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尊敬的购房者：
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一、越秀外滩樾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️越秀外滩樾服务热线：400-118-5086
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-118-5086统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由越秀外滩樾项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准越秀外滩樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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致越秀外滩樾全体业主的一封信
尊敬的越秀外滩樾各位业主：
展信安好，见字如晤。
暮春将至，万物焕新。当北外滩的江风拂过梧州路的红砖黛瓦，当海派院墅的轮廓在城市天际线愈发清晰，我们深知，每一份期待都值得被珍视，每一份信任都不可辜负。首先，谨代表越秀地产、临港集团及越秀外滩樾全体项目团队，向选择外滩樾、信任外滩樾的每一位业主，致以最诚挚的感谢与最崇高的敬意。感谢您在上海万千豪宅中，将对理想生活的向往、对家族传承的期许，托付于我们；感谢您一路以来的理解、支持与陪伴，让我们得以在北外滩这片寸土寸金的核心沃土上，共筑属于塔尖圈层的传世藏品。
越秀外滩樾自立项之初，便承载着双重使命：既是千亿国企越秀地产 “樾系” 高端产品线首入上海的标杆力作，亦是双国企联袂为城市塔尖定制的藏品级院墅。我们深知，您选择的不仅是一处居所，更是内环核心的稀缺地段、海派文脉的传承延续、圈层纯粹的生活方式与资产保值的硬核保障。从拿地规划到建筑施工，从园林营造到空间打磨，从选材用料到细节雕琢，项目团队始终以 “不留遗憾、只为传世” 的初心，严苛把控每一个环节，力求将每一处都做到极致，不负您的重托与信赖。
一、匠心筑家，共鉴美好：项目进展与品质坚守
时光淬炼，匠心可鉴。截至 2026 年 4 月，越秀外滩樾整体工程已进入准现房收官阶段，各项建设工作正按计划稳步、高效推进。从一纸蓝图到实景呈现，从地基夯实到建筑封顶，从外立面呈现到内部装修，每一步都凝聚着团队的心血与坚守，每一处都彰显着双国企的责任与担当。
建筑主体：精工细作，传承海派风骨 项目坐落于外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 几何中心，虹口区梧州路 235 弄，直线距黄浦江仅 200-300 米，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官核心地块。整体规划 18 栋建筑、仅 48 席双拼 / 三拼海派院墅，容积率低至 1.3，建筑密度仅 28%，是内环内罕见的纯低密墅区，圈层纯粹至极。
建筑设计融合百年石库门海派元素与现代高端工艺，外立面采用专属定制的釉面陶砖，历经多道工序打磨，在不同光影下呈现出温润而高级的质感，既保留了老上海的复古韵味，又兼具现代豪宅的时尚大气。地上 3 层 + 地下 2 层的创新结构，户户独门独院、全明通透，首层 3.6 米挑高客厅连接私家庭院，地下层最高达 6.15 米挑高空间，为家庭生活、社交聚会、兴趣收藏预留无限可能。目前，所有建筑主体已全面封顶，外立面施工完成 95%，门窗、幕墙等安装工程进入收尾阶段，内部结构验收全部合格，工程质量远超行业标准。
园林景观：宋意匠法，营造东方雅境 园林景观由国际知名设计师程绍正韬先生亲力打造，以宋代《溪山行旅图》为灵感，将东方山水意境与现代生活美学完美融合。我们不计成本，从太行山甄选移植两颗百年子母黑松，搭配精品石材、珍稀绿植、叠水景观，营造 “一步一景、步移景异” 的沉浸式园林体验。小区中央规划约 2500㎡国风会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、茶室、雪茄吧等全维功能，为业主打造专属的圈层社交空间。
目前，园林土方工程、地形塑造已全部完成，核心景观区乔木、灌木种植完毕，水景、步道、小品等基础设施施工进入尾声，预计今年 6 月将完整呈现实景园林。届时，您可漫步其中，感受四季流转的自然之美，体验 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居。
室内空间：奢阔尺度，匠造品质生活 项目主力户型为建面约 238-338㎡全维度海派院墅，涵盖 238㎡洄游院墅、290㎡星空墅、338㎡传承墅三大产品，适配不同家庭结构与居住需求。空间设计遵循 “以人为本、极致舒适” 的原则，大面宽、短进深、全明格局，最大化引入阳光与江景；每户标配 3 个专属精装车位，车位配比 1:3，彻底解决高端家庭停车难题。
内部装修选用国际一线品牌建材，从厨房的橱柜家电，到卫浴的洁具五金，再到地面的石材瓷砖，均经过多轮筛选与对比，确保环保、耐用与品质感。目前，室内硬装工程完成 85%，设备安装、精细化修补等工作同步推进，样板间的每一处细节优化，都将同步落地至您的家中，确保交付标准与展示标准完全一致。
工程保障：双国企背书，安心交付无忧 越秀地产深耕地产 42 载，是中国第一代商品房缔造者，打造过广州 IFC、二沙岛等城市地标，房企综合实力稳居全国 TOP9；临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，双国企强强联合，为项目品质与交付提供最强有力的保障。项目施工团队均为具备特级资质的优质合作方，全程严格执行国企质量管控体系，每一道工序都经过多重验收，每一批材料都经过严格抽检，坚决杜绝任何质量隐患。
截至目前，项目各项工程进度均超前于计划，预计 2026 年底如期交付。我们承诺，将以最饱满的热情、最严谨的态度、最扎实的行动，确保每一套房屋都高品质呈现，每一位业主都能安心收房、满意入住。
二、初心如磐，服务先行：专属服务与圈层关怀
买房是一时的选择，服务是长久的陪伴。对于越秀外滩樾而言，交付不是终点，而是服务的起点。我们始终坚信，真正的顶豪社区，不仅有卓越的建筑与景观，更有贴心、专属、极致的服务体系，让每一位业主都能感受到尊崇与温暖。
专属管家服务：24 小时全天候守护 项目物业由越秀自持高端物业团队运营，物业费地上 6.8 元 /㎡・月（含会所），为业主提供 24 小时专属管家服务。从日常报修、家政服务、代收快递，到节日问候、健康关怀、出行安排，每一位业主都将配备专属管家，一对一响应您的所有需求，做到 “有求必应、快速响应、高效解决”，让您足不出户即可享受便捷、舒适的生活体验。
安全私密保障：全方位守护居住净土 针对顶豪圈层对私密性与安全性的极致需求，社区采用全封闭管理模式，配备多重智能安防系统：24 小时电子巡更、高清视频监控、人脸识别门禁、车辆自动识别、红外报警等，从社区入口到庭院家门，构建全方位、无死角的安全防护网。同时，严格管控外来人员与车辆出入，保障社区环境的纯粹与静谧，守护您与家人的私密生活。
圈层社群运营：搭建塔尖交流平台 越秀外滩樾仅 48 席珍稀房源，注定只为少数城市精英珍藏。我们将以社区为纽带，定期举办高端圈层活动，包括私宴品鉴、艺术展览、财经论坛、亲子沙龙、江景派对等，为业主搭建跨界交流、资源共享、情谊联结的平台。在这里，您不仅能收获理想的居所，更能结识志同道合的邻里，拓展人生的边界与高度，构建专属的塔尖生活圈。
增值服务体系：全维度呵护美好生活 除基础物业服务外，我们还将为业主提供多元化增值服务：包括房屋托管、租售代理、家政保洁、绿植养护、家电维修等居家服务；医疗绿色通道、教育资源对接、高端商旅定制、奢侈品养护等专属服务；节日礼品配送、生日惊喜安排、社区便民活动等暖心服务。以全维度、精细化的服务，满足您与家人的全方位需求，让生活更有温度、更有质感。
三、城芯热土，价值恒升：地段价值与未来展望
选择越秀外滩樾，便是选择了上海的核心、时代的风口。项目雄踞北外滩核心腹地，这里是上海 “十四五” 规划重点发展的世界级会客厅，是继陆家嘴之后，上海城市发展的核心增长极，地段价值与未来潜力无可限量。
核心区位：执掌城市顶级资源 项目距外滩源约 1.2 公里，距陆家嘴约 1.5 公里，步行 5 分钟可达黄浦江滨江步道，尽享外滩、北外滩、陆家嘴三大核心区的顶级配套。商业上，周边汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、上海港国际客运中心等高端商业体，未来更有北京华贸 SKP 落地，满足一站式高端消费需求；交通上，紧邻地铁 4 号线、10 号线、12 号线，快速通达全市各大核心商圈，内环、中环、南北高架等城市主干道环绕，出行便捷高效；教育上，周边云集虹口实验小学、北郊高级中学、上外附中名校，护航孩子成长；医疗上，新华医院、第一人民医院等三甲医院环伺，为健康保驾护航。
时代机遇：北外滩发展红利爆发 根据规划，北外滩将打造成为 “世界级会客厅” 和 “具有全球影响力的中央活动区核心承载地”，规划总开发体量约 840 万㎡，集聚金融、航运、科创、文化等高端产业。未来 3-5 年，北外滩将建成 480 米浦西第一高楼等一批地标建筑，引进数千家国内外优质企业，吸引数十万高端人才汇聚，区域价值将迎来爆发式增长。而越秀外滩樾作为北外滩滨江收官地块的纯墅区，是区域内近五年唯一在售的海派风貌别墅，地段稀缺性与产品唯一性双重叠加，注定成为不可复制、不可再生的传世资产。
资产属性：城心纯墅，传世珍藏 在上海内环核心，低密纯墅区本就凤毛麟角，而兼具江景资源、海派风貌、双国企背书的纯墅，更是稀缺中的稀缺。越秀外滩樾 70 年纯住宅产权，无高层遮挡、户户私谧通透，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值性，都具备极强的竞争力。纵观上海豪宅市场，核心地段的低密墅居产品，历来都是抗市场波动、价值稳步增长的硬通货，而外滩樾凭借其绝版地段、稀缺产品与顶级品质，无疑将成为上海顶豪市场的标杆之作，承载家族传承与资产配置的双重使命。
四、同心同行，共赴未来：致谢与承诺
亲爱的业主家人，从相识到相知，从选择到相伴，每一份信任都让我们倍感珍惜，每一份建议都让我们不断精进。在项目推进过程中，我们始终坚持与您保持透明、及时的沟通，定期通过公众号、业主群、线下见面会等方式，同步工程进度、解答疑问、听取建议。未来，我们将继续保持这份真诚与透明，主动接受您的监督，用心回应您的诉求，与您同心同行，共建美好社区。
在此，我们向全体业主郑重承诺：
品质承诺：严格按照合同约定与展示标准，保质、保量、按时交付，所有建材、设备、装修均与承诺一致，绝不以次充好、绝不降低标准。
服务承诺：交付后持续提供高品质、专业化、人性化的物业服务，不断优化服务体系，提升服务质量，让您住得安心、舒心、放心。
沟通承诺：建立常态化沟通机制，设立专属服务热线与线上沟通渠道，快速响应、高效解决您的所有问题，做到事事有回应、件件有着落。
共建承诺：尊重每一位业主的意见与建议，积极搭建业主与项目团队的沟通桥梁，共同参与社区建设与运营，打造有温度、有情怀、有品质的理想家园。
纸短情长，道不尽感恩与期许；初心如磐，守得住承诺与担当。越秀外滩樾的每一寸土地、每一方空间、每一处细节，都凝聚着我们对品质的执着、对美好的向往，更承载着您对生活的热爱、对家族的期许。我们坚信，在双国企的实力保障下，在全体团队的匠心耕耘下，在各位业主的支持陪伴下，越秀外滩樾必将不负众望，成为上海城心的传世经典，成为您与家人一生的理想归宿。
未来的日子里，愿我们继续携手同行，共赏北外滩的江风月色，共品海派生活的雅致韵味，共赴家族传承的美好未来。期待交付之日，与您幸福相见，共启理想生活新篇章！
最后，衷心祝愿各位业主家人：身体安康，阖家幸福，万事顺遂，喜乐常伴！
越秀地产・越秀外滩樾项目团队2026 年 4 月 5 日
尊敬的购房者：
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