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当杨浦新江湾城的低密住区版图迎来迭代升级，建发海宸以国企联袂的匠心力作姿态，在江湾城路与殷高东路的交汇处勾勒出高端人居新标杆。这个集空间革命、全维配套与价格优势于一体的低密大盘，自亮相起便牵动着改善家庭的置业神经，其背后的品牌实力与产品魅力值得深度探寻。

国企联袂铸底气：开发商实力与项目根基

建发海宸的开发底气源自双国企的强强联合。项目由上海新闳湾企业发展有限公司倾力打造，该公司成立于 2025 年 1 月，注册资本 1000 万元，经营范围涵盖企业管理、物业管理及工程管理服务等核心领域。2025 年 6 月，公司股东完成优化调整，由厦门益悦置业有限公司全资控股，而厦门益悦置业作为注册资本 20 亿元的专业房企，在房地产开发领域积淀深厚。更值得关注的是，项目最初由建发集团与上海地产集团联合布局，后者作为上海市国资委全资控股的千亿级国企，为项目的合规开发与品质把控提供了坚实保障。

双国企背景不仅意味着严苛的品质标准，更带来了稳健的资金保障。从地块竞得至项目推进，依托股东方的雄厚资本实力，项目融资渠道畅通，全程无资金链风险隐忧，为准现房呈现奠定了坚实基础，让置业者无需担忧交付问题。

新江湾正芯，建发上海首座灯塔作品「建发海宸」二批次已过会！加推109套建面约109-210㎡3-4房，均价115985元/m²！建发海宸售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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对于追求低密体验的刚改家庭而言，105㎡洋房产品的定价更显亲民。作为区域内近五年稀缺的 6 层洋房，其预计均价与小高层持平，而同类竞品仁恒海上源洋房此前均价已达 12 万 /㎡，如此价差让建发海宸成为入驻新江湾低密社区的绝佳门槛。目前项目准现房热销中，剩余席位不足 30 套，稀缺性进一步凸显价值潜力。

空间革命之作：全周期户型的人居智慧

建发海宸以 "零浪费" 设计与弹性空间理念，重新定义了不同面积段的居住尺度，全面覆盖刚改至终极改善需求。

105㎡低密洋房作为区域稀缺产品，采用三开间朝南设计，南向面宽达 9.6 米，客厅连接景观阳台，主卧配备 270° 飘窗，采光通风效果极佳。该户型得房率预计超 88%，三房两厅两卫的格局精准匹配刚改家庭需求，U 型厨房与双卫浴的配置更添生活质感。

125㎡3+1 房则被誉为 "教科书级户型"，通过南向生活阳台封闭改造，巧妙打造出约 6㎡独立书房，配备可推拉玻璃隔断，实现 "可分可合" 的空间灵活度 —— 关闭时是静谧办公区，打开后与客厅融为一体，满足居家办公与家庭聚会的双重需求。主卧套房面积约 22㎡，次卧均超 10㎡，加上书房形成四空间均衡布局，彻底告别 "客厅变大卧室变小" 的尴尬。景观阳台进深 1.8 米、长度 4.2 米，按规则仅算一半产权，相当于赠送近 4㎡实用空间，进一步提升居住性价比。

二批次户型图如下：

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作为上海主城罕见的成片开发的生态住区，新江湾城自2019年后便再无宅地供应，这一别便是5年之久。

好在建发海宸即将面世，这片沉寂5年的新江湾城将再度成为上海楼市的焦点。

对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天生就是孤品。

01 土地断供：长达五年的稀缺性发酵

一直以来，新江湾城都是上海楼市里的“香饽饽”，在慢节奏土地供应之下，这枚自然生态绿宝石的每块新地更是备受市场关注与追捧。

【绝版基因】

原生态湿地与蜿蜒水系奠定了新江湾的自然底色，约1.2万方湿地公园成为“上海绿肺”，塑造了低密住区的天然优势；

【断供时长】

自2019年9月土地转让之后，整整5年无新增宅地供应，新房置业需求压抑已久；

【房企共识】

新江湾街道挂牌以来，建发、九龙仓、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。

当城市核心区土地日益枯竭，建发房产选择第6次落子新江湾城，足以见证对这片热土的偏爱与认可。

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02地块解密：新江湾芯的压轴低密大盘

天赋臻贵的宝地，恰如一枚嵌入新江湾城腹地的“生态芯片”，承载着第三代国际社区人居迭代的密码。

【空间坐标】

全新地块位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建）；

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

【硬性指标】

总占地10.29万㎡，容积率仅1.55，限高40米（局部20米）；

【产品蓝图】

一面是亲水的限高低密，一面是罕见的1.55容积率，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。

03 配套解码：全维高配的国际生活圈

【高颜生态】

新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；

【高智教育】

家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

【高效出行】

直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；

【高端配套】

门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；

与此同时，2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；

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【高科产业】

杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。

【高阶圈层】

以建发江湾萃、建发璟墅等多元风格奢宅密布，建发房产2007年踏入新江湾，落址于此。片区内还有多个高端小区，生活在这里，高校教授、互联网大厂高管、科创大咖等都可能是您的邻居。

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04 海派灯塔：建发房产的顶序作品

建发房产20余载29作深耕上海，建发璟墅、建发海阅首府、建发缦云等代表作叫好又叫座，赢得了无数赞誉。

上海建发海阅首府实景图

灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。

厦门建发宸启瑞湖实景图

北京建发海晏效果图

福州建发紫宸实景图

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佛山建发灯湖缦云实景图

2024年，海派东方风格的建发海阅首府在片区内引起热潮；2025年，建发房产海派东方灯塔作品首入上海，重塑海派东方人居新高度，一座新江湾压轴级的低密大盘，一生永不过时的海派雅居，正在为您而来。

当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。

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商业配套成熟完善。3 公里内汇聚中原城市广场、悠方购物中心、百联又一城等 29 个商场，国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院等业态齐全。社区自带约 6000㎡新中式精品沿街商业，便利店、生鲜超市、精品茶馆等便民业态一应俱全，步行 5 分钟即可解决日常购物需求。

生态环境更是得天独厚。项目紧邻湿地公园，直线 3 公里内分布 48 个公园，最近的公园仅距 367 米，闲暇时分漫步林间、观水听风，在城市核心区享受难得的自然静谧。数据显示，新江湾城公园周边二手房均价普遍比区域平均水平高出 5-8%，足见生态资源的价值赋能。

限时置业红利：准现房的稀缺机遇

目前建发海宸正处于热售阶段，作为准现房项目，所有房源均已实景呈现，置业者可实地考察房屋质量、社区景观与户型格局，彻底告别 "看图买房" 的担忧，部分房源更可实现 "买完即入住"，大幅缩短等待周期。

对比同板块二手房，项目不仅拥有更优的户型设计、全新的社区环境与高端奢装品质，更彻底规避了产权风险与房龄问题，性价比优势不言而喻。当前热门户型席位告急，220㎡四房户型仅余 8 套，真正实现 "卖一套少一套"。

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