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内环内小户型！苏河湾 悦97 清盘在即！约88-100m²2-3房，1000万级必看！
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认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
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2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。
在静安买房，苏河湾是绕不开的一个板块，它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：✅✅上海悦97售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。
高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。
第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。✅✅上海悦97售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种身份象征。
令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。）板块内最后的限价盘——【悦97】开盘在即，过会均价12.88万/㎡！
这是什么概念？
往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市，【悦97】的价格却直接梦回三年前。
往后看，10月20日，上海2025年第八批次集中土拍正式落槌，其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块，以“苏河湾核心收官宅地”身份引爆全场竞争，最终成交楼板价突破81415元/㎡，溢价率9.03%，该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万/㎡，该地块未来住宅售价将剑指18-20万/㎡，印证区域价值天花板再攀新高。
而与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾「悦97」，凭借12.88万/㎡的过会价与稀缺小户型优势，成为此次土拍后核心区置业的“价值优选”。
最新消息：静安内环内、苏河湾板块全新盘，大宁资产天目社区项目——【悦97】开盘热卖中！✅✅上海悦97售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
少量建面约88-100m²精装2-3房
过会均价12.88万/㎡，总价811万起
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户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
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2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。联动价12.88万/㎡
该地块坐落于静安区内环内，四至范围：东至07-05b养老院，西至晋元加油站，南至海宁路，北至天目大楼、沪金大楼。
该地块并不是很方正，类似宁嘉馨苑一样，住宅极少，社区可活动空间比较有限，仅2#住宅西侧还有一部分集中绿地。
项目拟建3栋建筑，1栋总高21F高层，1栋总高4F多层住宅，1栋总高3F的配套用房，屋顶还有绿化，静待后续景观设计方案。
1#4F住宅：1F为物业，且局部架空，屋顶局部设光伏板。
2#21F住宅：1-2F局部架空、1-3F局部养育托管点、生活服务点、居委会、社区文化设施、社区体育设施，及屋顶局部设光伏板。✅✅上海悦97售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
该栋楼西南侧连接居委会，包括地上1层、地下2层；东南侧连接一个3F楼栋，1F功能为居委会、业委会、社区文化设施、养育托管点、生活服务点；2F为社区文化设施、社区体育设施；3F为社区文化设施。
3# 配套用房：位于小区东北角，1F为垃圾房、智能快递柜（架空），1-3F为社区养老福利设施，2F为老年活动室。3F为社区公服备用及屋顶局部设光伏板。
小区内基本实现了人车分流，地块有3处人行出入口，分别为西北角的晋元路（人行出入口）、南侧海宁路（人行/车行/消防出入口）、东侧百禄路（人行/紧急消防出入口）。
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外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！
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大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主尊崇备至！✅✅上海悦97售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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在社区内部，项目打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕。精研五大景观功能，复刻自然森系生活。还有匹配全龄段的运动场地，为业主提供多维度星级品质体验。✅✅上海悦97售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。
生活配套
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交通方面：项目距离轨交8/12号线曲阜路站，直线约310米。
商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。
静安大悦城
✅✅上海悦97售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）教育方面：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗方面：周边医院有静安区北站医院等。✅✅上海悦97售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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上海公积金，彻底开闸！
账户里躺了五六年、七八年的公积金，
你是不是也以为：只是工资条上的数字，提不出来、用不上场？
从今天起，这句话彻底翻篇。
政府工作报告重磅定调：深化住房公积金制度改革
上一次写入报告，还是2015年。
十年蛰伏，一朝破冰。
上海这座缴存余额早已破的资金富矿，真的动了。
全国公积金余额从4.56万亿狂飙至10.9万亿，相当于上海两年GDP，却长期沉睡、只进不出。
上海2024年缴存额超2595亿，超过六成账户被 “锁死”。
年轻人吐槽：缴得比房租多，用时比登天难。
这一次，上海公积金全面开闸，不只是救楼市，更是救民生、救刚需、救每一个打工人。
一、为什么是现在？10万亿沉睡资金，必须醒过来
很多人不理解：公积金改革，为什么突然提速？
真相很现实：
全国超10万亿公积金趴在账上，
上海超六成缴存人常年 “只缴不提”，
租房提不出、装修用不了、商贷转不了、首付用不上。
我们在公积金中心听到最多的无奈：
想提公积金付房租，房东不配合备案；
想装电梯改善居住，流程繁琐跑断腿；
想减轻月供压力，商转公迟迟不开口。
制度卡在理想与现实之间，钱是你的，却用不了。
而这一轮改革，本质就是一场民生急救
楼市需要活水，刚需需要喘息，10万亿资金必须从 “躺平” 转向 “造血”。
二、上海已经动真格：新政落地，力度空前
就在2026年2月26日，
上海公积金新政正式执行，每一条都直击痛点。
1. 贷款额度大跳升：最高可贷324万
首套家庭最高贷款：160 万→240 万
多子女家庭上浮20%
绿色建筑上浮15%
叠加后最高可达324 万
直接降低月供、减轻首付压力，
刚需、改善双双受益。
2. 套数认定大松绑：认房不认贷，还清可再贷
用过公积金、已结清、名下无房或仅有一套，
再次购房仍可申请公积金贷款。改善家庭终于不用被 “用过一次” 卡死。
3. 提取范围持续扩围：你的钱，能这么花
租房提取：简化流程，随申办一键办理
首付提取：新房网签后可直付首付，不占贷款额度
加装电梯：老破小改造，提取量年增 40%
还贷提取：商贷、公积金贷全覆盖
成都已经试点物业费、车位、装修，上海下一步只会更宽松。
4. 贷款年限拉长：退休后还能贷5年
配合延迟退休，
男最长可贷到68 岁，女最长可贷到63 岁
月供压力进一步下降。
三、接下来还会怎么改？三大预判，全是利好
结合全国趋势与上海节奏，接下来的改革只会更彻底、更友好。
1. 提取门槛全面降级：刷脸秒提，告别繁琐材料
租房备案、无房证明、工资流水……
能简化的全部简化，能打通的全部打通。
未来租房、装修、加装电梯，大概率一键提取、秒到账。
2. 商转公大概率破冰：上海不会再等太久
全国30城已经落地，零垫资、以贷还贷、流程简化。
上海正在测试组合方案，
优先覆盖人才区、刚需板块。
商贷家庭，准备好征信，坐等官宣。
3. 利率保持竞争力：刚需永远是保护对象
当前首套公积金利率2.6%
即便商贷下探，公积金依然会守住优势。
甚至可能推出阶梯利率：首套更低，二套温和，保护真正自住。
四、对普通人意味着什么？三大红利，直接到手
1. 刚需上车更轻松
额度高、利率低、流程简，首付压力小、月供压力小，
在上海安家，门槛真的降了。
2. 老破小迎来重大利好
加装电梯、旧改提取全面放开，核心区老破小居住价值提升，
流通性、保值性同步增强。
3. 商贷家庭终于有盼头
商转公一旦落地，月供直接少几千，
多年沉睡的公积金，终于能帮你减负。
五、写给每一个上海打工人：你的钱，别再沉睡
很多人把公积金当成 “死钱”，
这一轮改革告诉你：
它是你在上海的底气，是你安家的弹药，是你改善生活的真金白银。
打开随申办，查一查你的余额；
算一算新政后你能贷多少；
看一看租房、装修、加装电梯能不能提。
政策已经开闸，别让你的钱，继续躺在账户里浪费。
最后说一句实在话
公积金从来不是楼市的救命稻草，而是普通人的尊严底线。
当95后能用公积金付房租，敢在上海扎根；
当业主能用公积金装电梯，不用求儿女凑钱；
当商贷家庭能转公积金，月供轻松一截；
这才是改革最温暖的样子。
上海公积金，真的变了。
而你，一定要抓住这波十年一遇的红利。
以上转自网络，如有侵权联系删除
