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象屿交控・中环云悦府：普陀中环改善标杆，双国企匠造全能生活城

位于上海普陀区桃浦板块的象屿交控・中环云悦府，是由象屿地产与浙江交控两大国企联袂打造的精装改善住宅，自面市以来便凭借硬核产品力与优越区位，成为中环沿线热门红盘。项目地址为普陀区连亮路 515 弄，直线距离中环约 1.5 公里，占位 “中环黄金腰带” 核心资源，尽享城市发展红利。

一、基础信息：双国企背书，低密宜居社区

项目总占地面积约 3.4 万㎡，地上建筑面积约 8.9 万㎡，容积率 2.5，绿化率约 35%，规划 11 栋 16-26 层小高层与高层，总户数 867 户，车位配比 1:1.2（共 918 个），完全人车分流设计，保障社区静谧安全。物业为象屿物业，物业费 7 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 4 月精装交付。

二、交通配套：三轨交环伺，便捷通勤全城

交通是项目核心优势，克而瑞测评交通便利维度得分 9.80 分，位列竞品第一。

地铁：直线距离 15 号线祁安路站约 500 米，步行可达，15 号线直达古北、徐家汇等核心商圈；11 号线祁连山路站约 1.5 公里；规划 26 号线（中环大环线）未来将实现三轨环绕，通达全城。

自驾：紧邻外环高速、沪嘉高速、中环高架，三横四纵立体路网，快速连接全市各大商圈。

三、产品户型：85-155㎡精装 3-4 房，改善优选

项目主推建面约 85-155㎡3-4 房，均价约 75000 元 /㎡，总价 650 万起，得房率 72%-78%，层高 3.05-3.3m，空间宽敞舒适。

85㎡三房两厅一卫：刚需入门，功能齐全，总价可控。

99㎡三房两厅两卫：明星户型，南北通透，动静分区，适合三口之家。

135-155㎡四房两厅两卫 / 三卫：改善旗舰，套房设计，双阳台，收纳空间充足，适配二胎或三代同堂。

四、社区配套：下沉式会所 + 5 重归家，品质生活

项目打造约 2000㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等全功能空间，中环沿线稀缺配置。同时设计 5 重归家体验：星级酒店式入户门庭、仪式水景、中庭花园、后场廊园、下沉庭院，层层递进，彰显尊贵感。

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五、周边配套：全维度醇熟，无忧生活圈

教育：3 公里内 34 所幼儿园、10 所小学、11 所中学，文达学校、上外附属普陀实验学校等优质资源环绕。

商业：祁安路站 TOD（在建）、中海环宇城、金光汇等，满足日常购物与休闲娱乐。

医疗：德济医院（约 500 米）、同济医院（3 公里内），健康保驾护航。

六、总结：中环改善优选，自住投资皆宜

象屿交控・中环云悦府集双国企品质、三轨交区位、全配套社区、高性价比户型于一体，既是中环沿线稀缺的改善型住宅，也是桃浦智创城发展红利的直接受益者。无论是自住改善，还是资产配置，都是上海中环线上不可多得的优质选择。

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