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静安内环内，8号线地铁盘，静安玺樾三期已过会，即将取证加推！
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静安玺樾三期预计加推2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，主力户型包括建面约98-107㎡2-3房，3房总价预计千万级起！
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2号楼18单元和20单元：往外可瞰芷江绿地，内可赏入口中轴景观。
项目社区景观效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
7号楼2单元：可远眺三件套、中兴公园，楼下还有中心景观。
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所有人都向往上海内环，内环内面积虽只占据上海1.8%的面积，却汇集了全上海最优质的资源——教育资源是全市平均值的8.58倍，医疗是11.84倍、商业6.34倍、办公11.4倍。(数据来源：上海统计年鉴)
正持币待购的高端买家，小编在这里提醒：如果想入主上海内环，并且预算总价段在1000-1500万，一定要把静安玺樾放在必看名单之上。 不夸张地说，这可能是今后内环置业距离「千万级」门槛最近的一次。
01中心力
静安内环+国际中兴城 永恒中心价值
在当下楼市，置业者越发理性，在资产选择上资金向更稳妥更抗周期风险的中心流入。而在上海人心中：置业静安、黄浦、长宁、徐汇这几个核心区的内环，才是置业的终极选择。
静安玺樾，立身静安内环、国际中兴城，向东是外滩、向西是苏河十八湾，向南是苏河湾，向北是大宁。
静安“一轴三带”国际发展战略深入实施，政策利好不断兑现，土地价值迈向新的高度；国际中兴城——内环超大规模的城市更新片区，也承载着城市中心价值进阶的重要任务。
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效果图
天赋的地段+顶层城市规划，这里就是中心的价值坐标。
02资源力
约1.8%内环土地 100%国际资源浓度
回归中心，是众人不约而同的共识。也意味着回归城市优质资源的中心，无论是交通、教育、配套等皆是别处不可复制的精粹。
静安玺樾，静安内环3公里烫金生活圈。直线距离1公里内，拥有1/3/4/8号线轨交，2站人民广场，通达虹桥、陆家嘴、外滩等上海各大中心；驾车约3公里范围内，南京路、静安寺等顶级商圈瞬达；五大权威三甲医院护航，市北高级中学、同济大学（沪北校区）等名校在侧，城市顶级资源，皆为业主而备。
区位配套示意图
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03稀贵力
不限价的上海土拍 限量的内环供应
上海发展日新月异，买房人价值观也在不断重塑：与其选择“已经成熟的价值”，不如选择“正在成长的价值”。
内环的房价一直处于楼市塔尖。截止至2024年的成交数据：上海内环成交均价已达约16.2万/㎡。同时2024年上海历经七次土拍，内环仅6幅地块供应，且最高楼面价已超过11万/㎡，静安玺樾均价12.5万/㎡，毫无疑问是当下置业内环最优解。
04纯粹力
国际中兴城上 值此在售纯社区
单从价格来看，静安玺樾不属于静安单价的一梯队，但它对高端买家的需求洞察和产品力的理解一直是顶级的。仅从社区的规划，即能看出静安玺樾的功力。
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效果图
遍览静安内环新盘，大多地块因为规划要求，包含了一定的自持租赁或是保障房源，又或是配置商业裙楼，办公物业等。
但静安玺樾约9.6万方的规模，没有底商噪音气味干扰，也没有保障租赁等物业。在静安内环，值此一份纯粹。
05景观力
约5000㎡都心园林 为生活而设计
不止于此，静安玺樾更在寸土寸金的静安内环，打造约5000㎡的都心园林。提供归家的仪式感，与无处不在的度假主义。
效果图
社区户外会客厅呵护邻里社交温度，楼下的六大主题花园也是承载亲子时光、家人生活场的最佳空间。
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效果图
「四轴、五色、六礼」——优秀的规划理念，打造优美的社区景观。你会发现城市中心的度假感真实存在。
06 品牌力
北方集团 上海城市更新共建者
众所周知，稳健的开发商，是置业最坚实的保障。
北方集团，静安本土实力国企，全程参与了包括苏河湾、中兴城等静安重点板块的城市更新。
强大的国企实力+品牌背书，这也是为什么静安玺樾能成为内环置业优选的深层动因。
07 顶奢力
雅 境 奢 艺四相 北方集团TOP级序列
值得一提的是，静安玺樾延承北方集团TOP级标准，从“雅、境、奢、艺”四相出发，构建建筑、景观、公区、用材、精装、户型、服务、圈层等多维品质体系。 静安玺樾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
雅 | 文化的传续
溯源海派文化精髓，不惜成本的投入，以筑、材、色、纹、饰超标准营造封面级著作，更新当代海派建筑样式。
美学示范区实景，非交付标准
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示范区实景
境 | 绿意的蔓延
不止是场景的铺陈，更将生活的仪式感在潜移默化中赋予，引发人度假般的重重惊喜体验。
美学示范区实景，非交付标准
奢 | 时间的检阅
静安玺樾带着人性化与智慧化的思考，营造五大超低能耗体系、六大空间设计系统、全系奢适精工体系，苛求做到99%，并坚持探索最后1%的完美。
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美学示范区实景，非交付标准
艺 | 臻享的艺术
超星级车库，媲美豪车展厅级归家仪制，驾车归来的日常，就是一场不寻常之旅。
示范区实景
08产品力
至高近80%得房率 聚焦全周期户型
静安玺樾的产品力，为高端买家的选择再添一份底气。
品质改善，是出现在静安玺樾业主们购买理由中的高频词。中产家庭倾心的建面约94-165㎡户型面积段，静安玺樾有着至高近80%得房率，内环奢宅极为罕见。
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样板房实景
餐客厅、阳台一体贯通，创造家人更多相处场景；科学收纳空间，极大地减少家务时间；次卧灵动多变，可按需改造成儿童房、工作室，电竞空间等，全面满足不同家庭结构的需求。
样板房实景图
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09服务力
上海高端物业御用管家 万科物业
服务，也是购买理由的重要部分。静安玺樾，先于客户所想，引入连续10年蝉联行业百强TOP1、上海高端物业御用管家——万科服务，定制社区出入、环境保洁、入户维修、双重管家、业主定制增值等11大服务内容，拓展美好生活维度。
示意图
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10 资产力
更轻松的置业成本 更好的质价比选择
关于优质资产，知名媒体人给出过一个CROSS公式：资产价值 = 城市能级（City）×产品品质（Residence）×业主群体（Owners）×物业服务（Service）×地段资源（Site），而公式所产出的答案，都指向一个所见即所得的置业目标：静安玺樾。
尤其是在楼市利好频发的时机，静安玺樾就是资产安全的压舱石与美好生活的优选样本。以更轻松的置业成本，入席静安玺樾，千万级置业内环，获得永恒的中心资产。
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9月4日，上海2025年土拍市场将迎来 第七批次竞拍！此次出让的五宗地块，总起始价约 98.67亿元，分别分布在杨浦、普陀、闵行、宝山与青浦，涵盖核心城区与外环新城的不同板块。
其中，内中环迎来两宗热门地块，其余则位于外环以外。无论是位置属性、规划指标，还是配套条件，这五宗地块都释放出一个共同信号： 面向改善型需求，进一步夯实宜居价值。
1
杨浦滨江
九宫格再迎新地块
杨浦区N090601单元I4-01地块，是本次土拍最受瞩目的焦点。
这宗宅地位于杨浦大桥东侧的 “九宫格”核心区域，区位优势不言而喻。南侧B站、美团总部预计2026年落成，形成互联网与新经济产业的能量场；西侧则规划有三处绿地，天然阻隔内环带来的噪音，进一步强化了地块的宜居属性。
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过去几年，九宫格已经凭借“保利海玥外滩序BUND98”打响知名度。该项目定位纯洋房，两次推盘均迅速售罄，充分印证板块的稀缺与热度。与此同时， 中铁置业89街坊、中建壹品90街坊也在蓄势待发。
值得注意的是，本次出让的I4-01地块，恰好位于BUND98西侧， 容积率1.8、限高24米，开发指标几乎与外滩序保持一致。如果由同样的操盘方接手，极可能延续“纯洋房”的产品路径。根据上海招标网披露，保利与建工旗下的上海锦协置业已发布招标公告，总投资约39亿元。这一迹象显示，若两家联合再度出手，外滩序的产品逻辑或将进一步复制、强化，九宫格的改善居住标签也会更加稳固。
2
普陀真如翠谷
改善型纯宅地再次补位
普陀真如翠谷板块在今年第六批次中首次亮相，当时中海地产以楼板价约5.88万元/㎡拿下一宗宅地+商业混合地块。
此次第七批次，翠谷再推 两宗纯住宅用地（A03B-04、A03B-05）。与之前的商住混合地块相比，这两宗地块更纯粹，完全聚焦居住属性： 不再设置30%中小套型的限制，也无需配建保障性租赁住房。同时，还要求住宅交付标准不低于5000元/㎡，为房企提供了更大空间去塑造高端化产品。
板块配套已经初步成熟。真如环宇城MAX、山姆会员店均已开业，满足日常生活与消费所需。轨道交通方面，7号线、11号线、14号线在此交汇，便利性突出。此外，板块还在推进“城绿共生”的规划理念，将商业、居住与生态有机结合。
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因此，这两宗纯宅地若能以高端产品切入，极可能承接中海地块的市场热度，推动真如翠谷在改善市场中的能级进一步提升。
3
闵行颛桥
低容积率+水系资源
闵行区MHC10402单元24A-06A地块，成为颛桥板块本次土拍的亮点。
颛桥在第五批次时已有表现，彼时保利发展以12.95%的溢价率成功摘得君莲地块，热度颇高。而本轮推出的24A-06A地块， 容积率仅1.6，比保利地块低了0.4，且限高50米， 更凸显低密与舒适属性。地块东侧还拥有一条河道，自带滨水景观优势，增添了项目未来的宜居感。
交通层面， 地块距离地铁5号线颛桥站约1公里，出行较为便利。周边鑫都满天星广场、颛桥万达广场，则能提供日常消费和娱乐配套。考虑到之前土拍的热度与现有的板块氛围，这宗低容积率的新地块，有望吸引一批关注改善型置业的客群。
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4
宝山美兰
久违的宅地补仓
美兰湖板块许久未有新增住宅用地，本次土拍终于带来一宗宅地供应，被视为“三年之旱逢甘霖”。
此次推出的宅地包括四宗组团， 容积率在1.2-1.6之间，限高40-60米，整体规划偏向低密舒居。东侧两幅地块容积率均为1.2，紧邻美兰西湖公园，环境优势突出；西侧两幅容积率为1.5-1.6，稍高一些，但依旧能维持较好的居住舒适度。
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美兰湖一期实景图
区位配套方面， 地块距离地铁7号线首发站——美兰湖站仅约500米。去年开业的中集金地广场就在地铁口，两天内客流超过35万人次，显示出商业活力。对于预算在400-500万元之间的改善家庭来说，这些新地块意味着实实在在的机会。
中集金地广场实景图
5
青浦新城
核心区400米到站的便利
青浦QPC1-0009单元75-04地块，同样值得关注。
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该地块距离 青浦新城站仅400米，未来将成为三线交汇的重要节点，8站即可抵达虹桥枢纽，区位优势明显。
商业配套方面，绿地缤纷城、富绅商业中心均已投入运营，医疗上有中山医院青浦分院提供支持，生活氛围完整。
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从规划指标看，起始楼板价约1.55万元/㎡， 容积率1.8，其中85%为三类住宅，15%为商业。这种布局既能满足改善家庭的居住需求，又预留了适度的商业配套，给开发商留下充分的产品创新空间。对意在青浦新城落脚的改善群体来说，这块地显然具备较强吸引力。
写在最后
总体来看，上海2025年第七批次土拍，五宗地块分布在不同板块，却有一个共同特征：全部直指改善型居住需求。
杨浦滨江：九宫格的纯洋房标签或将进一步加固；
普陀真如：纯宅地供应提升板块能级；
闵行颛桥：低容积率与滨水优势锁定改善客群；
宝山美兰湖：久违的宅地释放，为中端家庭带来希望；
青浦新城：交通、商业、医疗齐备，宜居潜力突出。
在核心城区土地持续稀缺的背景下，每一次土拍不仅是数字的博弈，更是城市更新与居住品质提升的缩影。把 有限的土地做成舒适、低密、宜居的社区，才是上海未来长期可持续发展的方向。
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