2026招商象屿星耀翠湾(售楼处电话)招商象屿星耀翠湾销售中心(招商象屿星耀翠湾)-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-售楼处欢迎您

最新消息：总价约300万起，上车张江南实景现房！「招商象屿星耀翠湾」正在热销中！建面约85-115㎡三房四房！

✅⛩项目名称：上海「招商象屿星耀翠湾」

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招商象屿星耀翠湾开发商电话☎️400-833-6309【开发商】【已认证】

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免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

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项目简介：浦东新场品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：浦东新场

产品介绍：建面约85-115㎡三房四房，均价约4.7万/㎡

️商业配套：上海新环广场、项目南侧的中优城市广场

交通配套：项目距离16号线新场站步行约2.3公里

医疗配套：距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心

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1地段

在交通上，项目距离16号线新场站步行约2.3公里，显然依赖地铁出行的话，可能不太现实；但项目临近沪芦高速出入口、申江南路等主干道，自驾的话，可快速直达张江、唐镇、周康等板块！

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在教育上，参考周边小区，目前对口的是新城幼儿园、新场实验小学以及新场实验中学，参考性很强，未来很大概率对口，上学还是比较方便的，就在家门口！

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在商业上，目前仅能依靠周边沿街商铺，稍微远一点有上海新环广场，可满足基本的日常生活需求，至于项目南侧的中优城市广场，只能说目前比较令人失望！

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医疗方面，距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心，是上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位，包含全科室，目前该项目正在装修阶段！

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2产品

招商象屿·星耀翠湾位于浦东新场板块，丝庐雅苑二期东侧，项目总占地面积约3.96万方，总建筑面积约11万方，容积率2.0，由13栋14-16F商品住宅、1栋16F保障房以及若干配套用房组成！

建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术

招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

园林“星”感受：星与翠的交融无界

将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。

此外，招商象屿·星耀翠湾更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线，每一步都是好心情的开始！

空间“星”畅享：奢美与智能的创想境界

在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民带来娱乐、放松的社交场域；

在户型打造上，招商×象屿凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，确保阳光充足，让每一处空间都洋溢出幸福的滋味。

甄选品质品牌，营造美观与实用的兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，为业主们带来更舒适智能的居住体验✅✅招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。

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项目全套户型图如下

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产品介绍：建面约85-115㎡三房四房，均价约4.7万/㎡

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交通配套：项目距离16号线新场站步行约2.3公里

医疗配套：距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心

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1地段

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建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术

招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

园林“星”感受：星与翠的交融无界

将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。

此外，招商象屿·星耀翠湾更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线，每一步都是好心情的开始！

空间“星”畅享：奢美与智能的创想境界

在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民带来娱乐、放松的社交场域；

在户型打造上，招商×象屿凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，确保阳光充足，让每一处空间都洋溢出幸福的滋味。

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上海中小套型标准再调整....

近来上海市住房政策迎来历史性调整，中小套型住房标准及比例要求发生显著变化，标志着执行近二十年的住宅套型限制政策正式退出历史舞台。

这一系列调整将如何影响上海楼市格局？让我们梳理政策演变脉络，洞察市场未来走向。

01.

从"一刀切"到精细化调控

上海对新建商品房的中小套型管理最早可追溯至2006年。

当时出台的"7090"政策要求，90平方米以下住房面积占比必须达到70%以上，旨在通过增加中小户型供应，满足刚需群体的购房需求。

2024年4月，政策出现首次松动。

土拍文件明确规定：多层、小高层、高层住宅的中小套型面积标准分别调整为不大于100、不大于110、不大于120平方米。

同年8月，《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》正式发布，不仅调整了面积标准，还将不同区域的中小套型比例要求细化为：中外环间不低于70%，中环以内不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

02.

全面转向改善型需求

2025年9月10日，上海市房屋管理局再次优化标准，将多层、高层建筑的中小套型建筑面积分别提升至120平方米和150平方米，较此前标准增加约20-30平方米。

更关键的是，新政策取消了统一的比例要求，改由各区根据城市总体规划、单元规划，结合区域发展需求自主确定具体地块的中小套型比例。

这一转变在2025年10月的第八批次土拍中得到充分体现。

6幅地块的出让文件中全面取消了"中小套型比例要求"，意味着开发商在产品设计上获得更大自主权。

03.

品质改善成主流，刚需转向二手房

小编分析认为，这一系列政策调整将产生深远影响。

首先，开发商无需再为满足面积标准而牺牲空间设计，可更专注于大户型和高品质住宅开发。未来新房市场的竞争将转向产品力和品质的博弈。

其次，中心城区小户型新房供应将大幅减少。

2024年之前，为满足政策要求，100平方米左右的小户型是市场主力。

随着新房供应向大户型倾斜，内中环区域总价可控的小户型将变得极为稀缺，刚需客群可能被迫转向二手房市场。

04.

区域分化加剧，市场格局重塑

不同区域对政策调整的反应将呈现明显差异。

郊区和市区非热门地段项目受影响较小，这些区域的小户型低总价产品仍能满足快销需求。

而好地段的中高端项目起步面积可能从120平方米进一步提升至150-160平方米，更符合改善型客群对居住品质的追求。

现有市场中尚存的100平方米左右小户型新房，可能迎来较好的销售窗口期，因为未来类似产品的供应将显著减少。

上海中小套型政策的演变，体现了从"一刀切"到"精细化"的调控思路转变。

这一调整与当前改善型需求主导的市场结构相匹配，虽然可能加剧新房市场总价抬升的趋势，但有助于提升整体居住品质。

未来，各区如何根据自身特点灵活落实政策，将成为影响市场走向的关键因素。

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