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杨浦内环 全新盘
「保利外滩启PARK77」
将推约100-137㎡3-4房
共计157套房源
正在认购
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最新户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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户型图抢先看：
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保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。
该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。
中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。
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该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ ，限高60米。中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。
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根据项目规划设计方案，项目拟建2幢16~17F高层及1幢公租房。
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作为城市高端人居的革新者，保利外滩启PARK77以前瞻性的设计思维，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
入眼即封面，媲美高奢酒店的颜值
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
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沉浸式生活，媲美高奢酒店的归家动线
汲取顶级度假酒店的精髓，打造五感沉浸的归家动线：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以奢华精工打磨的度假式泛会所。光影交错的休闲空间让归家生活成为一场穿越都市喧嚣的仪式。
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定制六大度假花园，媲美高奢酒店的景观设计
园林以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活始终浸润在自然之中。
还有五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，架空层泛会所临水而筑，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围。
居住于此，城市的喧嚣悄然退场，取而代之的是身心的舒展与五感的愉悦。
环幕设计+270°无界景舱，让风景选择窗口的方向
保利外滩启PARK77充分尊重公园园景的珍贵资源，让风景选择窗口的方向，以270度全玻璃幕墙系统（部分户型）将建筑边界消隐于无形，让公园绿意肆意流淌。
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还有不少房型呈现东/南/西三向展开设计，创造出广角看三件套的视觉盛宴，将江景与天际线引入室内，让每一扇窗都成为收藏城市繁华的艺术取景框。
1、杨浦滨江最新规划
在最新的黄浦江沿岸规划中，杨浦滨江站位新质秀岸段、世界客厅段。新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端，北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道。
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这一段有2个关键词
一是互联网。杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到了上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。
除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司也布局在杨浦滨江。
更重要的是，目前杨浦滨江已经基本完成了土地的腾退工作，未来还有大量的楼宇建设，为后续的招商提供了有力的支撑。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
二是工业遗产。杨浦滨江是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。90年代以来，大量的厂房仓库占据了宝贵的空间，也降低了环境品质，一度成为了脏乱差的代表。
但是自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，特别是规划里提到的筒仓，承办了多次有国际影响力的展览，可以说环境品质大幅提升，从城市界面的负面因素转变为了正面因素。
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世界客厅段设计范围涉及黄浦江两岸共四个行政区，浦西段北至江浦路，南至会馆码头街、浦东段北至民生路，南至微山路。
这一段滨江区域不仅是黄浦江的核心，更可以说是上海的核心。
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杨浦滨江八埭头片区，就位于这一核心地段，同时也属于中央活动区规划范围内。
2、杨浦滨江各个区域的梯度：
杨浦滨江独占了市区黄浦江滨江线近三分之一，滨江岸线的资源，对于生活有着很
大的。
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杨浦滨江横跨了内环线，其中，内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。
从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。
不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。
其中，内环以内的功能核心为：八埭头功能核心。
内环以外的功能核心为：大桥东功能核心。
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交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
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教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
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医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
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休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
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— 品鉴热线 —
世界最珍贵难觅的生活是
在繁华中心，奢享自然静谧
在滨水高地，帷幄澎湃未来
保利外滩启PARK77
作为上海 内环内惟一占据科创扇面启点
惟一双轨上盖
坐拥城 市中心珍稀公园&水岸资源的静奢住区
将心之所向的生活，悉数纳入日常半径
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在此， 横贯北外滩、苏河湾、南京西路3大商圈的12号线，与纵连“世界文教-大国科创-全球金融”3大产业的18号线，在家门口江浦公园站形成黄金十字交汇。
未来，通过12/18号线， 2站北外滩商圈， 4站苏河湾商圈， 5站大悦城商圈， 6站陆家嘴商圈， 7站南京西路商圈， 8站淮海路商圈， 11站徐滨商圈。
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可随时前往 北外滩来福士、苏河湾万象天地、静安大悦城、太古汇、iapm、保利时光里，开启一场潮流Shoping、环球美食之旅；或登顶 白玉兰广场320m高空观景台，360°无死角俯瞰上海；漫步 张园，感受百年历史建筑与当代先锋潮流的碰撞； 衡复风貌区梧桐浓荫下，用一杯咖啡的时间，寻回生活的慵懒。
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最新“十五五”规划中，我国明确提出 “加快高水平科技自立自强，积极发展新质生产力”，向教育强国、科技强国、人才强国迈进。未来，数字经济（如大数据、云计算、工业互联网等）、未来产业（如人工智能、元宇宙、量子技术）及高端装备等战略新兴产业将成发展重点。
保利外滩启PARK77地处杨浦内环滨江CAZ，这里不止是政府定位的“世界级会客厅”、与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海“五个中心”建设的战略支点，更是黄浦江45km岸线中唯一的科创板块。
“中交集团上海总部、抖音集团上海滨江中心、中节能上海首座、滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、量子城市时空创新基地”等在此沿江一字排开，中国未来五年重点发展的数字经济、工业互联网、量子技术等产业皆集聚于此，土地势能澎湃。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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同时，杨浦滨江科创扇面内， 汇聚7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业；长阳创谷集聚小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业，百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业；大连路头部企业聚地，定位世界500强、总部基地，已吸引西门子、大陆集团、李尔亚太等近1700家企业入驻。
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可以说，未来生活在此，不止率先占据城市价值无限可期贵地，更可随时沿江骑行、晨跑，在落日朝阳中，倾听涌动不息的科创思潮，邂逅改变世界的力量。
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保利外滩启PARK77用公园20分钟效应，寻回生活的松弛与治愈。
零距离江浦滨江公园、18号线4站直达复旦大学、5站直达上海财经大学、6站世纪公园，未来家门口可随时携娃公园露营、溜宠散心、走近复旦/财大等顶级学府，感知百年人文智识的启迪与熏陶；
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作为上海艺术浓度最高的岸线，杨浦滨江不止汇聚丁乙《光塔》、费利斯·瓦里尼《起重机的对角线》、理查德·威尔逊《黄浦货舱》等21件永久性公共艺术作品，堪称“露天的城市美术馆”，未来生活在PARK77： 绿之丘展览馆、灰仓艺术空间、油酷艺术公园、上海自来水科技馆、世界技能博物馆、造梦空间、国际时尚中心等，更等着你与家人随时开启一场乘艺游心之旅，用琳琅的艺术，为内心注入能量，为日常激荡无限灵感。
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如果说
生活是一幕电影
那么， 保利外滩启PARK77
始终上映着永不重复的生活剧情
只待走在潮前的精英列席，开启生活的无限可能性
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上海内环内·双轨上盖·公园静奢住区
惟此270°创新环幕全景舱户型
对望陆家嘴地标三件套，俯瞰3.8万方江浦公园
「双11超享购房节」火热进行中，入席正当时
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内环保利上新！ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定
当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时， 保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为 上海三季度楼市的焦点。
这座 12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“ 外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。
杨浦内环内
12号线/18号线江浦公园站
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
「保利外滩启Park77」
推出建面约100-137㎡3-4房
共计157套房源 一次性全部推出
首期均价约13.55万/m2
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
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视频详情
认购时间9月17日-9月21日
目前少量房源 直接认购
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感谢配合！
01、基本信息
2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。
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作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深度融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。
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保利外滩启PARK77是保利发展“三好十五力”产品体系下的最新实践，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造
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这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
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1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
2、定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
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比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。
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临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
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02、推售信息
保利外滩启PARK77将推出建面约99-137㎡3-4房，共计157套房源，一次性全部推出，样板间已开放接待。
全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率达到极致，建面约99㎡的3房户型，做出了三开间朝南、全屋六飘窗的设计，
建面约137㎡的4房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，家政间，通透感十足270°全景舱设计是项目一大亮点，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景一览无余
以及进行大量的奢石、皮革、木饰面等精装点缀，严选国际一线品牌——嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等品牌，创设美妆龙头与美妆冰箱，生活的每一处一步到位！！！
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但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。
大金地暖、空调（或同等品牌），这种标配已经不用多说。
厨电方面，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。
这是同级别产品里，非常罕见的交标，一般情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。
此外，博世（或同等品牌）冰箱，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等，均为交付标准。
