张江金茂府(售楼处)最新网站-张江金茂府销售中心(营销中心)张江金茂府楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

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「张江金茂府」约60万㎡综合体大城约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

203套建面约92-138㎡3-4房整盘联动价约6.8万/㎡过会均价6.7万/平

首批均价66216元/㎡二期火爆认购中！物业管理费：6.08元/月/平

交房时间：一期2024年8月已交房二期2026年12月31日前

住张江金茂府，“高效出行” 只是基础操作，不管是日常通勤张江科学城，还是跨区对接主城核心，都能享受到 “高端人群专属效率”，彻底告别通勤焦虑。

自驾党尊享体验：出门即达张江核心干道 —— 科苑路、祖冲之路，无缝衔接内环高架、中环高架、罗山高架三大城市动脉 —— 早高峰 15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟抵达世纪公园、花木商圈，25 分钟到虹桥枢纽（机场 / 高铁站），全程走高架少拥堵，比同区域楼盘节省 20 分钟通勤时间；周末带家人去迪士尼乐园、滴水湖度假，走申嘉湖高速 30 分钟内就能抵达，轻松开启 “高端休闲生活圈”。

地铁族顶配待遇：距离已通车的地铁 2 号线广兰路站仅 800 米，步行 9 分钟就能到，2 号线贯穿上海东西，直达虹桥机场、人民广场、南京东路等核心节点，换乘 1 号线、7 号线可快速覆盖全城；更重磅的是，地铁 13 号线二期（在建，2027 年通车）张江站距项目 1 公里，骑行 5 分钟可达，双轨交汇实现 “10 分钟切换张江科创圈，20 分钟直达静安寺”—— 要知道，双轨交汇的高端楼盘，房价年均涨幅比单轨盘高 10%-15%，现在入手就是锁定张江科创红利！

此外，项目周边还有张江 1 路、张江 3 路、浦东 28 路等多条高端通勤公交，覆盖张江科学城各产业园、陆家嘴、徐汇等核心区域，老人日常出行、孩子上学都方便；上海站、上海南站开车 30 分钟内可达，跨城商务出行无需提前很久启程，效率拉满！

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项目择址张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，由申迪集团和中国金茂共同开发，是浦东首个金茂府项目，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。

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高端配套环绕！科创 & 商业 & 生态全顶配，塔尖生活不用等

张江金茂府的配套，从一开始就瞄准 “科创精英生活需求”，不用等规划落地，入住即享 “全维度高端生活”，匹配塔尖人群对品质的高要求。

生态休闲：科创芯里的绿洲：步行 12 分钟到张江主题公园，占地约 100 亩的城市绿肺，有环湖步道、高端健身区、亲子互动草坪，早上晨跑、傍晚散步，呼吸新鲜空气；开车 15 分钟到世纪公园，上海中心城区最大的生态公园，适合野餐露营、骑行漫步，周末带孩子亲近自然，享受主城难得的静谧；更难得的是，项目内部打造约 2.5 万㎡中央景观园林，搭配水景瀑布、樱花大道、高端会所（含恒温泳池、瑜伽室、私宴厅），下楼就能享受 “度假级休闲体验”，满足科创精英社交与放松需求。

最新一房一价表曝光：

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前期一房一价表：

商业配套：高端消费主场：步行 15 分钟可达张江长泰广场、汇智国际商业中心两大高端商业综合体，汇聚国际品牌、米其林推荐餐厅、IMAX 影院，日常购物、商务宴请、朋友聚会都能满足；自驾 20 分钟到陆家嘴正大广场、国金中心，全球顶尖奢侈品牌、高端艺术展览在此汇聚，不用跨区就能享受 “上海顶级消费体验”；项目还自带约 6000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、高端咖啡店、私人诊所，在家门口就能满足 “精致生活需求”，节省宝贵时间。

示意图，仅供参考

张江科学城现有国家、市、区级研发机构440家，高层次人才不断在这里集聚。

预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源于张江二十条）

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未来将成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km，承接张江一线红利。

示意图，仅供参考

张江科学城南部城市公共活动核芯区未来主要服务张江科学城南部地区，是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色 的综合型地区中心。

张江这座全球瞩目的科创中心，其核心资产的璀璨“光环”早已照耀四方。

然而，对于那些在这里追求梦想、创造未来的世界级科创人群来说，他们需要的不仅仅是一个工作的地方，更是一个能够满足他们所有生活想象的家。

一座全新的生活之城正在崛起——张江金茂府应运而生！

02.

“金茂府”品牌实力、溢价力、

科技力、服务力、审美力、兑现力！

金茂府在当下市场品牌实力十足！

2023年，全国百强房企全年累计销售操盘规模同比降低16.5%，行业压力仍在。

在这样的深度调整期，2023年中国金茂完成了对经营业务及组织结构调整优化。同时围绕建筑科技，中国金茂推动完善科技系统，完成金茂府3.0升级，进一步巩固科技IP核心竞争力。

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千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，全国布局56城，开发300余个项目，其中在29个城市打造了73座金茂府！致力于成为中国领先的城市运营商。（数据来源于金茂官网）

示意图，仅供参考

自2005年以来，金茂已经连续19年入围“中国500最具价值品牌”榜，2023年更是以582.09亿元的品牌价值位列第174名。（数据来源于金茂官网）

示意图，仅供参考

申迪集团&中国金茂，强强联合

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。（数据来源于申迪集团官网）

同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参

“金茂府”产品自带硬核溢价力

“金茂府”系凭借过硬的产品力，让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者~

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据贝壳数据统计，金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破114.71%！

数据来源于链家网，仅供参考

金茂府系圈层服务力

多年以来，金茂以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。

来源网络，仅供参考

金茂府汇聚了一群城市精英，他们是财智的化身，是社会的中坚力量。

在这里，可以与志同道合的朋友畅谈天下，可以尽情享受高端的生活配套设施，可以感受那份属于圈层的荣耀与自豪。

金茂府，用实力证明了楼市无淡市的神话，成为了这座城市永恒的焦点。

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从北京到上海，从成都到西安，再到南京以及杭州、苏州，金茂府旗下金宴中国、金彩中国、绿跑中国已持续举办多次，包括文化、艺术、建筑等各行各业的大咖，都曾是金茂府会客厅的座上客，金茂府已逐步凝聚成一个高端的生活圈层，为高阶的理想生活作序。

示意图，仅供参考

张江金茂府“府系3.0”革新产品力

届时，“金茂府”已经由“会呼吸的房子”1.0进阶至“自然生长的房子”3.0

2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

2023年底，金茂发布府系3.0从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

「张江金茂府」不仅仅是浦东第一座金茂府，还是进阶的“金茂府3.0”版本，更是容积率仅约1.6低密金茂府！

03.

浦东第一座“金茂府”

封面作品匠心力作！

即将开放样板间，满足浦东对科技住宅的期待！

「张江金茂府」金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，将树立浦东科技人居的新标杆。

示意图，仅供参考

「张江金茂府」利用科技及超低能耗硬核，深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心。

示意图，仅供参考

围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验，打造更适合中国人的健康智慧科技社区。

示意图，仅供参考

五衡居住体验：

衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°、夏季约24-26°，一套薄被足够

衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康

衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净

衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉

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硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

社区五美

「张江金茂府」在保障科技领先的同时，还兼顾美学审美在线！从室内跨越到室外，全方位丰富金茂府的内涵和气质！

聚焦在公区提升、景观优化、精装颜值、智慧地下停车库及户型创新等，打造出颜值更优、功能更强、细节更值得推敲的“五美社区”。

示意图，仅供参考

两配套

匠筑约1800㎡精奢会所，规划游泳池、健身房、会客厅等，引入便捷商业，同频高端人居生活格调。

示意图，仅供参考

约600万级起产品配套会所已经实属难得，张江金茂府打造的高定会所不仅拥有下沉水光庭院，还非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给业主准备的兰心瑜伽室、健身区……为张江科学城带来更人性化服务私享会所。

示意图，仅供参考

还有中央洽谈区供业主使用，进行邻里交流、会客洽谈等，举手投足间尽显优雅品味，排面与实用性兼得！

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通过高标准生活服务和定制化圈层服务，全面满足客户日常生活需求，尽显金茂宠粉实力！

示意图，仅供参考

金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，

金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为

“LEED-EB铂金级”

，被冠以

“国宾级物业服务”。

尊崇归家礼序仪式感满满

项目还着力

打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库

，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

示意图，仅供参考

细节满分！户型亮点十足！

项目预计首开

6#、11#、12#、13#、14#

洋房，

主力建面约92-138㎡3-4房，满足首次置业或改善人群需求打造！

示意图，仅供参考

建面约92㎡3房2厅1卫户型

三开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。

进门玄关设计，增添归家仪式感

U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。

客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流。

主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。

双次卧均设计了衣帽收纳空间居住舒适度较高。

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想了解 160㎡四居室的宽厅设计有多惊艳？220㎡楼王户型的 270° 科创景观视野有多震撼？想预约参观金茂府专属会所与精装样板间？赶紧拨打浦东张江金茂府售楼处电话：400-8854-706！

电话接通后，将有专属高端置业顾问为您服务，提供户型 VR 全景、实景视频、配套实拍等资料，还可预约 “一对一 VIP 看房服务”，全程专属接待，详细解答您关于科创圈配套、学区政策、优惠细节等所有疑问。目前首开房源仅剩 58 套，180㎡以上大平层已被预订 32 套，热门楼层每天递减，想入手张江核心区高端改善盘，别犹豫，赶紧拨打电话锁定房源，错过再无！

建面约100㎡3房2厅2卫户型

此户型比较适合三口之家或三代同堂居住，户型空间尺度感十足！超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！

动静分区设计；主卧套房设计隐私性更强；在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！

示意图，仅供参考

建面约138㎡4房2厅2卫户型

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，建面约138㎡4房2厅2卫设计，动静分区，三开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个大面宽景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

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示意图，仅供参考

背靠国际旅游度假区，兑现力up！

「张江金茂府」位于上海国际旅游度假区内，规划面积约24平方公里，以上海迪士尼为核心，着力构建“一核四片三带”空间格局，是市级商业中心，国际消费窗口。

2010年迪士尼签约，上海国际旅游度假区陆续引进全球的配套资源，且进行了一系列的规划落地。

2016年，11号线迪士尼站开通运营，度假区高架通车，上海迪士尼乐园开园，比斯特购物村开业；

2019年，邻家美利亚酒店开业，上海薰衣草公园开园……

整个上海国际旅游度假区的宏伟蓝图正在不断提升、兑现~

公共交通设施也在不断更新建设中……未来「张江金茂府」妥妥的轨交盘！

示意图，仅供参考

已有的轨交11号线途经前滩、徐家汇、上海西站、南翔等地区中心，直达苏州！在建轨交21号线、机场联络线，未来开通后将大大提升板块交通势能！

未来机场联络线快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，轨交21号线南北向通达张江科学城核芯、森兰国际社区等。

横沔玖境生活低密、生态宜居up!

「张江金茂府」位于上海国际旅游度假区西片区横沔玖境，周边生活低密舒适！

示意图，仅供参考

张江金茂府并非一个常规的住宅项目，它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，并且临近上海迪士尼，将拥有更丰富的生活方式，远远丰富于其它居住板块！

示意图，仅供参考

这里有拥有“浦东版新天地”式的约20万m²横沔古镇商业规划，再现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业氛围！

示意图，仅供参考

横沔地处西片区，未来将以横沔老街为主体，打造东方人文体验区。

示意图，仅供参考

未来可以在这里枕水而居，感受水波荡漾带来的宁静与舒适。夜晚降临，还会看到上海最醉人的烟花天空，五彩斑斓的烟花在夜空中绽放，如同梦境一般。

无论是追求宁静的休闲时光，还是寻找刺激的冒险体验，这里都能满足。

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与项目直线距离约500米的沔青公园，约3公里的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡！有城市绿肺，更有江南意境。

实景示意图，仅供参考

项目的东侧便是世界级文旅名片——迪士尼乐园。

是一个能让你随时踏入其中，尽情徜徉于梦幻童话世界的奇妙之地，可以暂时忘却尘世的纷扰与焦虑，让心灵和身体得到彻底的放松和休憩。

实景示意图，仅供参考

金茂府3.0，不仅仅是一次颠覆性的升级，更是一座代表着世界尖端科创水准的超级居住典范。在这座城市的脉搏中，它傲然挺立，以其卓越的设计和独特的魅力，向世界展示着未来居住的新可能。

「张江金茂府」作为浦东第一座“金茂府”！占据“中国硅谷”张江科学城产业高地+国际旅游度假区两大世界级规划+金茂府3.0科技住宅硬核产品力，内外兼修，未来必将占据张江科学城人居封面！革新张江人居生活方式！

生态休闲：科创芯里的绿洲：步行 12 分钟到张江主题公园，占地约 100 亩的城市绿肺，有环湖步道、高端健身区、亲子互动草坪，早上晨跑、傍晚散步，呼吸新鲜空气；开车 15 分钟到世纪公园，上海中心城区最大的生态公园，适合野餐露营、骑行漫步，周末带孩子亲近自然，享受主城难得的静谧；更难得的是，项目内部打造约 2.5 万㎡中央景观园林，搭配水景瀑布、樱花大道、高端会所（含恒温泳池、瑜伽室、私宴厅），下楼就能享受 “度假级休闲体验”，满足科创精英社交与放松需求。

商业配套：高端消费主场：步行 15 分钟可达张江长泰广场、汇智国际商业中心两大高端商业综合体，汇聚国际品牌、米其林推荐餐厅、IMAX 影院，日常购物、商务宴请、朋友聚会都能满足；自驾 20 分钟到陆家嘴正大广场、国金中心，全球顶尖奢侈品牌、高端艺术展览在此汇聚，不用跨区就能享受 “上海顶级消费体验”；项目还自带约 6000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、高端咖啡店、私人诊所，在家门口就能满足 “精致生活需求”，节省宝贵时间。

教育医疗：塔尖资源加持：项目 3 公里内有上海市张江集团小学（市重点）、上海市进才中学（市重点，一本率超 98%）、上海中学浦东分校等顶尖教育资源，从小学到高中形成 “全龄优质教育链”，孩子上学步行或骑行即可抵达，家长无需为择校焦虑（具体学区划分以教育局当年公示为准）；医疗方面，紧邻上海市浦东医院（三甲）、上海市第一妇婴保健院（东院，三甲） ，步行 15 分钟或骑行 8 分钟可达，为家人健康提供 “顶级医疗保障”，满足高端人群对医疗资源的高要求。

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