保利·都汇和煦当仁不让！自11月开盘以来，项目不仅强势霸榜闵行区销售金额、成交面积、成交套数榜单，更在上海550-1000万级改善赛道中脱颖而出，问鼎25年11-12月上半月销售三冠王，用硬核数据诠释何为“现象级热盘”。
☑️☑️保利都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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1、加推 即王炸 ：占据社区C 位视野，绝版临河景观资产
2、 稀缺双红利 ：科创核心 + 滨水低密，价值双重 buff
3、 空间革命 ：超100%使用率+全能户型，实用与仪式感兼得
4、 豪宅体感拉满 ：类一梯一户 + 全明梯厅，无连廊更纯粹
5、 超配社交场 ：建面约1500m2煦·club，重新定义社区社交天花板
6、 高效出行 ：约500m双柏路(直线距离)，四轨环同+立体交通，半小时通全城
7、 精工筑家 ：9S 生活大师规划，敬献生活九序之礼
8、 园林秘境 ：一心两轴三花园，归家即享半岛艺奢体验
9、 即享成熟配套 ：3 公里生活圈，无需等待的烟火气
10、 央企实力背书 ：保利护航，置业无忧的终极保障
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闵行“芯”｜一脉徐汇滨江岸线
15号线双柏路站｜“好房子”时代立著作品
保利.都汇和煦
约98-108-126㎡三大王牌户型
均价69888元/㎡
仅28套建面约129㎡花园洋房
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
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01、
基本信息
项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧，距离15号线双柏路站步行约750米左右。
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在闵行多数新盘容积率约2.5的市场环境下，保利·都汇和煦以约2.0低容积率，打造了区域少见的舒适住区。
项目包含4幢7层洋房与11幢14-16层小高层。 其中，7层洋房产品在闵行中部至少断供10年了，极为稀缺。
值得一提，项目西、南两侧被河道环绕，不仅为居住增添了自然意境，据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。 同时，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率” ，让项目西侧、南侧视野更开阔。
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保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
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轻奢慢调 和煦N种想象，漫步水岸的精致 ， 保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。
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全市罕见约1.5米全域地基整体抬高设计
这响应了新规对公区创新的支持。
地基抬高后首层标高更高，能大幅缓解低楼层潮湿的困扰，尤其适配上海梅雨季的气候。
从社区景观来看，抬高设计能形成高差更大的立体景观层次，让社区绿化更有层次感。同时，更高的地势也为增加公区配置提供空间，业主在楼栋内可更好俯视社区园林与水系，提升整体居住的观景体验。
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悦己显己的本真，复刻海派优雅，以 高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材 -贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。
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致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用 精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式， 勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。
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心灵成长的森境， “ 三轴 · 一界 · 一带 ” 规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。
项目 约 1500㎡ 煦 •club 更显 “逆天” ，不仅 恒温 泳池、私宴厅对标3 000万级豪宅， 更突破性引入多数顶豪都稀缺的硬核设施 —— 高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间 。
项目以 小众高级的国际化场景 ，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。
尤其适配年轻人的社交需求，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚， 让社区成为自然惬意的邻里社交场。
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这种 国际化公区配置 与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截。毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值。
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超配公区，颠覆600万级人居认知！
项目公区配置持续刷新期待，近期流出的效果图中， 仪式感满满的车马厅 尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇感的配置，通常只出现在1500万以上的高端新房中。
再看楼幢大堂，不仅质感厚重，更兼具十足艺术氛围，细节处尽显高端格调。这般超配水准， 完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象 ，诠释何为“同价位里的极致享受”。
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约600万级中更惊艳的“归家第一眼”，焕新归家仪式感。
约350米的城市华墙界面，媲美高奢酒店门庭。
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02、
推售信息
保利·都汇和煦 本次推出7、12、15#，栋栋精品， 不仅拥有更优越的景观视野，居住静谧感也更胜一筹， 价格优势尤为凸显，让购房者能以合理成本购入新规后的优质好房。
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二批次12月22日已取证，12月24日开启认购，均价69888元/㎡！约98-108-126㎡三大王牌户型楼栋，采光视野景观更上一层，关键视野价值在这次定价中几乎算是「赠送」！
此次加推最受关注的，当属闵行罕见的“压箱底”房源——建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。首层带墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶，定价诚意十足。
①、私密性拉满的墅级花园
边套洋房拥有L型花园，使用面积达约 80㎡ ；中间套花园面积也有约 60㎡ 。
更贴心的是，花园设置约1.7米高的绿篱自然分割， 后期业主可以考虑在内部加装栏杆 ，进一步保障私密和安全。
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②、可塑性MAX的约6米挑高地下室
地下室使用空间高达约 103-107㎡ ，健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区皆可在此自由定制。
挑高约 6米 的地下室很少见，你要知道 常规联排、叠墅地下室也就4-5.6米 ，这让空间可塑性大增，家庭图书馆、家政间以及卫生间（提前预留落水条件）都能集中到地下。
每一户地下室都配大面积采光井，大幅提升通风与采光效果，无需完全依赖灯光照明； 采光井下方还有约4.6㎡可覆土改造的空间 ，做成地下花园或茶室都格外惬意。
值得一提，地下室拥有产证，权属清晰无争议，让置业更安心。
③、墅级归家体验
项目车位或可改造实现“停车即入户”的归家体验 ——驾车入库后无需绕行公共大堂，可直接步入自家地下室，再从容归家，完全复刻栋墅级的尊崇仪式感，这份尊贵感与私密性，是平层无法比拟的。
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附首层洋房户型图过程稿：
洋房采用坡屋顶造型，将传统阁楼与老虎窗用现代手法演绎，以 采光通透 设计焕新空间体验，打造出独特的现代海派风格。
室内设有轻质结构梁， 业主自行改造后，可大幅提升垂直高度与实用率 ；相较于以往多数区域需低头通行的普通阁楼，改造后的实际使用体验大大改善。
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这片空间可延伸出约 30-40㎡ 使用面积，完全赠送，无论作为储物间、独立书房，还是孩子的玩具房、兴趣空间，都能完美适配。
附顶层洋房户型图过程稿：
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从上下分层，到做出优质别墅的附赠空间，保利·都汇和煦顶底层“含墅感”满满。
但还不是全部，它的顶底层拥有比别墅宽得多得 面宽 。
①、全系近14米面宽，采光视野无敌
常规别墅多为两开间约6米面宽，而项目129㎡洋房全系 四开间朝南 ，面宽 近14米 。
这一尺度不仅远超联排叠墅，在新房市场也处于第一梯队——即便是市中心面宽极致的144㎡户型，面宽也仅约13.95米， 而项目以129㎡建面实现相当面宽 ，甚至超过不少165-200㎡的二手房与新规前产品。
其中，边套主卧经270°飘窗延展后，面宽可达约 3.9米 ，优于市区同面积段3.7米的极致水平，更远超常规3.1-3.3米的主卧面宽。
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②、标准层约97%实得率，性价比再升级
全系全明梯厅，赠送约8.5㎡
洋房标配全明梯厅，提升入户仪式感的同时又拓展使用空间，比如 当“外玄关”，用来收纳鞋类，也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观。
三阳台赠送约6.7㎡
阳台“买1送1”，实用度高，大大拓展了实用面积。
独特花池，赠送达约6-6.1㎡
项目花池景观阳台的打造， 得益于L型滨水地块的独特禀赋 。这一先天属性契合政策要求， 让项目成为新规落地后少数获批打造花池景观阳台的楼盘 ——这般稀缺设计，是常规新盘难以复刻的优势。
一方面，客厅阳台进深约1.7米，外面还有约 0.6米 进深的花池，既是使用空间的再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。
另一方面，南卧室阳台进深约1.7米，再加上约 0.6米 进深的花池，居住舒适度上佳。
闵行首个全景舱洋房户型，赠送飘窗约5.9-8.8㎡
全屋飘窗应飘尽飘，连厨房都有飘窗，边套主卧更带270°无柱飘窗，视野超通透，且洋房本身楼层低，坐在飘窗上能更好感受洋房 “亲地性” ，景观的四季变换就在眼前。
划重点：飘窗支持 向下拓展 ，下方可定制抽屉柜，化身储物空间，比普通飘窗实用太多，是真正的赠送面积。
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洋房标准层边套 赠送面积约30㎡ ，实得率高达97%，相当于直接赠送约 200多万价值 ，常规项目80%的实得率与之相比差距明显， 该户型实际可享受常规155-160㎡的空间尺度。
③、尊贵入户，品质升级
洋房大堂配置极具诚意，采用 约3.9米一门通高的大门设计 ，营造仪式感满满的入户体验； 公区标配日立或同等档次的空调 ，冷暖全覆盖，无论酷暑寒冬，都能让业主在公共区域享受到舒适温度。
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约600万级顶配装标和细节考量
保利·都汇和煦以国际国内一线大牌为基底，将精装诚意与人性化细节做到极致，配置与思考远超6字头定价标准。
一线品牌加持，硬核配置拉满
厨房采用方太20套集成洗净中心 ，水槽 空间高效集成，一个水槽位集合大单槽、净食 功能、大容量洗碗机、净水器 安装位于一体，带来更高效、健康的厨房清洗体验。
还配备凉霸， 厨房制冷&油烟预防 双效加持，驱散热浪，时刻保持全域凉爽。
洁具采用 唯宝 品牌 ，奢华感与分量感十足。
人性化细节，关照每一处使用体验
设计深度贴合日常需求，让精装不止于“豪”更在于“舒”。厨房采用 人体工学高低台 布局，烹饪区低于水槽区，契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪动作行云流水，大幅减轻家务疲劳。更精准捕捉女性需求，卫生间专门配备 科勒美妆龙头、美 妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明” ，将“女本位”关怀落到细节，这般细致在同类项目中实属难得。
全场景智能，便捷掌控全屋
全屋引入 全场景智能声控系统 ，通过“小保小保”语音指令，即可轻松实现开灯、远程关空调等操作。即便出门忘关家电，也能通过手机远程操控，家中大小事务，一句话或一键就能搞定，便捷又安心。
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类一梯一户，保证私密归家动线+延展生活空间，入户派头拉满
首先，建面约98㎡3房是 双阳台设计 ，南次卧 经过阳台拓展， 最终使用面积与主卧就寝区相近， 实现双卧空间“平权” ，居住舒适度更均衡。
建面约108/126㎡是 三阳台设计 ，不仅拓展了面积，也能实现阳台家政与休闲的分离，客厅阳台主休闲，北阳台负责晾晒、家政。
建面约98/108㎡， 交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅，适配小两口和三口之家。
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而建面约126㎡4房很有巧思，考虑到该户型多为三代同堂，非承重墙位于主卧一侧，让长辈房单独在一侧，不打扰长辈起居。
98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型 ， 既打开景观视野，又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗）， 可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台 ，甚至支持 向下拓展 ，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。
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03、
周边信息
地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。
地块距轨交15号线双柏路站500米， 快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾有沪金高速、莲花南路等，30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心；公交有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。
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其次，颛桥是闵行乃至上海西南产业中心中的“中心”。
一方面，产业强邻环绕。
闵行强就强在产业，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的区域，未来将以科创产业为引擎， 入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。
不管聚焦的产业方向、人才数量还是龙头企业都和张江很相似。
具体看，北侧有莘庄商务区，更能承接徐家汇溢出。
西有莘庄工业区、航天城，工作人数庞大，据悉仅八院的科研、工程和管理人员就有约1.5万人，包含了大量高级工程师、研究员。
颛桥向南则有闵行经开区和“大零号湾”，尤其大零号湾坐拥上海交大、华东师大两所“985”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，另汇聚近10万在校师生，以及超13万名科技人才，高收入硕博比例非常高。
保利·都汇和煦就位于这些强产业的“芯”，能更好承载他们的居住需求。
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事实上，被高能级产业包围的稀缺高端住宅就是很有价值。张江辐射下的万科翡翠公园（11万+/㎡）、漕河泾辐射下的同济融创玫瑰公馆（12万+/㎡），高收入人群需要与之收入匹配的高端住宅，而高端住宅少，供小于求，因此保利·都汇和煦未来可期。
另一方面，颛桥不完全依托周边，自身也有强产业。
在定位上，颛桥既是“全球科创中心”南部核心承载区，也是闵行“万亿级产业增长极”的重要一环。
为此，颛桥积极布局三大前沿产业，分别是航天航空、人工智能、生物医药，2024年这三大产业产值占据全镇工业总产值的68%（数据来源：今日闵行公众号）；航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业，都把总部或研发中心直接落在这里，形成强大的产业集群效应同时，也吸引了众多工程师、研发人员等高知人群聚集。
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配套方面， 3公里内有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等；周边配建君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质教育资源，覆盖全龄段；紧邻君莲社区卫生服务中心、君莲养老院；步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园，社区内规划滨河绿廊与口袋公园。
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社区服务方面， 15分钟内有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等，可提供一站式政务与文娱服务。
君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，为居民创造“5公里就业半径”，社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部，可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活状态。
