金隅·公园东序
是金隅集团在上海普陀桃浦智创城核心板块打造的标杆住宅项目
102㎡-184㎡3房-4房
总价764万-1692万
☑️☑️金隅公园东序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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• 核心区位：项目位于上海“十四五”重点规划的桃浦智创城核心板块，是中环旁四大科创板块之一，已汇聚200余家高新技术企业。同时，项目一面拥抱百万方中央公园的无界绿意，是中环稀缺的“公园头排”住区，独享约200米景观面，另一面承接约113万方TOP智创城的创新进取，是难得兼具城市级生态资源配套与科创板块核心之地。
• 交通配套：构建“一轨一快速+多公交”立体网络，四轨交通在此聚焦连接，11号线祁连山路站、15号线古浪路站、20号线（规划中）、26号线（规划中）高效连接上海繁盛商圈；紧邻城市快速路，自驾8分钟接入城市环线，交通出行便捷。
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• 周边配套：百万方中央公园中建有约2.7万方国金体育中心其中涵盖多种功能运动场馆，随时享受高阶、松弛的生活；项目周边三公里范围内有TOP湾、桃浦星品荟、新中环88广场（建设中）等中环商业竞相落成；上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校（小学部、中学部、高中部）等全龄段国际双语教育体系；西部区域性医疗中心（规划）、上海市儿童医院、德济医院、天佑医院等国际医疗矩阵守护家人健康。
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• 产品打造：以1.8的低容积率，规划11-14层精装小高层，打造“一轴三园五境”景观体系，形成“内外双园”格局。建筑外立面选用银灰色铝板+仿石涂料，搭配三玻两腔双LOW-E系统化外窗，达到国家二星级绿色建筑标准。
• 社区配套：配建约1500㎡私享会所，涵盖24H恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地等多元功能区。采用人车分流设计，搭配全屋智能控制系统等，打造健康居住环境。
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• 户型设计：主打建面约102-184㎡3-4房精装户型，得房率高达80%-83%。其中，102㎡三房采用三开间朝南+5米面宽LDKB一体化横厅设计；
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184㎡属于四房两厅三卫格局，客厅尺度达7.5米景观面，顶奢配备270°环幕窗景与全景落地窗，最大化引景入室，尽揽中央公园至撼视野，百万方森态谧境成为私享流动窗景。
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配套总结：项目周边配套资源高度丰富，拥有7个地铁站形成便捷轨交网络，覆盖7所小学与15所中学，教育配套密度突出；30个公园与176处绿地规划强化区域生态优势；148家企业提供稳定就业支撑，300处商业规划预示未来生活便利性持续提升；整体配套能级与数量均于区域前列，构成集交通、教育、生态、产业，商业于一体的复合型生活圈层。
今年想在上海中环置业，客户普遍面临两大问题：
1、总价几乎是千万级起步，总预算面临不足。
2、百平米三房迅速减少，供应以大户型为主。
在这样市场背景下，位于中环旁的 金隅·公园东序 ，二批次即将加推建面约102-184㎡3-4房。
尤其是主力102户型，可能是当下中环置业的金质首选，以非常有诚意的总价，就能买到全能型3房2卫户型。
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金隅·公园东序二批次房源为什么堪称TOP级作品， 小房弟从样板间、社区实景、区位配套三个方面，为大家带来实地探房揭秘。
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Part 1
金质产品力，中环TOP级作品
这两年上海新房市场延续价格上浮，甚至很多外环新房三房都要800多万。
相比之下，看完金隅·公园东序率先完成实景兑现， 无论户型设计还是配置水准，都堪称中环TOP级作品。
第一是户型结合景观做了空间优化，样板间呈现很惊喜。
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102㎡户型将实用性做到极致，类一梯一户设计增加了实用面积，并且拥有罕见的3.5开间朝南，要比大多数同面积段产品体验感更强。
尤其是约5米超大面宽横厅，空间感直逼竞品120㎡级别产品，准双套房的设计，也能满足家庭客户隐私性需求。
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184㎡户型将空间感做到极致，约7.5米超大面宽客厅，带来270°环幕视野，绿地景观一览无余。
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双豪华套房设计，照顾了家庭成员的隐私性诉求，也实现了大平层的独立动线。
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第二是配置也足够吸引人，5000元/平的装修标准很扎实。
厨房采用 嘉格纳油烟机与燃气灶， 博世冰箱， 骊住水槽。卫生间采用 汉斯格雅五金， 杜拉维特卫浴套装、 恩仕智能马桶。
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Part 2
金质实景力，罕见双会所体系
当下买房大家早就不看效果图，而是更关注实景兑现能力，这方面金隅·公园东序给足了安全感。
酒店式落客门庭很有气势，采用定制化拼花铺装，同时在两侧打造了静谧的水景，与对面的桃浦中央绿地相呼应。
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售楼处是未来社区出入的前厅，延续海派腔调，地面是融入玉兰花标志的香格里拉黑石材，墙面用上了稀缺的奥特曼米黄、莫奈花园奢石。
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外立面整栋干挂巴西进口光面“白世贸”石材，石材立面历久弥新，在二手市场更受欢迎。
他们还打造了罕见“双会所”体系，包括约1500㎡的下沉式会所，配置了恒温泳池、健身房、瑜伽室，儿童空间、阅览室、棋牌室等功能，尤其是泳池用黑色大理石做背景，看下来确实很有高端度假氛围。
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架空层的泛会所美学空间，贴合业主日常生活需求，将更多景观引入楼栋内，搭配沉稳黑石与写意乔木，给业主休闲创造更多场景。
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Part 3
金质配套力，中环宜居成熟板块
金隅·公园东序位于中环沿线、普陀桃浦智创城板块，随着过去几年的发展，如今这里更宜居了。
第一是生态绿化优势，直面百万方桃浦中央绿地，社区出门可以直接进入，很多房源直面绿地景观，在上海来说非常稀缺。
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第二是成熟配套资源，整个板块规划都在加速落地，祁安路上盖TOP金光汇、国金体育中心，满足日常生活需求。
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总结
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中环置业，何以定义「金质」？
金隅·公园东序用实景与诚意给出答案——
金质户型：102㎡做到3.5开间朝南、准双套房，以灵动空间承载全家向往；
金质实景：双会所体系+酒店式落客厅+全石材立面，提前兑现品质生活场景；
金质配套：漫步即达百万方中央绿地，板块醇熟配套加速落地，静享中环稀缺席位。
二批次加推在即，建面约102-184㎡3-4房，正是当下中环置业的“金质之选”。总价可控，功能俱全，自住与潜力兼备。
如果你想在中环边拥有一套空间能成长、社区有温度、窗外见绿意的好房子， 金隅·公园东序，值得你亲自来看一看。
早在2022年，桃浦智创城出让首幅地块时，TA就开创性的成为 上海首个明确要求“高品质住宅建设”的板块 ，“被要求”精装标准不低于4000元/㎡！
要知道在同年大热的徐泾、前滩板块新房，装修标准还停留在 约2000-2500元/㎡。
过去几年， 宝华、金茂、中环 等品质开发商在区域内展开了一场精品力作的激烈角逐，各显神通只为争夺" 最佳产品 "桂冠。
如今， 上海“卷王”板块的产品力巅峰之争已有定论——【金隅公园东序】成为无可争议的王炸！
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效果图 仅供参考
这座 直面百万方公园绿地 的世界名宅，由国企巨匠匠心打造，不仅传承 纽约中央公园新古典建筑风格 ，更以 超高人均会所面积 、媲美 宝格丽酒店的精装配置 、 区域内最高装修标准 （不低于5000元/平）树立了行业新高度。
在最好的位置，配最好的作品 。【金隅公园东序】首开热度爆棚！靠着 “三大热销基因” 成为 卷王板块里的新晋爆款 。
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据最新消息， 项目 二批次即将加推！ 对于 总预算约800万级起 的购房者而言，这是为数不多能一步到位实现 真正改善的历史机遇！ 不容错过！
二批次最新户型图抢先看：
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感兴趣的小伙伴们可以预约哟~
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中央公园旁的单盘主义作品
放眼整个上海，【金隅公园东序】不存在竞品。
因为TA是上海 核心中央公园旁鲜有的单盘主义作品。
首先聊聊中央公园。
无数的文章都提到、研究或者借鉴过 曼哈顿中央公园 ，其周边围成一圈的住宅区是 世界上房价最贵的区域之一 。
除了 土地稀缺性 所带来的“寸土寸金”、 圈层和购买力的效应 以外，其实很少人提到： 中央公园所带来的宜居性，也是其能够支撑房价的重要原因之一。
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纽约中央公园实景图
首先，大型绿地能够 显著改善周边居民的身体健康 。
其次，大型绿地为城市居民提供了宝贵的 "城市绿肺" 功能。
而项目直面的 桃浦中央绿地，规模达到了约237亩 ，是 陆家嘴中央绿地的10倍 ，中山公园的5倍，长风公园的3倍！并且实现了70%的树木覆盖率，这背后所能带来的 宜居和环境价值不言而喻！
桃浦中央绿地实景图
第三，大型绿地提供了 难得的城市休闲空间 ，纽约中央公园从最初的"观赏风景"逐步转变为 "多元娱乐"的功能定位 。
而桃浦中央绿地同样如此！这里将成为 上海中心城区内 继世纪公园、大宁国际后的 下一个国际住区！
比如已建成的占地面积2.7万余平方米的 国金体育中心 ，拥有 中心城区第一块标准冰场。 高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，体育爱好者的乐享乌托邦。 （信息来源：桃浦智创城微信公众号）
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国金体育中心实景
对于【金隅公园东序】未来的业主而言，在黄金中环，能直面如此大面积城市绿地，享受四季轮回和稀缺的城市休闲空间， 这是花多少钱也买不来的！
而我们也惊喜的发现，【金隅公园东序】是桃浦所有项目中， 稀缺的正门正对中央公园的！ 更加”私享”市区罕见绿地资源！
效果图 仅供参考
开窗见绿，推“门”即绿，在上海是无价的！在未来是充满价值想象空间的！
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效果图 仅供参考
其次再聊聊 单盘主义作品。
即开发商集中优质资源、精力和创意于 单一项目的开发理念和实践 ， 以打造其代表性的“艺术”作品。
和板块内的其他几个偏向于“批量复制”的项目不同，【金隅公园东序】是 “东序”作品落地全国的第二个项目， 倾全集团之力所打造出来的项目，产品力当然不同！
“东序”在全国的首个作品【北京隅·东序】 ，被称为行业中的翘楚！以 产品改造城市界面的典范 ！ 朝阳区三冠王 的现象级红盘！
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【北京隅·东序】实景图 仅供参考
而金隅地产的 兑现力 也让人十分安心！例如大名鼎鼎的 【金隅·外滩东岸】 ，交付不到1年，已成为“新房扎堆供应” 杨浦滨江的改善标杆！
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【金隅·外滩东岸】实景图 仅供参考
在“交付即维权”的今天，去年交付时业主对于实景呈现的 产品力和兑现力 发出了真心的赞许，很多业主也自发的在各大社交媒体晒图转发， 项目极少见的做到了“零差评”！
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图片来自网络，仅供参考
这背后体现出的是 金隅地产，这一行业内的清流 ，能够坚持 产品主义精神 ，愿意花更多时间打磨产品。
如今，这座在上海“中央公园”旁打造的单盘主义作品，将成为 2025年上海下半年最受关注和期待红盘之一！
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上海卷王板块的产品力巅峰之作
毫不夸张的说，【金隅公园东序】在多个层面都实现了跨级别领先！
01. 首先是户型 ，项目推出楼栋均拥有 类一梯一户 的尊贵入户体验！
产品之一是建面约 102平3房 ， 3.5开间朝南 ， 同面积段产品中 罕见！拥有约5米面宽的LDKB超大横厅！ 奢阔尺度远超同级别产品！
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户型示意图 仅供参考
全卧瞰景飘窗设计+ “独立”电梯厅 ，实用面积非常高！
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样板间实拍图 仅供参考
值得一提的是，就在前几天，上海的中小套型户型规则已经取消， 未来百平3房的供应收紧趋势只会越加明显！
而位处于 高端改善居住板块 桃浦的百平3房，更是能用“ 卖一套少一套 ”来形容！
对于总价 预算800万级 的购房者来说，这可能是 最后的上车机会！
产品二则为建面 约184平4房户型 ，拥有 直面中央公园的270°转角视野，以及双套房设计！
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户型示意图 仅供参考
装窗率非常之高！ 景观尺度 在板块内傲居群雄！ 稀缺性拉满！改善首选！
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样板间实拍图 仅供参考
同面积段产品中难得的 方正户型 ，无任何面积浪费； 双卧室套房 兼顾家庭成员和宾客的起居需求！
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样板间实拍图 仅供参考
多飘窗设计+ “独立”电梯厅 ， 实用面积同样非常高！
02. 其次是装修标准 ，横向对比来看，【金隅公园东序】是板块内“装修标准”最高的项目， 没有之一！装标达到了5000元/平！
而纵向对比呢？
新房扎堆供应的 杨浦滨江 ，均价约 11万 ，平均装修标准仅 约4000元/平！
而静安内环的西藏北路板块，均价约 12万 ，平均装修标准约 5000元/平！
这意味着 指导价仅约8.55万/平 的【金隅公园东序】， 在装标上≥一众均价10万+的豪宅！
项目臻选 全球顶尖家居配置 ，玄关处 土耳其进口奥特曼淡米黄 迎宾，延续至室内大面积奥特曼米黄天然石材铺装，精致隐奢。
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样板间实拍图 仅供参考
厨房空间荟萃了伦敦海德公园一号标配的 嘉格纳 油烟机与燃气灶，搭配迪拜帆船酒店同款 博世BOSCH冰箱 ，辅以全球 奢品级厨房品牌 骊住LIXIL水槽。
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样板间实拍图 仅供参考
卫浴系统甄选伦敦宝格丽酒店同款 汉斯格雅五金 ，配备全球五星级酒店及总统府标配的 杜拉维特卫浴套装 与 恩仕AXENT智能马桶 。
样板间实拍图 仅供参考
这里提一个细节，洗手间的水龙头嘴可以 调节出水方向，以向上出水 ，方便家中女主人洗头/漱口等日常需求，这种非抽拉式改变出水方向的水龙头设计，在上海无论多少总价的项目中，我是 头一次见！
这种 超配逻辑 下全方位的奢华品质体验，在内环内的顶豪项目中都不多见！
03. 以及公区的打造 ，项目匠心打造 全域石材精工空间 ，远超同级产品配置标准。其中有2点让我印象深刻：
其一，项目外立面以 新古典建筑风格 为魂，甄选 巴西进口白世贸石材， 并且干挂到顶！
☑️☑️金隅公园东序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
效果图 仅供参考
要知道，绝大多数外立面采用石材的项目，都仅局限于1-3层外部空间（ 路面行人可视范围的表面功夫 ）使用进口石材，像【金隅公园东序】这样 进口石材干挂到顶 的（从1楼到顶楼），在上海极为少见！
其次，作为现如今房子的“颜面”外立面，我认为存在着 一定意义上的鄙视链 ：
石材>铝板>陶板>玻璃幕墙>涂料
例如前不久被推上热搜的上海顶豪代表 【汤臣一品】 ，就因外立面采用的 铝板（容易老化显老），英雄迟暮！
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实拍图 来源于网络 仅供参考
相对而言，同集团下更早年代的 【汤臣怡园】 ，24年过去了，阳光下的 外墙依然如玉一般。
