1.拿地信息
10月25日华润以底价拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块，随着二期地块的顺利出让，标志着整个丰翔路站TOD项目中环置地中心的版图由此补全!
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华润中环置地中心总建筑面积有望超过90万方，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一，将打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体!
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其中万象系商业体量超12万方，定位为地区级商业中心，将打造北上海城区规模最大的、品质最高的旗舰级商业中心!
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一期地块包含07-01商办用地和3幅住宅用地，目前住宅还有少量在售，商办地块已经动工;二期地块拿地当天即公示了设计方案，其中住宅部分计划25年一季度入市，目前展厅已开启接待，推建面108-188㎡地标级海派大成之作！
二期期11-01商住办地块设计方案:
根据设计方案显示，该地块拟建3栋17-28F高层住宅、2栋30F酒店、1栋23F综合楼以及2栋3F商业;同时地块北侧设置有空中连廊，与北侧07-01地块万象系商业连通!
通过地块中部的一条公共通道进行分割，住宅位于西侧，商办位于东侧，住宅区域地面无车位，全人车分流;
其中19#为两梯四户带连廊，17#为三梯六户带连廊，15#为一梯两户无连廊，规划可售住宅约334套!
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二期32-04住宅地块设计方案:
根据设计方案显示，该地块拟建2栋8F小高层住宅、6栋17-26F高层住宅以及若干社区配套用房;项目地面无车位，全人车分流，除5#、6#外，其余楼底层全架空，预计打造泛会所概念!
其中7#、8#为三梯六户带连廊，2#为三梯五户带连廊，其余楼均为一梯两户无连廊，规划可售住宅约580套!
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2.本批次推手信息及在售户型
建面约188㎡央景王座&建面约135㎡臻稀洋房，黄金中环之上，封藏64席！
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少量108-133㎡在售
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建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择。
三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。
入户就是整排的玄关收纳，内置双开门的大冰箱。
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样板间实景图，具体以交付为准
可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。
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样板间实景图，具体以交付为准
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样板间实景图，具体以交付为准
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133㎡的四房产品是项目的明星户型，板块内以及整个中环难得的改善型作品。
超大尺度与超强采光面，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。
主卧的台盆对面都做了飘窗，从而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张。
加推户型
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全屋做了约6个飘窗，主卧、次卧、主卫、客卫，包括另外两个卧室，满屋飘窗户型，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，合理利用每一寸空间！
客厅建筑面宽约5.7米大开间，整体空间利用率极优秀，几乎没有过道面积的浪费。
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来感受下主卧270度的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——尺度感拉到极致！
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主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。
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南次卧的采光感也很棒，整体空间宽敞明亮。
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还有餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了额外的凹角设计，收纳力MAX！
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一线品牌精装，给到业主高质感生活。
中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士（或同等品牌）。
卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的
花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。
厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。
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样板间实景图，具体以交付为准
大户型选用顶豪的嘉格纳冰箱。
建面约188㎡雲端平墅，雄踞社区央景中轴，以前排洋房群落的低密基底为天然画框，构筑IMAX级无界视野场域。270°环幕落地窗将景观园林盛景悉数纳藏，宽阔楼间距，惬意风景无遮挡；水景萦绕，自然盎意漫游之境；LDBK餐客社交场、全屋MAX收纳体系空间扩容，一线品牌奢装，勾勒精奢生活质感，为居者营造出奢华舒适的居住氛围。
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9#楼下架空层泛会所，植入健身空间与休息廊架，让社交与自然静谧共生。多元化架空层设计，包含学习盒子等全年龄段功能，兼具高颜值和实用性。精工造诣瑰丽大堂，给予居者更具仪式感的归家礼序。
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精研8层公园电梯洋房形制，为居者营造出自然亲地、花鸟比邻、四季皆景的低密公园洋房社区。建面约135㎡臻稀洋房，区别于高层住宅的局促布局，以坐北朝南的经典规制匠筑户型基底、以大面宽采光界面打破室内外界限，实现“全屋无暗角”的光影奢享；以低密规划构建纯粹居住场域，打造私密尊崇的生活边界；匠筑LDBK宽境场域、用超高得房率给予居者更高舒适度、以超越常规的楼间距尺度重构生活边界。南向宽奢景观阳台，让居者享有更大绿化空间的同时享有更丰盈的景观视野，给予生活更多的自然绿意和充足阳光。
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或
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3.小区规划建设
项目本次的边套设计了 大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。
同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。
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未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。
在装修标准上，除了前文提到的冰山一角之外，华润置地在石材的配置上，也不遗余力：
大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板等等，极尽奢华！
社区空间和景观园林的打磨上，项目从业主生活体验出发，将海派美学彻底融入了景观之中。
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整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。
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同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。
另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。
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4.板块潜力
首先，地段蓝图，高速兑现。
南大的规划能级，非常高。
我们挑选市北高新、紫竹高新园区来对比，一经对比，我们就能发现这一事实：
整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间， 将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人。
南大智慧城效果图
可以看到，在产业定位上，南大智慧城定位与其他两者相比，不遑多让；但是未来人口的密集程度，南大智慧城最高，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求。
在产业导入上，南大既有 行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技”产业总部基地项目，也有 上海科创投、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安、海通证券、安永、毕马威等行业领先代表组成的一批科创金融服务中心联盟机构。
南大双子塔实景
而开篇我们提到的宇树科技就是南大近期的重磅引入！ 未来，南大必然是中环上璀璨的明珠！
其次，百万方TOD赋能，一站式生活启幕！
TOD开发，依托城市动脉带来的流通性，带来的是产业发展、经济提振等全方位的推动作用。
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数据来源：中指研究院
再比如闵行莘庄TOD，天荟的次新住宅，一套建面约151.38㎡高层，高点 已经达到了12.75万/㎡，同期，年代相近的莘庄次新金辉海上铭著，二手成交单价，目前还从未攀上10万/㎡。2024年4月成交的一套建面约140㎡房源， 成交单价约8.2万/㎡，与天荟相差甚远。
TOD综合体住宅，依托近轨交与一站式生活配套的全面加持，价格十分坚挺。
作为15号线丰翔路TOD住宅， 地标建筑、核心地铁站点、旗舰商业全部汇聚于周边步行范围内。
而丰翔路TOD，除了这座足以定义北上海品质天花板的住宅之外，未来还将涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的商业；
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效果图仅供参考
多维生态场景聚合之下，中环置地中心将成为新一代的网红打卡地，甚至辐射整个上海，成为真正的一站式生活聚居地。
最后，南大全维配套开始落地。
南大并非只是一纸蓝图，其开发进度已经进入实质性兑现阶段，
轨交能级方面，南大一枝独秀，7号线、15号线均已通车，穿过整个板块，未来更有多条轨交正在规划建设中。
在商业方面，丰翔路TOD中环置地中心， 已经确定引入华润【万象汇】商业，华润置地邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。设计师利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区、购物中心、地标办公、轨交站点与自然公园融合。
效果图仅供参考
商业的运营时间，与住宅的交付时间，基本同时，无需等待，入住即享周边成熟商圈。
此外，南大路上盖，未来也将打造TOD，两大综合体加持，将大幅提升南大商业能级，并辐射周边。
效果图仅供参考
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4.周边配套
交通方面，
北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
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商业方面，
项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。
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教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
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上海楼市最近的大新闻是什么？
毫无疑问，是南大区域首个大型城市公园——南大中央公园的正式开园！
认准了这片未来热土的南大业主们，等到了其宜居价值兑现的时刻！
但心怀远见的购房者，更在意的是另一个消息——那个与南大共成长的百万方综合体大城，中環置地中心，即将开启收官加推！
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注意，这已经不是一次简单的加推，而是入主一个时代封面的最后机会！
据悉，项目最后批次，也即望雲TOD三批次即将开启加推，本次热推产品为2# 号楼建面约165㎡头排全景舱、6# 号楼建面约108㎡爆款户型！
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（示意图 | 收官加推户型分布图）
01
不止是销冠
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更是穿越周期的「神话」
市场的热度，向来是检验项目价值最直接的标尺。在上海这个竞争白热化的市场，尤其是在楼市“倒挂时代”以来，购房者变得前所未有的理性和挑剔。然而，中環置地中心却创造了一个近乎“唯一”的热销神话。
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回顾其辉煌战绩：十三开十三捷，累计热销超2000套，这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票
它不仅是2024年上海楼市无可争议的年度销冠，更在2025年上半年延续强势，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1
在竞争最为激烈的700-1200万总价段，它更是以绝对优势夺得2025年1-9月的销售金额、销售套数、销售面积三冠王
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这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，它代表了一种强大的市场向心力
当大多数项目还在为去化率挣扎时，中環置地中心却始终在被坚定选择、被竞相争抢
如今，倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次，对于此前遗憾错过的购房者而言，这无疑是最后、也是最好的上车时机
02
当百万方大城遇上「真TOD」
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上海中环的终极生活形态
热销的背后，是项目不可复制的价值基底
无论是宏观的城市站位，还是微观的生活体验，中環置地中心，都拿出了足够珍稀的样本
未来已来的醇熟配套：
地段价值，从来都是不争的事实。中環置地中心之所以备受追捧，首先在于它坐拥南大板块全面兑现的丰硕成果
交通跃升：地铁15号线早已开通，而S5沪嘉高速抬升工程的正式批复，更将彻底打通区域交通的“任督二脉”，实现与中环乃至全城的快速链接
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（示意图 | 地铁示意图）
产业集聚：南大数智中心、科创之门、数字绿洲一二期等重要载体的相继竣工交付；细胞国家中心、通用智能机器人研究院等顶尖科研平台，等国央企巨头的相继落地；2000+家企业已入驻，为区域注入了强大的高新产业动能
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（示意图|“数智南大”特色产业园效果图）
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（示意图 |科创之门效果图）
生态兑现：约20万方的南大中央公园正式开园，为区域增添了一片浩瀚、可共享的绿色客厅；稍早时候，区域内另一核心生态项目——约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，将打造世界级滨水生活样本；整个南大板块，生态宜居的画卷已然展开
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（示意图 |走马塘水岸公园效果图）
如果你最近去过南大片区，一定会感受到这里正在发生的变化：这个板块的成长速度，可能比我们想象的还要快
最为关键的是，以上高能级配套，皆布局在中環置地中心周边。作为南大板块的首发项目，中環置地中心不仅是区域发展的见证者与参与者，更是板块价值红利的前排享有者，其先发优势与核心地位不言而喻
无界融合的综合体大城：
放眼整个上海中环，百万方体量的综合体本就凤毛麟角，融入地铁+公园生活方式的综合体，更是罕见
而中環置地中心，以一座百万方的PARK × TOD都会生态商业综合体，聚合了约16万方万象汇商业、约10万方走马塘水岸公园（一期）、高端住宅（润府﹠望雲）、地铁枢纽（地铁15号线丰翔路站）、地标办公楼等多元业态，形成了一个高效、丰盛、自成一体的生态闭环
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（示意图 | 万象汇效果图）
未来，出地铁就是公园，逛着公园就进了商场，最终便捷地抵达写字楼或返回家中。整座水岸公园被巧妙地“编织”进日常动线，形成一个充满活力的城市漫游网络。可以说，中環置地中心不是简单的功能叠加，而是一座有机融合的立体微缩城市
而望雲TOD作为中環置地中心唯一的TOD组团，更是将这种融合推向极致。通过专属地库、地下通道、天桥等，望雲TOD与15号线丰翔路站、万象汇真正实现“0”距离
这种将城市效率、商业繁华、自然静谧与居住舒适度完美融合的“真TOD”体验，可能是整座百万方大城中含金量最高的一期，更是传统住宅无法比拟的奢侈
天生优越的最后臻席：
更令人心动的是，本次收官加推的2#、6# 楼栋，各有各的精彩，堪称整个望雲TOD组团中位置最优越的产品！
2# 楼栋站位整个社区的最前排，正对约44万方的走马塘水岸公园，推窗即是无垠绿意和灵动水景，是城市中难得的“公园头排”；而6# 楼栋则近享社区内部的超奢戏水池景观，楼下即是人人向往的度假谧境
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（示意图 |望雲TOD效果图）
这两栋楼不仅是望雲TOD的收官楼栋，更是整个项目精粹资源的集大成者，可以说是留给忠实拥趸的“压轴彩蛋”
03
从美学孤品到奢享人居的「全维进化」
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走进项目现场，你更会发现很多值得品味的细节。华润置地作为头部房企，30余年的品质积淀，在望雲TOD的产品力雕琢上，体现得淋漓尽致。
中环天际线上的「美学地标」：
建筑是城市的面孔。望雲TOD采用大面积铝板与通透玻璃相结合的现代立面，配以香槟金与深灰的经典配色，勾勒出优雅而富有力量感的线条
在阳光下，建筑呈现出丰富的光影变幻，宛如一件精雕细琢的艺术品，共同构成了中环天际线上一道极具审美和辨识度的的美学地标
繁华深处的「度假剧场」：
漫步社区，流动的诗篇则在脚下展开。项目在社区内部打造了一片足以媲美星级酒店的内藏“城市度假式”园林景观
尤其是那令人惊艳的超奢戏水池景观，碧波荡漾，与周边葱郁的绿植交相辉映，营造出浓郁的隐奢度假氛围
想象一下，阳光下，伴着蔚蓝波光、斑驳树影，靠着躺椅放空、喝下午茶，是不是仿佛置身南法海岸，慵懒与松弛油然而生？
而这样美好的境界，你不用长途跋涉，只需下个楼，就能轻松拥有
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国际一线品牌的「精装教科书」
步入室内，一场品质盛宴才真正开始。望雲TOD的精装标准，堪称一本“藏品教科书”：
环境系统：选用日立中央空调与地暖、爱迪士新风系统（或同等档次品牌），打造恒温、恒湿、恒氧的健康舒居
卫浴空间：采用杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金、主卫伊奈/次卫恩仕智能一体马桶（或同等档次品牌），为日常起居融入五星级酒店质感
