最新消息：正在热销中！临港105片区「上实望海」推出建面约约100-122㎡三房，均价3.3万/㎡！
上实望海售楼处电话：400-8894-638
⛩项目名称：「上实望海」
👑项目简介：临港105片区品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：临港105片区
🏠产品介绍：推出建面约约100-122㎡三房，均价3.3万/㎡
🛍️商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、星海汇
🏫学校配套：冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校
🚇交通配套：16号线滴水湖站
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1地段
交通方面，项目直线距离约1.3公里，就是已开通的16号线滴水湖站，项目直线距离约700米。
两港快线临港开放区站直线约400米，项目未来6站直达张江！
上海东站含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。
再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。
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商业方面，临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，星海汇商业综合体，以两港快线为中线簇绒成的商办地标建筑群，文化艺术岛与国际文艺演艺中心造就一座湖畔文艺聚合区。
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教育方面，105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻，在临港自贸区形成了从幼儿园、小学、中学，再到大学的 “全龄化、一站式”教育资源。
2产品
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作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。
作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开先后在本土打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高档楼盘，不但品质深入人心，更是确立了逢“开”必火的热销传奇。
此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。
项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。
项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。
项目未来还自带丰盈商业街区，一般生活所需，业主下楼到家门口就能便利获得。
社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。
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连续多年，荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。用更懂上海的方式，演绎海上的风采，正是上实望海为市场传递出的核心理念。
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美东时间8月22日，美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会上的表态，首次暗示美联储可能降息
鲍威尔在讲话中明确表示：“ 就业市场风险上升可能使美联储在9月降息。”这是他首次明确暗示货币政策可能转向
他指出，“ 当前形势暗示就业增长面临下行风险，风险平衡点的变化可能要求调整政策。”尽管通胀仍然略高，但劳动力市场与经济增长已出现显著放缓
鲍威尔还宣布了美联储货币政策运行框架的重大更新。鲍威尔在演讲中直言不讳地承认：" 补偿式通胀超调的设想已被证明毫无意义。" 这句表态宣告了美联储货币政策框架的重大转向
2020年，美联储在"三低"环境（低增长、低通胀、低利率）下引入平均通胀目标制，该制度原本规定：若往年通胀率持续低于2%，美联储将容忍未来通胀率超调至2%以上
然而，这一设计在2021-2022年的通胀狂潮中遭遇惨败，供应链瓶颈与刺激政策叠加导致通胀飙升至40年新高，最终不得不以1980年代以来最激进的节奏加息525个基点
现在，美联储重新聚焦于实现2%这一单一通胀目标， 不再故意允许通胀率超过其目标
鲍威尔强调："自2020年以来经济环境已发生重大变化，我们的框架评估将反映对这些变化的研判。"
这种变化体现在经济"新常态"的三大特征上：
一是，供应冲击更频繁且持续性更强，关税政策与移民限制正在重塑供应链与劳动力市场；
二是，通胀波动性显著高于 2010年代，7月个人消费支出物价指数仍比去年同期高出0.3个百分点；
三是，利率中枢上移，中性利率可能永久性高于疫情前水平。
当就业下行风险加剧时， 即便通胀未完全达标，也可启动宽松
简而言之就是经济不好，有降息的理由，至于通胀，因为就业下降，经济放缓，老百姓的收入降低会减少消费，所以通胀不会持续亚久
鲍威尔讲话后，道指单日暴涨870点创历史新高，而利率期货市场对9月降息的预期概率从75%飙升至90%
美联储降息将对全球市场产生深远影响，上海楼市也不例外
一是，全球利率中枢下移为中国央行提供更大货币政策空间；
今年5月，5年期LPR降至3.5%。购房成本进一步降低
。目前上海执行的首套房贷利率为3.05%（LPR-45BP），二套房贷利率为3.45%（LPR-5BP）/3.25%（重点区域，LPR-25BP）
如果9月美联储降息落地，中国央行跟进美联储宽松节奏，年内LPR有望再降10BP，届时上海首套房贷利率有望突破3%大关。直接利好收入稳定、仅差“临门一脚”的需求创造入市条件
二是，美元走弱可能吸引国际资本流入一线城市高端住宅市场；
今年一批次土拍中，新加坡庆隆集团联合金茂以89.64亿元高价竞得虹口区核心地块，溢价率达38.2%，刷新上海 "双高双竞" 政策实施以来的总价纪录。外资的强势回归不仅推高了土地成本，更强化了市场对核心区资产稀缺性的认知，形成 "利率下行+资本涌入" 的双重利好叠加
三是，房企海外融资成本降低，缓解开发商现金流压力
但楼市的止跌回稳目前压力仍在， 降息只是催化剂而不是解药
对于购房者而言，利率下调直接降低购房成本。但这种“减负效应”，在62.4%的居民杠杆率面前，很难转化为大规模的需求释放。利率下降解决的是“还款成本”问题，却无法解决“首付能力”和“收入预期”这两个更深层的矛盾，刚需群体不敢轻易加杠杆，降息带来的 “成本优势”被“未来收入不确定”的担忧抵消
毕竟，500万房贷月供减少270元，一年也就3240元，但哪怕房价按7月上海二手房下跌的幅度0.9%，也不止这些
上海应该尽快跟上北京节奏，乘势采取新一轮政策“组合拳”来巩固房地产市场止跌回稳态势，包括但不限于：
①结束房产税试点②进一步优化限购措施③降低房贷利率④降低交易税费⑤鼓励现房销售⑥扩大公积金使用渠道，允许商转公，公积金付首付等
政策宽松的程度，在很大程度上决定了房价上涨的幅度。换句话说，提振楼市关键还得靠资产价格的上涨
股市已经开始上涨，房价表现自然不会差，整体而言，2025年最后四个月，无需悲观，毕竟油门已经轰起来了
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