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象屿地产天系3.0巅峰之作

象屿·天誉蘭香，一批次墅境洋房

认购率达到182%✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

触发积分！

地铁口、一线湖景

约1.01容积率的纯墅区✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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我们先来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。

主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！

首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本质就是容积率不断变小的过程。

因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅会带来这些优势：

而在1以下容积率小区不再出让的市场下，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约1.01容积率的社区，就是居住舒适度最高的社区。

当然，低密小区虽好，但太过稀缺。

2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。

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这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

并且，其余的5块宅地中，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。

这意味着，象屿天誉蘭香就是整个上海主城区中，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅居住舒适度最高的项目。

与兰香湖一线之隔，首开洋房拥有一线湖景！✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。

早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已成为业主的日常：

闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一路上湖光天色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。

另外，在兰香湖畔的商业街上，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业。

这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更赋予了高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。

除此之外，未来在近4公里的岸线上，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。

换句话说，它的价值还远没到顶！✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

说到这里，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兰香湖生态社区给大家的印象应该是

是不是有点像徐汇滨江的调性？

而对于象屿天誉蘭香的业主而言，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼下就是这片文艺氛围浓郁、文创公共配置一路连缀的摩登街区。

业主每天都能享受着如徐汇滨江般精致、个性、时尚、潮流的生活方式、✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅居住调性。

甚至于，项目首开的两栋楼，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以享受一线的兰香湖湖景：

地铁口约650米的真地铁盘！✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

说实话，在上海能拥有低密、生态、湖景等关键词的新房，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与地铁一般都没有太大的关系，例如马桥、松江广富林都是如此。

但象屿天誉蘭香就位于23号线华东师范大学站旁约650米，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅步行可达！

上车后：✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

可以直达徐汇滨江、上海体育场等徐汇CBD；✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

或者换乘15号线去徐汇漕河泾、普陀长风、真如等大型产业✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、商业中心；

又或者换乘5号线去颛桥、莘庄等闵行老城区。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

高端学府氛围浓郁！

以项目为中心，周边拥有包括顶级民办圣华紫竹双语学校，顶✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学在内的众多学校。

并且，项目旁还有一块九年一贯制的公办学校，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅想象空间很大。

这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，整个片区的学府氛围会越来越浓郁。

最后一个千万以内上车兰香湖畔的机会。

目前整个兰香湖生态住区的所有存量住宅，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅清一色都是约2000万+的大面别墅产品。

而宅地方面，除了象屿天誉蘭香外，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只剩下了最后的2块宅地。

但问题就是：现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。

所以，象屿天誉蘭香可能是千万以内、追求高舒适度购房者们，上车紫竹的最后机会。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

象屿地产上海首个“天”字系产品

双会所、切尔西式豪宅美学...✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。

作为象屿地产上海首个“天”字系产品，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿天誉蘭香并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。

以媲美世界级豪宅的匠心，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅于细节处重塑城市人居标杆。

与潮流背道而驰的坚守！

当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可能乍一看确实漂亮。

但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的问题，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无法实现真正的“历久弥新”。

所以，象屿天誉蘭香毅然选用大量石材为主基调，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅辅以金属元素进行勾勒。

石材的恒久性、温润感与独特纹理，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。

这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。

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切尔西风范的全球视野✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目整体建筑设计遵循切尔西式豪宅美学，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。

通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。

比如：✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。

通过极具仪式感的归家门头，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅复杂的肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。

归家连廊之上，大量柱廊结构的陈列，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仿佛一条长长的画廊，天光入园，打破了内外界限。

这些柱廊形成了归家路径上的华丽序列，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既是风雨无阻的庇护所，也是漫步其下、感受光影流转的艺术长廊，日常归家变成了每一次都充满期待的美学巡礼。

功能互补的奢享配套

象屿天誉蘭香打造的约2500㎡双会所，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是氛围与功能的极致融合。

首先，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：

其次，规模上项目的南会所规划设计了静态社交空间，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在艺术氛围中可以享受湖居奢雅。而东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。

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一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。

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✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约123㎡超高实得率洋房

一步到位的优质选择！

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户型方面，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿天誉蘭香首开推出建面约123㎡洋房。

有几点着重提一下：

第一，得益于飞机户型+洋房的设计，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。

第二，整体的层高达到了约3.15米，堪比市区的豪宅。

第三，建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。

所以，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。

而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅值得重点关注！

最后，来看户型设计：✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尺度感完全不用担心。

另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。

南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。

边套的南北次卧均是约270°的飘窗，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实用性、采光面以及视野都非常惊人。

最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

附样板间视频：✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

重点看横厅户型✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。

装修标准方面，项目标配了博世四件套✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。

卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

重点看细节：✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目整个餐客厅均为岩板交付，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！

入户地面采用三种石材拼花，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅材质完全不输市面顶豪。

大量橱柜交付，如横厅户型中，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。

而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。

可以说，象屿兰香天誉的面世，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅刷新了兰香湖畔的产品定义。

而兰香湖畔的土地价值，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也完全担得起这样的旗舰级产品。

若您想快速了解具体项目信息或立即预约看房，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接拨打象屿天誉蘭香售楼处电话：400-882-4258，随时咨询最新房源动态、优惠活动，也可预约近期看房时间，我们将提前为您安排好一切，避免您长时间等待。

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上海紫园，2003年的顶级豪宅项目，曾以单套别墅1.3亿元售价轰动全国。

谁能想到，这片豪宅如今竟成了家族内斗的牺牲品。

上海佘山国家旅游度假区核心位置，上海紫园项目占据着极为稀缺的山水资源。

这里不是普通豪宅区，而是上海市首个国家级旅游度假区，拥有沪上唯一的陆地山林资源。

项目总占地面积约1389亩，规划建造268栋独栋别墅，内部300亩水域贯穿，临水别墅甚至配有私家码头。

如此奢华的设计，使其在2003年就创造了中国别墅售价纪录，一套别墅卖到1.3亿元。

这个堪称上海豪宅市场标杆的项目，却自2014年基本完工后却陷入了长达数年的停滞。

截至目前，上海紫园仅售出68套别墅，还有190套长期空置，估值超过100亿元。

故事的主角高家仁是改革开放后第一批赴新加坡经商并回国投资的商人。

1948年出生，通过早期创业实现财富积累，涉足房地产、文化等多个行业。

高家仁的个人生活颇为复杂。他经历了多段婚姻，独子达伟是他与第一任妻子所生，出生于1972年。

而第四任妻子胡兰与达伟年纪相仿，两人1997年在美国结婚。

2001年，高家仁创立上海嘉城兆业房地产有限公司，开发上海紫园项目。

年仅29岁的达伟担任公司董事，与父亲一同经营企业。

2008年，达伟接任公司法定代表人和董事长职务，逐渐从父亲手中接过权杖。

高氏家族为旗下企业搭建了复杂的境外股权架构。

上海嘉城兆业由英属维尔京群岛注册的嘉城置地有限公司100%控股，而嘉城置地又由同样注册于英属维尔京群岛的新达国际有限公司全资持有。

2008年，高氏家族在新达国际之上又增加了一层股权结构。

胡兰成为新达国际的唯一注册股东和董事。

2012年，高家仁身患重病，家族内部讨论达伟的接班事宜。

根据安排，达伟于2013年1月10日正式成为新达国际的唯一股东及董事，接过了家族企业的权杖。

平静在2020年2月3日被打破。

胡兰向英属维尔京群岛东加勒比最高法院提起诉讼，声称新达国际股权是通过“信托协议”由达伟代为持有，要求达伟“返还”新达公司100%股权。

达伟坚决否认胡兰的诉讼请求，称所谓“信托协议”系伪造。

公司员工韩某提供的证据及证词也印证了胡兰存在文件篡改和伪造行为。

2021年7月22日，境外法院终审判决，认定胡兰与高家仁存在文件篡改和伪造行为，不予支持胡兰一方对于新达公司股权的主张。

然而事情并没有结束。胡兰在境外法院诉讼形势不利的情况下，于2021年3月30日向上海市第一中级人民法院就完全相同的事由提起民事诉讼。

这种恶意重复起诉的行为严重违反境外法律，境外法院对胡兰下达禁诉令。

因胡兰拒不执行禁诉令，被认定构成藐视法庭罪，判令将其逮捕和收监。

令人意外的是，2024年11月底上海市第一中级人民法院作出一审判决，竟认可支持胡兰一方对公司股权的所有权，与境外法院判决截然相反。

在股权纷争的同时，上海紫园还深陷复杂的家族债务泥潭。

2020年9月和10月，嘉城公司先后收到法院传票，原告是高家仁及其关联企业上海乐道投资有限公司。

高家仁和乐道公司提起诉讼，主张嘉城公司欠其44亿元人民币借款及利息未偿还。其中借款本金仅11亿，利息却高达33亿。

嘉城公司方面表示，双方于2015年底签订“借款免息协议”免除这笔家族内部融资的利息。

公司提供证据揭露，原告方提供的涉及超高借款利率的2019年“抵债协议”系伪造。

据嘉城公司提交的证据，2019年11月高家仁、胡兰一方非法窃取嘉城公司的公章，伪造抵债协议的主文条款，约定了不合理的高额利息、违约金以及低价以房抵债的条款。

这场豪门家族纷争让曾经风光无限的上海紫园陷入长期困境。

股权归属的争议、债务纠纷的谜团，使得这个项目在长达数年的时间里无法正常销售，大量优质豪宅闲置。

这不仅给企业带来巨大损失，也对社会资源造成浪费。

松江区政府及税务等相关部门已连续多年多次询问紫园项目进展，以及诉讼为何拖延长达5年有余。

业内估算，若项目正常销售，其土地增值税等税费可贡献超数十亿元。

而纠纷导致这笔税收化为沉没成本，甚至挫伤区域地产市场信心。

更可惜的是，上海紫园错过了三波豪宅行情。

就当前上海高端住宅成交坚挺但供应量也大的情况分析，紫园项目未来发展空间估计不及前几年。

目前，达伟已对上海法院的裁决提出上诉，案件已于2025年9月8日由上海市高级人民法院审理。这意味着案件远未画上句号。

无论最终结果如何，上海紫园这座见证了中国豪宅市场发展的项目，都已经成为了家族企业传承困境的一个象征。

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