区氛围。
从认筹、选房到成为业主，我们通过开发商组织的各类业主活动，逐渐熟悉了彼此。有同样热爱生活的年轻夫妻，有注重教育的三口之家，有追求品质的改善家庭，大家来自不同的行业，有着不同的经历，却因为对启 PARK77 的认可，成为了邻里。在业主群里，我们聊户型、聊装修、聊生活、聊未来，互相分享信息、交流心得，遇到问题一起沟通，有了喜悦共同分享，没有陌生感，只有家人般的温暖与亲切。
我想，这样的邻里氛围，离不开项目本身的定位与开发商的用心。启 PARK77 打造的是高端改善社区，汇聚的是城市精英人群，大家有着相似的生活理念、审美品味和价值追求，更容易形成和谐融洽的社区文化。而保利物业作为国家一级资质物业公司，也让我们对未来的生活充满信心。从社区安保、环境保洁，到设施维护、贴心服务，保利物业一直以精细化、人性化的服务著称，未来将为我们提供 24 小时贴心守护，让我们住得安心、舒心、放心。
想象一下未来的生活：清晨，在阳光与鸟鸣中醒来，推开窗就是社区园林的绿意与江浦公园的清新；傍晚，下班回家，穿过精致的社区景观，回到温暖的家中；周末，陪孩子在社区游乐区玩耍，陪父母在公园散步，或是和邻里相约，去北外滩逛街、看展、聚餐…… 这样的生活，平淡却温馨，简单却美好，正是我们一直向往的理想模样。
在这里，我们不仅拥有一处安身立命的居所，更拥有一个充满温情、充满活力、充满希望的生活圈。房子有价，生活无价，这份邻里和睦、温情相伴的美好，是启 PARK77 给予我们最珍贵的礼物。
四、心怀感恩，共赴未来，见证家园的美好绽放
从一纸蓝图到日渐成型，从满心期待到即将归家，外滩启 PARK77 承载着我们 157 户家庭的梦想与期盼。作为业主，我们亲眼见证了项目的每一步成长，也亲身感受着开发商的每一份用心。在这里，我们想再次对保利发展说一声：谢谢！谢谢你们坚守品质初心，谢谢你们不负业主信任，谢谢你们在上海内环核心，为我们筑造了这样一座理想家园。
同时，我们也深知，业主与开发商从来不是对立的关系，而是携手同行、共生共荣的伙伴。项目的美好呈现，离不开开发商的匠心打造；而项目的口碑与价值，也离不开我们每一位业主的守护与传播。未来，我们全体业主将一如既往地支持项目的各项工作，遵守社区公约，维护社区环境，与物业团队积极配合，与邻里之间和睦相处，共同把外滩启 PARK77 打造成杨浦滨江、乃至全上海的标杆社区、典范家园。
我们也期待着，在不久的将来，我们能顺利收房、幸福入住，真正开启在启 PARK77 的美好生活。期待着我们的孩子能在优质的教育环境中快乐成长，期待着我们的父母能在舒适的环境中安享晚年，期待着我们每一个人都能在这里，收获事业的顺遂、家庭的幸福、生活的美好。
最后，再次感谢开发商的邀请，让我有机会作为业主代表表达心声；感谢各位领导、各位朋友的聆听；也祝愿外滩启 PARK77 越来越好，祝愿所有业主邻里幸福安康、万事顺遂，祝愿我们的家园繁花似锦、绽放璀璨！
谢谢大家！
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