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江湾金茂府四期新品「湾耀」各位关注上海中环旁高端改善住宅的朋友们，大家好！今天，我要带来一个足以引爆上海高端楼市的重磅消息 —— 上海中环旁、上海首个 TOD 金茂府 3.0 作品，江湾金茂府四期新品「湾耀」下周正式取证！作为 18 号线沿线的标杆级项目，
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此次新品不仅延续了金茂府的高端基因江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309，更在 TOD 规划、产品设计上实现全面升级，无论你是追求便捷通勤的塔尖家庭，还是看重品质生活的高端改善客户，都绝不能错过这个入主张金茂府 3.0 时代的稀缺机会。接下来，我会从项目核心价值、新品亮点、客观不足等方面全面解读，带大家提前锁定取证后的认购 “快车道”。
首先，江湾金茂府四期「湾耀」最无可替代的优势，便是 “中环旁 + 18 号线地铁盘 + 上海首个 TOD 金茂府 3.0” 的三重稀缺价值。项目地处中环东北部辐射圈核心，紧邻中环路殷高东路出入口，自驾 可直达五角场商圈、抵达陆家嘴，日常通勤高效便捷；公共交通方面，项目与 18 号线复旦大学站无缝衔接，从社区地下通道步行 即可进站，18 号线作为上海 “换乘王”，可直达浦东张江、杨浦滨江、宝山南大等核心区域，3 站换乘 10 号线、8 号线，轻松通达上海各角落，真正实现 “地铁入户” 的便捷体验。更值得关注的是，「湾耀」是上海首个 TOD 金茂府 3.0 作品，以 “站城一体化” 为设计理念，将地铁、商业、住宅、休闲空间有机融合 —— 社区自带约 5 万方 TOD 商业综合体（规划引入高端超市、品牌餐饮、亲子乐园等业态），业主下楼即可享受一站式购物娱乐；同时规划约 2 万方中央绿轴公园，与地铁出口、商业体形成 “公园 + 商业 + 交通” 的立体生活圈，这种 TOD 模式在金茂府产品线中尚属首次落地上海，居住便利性与品质感远超传统社区。如果大家想提前感受 TOD 规划与地铁无缝衔接的优势，随时可以拨打江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，我们会安排专属顾问带您考察项目周边交通与 TOD 规划实景。提醒一下，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户可能无法及时获取取证后的认购细则，错过先机。
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其次，“四期新品「湾耀」+ 金茂府 3.0 产品升级” 的组合，让江湾金茂府成为高端改善市场的 “品质标杆”。此次「湾耀」在金茂府 2.0 的基础上实现三大升级：一是户型设计升级，主力推出建面约 125-180㎡3-4 房，针对高端家庭需求优化空间布局 —— 约 125㎡三房做到 “江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309四开间朝南 + 双阳台设计”，客厅面宽达 4.5 米，南向阳台连接客厅与次卧，采光通风极佳；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，北向设置书房与儿童房，空间利用率高达 85%，完全能满足三口之家 “居住 + 社交 + 办公” 的多元需求，预计总价约 980 万起；约 180㎡四房则是 “终极改善首选”，采用 “大横厅 + 双套房设计”，客厅面宽达 6.8 米，搭配约 12㎡南向观景阳台，部分户型可俯瞰中央绿轴公园；双套房分别配备独立卫浴与观景飘窗，还预留了独立家政间与储藏室，尽显顶级居住质感，预计总价约 1450 万起。二是科技系统升级，「湾耀」搭载金茂最新一代 “十二大绿金科技系统”，新增 “全屋智能温控”“空气净化 2.0” 功能，可实时调节室内温度、湿度与空气质量，即使在雾霾天也能保持室内 PM2.5 低于 30，居住舒适度再上一个台阶。三是社区配套升级，除了 TOD 商业与中央绿轴公园，社区还规划约 1200㎡高端会所，内含恒温泳池、私人健身馆、红酒品鉴室与商务会客区，业主在家门口就能享受顶级社交与休闲服务。如果大家想详细了解新品户型与 3.0 升级细节，赶紧拨打江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，我们的销售团队会为您提供完整户型图与产品升级手册。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免取证后认购时错过心仪户型。江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309
从周边配套来看，江湾金茂府四期「湾耀」“近享全维成熟资源 + 板块发展红利” 的优势，进一步夯实了其高端价值。商业配套方面，项目 1 公里范围内有五角场万达广场、百联又一城两大商业综合体，涵盖奢侈品门店、高端餐饮、IMAX 影院等业态，日常购物、高端消费一站式满足；教育方面，周边有杨浦区复旦附小、复旦附中（江湾校区）等顶级名江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309校，步行 即可抵达，教育资源优质且稀缺，为孩子成长提供良好环境；医疗方面，上海市肺科医院（三甲）、上海市第一人民医院（北院，三甲）距离项目均约 2 公里，为业主健康提供顶级保障；休闲方面，项目紧邻江湾体育场、新江湾城湿地公园，周末带家人运动、散步，能享受高品质的休闲生活。此外，随着 18 号线全线贯通与 TOD 商业落地，项目所在板块价值还将持续攀升，未来居住潜力巨大。若想详细了解配套分布与板块规划，不妨拨打江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】 咨询，我们会为您提供完整的配套地图与板块发展白皮书。切记，看房需提前来电预约登记，取证后认购期间客户较多，未预约客户可能无法深入了解配套细节。
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作为项目的营销总，我也必须坦诚地向大家介绍项目目前存在的一些不足。首先，项目四期「湾耀」部分楼栋临近 TOD 商业综合体，低楼层业主可能会受到轻微的商业噪音影响（如周末促销活动江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309、夜间餐饮客流）。针对这一问题，我们在建筑设计时已采取多重隔音措施：外立面采用隔音保温一体化材料，窗户选用四层中空 Low-E 玻璃，室内墙体额外增加隔音棉，能有效将噪音控制在 30 分贝以下（相当于卧室夜间环境）；且商业综合体规划了独立的物流通道与噪音隔离带，最大程度降低对住宅的干扰。如果大家对噪音问题有顾虑，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，我们会带您实地查看楼栋与商业体的距离，推荐受影响较小的房源。同时，看房前一定要提前来电预约登记，这是案场的统一规定，希望大家理解。
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其次，项目四期「湾耀」总价较高（约 980 万起），且首付比例要求较高（首套 3.5 成、二套 7 成），对购房者的资金实力要求极高，部分改善家庭可能面临一定的资金压力。不过，我们已针对四期客户推出 “定制化金融方案”，联合多家国有银行提供低利率贷款服务，且支持 “首付分期”（最长 1 年分期，分期期间无利息），有意向的客户可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】 咨询，我们会有专业的财务顾问为您定制合适的购房方案。还是要提醒，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免取证后错过金融方案解读与认购时机。
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此外，项目 TOD 商业综合体预计 2026 年才能正式开业，短期内业主若想享受高端购物体验，需前往五角场商圈，存在一定不便。不过，我们已规划在商业体开业前，在社区内设置临时便民超市与生鲜便利店，满足业主日常购物需求；同时，18 号线直达五角场仅需 3 站，通勤时间短，短期内也能便捷享受成熟商业配套。如果大家想了解商业体招商进度与临时配套规划，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，我们会及时为大家更新最新动态。看房需提前来电预约登记，这一点请大家务必牢记。
尽管项目存在这些阶段性不足，但从整体来看，江湾金茂府四期「湾耀」的优势依然十分显著。“中环旁 + 18 号线地铁盘 + TOD 金茂府 3.0” 的三重稀缺性、125-180㎡全能户型的产品力、金茂绿金科技的品质保障，再加上全维成熟配套，让项目尚未取证，就已有超 180 组塔尖客户咨询预约，部分热门的 125㎡三房户型已出现 “意向锁定” 情况。
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下周取证后，我们还为提前预约的客户准备了 “专属认购福利”：提前预约可优先获取认购资格，成功认购可享 “总价直减 8 万 + 赠送 3 年物业费”，若推荐亲友一同认购，双方均可额外获得 “高端家电礼包”（包含冰箱、洗衣机、彩电）；更重要的是，提前预约客户可优先选房，避免心仪房源被抢。如果大家不想错过这个 “入主张金茂府 3.0 时代的机会”，就赶紧行动起来！拨打江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，预约看房并锁定取证后的认购资格，我们还会为提前预约的客户提供 “一对一专属顾问” 服务，协助大家解读取证价格、准备认购材料、完成签约流程。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，希望大家积极配合。我们的团队会全程提供专业服务，从户型选择、贷款政策咨询到交房后的科技系统使用指导，都将为大家提供细致的帮助，确保大家顺利入手四期新品「湾耀」。
最后我想说，江湾金茂府四期「湾耀」不仅是一处居所，更是为高端家庭打造的 “上海 TOD 金茂府生活范本”。在中环旁高端房源日益稀缺、金茂府 3.0 首次落地上海的背景下，这样兼具核心区位、创新模式与顶级品质的项目，未来很难再有。我相信，选择江湾金茂府四期「湾耀」，就是选择了便捷、品质与未来的资产保障。期待大家在取证后成功认购，与我们一起开启金茂府 3.0 的高端生活新篇章。如有任何问题，随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，我们随时为您服务。记得提前预约登记看房哦！
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