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✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上实和风院社区三面皆被生态包围！

东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，周边水光灵动，归野自然。

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效果图

更难得的是，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！

当都市人趁着周末自驾周边游，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。

说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一点儿也不为过！

东滩生态园实景图

在外部生态环境上，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！

而在社区内部规划上，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上实和风院也与外部生态“一脉相承”！

以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！

自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。

效果图

整个社区人车分流设计，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证了小区的舒适和绿化的完整度；

还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足业主的休闲娱乐需求！

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说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个人的心境也变得非常安宁！

建面约80-90㎡洋房：

而在产品的打造上，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上实和风院也足够用心！

与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！

大尺度，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才是别墅产品的“终极奥义”！

足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从容的设计成“L型”户型。

一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。

家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，便是创造更多幸福的可能。

三楼露台实景图✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1楼的花园实景图

近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。

而且，还更“绿色”、更“健康”

生态农庄！开心农场！✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

采菊东篱下！诗意的栖居！

在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是拥有着业主专属的“开心农场”！

这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅点睛之笔！

上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。

而上实和风院的业主，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！

图片来自网络

但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是业主还能自己做一把“农庄主人”！

上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！

尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！

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上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！

图片来自网络

✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。

但优越的生态、闲适的生活并不意味着，✅✅上实和风院售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是偏远的“孤岛”。

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上海黄浦江畔又迎来一个重量级城市更新项目。

瑞安房地产近日宣布，附属公司上海瑞安城市更新建设有限公司与上海陆家嘴集团、上海市浦东新区房地产集团及上海三林资产管理集团达成合营安排，共同开发上海浦东新区三林镇西林村地块。

这一被称为“三林项目”的城市更新计划总建筑面积约72.39万平方米，规划以住宅及商业为主要用途，总投资承诺约91.62亿元。

作为上海有史以来最大的旧改项目之一，三林项目的推进标志着上海城市更新正加快走向多元参与格局。

这场“联姻”汇聚了各方顶尖资源，上海陆家嘴持股40%，上海瑞安城市更新持股39%，上海市浦东新区房地产集团和上海三林资产管理分别持股11%及10%。

市场人士认为，这种多元协作模式能够整合各方核心资源，构建优势互补的协作生态，为上海城市更新树立新的行业典范。国有资本与社会资本的深度携手，不仅重塑三林片区的城市面貌，也将成为上海城市更新进程中的重要里程碑。

重要落子

对瑞安房地产而言，三林项目是其深耕上海战略的又一关键落子。

“三林项目将有助本集团强化城市更新产品线。本集团预期成立合营公司将进一步巩固本集团于上海城市更新领域的领先地位，带来不俗的物业销售收入，并强化本集团的财务状况。”瑞安房地产明确表达了对三林项目的高预期。

值得注意的是，瑞安房地产通过多层持股结构，在合营公司中的实际权益为13.26%。各股东按持股比例出资，上海瑞安城市更新出资35.73亿元，而瑞安房地产的实际资金承诺约为12.15亿元。

对于坚持“看多”上海楼市的瑞安房地产主席罗康瑞而言，此次合作是瑞安轻资产模式下的重要战略布局。

在不久前的中期业绩会上，罗康瑞曾坦言：“市场还在筑底中，瑞安房地产坚持专注上海的发展，以轻资产来经营，保持现金流稳定。”

自2001年以上海新天地为起点深耕上海以来，瑞安房地产已逐步将上海打造成自身最大的资产重镇。

中报数据显示，瑞安房地产今年上半年营业收入20.74亿元，租金及相关收入达17.81亿元，其中78%都来源于上海的物业组合。

但瑞安房地产的剩余的“口粮”已经不多。

截至上半年末，瑞安土地储备的总建筑面积为780万平方米，包括570万平方米的可供出租及可供销售面积，以及210万平方米会所、停车场和其他设施，合共15个项目，分别位于上海、南京、武汉、佛山和重庆五个城市。

“在市场调整真正完成之前，我们将继续以轻资产的模式拓展更多的外部资本和策略性的合作伙伴，来扩大业务规模，扩充土地储备，推动公司的稳健可持续发展。”瑞安房地产行政总裁王颖表示。

这一策略在瑞安今年的项目拓展中得到了体现。2025年上半年，瑞安新增了3个轻资产项目，包括与天安集团合作的“永新里”项目，与永业集团合作的“永年里”管理服务项目以及与上海奉贤区政府合作的贝港城中村项目。

在市场人士看来，三林项目的落地展现了瑞安房地产对上海市场的长期信心，将成为瑞安继虹桥蟠龙天地、召稼楼天地之后，在上海打造的第3座古镇整体开发的“新天地”系列力作，有望成为上海城市更新领域的又一经典之作。

多元协作

三林古镇始建于宋代，至今已有1000多年历史，清晰记录了浦东从“乡野渔村”到“商贸聚落”的演变轨迹。

根据规划，该项目将大力改善居住和商业环境，弥补绿地短缺和基础配套不均衡的短板，充分利用三林老街的历史底蕴和水系资源，打造一条古色古香的滨水商业街，并融入三林刺绣、三林舞龙等非遗文化资源。

瑞安房地产此次与本土国企的深度携手，是上海城市更新从单一开发模式向多元共治格局转变的标志，彰显了国有资本与社会资本协作推动区域价值重塑的重要作用。

具体来看，瑞安房地产凭借上海新天地、瑞虹天地、蟠龙天地等多个标杆项目，积淀了成熟的城市更新全周期运营经验。

陆家嘴集团、浦房集团作为浦东本土国有企业，在资源整合、政策衔接和本地运营方面具备天然优势。

三林资管作为镇属企业，对片区历史文脉、民生需求的深度洞察能够为项目精准落地提供关键保障。

正如中国城市规划学会理事长杨保军所言：“城市更新可持续推进的路径在前几年的探索中已经明朗，重要的是运用市场机制使得政府引导、社会资本、公众参与三部分合起来才能够可持续地推动。”

实际上，类似三林项目组团开发、协同发力的多元合作模式正在上海多点开花。

例如，9月初，总出让金额超500亿元的徐汇东安总价“地王”，开发企业就囊括了中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资等。

8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元拿下上海浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。

这种多元参与模式能够有效分散风险，特别是在当前市场环境下，各方整合资源，共同破解开发难题。

业内人士认为，三林项目的合作开发模式能够降低单一企业的资金压力。对瑞安房地产而言，与本地国企合作能够更好地衔接政策、降低风险，以较轻的资产负担参与大型项目。对国有企业来说，引入瑞安房地产的专业开发和运营经验，有助于提升项目品质与价值。

“但合作开发也面临一定挑战。”前述人士认为，多方参与必然增加协调难度，对各方沟通协作机制提出了更高要求。大型城市更新项目周期长、变数多，如何平衡历史文化保护与商业开发、如何满足不同利益相关方的诉求，都是合作方面临的现实问题。

此次瑞安房地产携手三家上海国企，在浦东三林老镇画下一道浓墨重彩的开发线条，也为上海城市更新提供了新思路。三林老街已站在焕发新生的起点，能否成为浦东的下一个“爆点”值得关注。

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