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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《绿城逸庐看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
绿城逸庐：内中环东方墅境，庐系上海首作，定义城市低密改善新标杆
—— 浦东核心・2.0 低密容积率・267 席纯粹改善住区
在上海这座全球城市的价值版图中，内中环始终是高端改善置业的核心阵地。当城市土地日益稀缺，高密度建筑成为常态，一处兼具核心地段、生态留白、精工品质与纯粹圈层的低密住区，便成为可遇不可求的时代藏品。 绿城・逸庐 ，作为绿城 “庐系” 高端产品落子上海的首部力作，以 2.0 超低容积率、江南写意园林与迭代空间设计，于浦东北蔡楔形绿地、陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角核心，匠筑 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层叠拼别墅，仅 267 席稀缺房源，为城市精英呈现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活范式。
一、品牌溯源：30 载绿城匠心，庐系高端血统，品质筑就信任
绿城中国 ，1995 年始创于杭州，历经 30 载深耕，已进驻全国 200 余座城市，营造超 1000 座美丽家园，服务超 118 万户业主。作为中国高品质住宅开发的领军者，绿城连续 21 年蝉联 “中国房地产百强企业综合实力 TOP10”，2024 年品牌价值高达 1188 亿元，连续 14 年位居 “中国城市居民居住满意度” 全国前列，更斩获 “中国房企产品力 TOP1” 三连冠，从福布斯全球企业 2000 强到《财富》中国 500 强，无数荣誉铸就 “绿城 = 品质” 的行业共识。
在上海，绿城 25 载精耕不辍，从黄浦湾、玉兰花园到玫瑰园，每一部作品皆成为板块品质标杆，二手房溢价能力远超周边，是市场公认的 “价值保障”。而 **“庐系”** 作为绿城旗下极具代表性的低密高端产品序列，以 “东方意境、低密纯粹、精工奢适” 为核心，从杭州西溪云庐、北京西山云庐到天津水西云庐，每一座皆为城市顶豪圈层追捧的藏品，以 “非核心不选、非低密不筑、非精工不呈” 的严苛标准，定义高端人居新高度。
绿城・逸庐，正是绿城庐系集大成之作，承载着绿城对上海高端改善市场的深刻理解，以 30 载品质积淀、庐系高端血统与全维资源整合，打造浦东内中环稀缺低密住区，重新定义上海改善人居标准。
二、地段价值：黄金三角核心，三大红利叠加，城市价值高地
项目雄踞 浦东新区北蔡镇高科西路 4037 号 ，扼守 陆家嘴、张江科学城、前滩国际商务区 三大城市核心黄金三角几何中心，同时占据北蔡楔形绿地生态核心，兼得城市繁华、产业红利与生态留白三大核心优势，地段价值无可复制。
1. 产业赋能：张江科学城咫尺，科创精英首选
距 张江科学城核心区仅约 500 米 ，直线接壤中国科创产业高地。作为上海全球科创中心核心承载区，张江科学城汇聚超 24 万家企业、53 万 + 科创精英，涵盖集成电路、生物医药、人工智能三大世界级产业集群，是中国经济增长的核心引擎之一。绿城・逸庐凭借咫尺距离，成为张江高知、高薪科创人群改善置业的 “第一居所”，承接海量高端居住需求，圈层纯粹且资产保值能力强劲。
2. 交通枢纽：内中环双轨交汇，全城高效通达
高架路网 ：紧邻内中环、罗山高架、杨高南路，自驾 15 分钟直达陆家嘴、前滩，20 分钟通达浦东机场、迪士尼，无缝衔接全城核心商圈。
轨道交通 ：双地铁覆盖，距地铁 13 号线莲溪路站约 800 米、18 号线北中路站约 1 公里，2 站龙阳路枢纽（换乘 2/7/16 号线、磁悬浮），3 站世纪公园，4 站陆家嘴，高效通达全市各区。
地面交通 ：高科西路、沪南路等城市主干道环伺，公交路线密集，日常出行便捷无忧。
3. 生态稀缺：楔形绿地核心，城市天然绿肺
项目坐落于 上海 2035 总规明确的 10 片楔形绿地之一 —— 北蔡楔形绿地核心区 ，该绿地总面积达 10.6 平方公里，未来区域绿化覆盖率超 70%、森林覆盖率超 50%，人均公园绿地面积超 82 平方米。项目 三面环水 ，紧邻约 6.8 公顷市政绿地，相当于 9 个足球场大小，是真正的 “城市绿心、天然氧吧”。在上海内中环，如此大规模生态留白极为稀缺，既隔绝城市喧嚣，又赋予居住极致静谧与健康生态，价值堪比 “城市中央公园”。
4. 配套醇熟：全维生活闭环，满足高端改善所需
商业配套 ：3 公里内覆盖龙阳广场、山姆会员店、巴黎春天、复地活力城等 6 大商业综合体，94 家超市便利店，日常购物、休闲、餐饮一站式满足。
教育资源 ：全龄优质教育覆盖，项目周边规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，更有协和双语学校（步行约 10 分钟）、华东师范大学第二附属中学、御桥小学高青校区等名校环伺，覆盖 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，教育密度远超行业基准。
医疗保障 ：近享上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、浦东新区人民医院等 25 所医疗机构，为家人健康保驾护航。
三、项目规划：2.0 低密容积率，267 席纯粹住区，东方园林意境
绿城・逸庐总占地面积约 2.04 万平方米，总建筑面积约 7.3 万平方米， 容积率仅 2.0 ，建筑密度低于 25%，绿化率高达 35%，是浦东内中环极为稀缺的低密改善社区。对比周边普遍 3.5 以上的容积率，项目以更低密度、更高绿化、更宽楼间距，实现居住舒适度、私密性与景观视野的全面越级。
1. 建筑规划：高低错落，纯粹改善，无商住混杂
项目规划 4 栋 14-16 层精装小高层 + 5 栋 4-5 层叠拼别墅 ，总计仅 267 户，70 年纯住宅产权，无商住公寓、无底商混杂，居住纯粹度拉满。建筑采用 宋式美学风格 ，外立面甄选高档石材与真石漆搭配，线条简约雅致、沉稳大气，兼具东方韵味与现代质感，历久弥新。楼栋布局遵循 “南低北高、错落有致” 原则， 最大楼间距约 85 米 ，保证每一户都拥有充足采光、通风与景观视野，即使低楼层也无遮挡。
2. 园林设计：一轴五境多巷道，江南写意山水园
由绿城景观团队匠心打造，以 江南园林 为灵感，融合 “天人合一” 的东方哲学，构建 “一轴五境多巷道” 的立体园林景观体系。
中央景观轴 ：贯穿社区南北，以水景、乔木、花灌、草坪层层递进，营造归家仪式感。
五重园林境 ：入口礼序境、中央水境、林下幽境、全龄乐境、宅间花境，移步异景，四季有花、四季有景。
多维巷道 ：以青石板、碎石、绿植打造特色宅间巷道，曲径通幽，还原江南院落的静谧与雅致。
同时，社区打造 全龄化活动空间 ：儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、阳光草坪、邻里社交空间等，满足全家庭成员休闲需求。更设置 4 大主题架空层 ，将室内外空间无缝衔接，雨天也能惬意活动。
3. 社区配置：人车分流，奢配车位，一级物业
人车分流 ：社区完全人车分流，所有车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，保障老人、小孩出行安全，同时减少噪音、尾气污染，营造宁静居住环境。
车位配比 ：规划 全地下车位 422 个 ，车位配比约 1:1.4，远超市场标准，充分满足业主停车需求，无需担忧车位紧张。
高端物业 ：由 国家一级资质绿城物业服务集团 提供服务，秉承 “真诚、善意、精致、完美” 理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、设备维护、园林养护、家政服务、社区文化活动等全维度服务。绿城服务连续多年位居 “中国物业服务百强满意度领先企业”，以极致服务守护业主美好生活，更成为房产保值增值的核心保障。
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四、户型产品：全明宽境空间，精工奢装交付，迭代改善体验
绿城・逸庐主力产品为 建面约 120-145㎡精装小高层 、 建面约 208-236㎡叠拼别墅 ，每一款户型均历经数十轮优化，遵循 “全明通透、南向大面宽、高得房率、强功能性” 原则，精准适配三口之家、四口之家、终极改善等全周期居住需求。
（一）精装小高层：120-145㎡宽境奢居，千万级改善首选
小高层采用 类一梯一户设计 ，每户独享约 7-8㎡独立电梯厅，私密度、仪式感拉满，得房率约 76%-78%，远超同类型产品。全屋精装交付，甄选国际一线品牌，搭配绿城精工工艺，打造高品质居住空间。
1. 建面约 120㎡ 三室两厅两卫 —— 经典改善，三口之家优选
户型格局 ：经典 “飞机户型”，方正通透，无浪费面积； 三开间朝南 ，南向面宽约 10.5 米，采光面充足。
客餐厅 ：LDK 一体化设计，客厅面宽约 3.8 米，连接南向观景阳台，视野开阔；餐厅可容纳 6 人圆桌，与厨房无缝衔接，动线流畅。
卧室系统 ：主卧套房设计，带独立卫生间、270° 转角飘窗，私密奢适；次卧朝南，连通阳台；北向书房可作儿童房、多功能室，满足三口之家需求。
厨卫精装 ：厨房 U 型布局，配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶；双卫干湿分离，主卧卫带智能马桶、淋浴屏，品质感拉满。
总价区间 ：约 1070-1360 万，备案均价约 98800 元 /㎡。
2. 建面约 145㎡ 四室两厅两卫 —— 四开间朝南，全周期改善标杆
户型格局 ： 四开间朝南 ，南向面宽约 14.2 米，极致采光通风； 约 4.2 米大横厅 ，尺度感十足，LDK 一体化设计，空间通透奢阔。
功能分区 ：四房设计，满足二胎家庭、三代同堂需求；主卧套房带独立衣帽间、卫生间、观景飘窗；三间次卧均带飘窗，空间实用。
细节亮点 ：入户玄关收纳系统、全屋飘窗赠送、南北双阳台、家政间预留位，功能性与舒适度兼具。
总价区间 ：约 1320-1690 万，备案均价约 98800 元 /㎡。
（二）叠拼别墅：208-236㎡东方院墅，终极改善藏品
叠拼别墅为 4-5 层低密设计 ，上叠拥星空露台、下叠带私家庭院与地下拓展空间，独门独院、独立电梯入户，实现 “有天有地有院落” 的墅居理想，是城市终极改善的不二之选。
1. 下叠（建面约 208-220㎡）—— 私家庭院，双层地下室
首层 ：入户私家庭院，归家即享自然；约 9.3 米大横厅，270° 落地大窗，连接庭院；LDK 一体化，U 型厨房，餐客厨互动流畅；南向老人房，带独立卫生间，方便长辈起居。
二层 ：全卧套房设计，主卧超大套房带衣帽间、独立卫生间、观景飘窗；两间次卧均为套房，带飘窗，私密奢适，满足多代同堂或宾客居住需求。
地下空间 ： 5.8 米挑高双层地下室 ，可改造为影音室、健身房、酒窖、茶室、儿童游乐区等，拓展面积超 100㎡，实现空间无限可能。
2. 上叠（建面约 225-236㎡）—— 星空露台，顶层视野
格局设计 ：独立电梯入户，私密度高；约 9.3 米大横厅，南向观景阳台，采光视野绝佳；LDK 一体化，全明通透。
上层空间 ：主卧超大套房 + 两间次卧套房，功能分区清晰； 顶层约 80㎡星空露台 ，可打造花园、烧烤区、观景台，仰望星空、俯瞰园林，尽享墅居浪漫。
叠墅总价区间 ：约 2800-3300 万，备案均价约 139000 元 /㎡。
（三）精工奢装：一线品牌 + 绿城工艺，品质所见即所得
绿城・逸庐遵循绿城高端精装标准，全屋甄选 国际国内一线品牌 ，从硬装到软装细节，处处彰显匠心：
地面墙面 ：客厅、餐厅铺筑天然大理石 / 高端瓷砖，卧室实木地板，墙面高端墙布，质感高级。
厨房系统 ：配备 嘉格纳 / 西门子 油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，品牌橱柜、石英石台面、净水系统，打造专业烹饪空间。
卫浴系统 ：主卫配备 杜拉维特、高仪 等品牌洁具，智能马桶、恒温花洒、淋浴屏、防雾镜柜，奢适体验。
智能家居 ：全屋配备 中央空调、地暖、新风系统 三大件，智能门禁、可视对讲、全屋灯光控制、安防系统，打造智慧奢居。
细节工艺 ：入户子母门、智能指纹锁、定制收纳系统、隐形踢脚线、防水防潮工艺等，每一处细节都经反复打磨，品质经得起时间考验。
五、价值对比：内中环稀缺低密，高性价比之选，资产保值无忧
在上海内中环高端住宅市场，绿城・逸庐凭借 低密属性、绿城品质、全维配套、庐系产品 四大核心优势，性价比与价值潜力显著：
价格对比 ：项目小高层备案均价约 98800 元 /㎡，叠墅约 139000 元 /㎡。对比周边：前滩新房均价约 12.8 万 /㎡、陆家嘴豪宅均价超 15 万 /㎡，同板块非品牌楼盘均价 8-9 万 /㎡。绿城・逸庐以更低门槛，享受同等核心配套，同时拥有 2.0 低密生态与绿城品质，价格优势明显。
产品对比 ：周边项目多为高密度高层，容积率 3.5 以上，楼间距窄、绿化低、居住嘈杂。而绿城・逸庐 2.0 低密、35% 绿化、85 米楼间距、人车分流、纯粹住区，产品力全面领先。
保值潜力 ：绿城品牌 + 庐系产品 + 核心地段 + 优质物业，四重价值加持，二手房溢价能力远超周边。参考绿城上海其他项目，二手房普遍比周边高 15%-30%，资产保值增值能力强劲。
六、结语：267 席城市藏品，谨献上海精英圈层
从杭州到上海，从庐系首作到逸庐匠呈，绿城始终以 “品质为先”，为城市打造经得起时间沉淀的人居经典。 绿城・逸庐 ，于浦东内中环黄金三角、楔形绿地生态核心，以 2.0 超低容积率、267 席稀缺房源、东方园林意境、迭代宽境户型与绿城精工服务，打造上海低密改善新标杆。
这里，是张江科创精英的理想居所，是城市精英家庭的改善首选，是终极置业的藏品之选。 总价 1070 万起 ，即可入主绿城庐系上海首作，拥享内中环繁华与生态低密，收藏一席城市稀缺藏品。
项目地址 ：上海市浦东新区北蔡镇高科西路 4037 号
主力户型 ：建面约 120-145㎡精装小高层、208-236㎡叠拼别墅
备案均价 ：小高层约 98800 元 /㎡，叠墅约 139000 元 /㎡
交付时间 ：预计 2026 年下半年
开发商 ：绿城中国
物业服务 ：绿城物业服务集团（国家一级资质）
267 席稀缺席位，分秒递减，恭迎品鉴！
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